消防设施维保方案Word文件下载.docx
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其他检查21
9.8、设备保障21
9.9、技术培训21
9.10、技术指导22
十、消防设施维护保养内容22
第一节、消防控制主机22
第二节、火灾自动报警系统23
第三节消防给水系统维护保养24
第四节自动喷淋灭火系统维护保养27
第五节应急照明和疏散指示标志维保28
第六节应急广播系统维保29
第七节防火分隔设施维保30
第八节灭火器维护管理30
第九节防排烟系统31
第十节气体灭火器33
十一、附消防维护保养相关表格35
11.1、附表一消防设施维护保养月巡检细则及记录35
11.2、附表二消防设施维护保养季巡检记录37
11.3、附表三消防设施维护保养年巡检细则及检记录39
11.5、附表五消防控制器日检查登记表42
11.6、附表六建筑消防设施维修单43
11.7、附表七消防维修工程排故报告单44
11.8、附表八火灾自动报警系统维护保养综合检测记录45
11.9、附表九自动喷水灭火系统
维护保养综合检测记录48
11.10、附表十消火栓灭火系统维护保养综合检测记录50
11.11、附表十一通风及防排烟系统维护保养综合检测记录52
11.12、附十二气体灭火系统维护保养综合检测记录53
11.13、建筑消防设施维护保养报告55
服务方案
一、维保项目名称：
二、分项名称：
火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、通风及防排烟系统、防火分隔系统、消防给水系统、气体灭火系统、应急照明及疏散引导系统、消防炮灭火系统、漏电电气火灾报警系统。
三、维保目的
为使消防设施完好有效，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。
四、维保执行的技术规范
5.1、《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日修订）
5.2、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）
5.3、广西建筑消防设施维护保养操作规程
5.4、广西壮族自治区公安消防总队（桂公消〔2008〕452号）文件
5.5、广西建筑消防设施维护保养企业管理规定
5.6、建筑消防设施维护保养企业行业自律公约
5.7、《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）
5.8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005版）
5.9、《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）
5.10、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）
5.11、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）
5.12、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-20012005年版）
5.13、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）
5.14、《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）
5.15、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2006）
5.16、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）
5.17、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
5.18、《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444-2008）
5.19、《干粉灭火系统设计规范》（GB50347-2004）
5.20、《通风与空调施工验收规范》（GB50243-2002）
5.21、《建筑防排烟技术规程》（DGJ08-1988-2006）
五、消防设施维护保养工作流程图
六、维护保养计划及技术方案
6.1、消防设施维护保养测试月计划表
时间及内容
主要消防设备
测试内容
烟感温感探头测试
手动报警报测试
消火栓按钮测试
声光报警器测试
消防广播联动测试
消防电话通放测试
正压送风口联动测试
排烟口联动测试
应急照明联动测试
非消防电源强切测试
水流指示器测试
末端试水装置测试
消防电梯拍降测试
消火栓稳压系统测试
喷淋稳压系统测试
消火栓泵联动测试
喷淋泵联动测试
正压风机联动测试
排烟风机联动测试
计划派出维护保养测试技术人员:
注:
实际实施的具体时间和范围与项目业主协商后确定。
6.2、火灾自动报警系统维护方案
1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能（该项工作由甲方消防值班人员完成）
2每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制、联动控制盘、层显（或区域控制器）、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
3每季度检查下列功能：
3.1采用检查设备分期分批试验测试的工作情况,检查数量不少于总数的30%.
3.2试验手动报警按钮报警功能,抽检数量不少于总数的30%.
3.3对主机备用电源进行充放电试验.
3.4自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能.
6.3、喷水灭火系统维护方案
1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.
2每月检查下列功能:
2.1启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.
2.2利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况.
2.3利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能、自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的20%.
6.4、消火栓灭火系统维护方案
1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.
2.2试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不得不少于总数的30%.
2.3屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。
6.5、喷淋系统维护方案
1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.
