房地产交易制度政策题库3.docx
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房地产交易制度政策题库3
《房地产交易制度政策》题库
一、单选题
1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上,才能够转让。
（A）
A.25%B.30%C.35%D.50%
2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。
2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？
（B）
A.55年B.65年C.68年D.75年
3.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。
现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？
（C）
A.产权人为李某的《不动产权证书》
B.确认房产归张某继承的《继承权公证书》
C.产权人为张某的《不动产权证书》
D.李某身前所立《遗嘱》
4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
（B）
A.20B.30C.40D.60
5.陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。
其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。
则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C）
A.陈某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明
B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房
C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明
D.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6.经济适用房自购房之日起年内不得上市交易？
（D）
A.2B.3C.4D.5
7.企业购买本市限购区域的住房,需满年方可上市交易？
（B）
A.2B.3C.4D.5
8.下列哪类房产可以出售？
（D）
A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产
B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房
C.杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产
D.甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产
9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？
（C）
A.买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B.为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C.买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
D.合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。
10.下列哪类房地产可以抵押？
（C）
A.被依法查封的住房B.幼儿园教学楼C.开发商在建的商品房项目D.已公告列入征收范围内的房屋
11．关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是？
（D）
A.抵押权可转移作为其他债权的担保
B.债权转让的，其抵押权并不一定发生转移
C.主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系
D.抵押权不得与债权分离而单独转让
12.关于抵押权实现，以下说法错误的是？
（A）
A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？
（D）
A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的清偿
D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿
14.房地产抵押权自时起生效？
（A）
A.抵押权登记B.抵押合同签订
C.主债权合同签订D.房屋权利证书质押于债权人处
15.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？
（C）
A.可由抵押当事人自行协商确认B.可由房地产评估机构评估确定
C.必须通过房地产评估机构评估确定D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是?
（A）
A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用
B.贷款用途以抵押双方的约定为准
C.贷款用途的使用无限制要求,甲开发公司可自由支配
D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金
17.根据《物权法》的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？
（C）
A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权
18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）
A.新的债权不可能发生B.约定的债权确定期间届满
C.抵押财产被查封
D.没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权
19.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（A）元。
A.0B.800C.1600D.16000
20．张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（A）
A.3.25%B.2.75%C.4.35%D.4.75%
21．住房公积金个人贷款的审批部门是（B）
A.商业银行B.住房公积金管理中心
C.住房公积金管理委员会D.职工所在单位
22．住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？
A.2B.3C.4D.5
23.目前我市的住房公积金缴存比例为（C）
A.5%B.10%C.12%D.14%
24.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A）
A.个人住房贷款B.职工住房资金的存储
C.单位为职工住房资金的存储
D.个人住房公积金的提取
25.异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。
A.10B.12C.15D.20
26.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记
27．不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（D）
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记
28．承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（C）
A.居住在老家的父母B.在美国定居的女儿
C.与其共同居住的养子D.正在协议离婚并已分居的妻子
29.公共租赁住房租金标准，实行（C）
A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价
30.自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A.2016年6月1日B.2016年10月1日C.2017年1月1日D.2017年6月1日
31．根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A）
A.保障性住房租赁B.居民自由住房租赁
C.中介机构代理住房租赁D.单位所有房屋租赁
32．以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（B）
A．抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B．抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C．抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D．对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
33．为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。
A．2B．3C．4D．5
34．在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C）
A．对房屋的内部装修情况进行定期检查
B．对房屋内的承租人员身份及人数进行核实
C．根据市场行情，要求承租人增加租金
D．对出租房屋进行抵押
