球场建设成本详细数字文档格式.docx
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一般应以最经济、最适用、朴实大方为原则，建筑面积控制在3000平方米左右，以3000平方米计算，土建部分单位造价在每平方米600元左右（有一定的地区差异，以下同），合计180万元；
装饰部分单位造价在每平方米2000元左右，合计600万元；
两项总计780万元。
2、道路工程：
指由会所通往当地市政或公共交通路线的进场道路，各地情况差异较大，通常在选址时就应认真考虑路网的便捷，按5公里双向共两车道计算，6米路宽，单位造价控制在每公里36万元，合计180万元。
3、球场维护管理中心土建与装饰工程：
该部分主要包括球场维护机械设备仓库、修理库、管理中心办公室、管理中心食堂与员工宿舍、小型油库、材料设备仓库、车库等。
建筑面积控制在3000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米600元，合计180万元。
4、球场行政办公中心土建与装饰工程：
该部分主要包括行政办公中心、停车场等建筑面积控制在800平方米，土建与装饰单位造价为每平方米1000元，合计80万元。
5、员工生活区土建与装饰工程：
该部分主要包括员工宿舍、食堂、娱乐中心、体育场所、停车场等，通常与行政办公中心建在一起，建筑面积控制在1000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米800元，合计80万元。
6、高尔夫球场土石方工程：
该项工程因各地、各个项目的特殊情况而异，通常山地球场土方与石方会较多，滨海填海球场土方量较大，而平原的、小丘陵地球场相对就较少些。
当然，各个地方的土石方单价也有差异。
一般来讲，土石方数量控制在30万立方米以下较为合适，对山地球场来说，可以尽量做到最小破坏，对平坦场地来说，可以用挖湖与造山相结合，有效利用土方。
按30万立方米土方来计算，平均单价约为每立方米8元，合计240万元。
当然，石方需要按实际情况来适当按当地行情增加预算。
7、造型工程：
造型工程包括机械租赁、油料、造型师工资、人工作业等几大部分，一般控制造型全部过程为10个月以下，平均费用约为每月30万元以下，合计300万元。
注意：
不要盲目迷信国外造型师。
8、排水工程：
排水工程主要包括地表径流收集的大排水系统与地下潜流收集的盲排、浅排系统等。
前者以不同管径规格的管道与集水井连接而组成大排水系统，后者通常以管径为110MM的打孔波纹管通过收集渗透水而组成的盲排系统，主要用于果岭、沙坑、发球台及大部分球道汇水区或其他特殊积水区。
材料价格可以控制在150万元以下，施工费用根据不同地区、不同土质有一定差异，可以控制在80万元以下较为合适，合计230万元。
9、喷灌工程：
该项目通常有一定的差异，主要表现为选择全自动系统、还是半自动或手动系统系统，通常使用较多的，也是根据国内情况来选择的，一般是半自动系统，即使用分控制箱对球道喷头通过电磁阀进行喷灌实时限量喷灌。
该系统材料造价一般控制在350万元以下，施工费控制在50万元以下，合计400万元。
10、坪床与植草工程：
果岭、发球台、球道、长草区坪床与植草有根本的差异。
坪床改造通常应该控制单位平方米造价在5元以下，植草工程应该控制单位平方米造价在4元以下，合计单位平方米造价为9元以下。
球场总植草面积合计约为450000平方米，总造价为405万元。
11、园林景观工程：
包括植栽、园林小品、水景、球道指示牌等。
该项投资根据各地现有环境条件及投资策划要求，适当灵活把握。
建议投入控制在300万元以下，还要做5年计划、10年计划，甚至更长远的景观计划。
12、球车道路桥梁工程：
一般球场用的球车道路桥梁不宜太过大与奢华，平均每座造价控制在10万元，球车道通常控制在米宽，单位造价一般控制在每米200元以下，包括路沿石及路面排水等，长度控制在12公里以下，合计240万元。
13、人造湖工程：
任何一个高尔夫球场都离不开塑造水系，这就包括建造人工湖泊，以供景观、蓄水、分流排水、喷灌供水等。
该项工程主要包括防渗处理、驳岸装饰、溢洪等。
控制面积在10万平方米以下比较好，如用土工布防渗，控制单位平方米造价在20元以下，合计200万元；
如用黏土防渗，控制单位平方米造价在10元以下，合计100万元；
14、卖店与凉亭工程：
按每座造价10万元计算，一般建造4座，合计40万元。
15、配发电工程：
主要为高尔夫会所、喷灌系统及办公、宿舍等供给电源，接驳地方电力网线，并备发电机组，以供应急使用。
变配电系统以箱变为例，造价控制在100万元以下，发电机组造价控制在50万元以下，合计150万元。
16、喷灌水源补给工程：
喷灌水源都比较紧张，有些球场建设在水库边、湖泊边或河流旁，相对来说水源有一定保障，但也有遇到旱季、枯水季节的影响，那么补给水源就显得尤为重要。
枯水季节球场节约供水在每天1500立方米左右，丰水区可适当高一些。
补水方式为打井、引水渠道或外调抽水等形式，但造价以控制在50万元以下较合适。
17、球场维护机械设备：
包括球场草坪与园林机械设备及其维修设施等，配置需要合理与经济，比较全面合理的配置是控制在400万元以下。
18、设计与设计监造费：
建议控制在150万元左右。
上述造价汇总：
4300万元。
其中高尔夫球场球场主体部分占3005万元，约为总造价的70％。
三、高尔夫球场建设项目预算预控措施：