2.2模拟喷淋动作试验,检查喷淋系统情况,抽检数量不少于总数的30%。
6.6、气体灭火器维护方案
1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置是否处于正常完好状态.
2每半年检查下列功能:
2.1对灭火器剂贮存器进行称重检查,灭火剂净重不得小于设计量的95%.
2.2对每一个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有问题,则应对相关的防护区进行一次模拟喷气试验。
6.7、防火分隔系统维护方案
1每月检查防火门、防火卷帘门两周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启闭状态、门的附件是否齐全完好.
2每季度检查下列功能:
2.1试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%.
2.2用手动按钮启动防火卷帘门，抽检不少于总数的30%。
6.8、防排烟系统维护方案
1每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制机、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态.
2每半年检查下例功能:
2.1试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、抽检楼层数量不少于总数50%.
2.2试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
6.9、应急照明疏散指示维护方案
1每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态.
2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度.抽检数量不少于总数的20%。
6.10、消防通讯事故广播维护方案
1每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态.
2.1试验电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的30%.
2.2试验选层广播.抽检数量不少于总数的30%.
2.3试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
6.11、移动灭火器材维护方案
1每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求.
2每季度检查灭火器压力、重量、有效期等,必要时做喷射试验.抽检数量不少于总数的30%。
6.12、其它设施维护方案
1每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备,消防电源及切换设备是否处于正常完好状态.试验自备发电设施能否正常发电.
2每季度检查下例功能:
2.1试验消防电源的末端切换功能.
2.2切断非消防电源功能.
6.13、故障维修处理方案
我公司对贵单位消防各系统维保前存在和维保期间出现的故障进行维修处理。
1、我公司维修组将按故障记录表与贵单位主管部门进行确认，随之对消防各系统维保前存在的故障进行维修，维修过程中不收取任何的辅材费用（不包括更换主材费用）。
维修完成后通知贵单位主管部门人员进行验收确认。
2、维修组人员在维保期内将按故障记录表与贵单位主管部门进行确认，随之对消防各系统存在的故障进行维修，维修过程中产生辅材费用不超过100元的不另外收取（不包括更换主材费用）。
3、贵单位消防各系统在维保期内任何时间出现任何的故障均可通知我公司技术人员，维修过程中产生辅材费用不超过100元的不另外收取（不包括更换主材费用）。
常用易损件免费更换维修材料表
序号
品名
1
洒水喷头
2
DN32以下的水阀
3
DN32以下的管件
4
防火阀中的微动开关
5
防火阀中的手动拉线
6
防火门上的小五金件（闭门器除外）
7
消火栓箱上的小五金
8
密封填料
9
密封垫纸
10
压力表
11
