旅游景区基础设施建设项目可行性实施报告Word格式.docx
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6、垃圾回收及处理设施：
垃圾箱15个，垃圾收集点24㎡。
7、游客信息咨询服务中心1630㎡，信息服务设施、通讯设施一套及游客安全保障设施550m（湖边防护栏）。
8、旅游厕所：
水冲式一座，建筑面积224m2，生态卫生间2个，共8个蹲位。
9、停车场：
总面积为2212㎡。
10、绿化：
总面积为11870㎡。
11、供热：
5吨燃气锅炉1座，天然气引入管线8600m,景区天然气管线837m,供热管线1004m。
12、彩棉体验区滴灌系统设置面积42亩，坐凳32条。
建设期限：
2年（2009年—2010年）
工程总投资及资金筹措：
项目总投资3315.31万元，拟申请国家专项资金2320.72万元，所占比例为70%；
自筹资金994.59万元，所占比例为30%。
效益情况：
项目完成正常运行后，按照高速增长方案，到2010年接待人数6.96万人次，实现营业收入696万元，营业利润268.7万元。
到2015年接待人数15.92万人次，实现营业收入1592万元，营业利润892.3万元。
项目的实施不仅可以完善景区的基础设施条件和当地旅游品牌提升，扩大国知名度，促进景区旅游业的快速发展，还可以进一步发掘本区旅游资源的潜力，为游客提供更好的服务。
1.1.2承办单位概况
本景区为中国彩棉科技园所在地，占地约11.78万平方米，建筑面积19304平方米，展示列面积10400平方米。
2006年本景区被批准为兵团旅游的第一批AAAA级景区，景区建立了游客信息咨询服务中心、中国棉花博物馆，开展了简单的彩棉科技观光项目，具备了发展旅游的基本条件，成为国外游客参观、考察中国天然彩色棉花科研、育种、生产及发展水平的成果展示基地和科普教育基地。
园区座落着国唯一的彩色棉花专业研究机构——新疆天然彩色棉花研究所，专门从事彩色新品种选育与新技术开发应用研究，开展彩色棉相关标准的研制及技术交流服务等。
新疆天然彩色棉花研究所隶属于中国彩棉（集团）股份有限公司。
中国彩棉（集团）股份有限公司于1999年12月由新疆军旅集团整体改制设立，是以农业高新技术研究推广应用为主的国有控股股份制企业，主要从事天然彩色棉花科研、育种、种植、加工及天然彩色棉花系列产品销售，是国家火炬计划重点高新技术企业。
公司注册资本26390万元人民币，总资产7亿元。
公司员工总数118人。
公司以“坚持自主创新，发展彩棉产业；
倡导绿色生活，打造国际品牌”
的经营方针，天然彩棉产业化经过10年努力，现已形成彩棉种子产业化、彩棉种植规化和彩棉产品标准化。
2005年，中国彩棉（集团）股份有限公司建立了国唯一的专门从事天然彩色棉花研究的新疆天然彩色棉花研究所，设立了博士后科研工作站。
目前已拥有自主知识产权的10个彩棉新品种，其生产性品质和工艺性品质均优于其它国家和地区，占全世界20个审定注册的天然彩色棉品种的35%。
公司是全国首家取得彩棉种子生产经营许可的企业,是国外彩色棉花原料的主要供应商。
目前，公司的“天然彩色棉花的经营规模国第一”和“世界天然彩色棉花市场主导者之一”的目标已实现。
公司天然彩色皮棉产量占国的95%和全世界天然彩色皮棉产量的60%以上，成为国外天然彩色棉花原料的主要供应商。
“天彩”已经成为中国彩棉行业的第一品牌。
“天彩”牌彩棉纱荣获“中国名牌”称号，“天彩”牌天然彩色棉花、棉纱、衣荣获“中国驰名商标”和“新疆著名商标”称号。
1.1.3可行性研究报告编制依据
（1）《关于做好国家旅游基础设施建设项目储备工作的通知》兵发改电[2008]141号
（2）《兵团天彩旅游景区基础设施建设项目可行性研究报告（代项目建议书）编制委托书》；
