福建省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题.doc

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2015年福建省房地产经纪人《制度与政策》：

登记与监督考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、协作办公平台首先是一个的平台。

A：

协作

B：

沟通

C：

管理

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

2、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。

A：

固定性

B：

无偿性

C：

强制性

D：

政策性

E：

权利型房地产投资信托

3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。

A：

甲工厂缴纳

B：

乙公司缴纳

C：

甲工厂与乙公司各缴纳一半

D：

甲工厂与乙公司协商缴纳

E：

权利型房地产投资信托

4、下列不属于景观调查要素的是。

A：

文化

B：

建筑

C：

地貌

D：

人的心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：

贷款人以借款人的信用

B：

借款人以自己的信用

C：

贷款人以自己的信用

D：

借款人以保证人的信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：

房地产经纪人缴付

B：

房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C：

房地产经纪公司缴付

D：

租赁双方共同缴付

E：

工厂的生产设备

7、风险管理的意义不包括。

A：

风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

B：

风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

C：

风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险

D：

风险管理能够促进决策的科学化、合理化

E：

工厂的生产设备

8、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：

县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：

建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：

县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：

建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。

A：

时间长、资金成本高

B：

比较有利于避免各种关系的影响

C：

暗箱操作的可能性有时比较大

D：

招标方有较大的选择范围

E：

权利型房地产投资信托

10、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：

无店铺模式和有店铺模式

B：

无店铺模式和单店模式

C：

单店模式和多店模式

D：

多店模式和有店铺模式

E：

客户资金代收代付风险

11、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：

派发DM宣传单

B：

互联网

C：

直接接触

D：

人际关系网络

E：

工厂的生产设备

12、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。

A：

15

B：

14

C：

7

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

13、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。

A：

县级人大办公用地

B：

大型上市公司办公用地

C：

公立学校扩建用地

D：

公共体育场馆建设用地

E：

权利型房地产投资信托

14、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：

业主置业情况

B：

业主户数及结构

C：

物业管理状况

D：

房屋转让率及出租率

E：

客户资金代收代付风险

15、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：

己所不欲，勿施于人

B：

量力而行

C：

稳定

D：

独特

E：

客户资金代收代付风险

16、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

A：

200m

B：

500m

C：

1000m

D：

1500m

E：

客户资金代收代付风险

17、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：

增加了成交时间

B：

提高了服务费用

C：

降低了交易纠纷

D：

降低了服务效率

E：

工厂的生产设备

18、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：

有利于优化土地布局

B：

有利于保持国民经济平稳较快增长

C：

有利于实现建设小康社会的目标

D：

有利于满足广大群众的基本住房消费需求

E：

权利型房地产投资信托

19、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

21、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

这采用的是。

A：

行为记录法

B：

试验法

C：

实际痕迹测量法

D：

抽样调查法

E：

工厂的生产设备

22、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A：

复审

B：

记载登记簿

C：

公告

D：

资料移交

E：

权利型房地产投资信托

23、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：

管理相分离

B：

分层次查询

C：

诚实信用

D：

宜细不宜粗

E：

权利型房地产投资信托

24、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：

国务院建设主管部门

B：

设区的市的人民政府房地产主管部门

C：

省、自治区人民政府建设主管部门

D：

直辖市人民政府房地产主管部门

E：

权利型房地产投资信托

25、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：

业主合法权益

B：

物业管理

C：

销售经营

D：

物业代理

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。

A：

直觉思维

B：

逻辑思维

C：

动作思维

D：

形象思维

E：

抽象思维

2、关于地震的震级感觉正确的是。

A：

一般小于2．5级的地震人无感觉

B：

2．5级以上的地震人有感觉

C：

一般小于3．5级的地震人无感觉

D：

5级以上的地震就会造成破坏

E：

6级以上的地震就会造成破坏

3、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：

企业资源

B：

人口数量

C：

产品生命周期

D：

竞争者状况

E：

市场特点

4、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A：

认购书的签订

B：

交易程序

C：

合同条款

D：

需要提交的资料

E：

抵押贷款流程

5、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：

鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

B：

挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

C：

对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

D：

以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

E：

通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）

6、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：

居住用房租赁

B：

商业用房租赁

C：

军事用房租赁

D：

工业用房租赁

E：

农业用房租赁

7、写字楼的特性主要包括等。

A：

与宏观经济正相关

B：

销售商务性

C：

客户个体属性

D：

项目运作专业性

E：

产品技术性

8、担保贷款可以分为。

A：

保证贷款

B：

开发贷款

C：

抵押贷款

D：

商业贷款

E：

质押贷款

9、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：

鼓励客户推荐

B：

给新客户提供附加服务

C：

与客户积极沟通

D：

正确处理投诉

E：

建立长久的合作关系

10、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：

各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：

因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：

房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：

共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：

不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

11、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。

A：

专业领域

B：

第一领域

C：

普通领域

D：

第二领域

E：

第三领域

12、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。

A：

甲醛

B：

氯乙烯

C：

一甲苯

D：

甲酸

E：

二甲苯

13、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：

经营成本

B：

损益平衡销售额

C：

区域必要市场占有率

D：

营业利润

E：

销售收入

14、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

该种房地产的开发技术水平

C：

该种房地产的管理水平

D：

房地产开发商和拥有者对未来的预期

E：

该种房地产的开发建设成本

15、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：

标准差、方差

B：

平均差、方差

C：

全距、修正距

D：

平均差、标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、住房公积金会计核算的内容包括。

A：

住房公积金的缴存核算

B：

业务收入核算

C：

住房公积金的分配核算

D：

业务支出核算

E：

住房公积金的使用核算

17、售楼处的户外功能不包括。

A：

架线功能

B：

广场功能

C：

广告功能

D：

停车场功能

E：

客户资金代收代付风险

18、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：

房地产项目的位置

B：

房地产项目的总面积

C：

房地产项目的价格

D：

房地产项目的容积率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。

A：

土地储备贷款

B：

委托性贷款

C：

房地产开发贷款

D：

商业用房贷款

E：

个人住房贷款

20、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：

国家政策

B：

法律法规

C：

市场经济

D：

行业规范

E：

客户资金代收代付风险

21、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：

清水类墙体饰面

B：

抹灰类墙体饰面

C：

裱糊类墙体饰面

D：

罩面类墙体饰面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

A：

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B：

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C：

国家依法征收的土地

D：

属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E：

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

23、中国银行业监督