控制盘上指示灯
12
控制盘上按钮
13
控制盘上指示开关
14
疏散指示灯内灯管
15
电线（Φ6mm2内）
16
线管
17
常用螺栓、螺母
18
疏散指示灯具开关
19
控制箱保险管
20
消防水系统管网密封胶垫
21
机械润滑油
22
阻燃防腐漆
注
以上易损件合计不超过100元的材料费为我公司承担。
6.14、系统优化处理方案
在日常消防设施维护保养过程中同时进行系统优化,具体工作如下：
系统名称
系统优化具体工作
火灾自动报警系统及消防电气维护
1、对火灾感烟探测器和火灾感温探测器逐一进行清洗维护。
2、对消防控制主机进行线路梳理、隐蔽、防潮等工作，且重新加固报警控制主机接地保护线。
3、对控制主机和其他消防控制设备的主板进行电烙加固触点和绝缘测试及维护。
4、对火灾自动报警敷设线路进行标注和规范接线。
裸露在线管外的总线进行防鼠、防潮和外包绝缘胶防止机械损害。
5、对火灾自动报警控制程序进行优化。
优化程序后，当发生火灾时控制室监控人员在接到报警信息并确认火灾后，只要将控制主机处于自动状态下，控制主机将联动声光报警器和消防广播（开启状态下）通知火警楼层进行人员疏散，并关闭非消防电源、开启消防电源及开启消防水泵和防排烟风机等消防灭火疏散设备。
6、对消防电气系统中的电缆井进行防火泥风化、硬化度定期检测，同时定期打扫维护电缆井内环境卫生，做好电缆井防“五害”工作，使大厦内各消防部位无卫生死角。
7、定期对消防电气的电缆外表面温度进行测试，确保电缆处于安全使用状态。
消防通讯、应急广播
1）对消防应急广播模块和消防电话进行规范接线。
裸露在线管外的总线进行防鼠、防潮和外包绝缘胶防止机械损害，并加固各个消防广播和消防电话的安装底座。
2）对消防电话和应急广播的音质、音量重新调节，使消防电话的通话声音和应急消防广播的播音更加清晰。
3）大厦内各楼层消防广播长期不使用，为更好地维护消防应急广播的音质和音量的播放正常度，应经常开启，我公司维保后，将培训相关消防操作人员对消防应急广播的使用，无火灾情况下可将消防应急广播在一定时间段内作为大厦内各消防保护楼层内的背景音乐广播使用。
达到“物尽其能”的效果并保证其正常运行且不影响大厦内的正常工作氛围。
应急照明
疏散指示
1、对应急照明疏散指示线路排查维修、对线路断开和电源不到的应急照明疏散指示插座重新接线。
2、对应急照明灯盏和疏散指示灯盏的方向进行统一调节，确保公共走道和逃生楼梯的应急照度在达到规范要求下有效地分布于各个部位，疏散方向更明显、准确。
消防水源
及供水设施
1、对消防水源及消防供水设施管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保洁工作（如刷防腐漆、上润滑油等）。
2、对消防水源及消防供水设施管件上润滑油后并做好保洁工作。
3、对消防水源水质抽检、目测，确保水质中无大颗粒状杂质封堵消防用水设备。
室内消火栓系统
1、对消火栓水泵转轴上黄油和清理水泵内部杂物，并对水泵的性能重新进行调试运行，使水泵在开启时由低速运转到高速运行，最后达到平稳运行；
已达到保护水泵转轴和管网的目的。
2、对消火栓水泵控制柜上的各个启停按钮和万能转换开关喷洒润滑防腐剂，使其不因接头触点被氧化而影响水泵正常运行。
3、对室内消火栓系统管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保洁工作（如刷防腐漆、上润滑油等）。
4、对室内消火栓系统管件上润滑油后并做好管件的保洁工作。
5、对室内消火栓系统消火栓栓头进行清洁，使栓头不因生锈腐蚀而发生渗漏现象。
6、对室内消火栓系统的所有管道均应涂刷红色绝缘防腐防锈漆进行管道保养。
防火门
1、对大厦中的防火门闭门器进行检修，对存在松动、弹性不足的闭门器进行加固并重新调试闭合度；
并对防火门的零部件进行防腐润滑。
2、对大厦内所有防火门进行防火漆脱落排查，并对脱落处进行重新涂刷防火漆，已达到延长防火门的耐火性能。
自动喷水灭火系统
（一）对喷淋水泵转轴上黄油和清理水泵内部杂物，并对水泵的性能重新进行调试运行，使水泵在开启时由低速运转到高速运行，最后达到平稳运行；
（二）对喷淋水泵控制柜上的各个启停按钮和万能转换开关喷洒润滑防腐剂，使其不因接头触点被氧化而影响水泵正常运行。