（3）《风景名胜区管理暂行条例实施办法》
（4）中华人民国《环境保护法》、《草原法》、《森林法》、《土地管理法》
（5）国家旅游局《中国旅游业发展“十一五”规划和2010年远景目标纲要》
（6）兵团“十一五”旅游业发展规划；
（7）国家技术监督局《旅游区（点）质量等级的划分与评定》GB／T17775-2003
（8）自治区计委、旅游局、中科院新疆生地所《新疆维吾尔自治区旅游业发展与布局规划》（1994-2010年）
（9）《新疆堆吾尔自治区旅游管理条例》
（10）《旅游规划编制管理办法》；
（11）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；
（12）《旅游基本建设管理暂行办法》；
（13）《地面水环境质量标准GB3838-1988》；
（14）《污水综合排放标准》（GB8978-1996一级）、《地表水环境质量标准》；
（GHZB1-1999二类）《大气污染综合排放标准》（GB16297-1996）及其它标准。
1.2项目概况
1.2.1拟建地区
天彩科技园景区（以下简称天彩旅游景区）位于新疆维吾尔族自治区首府乌鲁木齐经济技术开发区境。
地理坐标：
43°
55´
55″N，87°
25´
45″E，规划总面积为11.67公顷。
天彩旅游景区距离乌鲁木齐市17千米，距昌吉市14千米，距柴窝堡国际机场5分钟车程，距乌鲁木齐火车南站、西站、北站车程分别是30分钟、10分钟、20分钟，乌昌高等级公路、乌奎高等级公路直通园区。
1.2.2主要建设条件
（1）客源条件：
天彩旅游景区由于资源特色突出，具一定知名度和吸引力，预测至2009年进入景区的游客可达5万人左右。
（2）施工条件：
项目区距乌鲁木齐市中心17公里，距昌吉市14公里,距地窝堡国际机场5分钟行程，乌昌、乌奎高速路直通园区。
11路、525路等多路公交车直达园区，进出园区交通十分便利。
有相应资质的设备生产厂家、建安施工企业、工程设计和监理单位，能够为项目建设提供技术保障，当地政府主管部门也将对项目建设全过程进行动态监管。
项目所需材料、设备等均可在疆市场上采购，并能够保证供应。
（3）资金条件：
项目固定资产的投入中70%拟申请国家投资，30%由中国彩棉（集团）股份有限公司自筹，给项目的建设提供了有力的资金保障。
1.2.3主要技术经济指标
规划占地总面积：
117783㎡；
总投资：
3315.31万元；
其中：
基础设施建设：
2892.94万元；
建设工程其他费：
277.72万元；
预备费：
144.65万元。
1.3问题与建议
1、编制切实可行的实施方案和规划，要争取做到景区改建后充分发挥其服务管理，取得良好社会经济效益，促进景区整体服务水平的提高。
2、耐心细致的做好购置的基础工作，从质量、价格、服务等不同方面综合评估。
在选择产品型号时，除了技术的先进性和价格的合理性以外，还要透过价格看产品的质量，满足建设的需要。
3、景区旅游开发管理处要高度重视并落实人才培养、引进、合理使用和实行优胜劣汰。
要强化人才培养和竞优工作，造就一支朝气蓬勃、奋发向上的高素质管理队伍，保持人力资源开发的可持续性。
4、景区旅游开发管理处要把景区的宣传促销工作作为一项重要任务来抓，采取多种形式的宣传促销方式，扩大景区的知名度，以吸引人及投资。
5、本项目的实施前景广阔，具有很强的生命力，并能更好的为人民服务，应尽快落实建设资金，加快项目建设步伐，早日投入使用。
第二章项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目建设背景
随着全国旅游业的蓬勃发展，新疆维吾尔自治区人民政府也做出了《关于进一步加快旅游业发展的决定》，同时兵团旅游业也是新疆旅游业的重要组成部分，兵团旅游业连续5年保持2位数的增长，社会影响日益扩大，为兵团经济和社会事业发展做出了一定的贡献。