35．房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施（B）处分。
A．分别B．一并C．先后D．不得
36．根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是（D）
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．地役权
D．抵押权
37．居住用地的使用权出让最高年限是（D）年。
A、40B、50C、60D、70
38.根据《物权法》的规定，（A）建设用地使用权期间届满后自动续期。
A、住宅B、厂房C、办公楼D、商场
39.房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（A）表示。
A、实际距离B、直线距离C、交通时间D、比例距离
40．开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（A）。
A、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用说明书
41．以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（A）
A．符合转让条件的情况下，自由转让
B．不得进行转让
C．符合转让条件的情况下，只能转让一次
D．符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人
42.房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的（A）
A、取得方式B、取得时间C、使用方式D、取得总价
43．以下属于有偿转让的是（C）。
A、继承B、赠与C、交换D、受遗赠
44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（D）
A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限
B、新签订的转让合同约定的使用年限
C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间
D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间
45．出卖人未取得（C），与买受人订立的商品房预售合同无效。
A、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、竣工验收证明
46．房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的（A）。
A、批准文号B、取得时间C、复印件D、具体内容
47．对于以（A）方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A、划拨B、出让C、转让D、租赁
48．房地产抵押合同应当签订（A）转让合同。
A、书面B、口头C、电子D、网上
49．以下关于房地产转让的说法正确的是（B）。
A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有权和土地使用权同时转让C、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同时转让
50．根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过（A）年。
A、20B、40C、50D、70
51．商品房屋租赁合同应当向当地建设（房地产）主管部门履行（B）手续。
A、注册登记B、登记备案C、登记核准D、申报
52．（A）是商品房屋出租人最基本的权利。
A、享有租金收益权B、可单方面解除合同C、单方面提高租金D、税收优惠
53．房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁合同（B）。
A、中止B、继续有效C、作废D、经原房屋所有人同意继续有效
54．已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系（D）。
A、解除B、终止C、抵押权实现时终止D、不受影响
55．如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以（B）记载为准。
A、权属证书B、登记薄C、登记机构的解释D、人民法院的判决
56．（B）是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。
A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心
C、当地财政部门D、金融机构
57．我国住房公积金制度实行的利率政策为（A）。
A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷
58．我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的（A）按照相应档次利率确定年度利率水平。
A、1月1日B、4月1日C、7月1日D、10月1日
59．住房公积金是政策性资金，实行（C）政策。
A．低税B．减税C．免税D．无税费优惠
60．不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（A）
A．按份共有B．共同共有C．共有形式待定D．按出资额共有
61.房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同（B）。
A、书面登记备案B、网上登记备案C、代理登记备案D、窗口登记备案
62.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（A）起发生效力。
A、记载于登记薄时B、颁发权属证书时C、合同成立时D、申请登记时
63.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗（C）的效力。
A、出租人B、承租人C、第三人D、抵押权人
64.房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是（B）。
A、债权人B、第三人C、抵押权人D、不能确定
65.从物权的角度看，抵押权属于（D）。
A、所有权B、使用权C、用益物权D、担保物权
66.（C）是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。
A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、注销登记
67.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（A）
A、担保物权B、债权C、地役权D、质权
68.以下房间可以出租供人员居住的是（D）。
A、厨房B、卫生间C、地下储藏室D、卧室
69.商品房屋租赁合同属于（B）。
A、实践合同B、诺成合同C、要物合同D、口头合同
70.房屋转租期限不得超过（B）。
A、房屋使用寿命B、原租赁合同规定的期限C、1年D、3年
71.房地产抵押的特点是（D）。
A、所有权发生转移B、使用权发生转移C、处分权发生转移D、不转移占有
72.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不包括（D）。
A、折价B、拍卖C、变卖D、留置
73.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A）和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
A．权利归属B．权利人信息C，权利性质D．权利状态
74．不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A）编码。
A．唯一B．统一C．重复D．分批
75．以下情形不能由申请人单方申请登记的是（A）
A.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续
B．李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续
C．刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续
D．某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记
76.以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（C）
A．申请存量房抵押登记B．申请商品房转现
C．因不动产灭失申请注销登记
D．利害关系人申请异议登记
77.不动产登记事项自（B）时完成登记。
A．审核完毕B．记载于不动产登记簿
C．颁发不动产权证书D．制作不动产权证书
78.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（D）
A．不动产权属证书B．不动产登记证明
C．不动产权属证书和不动产登记证明
D．不动产权属证书或不动产登记证明
79.处分共同共有不动产申请登记的，应当经（A）共同共有人共同申请。
A．全体B．二分之一C．三分之二D．单独
80.无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（A）代为申请。
A．监护人B．父母C．配偶D．所在居委会
81.以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（A）
A．依职权更正登记B．权利人申请更正登记
C．房屋买卖办理转移登记D．不动产面积变更登记
