维护服务协议范文文档格式.docx

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只要有利于维护全面协议的事情，中方都支持，同时中方也会坚定维护自身合法权益。

会后，施密特发表主席声明，主要强调以下几点：

一是各方重申坚定维护和执行全面协议，将继续就此保持协调合作。

二是各方欢迎伊朗继续履行全面协议核领域义务，赞赏国际___以中立、专业态度对伊监督核查，支持阿拉克重水反应堆改造、福尔多核设施改造、民用核合作等核领域项目。

三是各方强调坚定致力于落实去年两次外长会声明，表示将抓紧讨论务实举措，继续维护与伊经贸合作。

欢迎欧洲三国建立对伊朗“贸易结算支持机制”，支持该机制早日运作并向欧洲国家及其他国家开放。

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新华网

什么狗屁前期物业管理，说白了就是开发商把不合格的房屋移交过来，应付业主，拖延时间，等维保期过期，阻止业主成立业委会，和街道办用烂白菜和萝卜小恩小惠贪婪的小市民业主，然后悄悄离合搞个业主代表，套弄维保基金来达到物业管理者和街道管理者个人掠菜的目的，就这么个屁事，都管理不好，什么中国质造，更是……疼!

在我们租房子时，一定要与房东签个人租房合同协议，这样这份协议就会产生法律效力，双方就会严格的按照协议上所规定的内容进行，那么个人租房合同协议该如何写？

个人租房合同协议

甲方（房主）：

_____________

乙方（承租人）：

电话：

乙方需向甲方提供个人___正反面复印件一份留档使用（必需真实有效）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将自有的坐落在____（简称本房产），出租给乙方________使用。

双方约定本房产的租赁期为_20XX_年_8_月__15_日起到_20XX年_8_月_14_日。

共计__12_个月。

二、本房屋年租金为（人民币大写）：

_（小写：

￥____），租金每半年结算，分两次付清。

三、租金支付时间及方式：

第一次于20XX年8月15日前支付元，第二次于20XX年2月15日前支付元。

四、乙方租赁期间，水费、电费、宽带费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。

其中水费3元每吨，生活用水10元每人每月，电费1元每度，宽带费10元每月，以上费用每月15号收取一次。

附：

电表底数____度，水表底数____吨。

五、房屋出租保证金

1、首次交付租金时，乙方应另付保证金（人民币大写）_壹仟_

元整（小写：

___1000__元）。

退租时甲乙双方无任何异议，甲方将保证金退还给乙方。

六、乙方租用本房产后应注意以下事项：

甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。

加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;

对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;

造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;

造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。

3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。

4、现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。

5、乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。

七、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。

如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。

八、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1_个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天内答复。

如同意继续租赁，则续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

九、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，保证金可视情况给予退还。

乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

十、合同的解除

租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。

1、擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换;

2、利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的;

3、乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，将同时罚没保证金作为最少赔偿金，并有权追述乙方法律责任。

十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。

如协商不成，提请由当地___仲裁。

十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日年月日

殴打业主也是他们的责任

大家都要知道:

无论是《前期物业合同》还是以后换了新物业公司所签订的正式的《物业服务合同》，物业公司确实是不会和小区里的任何一位业主个体签订《物业服务合同》的。

这个买了房的业主都应该要知道的。

因为当我们在买房子后，开发商便会在一定期限内，通知你去交首期并要求你在《购房合同》和《物业服务合同》上签字的，或许那个时候好多人根本连合同里写的是什么也不清楚的，因为根本没用心去看具体内容。

开个玩笑说，到时开发商把你卖了也不知道哦，因为从你签字的那一刻开始，合同里的所有条款就正式生效了，也就是说你接受了合同里的条款。

那以后每个业主都要去自觉遵守合同了，这就是开发商和物业公司签订的《前期服务合同》。

而《前期服务合同》的内容是开发商和前期物业公司共同“研究”出来的，当然是对他们非常有利的，即使合同里面有很多条款是不合理，不公平的，但没到业主们说话呢，不签也得签，除非你放弃买房，其实就算你到哪里买房都是这个模式的，可以说这就是“霸王条款”，但这却是合法的哦，而且对每个业主都是有约束力的，只要物业公司提供了相应的服务，那业主就要自觉按时交物业费。

当然，对于物业公司的管理混乱，业主们是可理直气壮地要求物业公司去整改的，或收集真实的材料证据向有关部门去投诉或向法院起诉的，但仅业主个体去反映投诉，效果是不明显的。

若小区成立了业主委员会就大大不同了。

而当小区交房一年后，业主入住率和交房面积均达到50%以上（即双过半），那小区便可成立业主委员会了，当然成立业主委员会的流程是非常严格的，必须依法依规去成立，有了国家的备案后，业主委员会这个组织才是合法的。

成立业主委员会后，开发商和物业公司所签订的《前期物业服务合同》自动终止，若前期公司想继续做下去，就必须要和业主委员会重新议定服务合同的条款后，再签订正式的《物业服务合同》才有效，否则视为无合同服务，那业主就可以选择不交费了。

这个就算物业公司告到法院，业主们也是不怕的哦。

可见，后期的《物业服务合同》也不需经业主手签订的，但合同是合法有效的。

若前期物业公司拒签，那业主们可以选择不交物业费。

而业主委员会可通过召开业主大会的授权去解聘前期物业公司，前提是要达到“双过半”才合法。

通过上述可以看出，小区若没成立业主委员会，想解聘前期物业公司是难上加难的，即使能解聘前期物业公司，可以说连个和物业公司签订合同的主体也没有，而物业公司在服务过程中出现瑕疵，也没有业主委员会这个组织去监督物业公司的工作，业主们的利益是难以得到保障的。

还是那句话:

建议每个达到条件的小区还是尽快成立业主委员会吧，别老想着所有小区的业主委员会都是不好的呢？

成立了，就算这届的业主委员会不好，戴眼识人，下届再选过些好的业主委员成员就是了，何况未到任期，中途也可以罢免重新组建业主委员会的，但起码有个主体组织和物业公司或对外事务“谈判”，才能代表小区业的利益，去处理好小区事情，业主们的利益才能最大限度地得到保障！

滴答市区是乘客出，跨城是司机出，也可以商议。

这个很合理。

昨日的朋友圈可谓相当精彩，从各种“秀”支付宝年度账单到纷纷指责被支付宝“套路”签署《芝麻服务协议》。

而此事的发酵昨日北京岳成律师事务所合伙人岳屾山的微博爆料。

图源自中国消费者报

对此，昨日晚间23点34分，芝麻信用发布紧急说明，回应了支付宝年度账单隐私风险。

12点07分，支付宝也转发芝麻信用微博称“也不知道说什么，一起承担”。

实际上大众对于信息安全隐私问题已经见怪不怪了，而引发众怒的___在于，这种所谓的协议竟是由自己亲手同意的，还是在明显被套路的情况下。

如果不是岳律师的微博，很多人至今不知道自己到底同意的是个什么协议。

那么芝麻服务协议到底是什么呢？

我们且来看一看。

接下来几项条款的中心思想就是，这个协议是您自己同意的，产生的任何风险和不良后果我们是免责的。

图源自中国消费者报

那么芝麻服务是否有侵权之嫌呢？

我想是有的，因为芝麻信用根本就未给用户了解条款的机会，直接让用户默认同意的，而且内容非常隐秘，基本没人注意到。

甚至，在退出后第二次查看年度账单时，这个半强制性的协议已经消失了。

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