但由较晚，目前兵团旅游业产业规模小，旅游资源开放利用不充分，旅游对兵团经济社会发展和群众增加就业与收入的拉动能力不足。
新疆作为中国最大的棉花生产和原料供应基地，根据国家战略规划要求，依靠自主技术创新，大力发展特色棉花产业，加快新疆优势资源转换，加快农业科技成果转换，从而带动农民致富，推动区域经济的发展，已经成为刻不容缓的课题。
同时按照中国旅游业发展“十一五”规划纲要的指示大力发展工业旅游和科教旅游，按走新型工业化发展道路的要求，在工业旅游示点基础上，拓展工业旅游产品，全面提高水平，将大型工业企业集团培育成为工业旅游的增长点。
按科教兴国的要求，配合自主创新能力建设，重点依托名牌大学，科研院所，科技园区，开发科教旅游功能，形成科教旅游系列产品，提高各类科技展馆的旅游接待服务水平，使之成为旅游新热点。
天彩旅游景区的建设可向中外游客宣传、展示中国彩棉产业，树立彩棉产业的整体形象，提高行业美誉度、知名度。
体现天彩旅游的唯一性、独特性和不可替代性。
“中国彩棉在新疆，新疆彩棉在兵团，兵团彩棉在天彩”。
中国彩棉集团拥有世界最大的天然彩棉种植、供应基地，其天然彩色皮棉产量占到了中国的95%和世界的60%以上。
中国彩棉集团是中国彩棉产业的发起者、推动者、领军者和主导者。
是国家级农业产业化重点龙头企业，国家火炬计划重点高新技术企业。
是天然彩色棉国家标准的制定者。
由一粒种子引发一个绿色产业，彩棉集团付出了十余年艰辛的努力，在中国开创了一个世界绝无仅有的彩棉经济圈。
由此，中国成为了世界唯一的实现彩棉产业化和标准化的国家。
新疆已经成为世界最大的彩棉生产和供应基地，彩棉产业已为新疆农民增收3亿元以上。
集团自主品牌“天彩”，是第一个彩棉“中国名牌”，兵团第二个、新疆第六个“中国驰名商标”，先后获得了欧洲国际生态纺织品100认证、中国绿色环境标志认证、中国生态纺织品认证、新疆著名商标、法国列兵金奖等。
党和国家领导人高度重视彩棉产业的发展
国家主席锦涛、国务院总理温家宝、全国人大常委会委员长吴邦国、中央政治局委员、国务院副总理回良玉、曾培炎等都曾亲临彩棉集团展位详细了解彩棉产业的发展情况。
中央政治局委员、国务院副总理吴仪亲临中国彩棉集团视察，对彩棉集团和彩棉产业发展寄予厚望，并指出：
“彩棉不仅是新疆的宝贝，而且是中国的宝贝！
”
彩棉产业的发展备受世界瞩目
世界粮农组织官员，诺贝尔和平奖获得者，被誉为世界绿色农业之父的罗曼·
布洛克先生，美国最大的棉麻集团BC集团总裁坎布尔先生、日本商会会长武田圣年等都曾访问彩棉集团，澳大利亚、巴西、瑞典等60多个国家的政府代表团、企业界、农业界、科技界代表也先后访问、考察中国彩棉科技园。
2.2项目建设的必要性
2.2.1落实兵团旅游业发展总体规划的需要
兵团旅游业发展总体规划将兵团划分为5个重点旅游区，彩棉旅游景区是其中“五区”之一的组成部分，兵团旅游业发展近期（2006-2010年）的目标和任务中已明确提出旅游产品的开发要重点开发兵团成就、兵团精神的产品，完善提高大中城市周边休闲、科考、度假产品，本项目的建设将有助于彩棉旅游景区的发展，符合兵团旅游业发展近期的目标和任务，是落实兵团旅游业发展总体规划的需要。
2.2.2加快发展乌昌旅游业的需要
景区位于乌鲁木齐市近郊，距乌鲁木齐市中心17千米,距昌吉市14千米，随着乌昌经济一体化的实施和周边众多的旅游娱乐渡假场所，景区独特的科技含量和企业文化涵，将吸引着越来越多的国外游客、投资商前来观光与投资开发，这就为本项目的开发提供了无限商机。
2.2.3实现旅游景区可持续利用的需要
中国彩棉集团，作为中国彩棉产业这一新兴产业的发起者、推动者和领军者，作为彩棉产业的龙头企业和国家火炬计划重点高新技术企业，为中国纺织业的持续健康发展，为中国从纺织大国变为纺织强国，提供科技进步、自主创新的新样本。
