建筑产品交付感观验收标准文档格式.docx

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4、门五金配件齐全,门的手柄安装牢固。

2

一层私家花院

1、私家花园内种植土回填平整。

2、私家花园与公共绿化要有明确的界定。

3、私家花园后院与公共区域有围合分隔,若在出入口处设置铁栅栏,铁栅栏油漆均匀、饱满、无锈蚀锈斑。

4、围合饰面完好、平整,接缝均匀,高度一致。

抹灰内墙

1、抹灰层与基层抹灰层之间粘接牢固，面层无空鼓、开裂现象。

2、抹灰表面接搓平整。

3、阴阳角方正、顺直,墙面无其它污染物。

４、成型后的墙面重直并无明显大小头（不大于8㎜）。

5、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。

6、所有预留孔方正。

3

腻子内墙

1、打磨平整。

2、踢脚线与腻子墙面交界清晰,上口标高一致,无交叉污染。

3、阴阳角方正、顺直，无空鼓、开裂现象。

4、所有预留孔方正。

4

结构面顶棚

1、结构面层平整，干净无建筑模板等材料。

2、阴角顺直,模板接缝处打磨平整。

3、所有预留孔洞方正。

4、无明显的裂缝现象。

5

腻子顶棚

１、打磨平整，无明显的铁板痕迹。

2、阴角顺直，无明显裂缝。

３、所有预留孔方正。

6

楼地面

1、地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。

2、楼、地面层无空鼓、开裂、脱皮等现象。

3、楼、地面表面平整（高差≤１２㎜）、无积水现象。

4、楼、地清扫干净无其它建筑垃圾。

5、做关水的厕所水中无建筑垃圾和其它污物。

6、无明显的结构裂缝。

7

室内几何尺寸

1、房间的对角净尺寸误差控制在15ｍm以内。

2、楼层净高控制在15mm以内。

3、交房前，在室内地坪面上方１．0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。

８

阳台栏杆阳光窗护窗栏杆

１、所有交叉的污染清洁干净,焊缝均匀并打磨平整,栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致，无锈斑、锈蚀现象。

2、栏杆与结构的连接牢固，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。

3、安装竖直平整无倾斜、变形现象。

9

出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门

１、门框与墙面连接处的防水胶饱满,不流淌，无大小头。

2、门框方正高出地坪≥30ｍｍ安装。

3、门下滑框排水孔完整、畅通,滑框不变形,框内干净无建筑垃圾。

４、压条或胶条固定无滑落现象，门框、玻璃无其它交叉污染（水泥砂浆等）。

５、门扇滑动灵活,有限位设置。

6、门扇关闭严密，不显缝隙，玻璃完好,无明显划痕。

7、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。

8、9、五金件配备完好无锈蚀现象，开闭灵活有效。

9、与地面的连接片不外露。

1０

户内门洞

１、洞口方正，上口在同一水平标高。

2、洞边竖直,阴角抹灰收边顺直。

11

室内空调洞

1、洞口圆滑周边收口完善。

２、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250mｍ处预留。

3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置，一般离地平高度为２.40米处预留。

12

空调机位

1、一室一机位，机位中无建筑垃圾并清扫干净。

2、空调机位百叶安装竖直牢固。

13

窗

１、窗框安装牢固,用手扳无松动现象。

2、窗扇推拉灵活,关闭严密，有限位设置。

3、窗配件安装牢固、完整。

４、窗框、玻璃表面洁净、平整,无明显划痕、碰伤,漆膜或保护层完整。

5、窗框与墙体连接处的外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。

6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。

7、窗框排水孔完整、畅通。

8、窗台、窗楣板外饰面滴水坡度正确,内高外低（高差≥20㎜）。

9、外平开窗开启灵活并到位，风撑不变形，所有配件无锈蚀现象。

１4

卫生间

1、卫生间预留有排烟、排气接口。

2、卫生间排水管道靠墙设置，离墙距离≤1０0mm。

3、卫生间防水层完整、平顺，无空鼓现象

4、所有室内的管道清洁卫生。

15

厨房

１、厨房排水管道必须靠墙布置，离墙距离≤100ｍm。

3、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施并靠墙阴角布置,排烟道无裂缝。

4、所有室内的管道必须清洁卫生。

16

阳台

1、阳台地漏高于地平2０（未装修地坪）安装，排水坡明显,除地漏处外，其他不积水。

2、阳台找平层平顺无空鼓开裂现象。

３、阳台上面管道靠墙安装，以求空间的有效利用。

４、阳台地漏及管道范围有做防水处理。

5、所有阳台上的管道必须清洁卫生。

17

室内电气工程

入户门周边配电箱等上、下口高度一致,横平竖直、表面洁净,盖板完整。

18

室内给排水工程

室内给水水咀安装端正、完好不滴漏水。

（二）建筑本体内公共部分感观标准

单元入口及首层大堂装饰

1、门安装牢固,用力摇晃不松动、无异响，门扇开启灵活、关闭严密,自闭系统有效。

2、门表面油漆饱满、颜色均匀一致，平整洁净,无锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象，玻璃洁净无其他污染,门上五金配件齐备。

3、安装在门上的安防设备牢固平整。

4、不同材质界面无交叉污染。

５、地面饰面铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。

６、信报箱结构可靠,表面平整,无明显划痕碰伤掉漆等现象,开启灵活。

2、

电梯前室装饰

1、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐，安装牢固。

2、地面饰面铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。

3、消火栓宜设在不易直视的地方,消火栓门开启时不与入户门、防火门、管井门等矛盾。

４、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，防火门自闭系统有效。

5、防火门必须面向疏散方向开启。

６、开关、电梯呼叫面板等安装竖直牢固,与墙面交接处不现缝。

楼梯间

1、金属铁花栏杆,栏杆安装牢固表面油漆饱满、颜色均匀一致,无锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象。