82.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A）
A．以不动产作价入股B．同一权利人的不动产分割
C．因主债权灭失引起抵押权灭失D．权利人的姓名登记错误
83.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（D）
A．可以是单独订立的书面抵押合同
B．可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定
C．必须以书面形式订立
D．可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜
84.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（A）的顺序依次办理登记
A．受理时间的先后B．申请时间的先后
C．债权数额的多少D抵押合同签订时间的先后
85.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料，申请办理抵押权（D）登记。
A．注销B．设立C．变更D．转移
86.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（D）
A．债权范围变更B．最高债权额变更
C．债权确定的期间变更D．最高额抵押担保的债权确定
87.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（C）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A．1个月B．2个月C．3个月D．5个月
88.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（A）
A．抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
B．抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
C．抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
D．抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意
89.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权（A）
A．随之抵押B．另行抵押
C．不得抵押D．可不抵押
90．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（A）
A．其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同B．抵押合同自始无效
C．抵押合同终止
D．抵押合同解除
91.预告登记是对债权的（A）的登记，使其具有对抗第三人的效力。
A．请求权B．公告权C．排他权D．优先受偿权
92.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（C）
A．房地产销售B．房地产开发C．房地产抵押D．房地产预售
93.以下以登记为物权生效要件的情形是（C）
A．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的
B．因继承或者受遗赠取得物权的
C．夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的
D．房屋被依法拆除的
94.根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以（A）
A．禁止B．鼓励C．允许D．未予明确
95.根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办[2006]6号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）内不得交易。
A．2年B．3年C．4年D．5年
96.根据《杭州市人民政府办公厅关于加快推进全市不动产统一登记工作的通知》精神，由（A）负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A．杭州市国土资源局B．杭州市住保房管局
C．杭州市建委D．杭州市规划局
97.根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向（A）居民家庭出售新建商品住房和二手住房
A．已拥有1套住房的本市户籍居民家庭
B．已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士
C．已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭
D．提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭
98．以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（D）
A．抵押当事人在抵押合同中约定的期限
B．土地最高使用年限
C．土地使用权出让合同规定的使用年限
D．土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
99．处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（A）。
A．可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权
B．可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权
C．不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
D．不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权
100．以下地区不可以设置户外广告的是：
（C）
A．地铁站步行道
B．商场外墙面
C．风景区控制地带
D．写字楼门口
101.以下房地产广告可以发布的是（D）
A．以国歌作为背景音乐的某商务楼广告
B．带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告
C．标榜投资回报率很高的商务楼广告
D．准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告
102.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B）的不动产登记资料。
A．被调查人名下全部
B．与调查和处理事项有关
C．与被调查人有利害关系的人名下全部
D．被调查人的配偶名下全部
103.以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C）
A．欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某
B．因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某
C．乙某的女朋友丁某
D．因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某
104.申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）
Ａ、受理 Ｂ、审核 Ｃ、记载于登记簿 Ｄ、发证
105.下列哪类登记发放登记证明（B）
Ａ、更正登记 Ｂ、预告登记 Ｃ、变更登记 Ｄ、共有权登记
106.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C）
Ａ、一般抵押权登记 Ｂ、最高额抵押权登记 Ｃ、在建工程抵押权登记Ｄ、留置权登记
107.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。
其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。
田某在中国的父母要求继承房产。
我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。
依我国法律，前述房产的继承应当适用哪一国的法律（A）
Ａ、中国 Ｂ、甲国 Ｃ、乙国 Ｄ、丙国
108.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（D）
Ａ、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
Ｂ、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
Ｃ、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
Ｄ、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
109.不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（D）
Ａ、合法建造房屋 Ｂ、继承房屋 Ｃ、房屋所有权人姓名变更Ｄ、共有房产份额变化
110.不动产登记，由（D）的登记机构办理
A、不动产管理部门B、国有资产管理部门C、不动产权利人所在地D、不动产所在地
111.物业用房首次登记的权利人应为（A）。
A、XXX建筑区划内的全体业主B、物业公司C、XXX街道办事处D、建设单位
112.根据他物权设立目的不同，
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