由于景区现状基础设施不完善，故通过本项目的建设，将规游客游览活动，有利于改善景区环境，实现旅游景区的可持续利用。
2.2.4绿色、环保理念符合世界发展的需要
天然彩棉是一种在棉铃成熟吐絮时就具有各种颜色纤维的花。
用彩色棉花制成的纺织品不需化学染料染色，在加工生产过程不会产生对土地、水源的污染。
在纺织品中不含甲醛、偶氮染料等有害物质，不会对人体产生伤害，是名副其实的纯天然“绿色产品”，被誉为“阳光纤维”、“植物羊绒”，是适应世界各国人民保护生存环境、实现可持续发展要求的新型纺织原料。
中国是世界上印染业规模最大的一个国家，印染业是一个高污染行业。
据统计，印染造成的环境污染损失高达上千亿元。
印染行业年排放印染废水约16亿立方米左右。
此外，服装衣料上因印染而残留的有毒化学物质会通过皮肤渗透进入血管和脏，损害人体健康，许多国家已立法禁止使用这些染料印染的纺织品进口，中国的纺织业遭遇到欧盟等发达国家的“绿色壁垒”。
彩棉在保护生态环境、维护人类健康以及人与自然的和谐共生、保证可持续发展、发展循环经济方面都起到了非常重要的作用。
“彩棉的问世，使得循环经济为传统纺织业转向可持续发展的产业，提供了战略性的式，从而在根本上消除了纺织业长期以来在环境与发展之间的尖锐冲突。
这种革命性的改变，给中国传统纺织业带来了新的希望。
2.3项目建设的可行性
2.3.1符合国家政策要求
1、今年的国务院32号文是针对新疆经济社会发展的指导性、纲领性文件，指出：
“根据国家战略规划要求，依靠自主技术创新，大力发展特色棉花产业，加快新疆优势资源转换，加快农业科技成果转换”。
而彩棉产业正是符合了国务院提出的以上四大战略要求：
其一，依靠自主技术创新：
彩棉集团拥有自主知识产权的10个天然彩色棉花新品种，占中国天然彩色棉品种的44%和世界的35%。
彩棉科研水平领先世界5年以上；
其二，发展特色棉花产业：
中国是世界棉纺织大国，新疆是中国棉花大省，天然彩棉作为特色棉花品种，是一种新型纺织原料，具有天然、绿色、环保、健康的特性，它的出现，丰富了新疆的棉花品种，优化了棉花产业结构，掀起了世界纺织业的绿色革命浪潮，增强了中国棉纺织品的国际竞争力；
其三，加快新疆优势资源转换：
新疆是宜棉区，其独特的地理位置、光热条件和辽阔的土地资源、大农业种植格局，为天然彩棉生长提供了得天独厚的优势，彩棉集团即是依托新疆和兵团优势资源发展壮大的典；
其四，加快农业科技成果转换：
彩棉集团拥有中国唯一的天然彩色棉研究所，被命名为国家级企业技术中心，科技成果完全属于自主研发，并使科技成果以最快的速度转化为生产力，迅速走向市场。
国务院32号文三次明确提到了发展新疆的彩棉产业并提出了具体实施办法。
2、《中国旅游业发展“十一五”规划纲要》提出：
大力发展工业旅游好科技旅游。
3、《兵团旅游业发展总体规划》要求充分发掘军垦文化主题下的特色旅游资源，突出特点，寻求差异，挖掘涵，出精品，造绝品。
4、《兵团旅游业十一五规划》将开发中国彩棉旅游列为旅游景区建设重点项目，旨在打造兵团旅游特色知名品牌。
乌鲁木齐是全疆最大的旅游集散中心，拥有稳定且规模较大的客源市场。
随着乌昌一体化进程的加快，天彩景区对整合和提升乌鲁木齐周边旅游资源和树立新疆兵团旅游品牌有重要意义。
本景区开发是加快发展兵团旅游业，弘扬军垦文化精神，促进兵团农业产业化的重要举措。
本项目符合当前国家大力倡导健康生态生活理念、建设环保型社会号召。
2.3.2经济保障稳固
本项目旅游开发主体为中国彩棉产业的龙头企业——中国彩棉集团，有充足的投资保障。
同时，还有若干家企业有意参与本项目的投资开发。
本项目着眼打造全国乃至世界上有较大影响力的旅游精品，资源品位高，市场前景好，景区外部交通配套条件成熟，对社会投资和扩大就业有较大拉动作用。
通过综合效益评价，经济上可行；