（三）对自动喷水灭火系统管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保洁工作（如刷防腐漆、上润滑油等）。
（四）对自动喷水灭火系统管件上润滑油后并做好管件的保洁工作。
（五）对自动喷水灭火系统的喷头进行防腐润滑并清理其表面的杂物，使喷头的水银柱不因其表面杂物而未能及时感应火情并爆裂灭火。
（六）对自动喷水灭火系统中各湿式报警阀组进行防腐润滑和清理杂物，使湿式报警阀组中的零部件不因生锈腐蚀而未能正常报警。
（七）对自动喷水灭火系统中的末端试水装置25套进行防腐润滑，使末端试水装置的开关阀门启闭灵活。
（八）对自动喷水灭火系统的所有管道均应涂刷红色绝缘防腐防锈漆进行管道保养。
防排烟系统
1、对防排烟系统的风机转轴上黄油和清理风机内部杂物，并对风机的性能重新进行调试运行，使风机在开启时由低速运转到高速运行，最后达到平稳运行；
已达到保护风机转轴的目的。
2、对防排烟系统的送风口控制手柄进行防腐润滑和启闭试验。
3、对防排烟系统的控制线路进行梳理、标注、隐蔽、防鼠防水，使线路不因地下室漏水而导致风机损坏。
4、对防排烟系统风机的控制风量进行调节，使风机运行达到节能减排。
5、对防排烟系统的风管进行防腐防潮，使风管不因地下室漏水而严重腐蚀。
移动灭火器
1、对灭火器进行表面清洁，保持灭火器存放于干燥洁净的环境中。
2、对灭火器控制手柄进行防腐润滑，以确保灭火器的控制手柄不因锈蚀而不能正常使用。
3、对灭火器喷射管进行风化度检测，发现有严重风化的则将其更换。
4、对灭火器摆放位置进行调整，确保灭火器的均匀的分布于各个防火部位。
气体灭火系统
1、对气体灭火系统的火灾感烟探测器和火灾感温探测器进行清洗维护。
2、对气体灭火系统的气体控制主机进行线路梳理、隐蔽、防潮等工作，且重新加固气体控制主机接地保护线。
3、对气体灭火系统的气体控制主机和气瓶驱动器的主板进行电烙加固触点和绝缘测试及维护。
4、对气体灭火系统的火灾自动报警敷设线路进行标注和规范接线。
5、对气体灭火系统的火灾自动报警控制程序进行优化。
优化程序后，当发生火灾时控制室监控人员在接到报警信息并确认火灾后，只要将气体控制主机处于自动状态下，气体控制主机将联动声光报警器和气体喷洒灯通知火警楼层进行人员疏散，并关闭非消防电源、开启消防电源及开启气体灭火气瓶等消防灭火疏散设备。
6、对气体灭火系统的管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保洁工作（如刷防腐漆、上润滑油等）。
7、气体灭火系统中储气瓶、压力表及其相应阀门定期上防锈润滑油，确保储气瓶内压力满足系统灭火要求和紧急情况下手动扳下气体管道阀门能进行紧急灭火。
6.15、增项服务内容
我公司除了遵照《广西建筑消防设施维护保养操作规程》对贵单位消防各系统进行维护保养外，还提供额外的增项服务内容。
如：
①协助贵单位完成各种消防演习
②应急消防检查
③对大厦消防参与人员进行消防培训
④完善消防资料
⑤应广西消防总队对建筑内所有消防设施进行消防标识化管理的要求，我公司将对大厦内所有消防设施进行标识化管理，当中的消防标识制作样式由我公司提供。
增项服务详细情况如下：
1、我公司将在维保期间根据贵单位建筑结构协助编制消防疏散示意图、消防安全的四个能力建设。
2、提醒和制作消防隐患部位注意事项，如：
厨房、发电机房、变电所、电缆井等部位。
3、协助贵单位进行消防演习，培训相关人员对火灾自动报警系统控制主机操作，如：
①消防设备复位操作方法。
②一般故障点复位处理方法。
③火警应急处理方法。
④一般灭火器材使用方法。
⑤紧急疏散程序使用方法。
⑥一般性报警程序使用方法。
七、工程技术人员上岗证书
八、项目计划投入技术装备
设备名称
生产厂家
规格型
数量
备注
感温探测器试验装置
北京哈表荣兴达自动
化测控技术有限公司
WTS-3.5
JXJ-12（J）建筑消防设施检测箱
感烟探测器试验装置
YTS-3.7
水喷淋系统试水检查装置
ZSMS-1
消火栓系统试水检查装置
SSZ-1
数字兆欧表
北京哈表荣兴达自
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