恒大龙湖施工计划标准标准工期Word文件下载.docx
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13
永久供电（低压配电）
14
取得消防验收合格证
15
邮电信报箱安装完成
16
电视、电信安装完成
17
智能化安装完成
18
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
19
环保验收完成
工程竣工后60天
20
取得质量验收意见书
21
取得档案认可书
工程竣工后75天
22
竣工备案
工程竣工后85天
23
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
24
别墅群增加60天工期
多层住宅施工计划标准
参考时间
超前钻完成
30天
视需要而定，交叉进行
15天（静载、抽芯、动测）
地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）
一层75天，两层135天
10天/层
砌体施工
2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成
4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备
砌体会验
0.00后50天
内墙批荡
封顶后35天完成
样板房装修
60天（所在层结构板完成后55天内进场）
开始安装铝合金门窗框
2层/3天
开始外墙批荡
封顶后35天
开始贴外墙砖
封顶后50天
豪华装修
封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成
永久供水开通
取得煤气验收合格证
紧急备用电源安装完成
交楼园林环境完成
25
26
27
28
取得竣工验收备案表
29
高层住宅施工计划标准
人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台
首层10天、顶层10天、其它5天/层
3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成
三层会验
第十层主体结构完成
8层砌体完成时插入，封顶后35天完成
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
开始拆上面5层排栅
封顶后60天
跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天
卫生间防水完成
电梯安装
封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕
封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成
取得电梯准用证
重庆地区标准仅供参考
30
31
32
33
公建配套施工计划标准
15天/层
屋面主体结构完成
装修施工
封顶后40天进场
酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成
永久供水
消防系统完成
空调暖通完成
煤气安装完成
龙湖
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
一、土地拓展阶段标准工序及工期
1、投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
阶段
投资决策
45d
1
土地前期调研
30d
开发部
2
1.1
目标地块重要事项调研
15d
3
1.1.1
地块现状调查
5d
4
1.1.2
规划情况调查
5
1.1.3
国土权属调查
6
1.2
地块周边重要信息调研
7
1.2.1
周边污染调查
8
1.2.2
重要设施建筑调查
9
1.2.3
周边规划情况调查
10
编制项目技术经济分析报告
11
投资委员会审批
10d
总经办
12
3.1
提交审批资料
1d
13
3.2
组织董事会投资审核会
2d
14
3.3
获得投资委员会审核决议文件
15
3.4
确定投标价格及策略
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
土地购买
土地公示（招拍挂）
土地公示
土地竞拍
1.3
取得中标通知书
签定土地出让合同
办理国土使用权证
关键
签定联合开发合同
115d
如有
4.1
确定还建房方案
40d
4.2
4.3
办理变更手续
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
交地
地块内施工障碍物拆除
105d
确定障碍物拆除计划
15d
完成拆除
90d
拆迁
210d
2.1
签定拆迁合同
45d
2.2
办理拆迁许可证
2.3
完成拆迁
150d
30d
1、4
向项目部交施工用水电的接口
项目部
0d
地块外配套条件协调
道路协调
水、电协调
4、取得设计条件
取得设计条件
20d
取得地形现状图
10d
领取建设工程选址意见通知书
控规调整
35d
如需
提出控规调整需求
3d
确定控规调整方式
2d
取得控规调整结果
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
方案报建
50d
报建前准备工作
7d
对外进行预先沟通
对内提交资料清单
2FF
督促项目负责人审查图纸
3FF
获得合格的可报送文本
设计部门
设计提供
报建资料准备
准备报建资料
审核报建资料完整度
1d
方案报建前阶段工作
14d
文本报送政府
园林市政局审查
消防审查
4.4
规划局审查并确定上会时间
4.5
报信息中心审核面积
5d
4.6
组织方案上会
11,12,13
16
4.7
园林局在批复前组织现场踏勘
15FS+2d
17
4.8
规划局做出会议纪要
14,15
18
取得会议纪要
19
方案报建后阶段工作
19d
20
6.1
修改图纸并提交审查
21
6.2
规划局审查批复
22
获得审查批复
23
缴费办证
24
8.1
规划综合费缴纳
25
8.2
规划局内部审批建设用地规划许可证
26
获得建设用地规划许可证
27
综合管网资料收集及审查
28
10.1
管网资料收集
29
10.2
报规划局审查
30
10.3
获得综合管网审查意见
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
初步设计报建
81d
8d
落实报建资料清单
取得合格可报送文本
报建资料准备并报送
报建资料审查
资料报送各专业部门
人防专业报建前阶段
6d
报经规划审查通过的方案文本给市人防办
项目防空地下室设置意见审批
获得防空地下室设置意见通知书
人防专业报建后阶段
49d
缴纳人防易地建设费
进行人防方案设计
6.3
取得方案审查意见通知书
6.4
进行人防初步设计
6.5
取得人防初步设计审查意见通知书
专项审查
7.1
消防审查并取得审查意见
7.2
防雷审查并取得审查意见
7.3
绿化报建并取得审查意见
环保设计及报建
70d
建设项目环保申报
取得规划审查批复
取得预审意见（环评要求通知书）
8.3
委托环评公司
8.4
编制环境影响报告
8.5
报送环保局（报审版）
8.6
上专家评审会讨论并通过
8.7
向环保局提交报批文本（报批版）
31
8.8
环保局出批复
32
8.9
三同时设计
33
8.10
三同时审查备案
34
8.11
获得《建设项目环保设计审查意见》
35
报建委审查
29d
36
9.1
各项资料报建委窗口
37
9.2
经办人读图
38
9.3
安排现场查勘
39
9.4
确定上会时间
40
9.5
建委上会
41
9.6
建委出纪要
42
9.7
取得上会纪要（建筑组接口）
43
9.8
取得建委批复
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
施工图报建
对内提出资料清单
取得合格的可报送文本
专业审查
消防专业审查
园林绿化审查
防雷专业审查
报人防施工图专业审查
27d
5.1
人防施工图设计
5.2
人防施工图报建
5.3
人防施工图审查
取得人防施工图审查意见书
报市规划局信息中心复核面积
32d
9,18
资料及已取得文件报送规划局
申请放线、总图报规划审核间距
间距审核通过发规划放线通知
联系现场放线
出放线成果
现场验线并取得放线回单
办理公示牌
8.7.1
签公示牌制作委托协议
8.7.2
缴费
8.7.3
公示牌制作并安装
缴纳配套费、综合费
规划局内部网上审批
领取建设工程规划许可证
进行对外工程招标
21d
招标采购
获得《建设工程施工招标投标情况确认书》
建委确认配套费
11d
12.1
报市建委配套办
12.2
审查出具配套费缴纳情况确认书
12.3
获得配套费缴纳确认书
三、建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
开发预案
升级会员 