2、普通地砖饰面,铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。

3、墙面、顶棚无空鼓开裂现象，油漆均匀一致。

４、不同材质界面无交叉污染。

屋面工程

1、屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理、雨水蓖子口处不集水，屋面排水坡度正确不积水。

2、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。

３、屋面排气管宜出气口向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。

4、女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面,女儿墙上的避雷线高度一致并顺直,女儿墙内抹灰不空鼓开裂。

５、刚性防水面层无空鼓开裂。

６、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理,金属表面无锈蚀、脱漆等现象。

7、坡屋面亚型钢板面层平顺,坡度一致，排水到天沟。

电梯机房及轿厢

1、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面、油漆均匀一致，室内灯具、开关等安装整齐。

2、普通地砖饰面，铺贴拼缝均匀一致,地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。

3、电梯厅门及箱体无脱漆、锈蚀现象,呼叫按钮灵活、显示正常，运行无异响、照明风扇正常。

电梯底坑及集水井

不积水,内抹灰平顺。

8

水井

1、水井门为防火门,门表面油漆饱满,门口内设有挡水线。

２、井内水管洁净横平竖直，地面平整,墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰找平。

3、水表头两端设有管卡固定，接头不滴（漏）水。

4、照明及开关等安装方正。

９

电井

1、电井门为防火门、门表面油漆饱满,门口内设有挡水线。

2、地面平整,墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰找平。

3、井里强、弱电桥架安装横平竖直，强、弱电表及表箱等安装方正整齐，照明灯具及开关安装方正。

4、防火堵料堵缝（堵洞）整齐。

10

车库

1、车库地坪平整无空鼓开裂现象、不起灰并做硬化处理。

2、标示、标牌安装牢固,定位划线清晰。

3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。

４、墙面、顶棚无空鼓开裂现象,油漆均匀一致,不同界面无交叉污染。

5、消防给水管及所有车库内的管道无锈蚀现象,油漆饱满均匀一致。

6、排水沟畅通（不积水）,沟盖板安装平整。

外墙立面

1、整体墙面表面清洁卫生。

２、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。

4、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一,表面洁净。

5、铝合金百叶安装竖直、牢固,色泽一致。

６、装饰木制作必须做防腐处理，表面色泽均匀一致。

7、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管与墙固定，固定螺丝及配件无腐蚀现象。

8、墙面变形缝水平一致，勾缝统一均匀协调。

9、所有钢结构与墙体连接牢固，所有钢质材料无锈蚀现象，表面油漆颜色均匀一致。

设备功能房间

1、地坪平整不积水，有地砖饰面的房间铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象，高低压配电室绝缘胶垫铺设平整。

2、墙面无空鼓开裂现象，电缆桥架、照明灯具、开关等安装完善整齐。

３、所有管道排列整齐干净,管道油漆均匀饱满、无锈蚀锈斑。

４、设备及设备箱排列整齐干净不积灰,设备门开启灵活,自闭有效。

5、所有设备房门为防盗并配锁。

6、室内的沟盖板安装完善平整。

7、所有室内的洞口封堵完善。

公共　部分感　观标　准

道路及硬质景观工程

1、整体铺贴平整，无翘曲、空鼓现象，排水坡正确无明显积水。

2、铺贴材料完好,无明显破损现象,铺贴缝隙均匀，勾缝时缝隙均匀一致。

3、表面干净，无交叉施工的污染。

4、收口收边完善,不现未务处理的基层。

5、小区道路（含消防车道）平整、不积水,路沿石完整倒角一致无缺损现象。

２

植物

1、草皮场地铺贴平整,不积水、不现接头、不现种植土。

2、乔木栽植竖直,树冠饱满，用于固定的支撑材料基本一致。

3、灌木区域栽种饱满，种植土不明显裸露,同一层次平整,长势良好。

景观小品及康乐设施

1、表面油漆均匀，颜色一致,无明显锈蚀锈斑、掉漆等现象。

2、避开无障碍设计安装,安装牢固、不松动。

3、安装的所有设施整齐美观。

4、露天停车位划线清晰，与道路相接处平顺，与景观交接处清楚。

４

景观照明

1、路灯表面完好、安装竖直、固定牢固。

2、草皮灯表面完好、安装固定。

3、射灯表面完好安装固定。

５

景观水电

1、所有的背景音乐喇叭造型美观并有灌木遮挡,绿化取水处不漏水、不积水，取水点有耐湿植物遮挡。

2、所有检查井避开入户单元、入户大堂等设置,检查井与周边种植土顺接,井盖上的植物土平整,检查井中的阀门、接头不滴水、不漏水。

3、水体无渗漏,池底清洁，喷泉喷水均匀。

4、所有绿化场地内不现电缆、电线及其它管网。

围墙

1、同一标高段上口高度一致,所有饰面材料完整、平整、缝隙或勾缝均匀一致。

2、钢结构围墙部分焊接牢固，焊点打磨平整，面层油漆均匀饱满、无锈蚀、掉漆等现象。

3、周界防范设备安装整齐牢固有效。

商业

1、室内部分同建筑本体内的感官标准。

2、外饰面平整,饰面砖灰缝均匀，商铺门安装牢固开启灵活,门及外墙等清洁卫生。

3、供水、供电、排水等每个商铺单独设置,相关表及表箱安装竖直牢固。