社会效益良好；
全面论证后，项目能够达到社会、生态和经济效益的统一。
2.3.3交通区位优势
彩棉科技园距乌鲁木齐国际机场车程仅5分钟，距乌鲁木齐17公里，昌吉14公里。
距乌鲁木齐周边景区景点1小时。
适合1日游、2日游和乌鲁木齐周边工农业、高科技观光、绿色生态游，是游客到达乌鲁木齐或新疆的首站旅游景点，也是离开乌鲁木齐或新疆的最后一站参观景点。
景区辐射昌吉、石河子、五家渠、奎屯、克拉玛依等城市，皆为北疆经济发达城市，景区恰到好处的满足了周边城市圈居民休闲度假和科普科教观光的需求，符合近日国家旅游局为拉动需倡导推广的“全民休闲计划”。
第三章旅游资源综合评价与发展依托
3.1旅游资源介绍
根据区域资源组合与开发条件，天彩旅游景区总体布局为“七区两线”：
“七区”：
游客服务中心、彩棉科技观光区、世界棉花博览园、彩棉饰品采摘体验区、绿色果蔬科技生态示园区、休闲娱乐区、健康生态寓所及驿站。
“两线”：
休闲娱乐线、彩棉体验线。
3.2旅游功能分区及项目策划
3.2.1游客服务中心区
游客服务中心区由景区大门（含售票处）、游客服务中心、停车场组成，主要承担景区售票、游客接待服务、人流集散、车辆停放功能。
3.2.1.1停车场
将现有门区右侧的篮球场和停车场改建成景区生态停车场，为了方便交通组织，停车场进出口独立设置，部交通实施单向行驶，并分别设置小车和旅游大巴停放站场。
停车场地表铺设生态植草砖，中以树木间隔。
整个停车场按块状划分，车位之间种植树木相隔，夏季可为车辆遮阴。
使停放的车辆掩荫在绿色的“车库”中，尽显生态、自然的丰姿。
3.2.1.2游客信息咨询服务中心
新建服务中心紧邻综合楼，坐落在景区的东南角，其主要功能房间为：
一层主要设置游客接待大厅、卫生治疗室、导游休息室、销售部、办公室、接待厅等。
可提供旅游咨询、导游和景区管理（咨询、医疗、保安、司机休息室）等服务，并设置巨幅园区游览平面示意图。
二层主要设置信息大厅、信息服务部、经理办公室、办公室。
主要功能为信息服务、人员管理及办公等。
游客中心建筑面积1630㎡。
3.2.2彩棉科技观光区
现有实验楼占地约为1400㎡，为彩棉科技研发实验室，也是现代彩棉科技的窗口，包括彩棉纤维分析室、试管苗生长室、基因枪室等。
其中一层为彩棉纤维分析室，游客可通过玻璃幕墙通道进行参观，通过导游讲解，可以了解彩棉纤维分析过程。
今后可通过逐步开放更多实验室，让游客了解彩棉科技研发的过程。
并在一楼大厅中央设置世界棉花及彩棉分布的沙盘模型。
现有实验楼前为较为开阔的草坪，在草坪中央设置以天彩厂标为主题的大型雕塑景观，与景区大门和科技观光楼位于一条轴线上，作为景区地标式景观。
3.2.3世界棉花科普博览园
世界棉花科普博览园将是中国唯一的棉花科普博览园，也是兵团旅游中军垦文化博览园的重要组成部分。
将其建成世界棉花科普博览园、全国青少年科普教育基地。
世界棉花科普博览园位于景区现有人工气候室区域，由两部分组成：
室博览园和室外博览园。
3.2.3.1室博览园
在现有人工气候室东南空地，建设占地约为360㎡的大型室博览园，展区共分三层：
一层为世界棉花种植史、二层为棉花产业发展史、三层为兵团军垦文化及天彩企业文化观览。
各展区通过图片、文字、棉花加工制作工艺模型、设备实物展览、多媒体等形式，让游客全面了解有关棉花和彩棉产业的各种知识。
建议联系国外的棉纺制造商，邀请他们到此展示它们产品及加工技艺，也可与科协合办各类科普、科技生态展览以及农业科技成果展示。
让游客体验科技生态产业给我们带来的冲击，成为国外彩棉开发商洽谈业务与产品展示中心。
3.2.3.2室外博览园
扩建现有人工气候室，进行合理分区，人工模拟各种棉花适宜生长的自然生态环境，引种世界各地最具特色的棉花或彩棉品种（如非洲棉、亚洲棉、陆地棉和海岛棉等），供游客参观。
通过导游讲解，让游客了解棉花的不同类型、生境特征、利用价值等。
棉花博览园的设计及能源利用方式要充分体现生态、环保的理念，建筑由自然冷能、太阳能光热光电、地源热能等组成可再生能源系统。
3.2.3.4采棉体验区
选择景区后方0.6k㎡棉田的一部分，作为旅游定点采棉园。
种植彩棉，延长棉花吐絮期，专供游客体验采摘棉花的艰辛与乐趣。
游客亲手采摘的棉花可以作为进行彩棉手工艺品制作的原料，游客将在专家公寓楼的棉艺培训室，学习并开展手工编织，制作各种旅游工艺品和纪念品，提高游客参与性的同时，也加强游客对彩棉或棉花的亲近与认识。
3.2.4绿色果蔬科技生态示园区
遵循追求时尚、环保、健康、生态的生活理念，倡导健康生态饮食。
园区东北部有1000亩（约0.67k㎡）农用地，紧邻世界棉花博览园区东北部。
3.2.4.1奇异果蔬花卉观赏园
◆奇趣瓜果引进世界奇异瓜果品种，展示怪、丑、奇、异的造型，如西红柿树、方形西瓜、巨型南瓜等以及各种最大、最甜、最美的“极品瓜果”，并创造新颖、时尚、卡通的瓜果艺术作品，开发瓜雕、字画瓜果、异型瓜果及瓜果摄影等旅游工艺品，用于出售也可用于装饰园区，满足游客观赏需求。
◆奇异蔬菜用特殊栽培方法和接种方式培育异型蔬菜，形成一道独特的风景线，满足人们寻求离奇的心理。
◆珍稀花卉开辟四季花苑，种植芳香植物及中外精品花卉，供游客观赏及购买，培育新型“飘香”产业市场。
3.2.4.2绿色果蔬采摘园
采摘园要建设成为花园式游览园，除了要突出其新、奇、特、优品种和设施栽培的先进科技外，还要结合观光旅游，突出其果蔬园的园林结构。
采摘园强调景观设计的主题化、艺术化、生态化和游乐化，选择观赏价值高、口味佳、营养价值高的各类上乘果蔬品种。
3.2.5休闲娱乐区
休闲娱乐区位于景区大门西侧，占地面积约为25000㎡。
园区蓝天丽日，绿树成荫，天彩人工湖畔垂柳依依，湖中荷花争奇斗艳，观赏鱼、食用鱼在水中自由嬉戏，是景区休闲娱乐的极佳场所。
改造现有湖区景观，建成一处景观优美、舒适宜人，具有鲜明彩棉科技及军垦文化涵的彩棉游乐园。
改造现有人工湖及湖区附近游道，使之形成恰似盛开的棉花的空间构型，游道为“枝“，园林景观为“叶“，天彩湖为“花”，湖中嬉戏的观赏鱼为“蕊”。
为满足游客的亲水性需求，可在人工湖边沿改建成螺旋状下嵌式游道和亲水平台，在做好安全保障措施的同时，游客可以赤脚亲临碧波湖水。
为丰富景区户外休闲娱乐项目，在湖区合适水域可开展水上步行球、水上自行车等活动。
在湖区南侧引种高大遮荫较好的树种，使之形成天然的绿荫长廊，长廊下设置棉花造型的景观休憩座椅，为游客提供绿色健康果品，营造自然、生态、健康生活的氛围。
湖区周围开阔的草坪上可设置反映军垦文化及彩棉科技的系列主题雕塑，适当配以人文典故等文字、图片标牌，游客在摄影留念的同时，获得对军垦文化和彩棉科技更深的感悟。
3.2.6健康生态寓所及驿站
景区现有四幢三层专家公寓楼，每幢占地约为400㎡。
为满足景区旅游发展需求，将现有四幢专家公寓楼部进行装饰，赋予其不同的主题和功能，成为景区倡导时尚、健康、环保、生态家居生活的主旋律。
一方面，将四幢专家公寓的一层，作为棉艺培训室，组织游客进行棉艺手工编织（棉艺手工挂饰、情侣香包等）、艺术插花，或用植物染料彩棉T恤等棉艺手工制作活动，游客通过参与棉艺手工制作，对现代城市远离手工针织的市民和游客来说，从中能获得无限乐趣，游客可以享有亲手制作的工艺品，也可以由景区有偿收购，当纪念品出售给游客。
另一方面，生态家居能迎合现代人亲近自然的健康心理要求。
将四幢专家公寓的二层以不同主题和风格进行特色化装饰，供游客参观并作为中高档住宿基地。
四幢专家公寓二层可分别以“棉”、“竹”、“木”、“丝”为主题，打造独具特色的生态家
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