高尔夫球场建设项目预算预控是对项目进行成本控制的关键环节，预控措施根据投资商的管理体制而异，但不外乎以下几个要点：
1、投资项目可行性研究：
有些项目作可行性研究时只是抱着应付项目报建的心态，没有对项目实施的预算作认真的研究，有的照搬照抄，甚至草率行事，这样对以后的工程建设成本控制是不负责任的。
建议投资商认真研究项目造价，尤其是建设成本，这是预控措施的首要一步。
2、项目投资概算：
在取得可行性研究成果后，项目如果进入启动阶段，概规、控规与详规逐步完成，需要及时对项目投资概算进行评估，项目定位决定了投资的总体范围，是至关重要的一步。
3、启动项目预算：
在项目施工图设计即将完成时，应该启动预算机制，该部分应该包括组成项目预算小组，需由有经验的造价师牵头、公司高管直接领导，开展各项预算准备工作，比如工程量清单编列、工程定额套列、工程承包与材料供应厂商市场调查等，甚至进行一定范围的市场考察。
启动预算机制是预算工作的真正开始。
4、预算编列：
在进行全面的市场调查后，综合工程量清单编列项目性质、数量及地区定额分析成果，将进行详细预算编列。
根据经验，建议在套用定额进行各种取费后，应以市场行情为导向，以低价为准则，打破常规，直接按工程量清单编列之各分部分项工程计算单位造价，例如球车道造价每平方米50元，球车道路沿石每米10元等。
预算编列后，要反复校对后认真审查，避免工程实施后造成过多的工程量追加或减少，从而影响施工过程的成本控制。
通常项目如果需要进行招标，预算编制小组还应采取保密措施，编制标底文件，以符合工程项目招标投标之有关规定为原则。
四、高尔夫球场建设项目施工过程成本控制措施：
施工过程成本控制，其实就是项目真正实现投资的最后控制程序，也是最后一道防线，因此也至关重要。
下面简述工程施工过程成本控制的几个要点：
1、工程量控制：
在工程实施过程中，需要按设计图纸把握好工程量变更的“度”，高尔夫球场的土方与造型工程是一项艺术性很高的工作，可能在实施中会有些调整或反复性的施工，这都是正常的，在把握工程量的时候需要工程总监的经验与果断性的判断力。
其余单项工程项目的工程量变化不会太大，也易于控制。
在变更工程量时，要反复衡量其对施工质量有否真正意义上的帮助，对造价有否造成较大的提高，切不可草率行事。
在变更设计时，如对工程质量带来帮助，同时降低造价的方案，应予支持，并应得到落实。
总之，工程量的控制将直接影响成本控制的效果。
2、工程进度控制：
工程进度对工程造价有直接与间接的双重影响。
很直观的，工程延期，将造成工程人员、机械设备、自然环境的防灾保持等成本提高（同时也间接的影响经营营销等各个方面）。
反之将可以降低成本，提高效益。
工程进度控制的核心工作包括根据季节与气候进行工程施工的宏观调控、各个施工环节的衔接与配合、工程材料设备的准备与到位、工程人员的教育与调配等。
3、工程质量控制：
降低质量要求不一定能降低成本，甚至还可能增加造价。
达到质量要求是工程管理的最终目标，而保证造价的合理与节约是工程管理的始终追求。
控制工程质量一定能控制好工程成本：
（1）把握材料质量关，要认真检查产品的检测报告、质量保证书、合格证等，必须使用合格的产品才能保证施工质量，这是最起码的要求。
（2）把握施工过程质量关，要认真检查验收各项隐蔽工程，合格后才能进行隐蔽，工程总监需要监督督促施工人员按施工规程规章操作作业等。
过程有问题，结果可想而知。
4、其他：
（1）材料采购：
建议投资商自主采购材料，既能保证质量，防止承包商偷工减料，又能购买到市场上最便宜、价格最合理的产品，从而降低造价，节约成本。
（2）劳务发包：
工程施工的劳务人员费用是工程成本的重要构成部分，建议理智选择劳务发包，通过聘用有经验的劳务施工队伍，保证提高工作效率，真正降低劳务成本是可以做到的。
当然，大量的普工可以在当地雇用，既为当地解决就业问题，又避免外地大批调入劳务工需要解决食宿、车途等费用而增加的大量额外费用。
（3）相信国内大部分有经验的从业人员：
国内大部分多年从事高尔夫球场建设的管理人员与设计、造型人员，大部分都十分敬业、好学与上进，跟随中国高尔夫20余年的发展历程，风雨同舟，拥有一大批的本土优秀设计师、工程总监、造型师及良好口碑的专业施工单位，投资商如果真正能理解与组建好一个国内优秀团队，将肯定能达到高质量、低成本建设的目标。
泵站主要设计参数?
1设计流量
1．1喷灌泵站设计流量应根据设计的喷灌洒水强度，喷灌面积，喷灌管道的其他用途，喷灌的允许运行时间等综合因素计算确定。
1．2设计流量应考虑喷灌系统的流量使用率，由于喷灌系统的流量安排无法在喷灌工作期间随时达到理论的最大值，所以泵站设计流量要考虑流量的使用率。
流量计算举例：
流量的确定涉及到喷灌系统的每日喷灌工作时间、喷头数量、洒水强度
举例说明：
1000个喷头配置的18洞标准配置全自动喷灌系统
属于GREEN的喷头有80个左右，每日的喷洒时间按20分钟计算
QG=80×
20分钟×
30GPM＝48000G
属于TEE的喷头有180个左右，每日的喷洒时间按15分钟计算
QT=180×
15分钟×
30GPM＝81000G
属于FAIRWAY的喷头有600个左右，每日的喷洒时间按10分钟计算
QF=600×
10分钟×
30GPM＝180000G
属于ROUGH的喷头有140个左右，每日的喷洒时间按5分钟计算
QR=140×
5分钟×
30GPM＝21000G
属于手动喷水用量按经验值取QM=10000G
总流量为：
QG＋QT＋QF＋QR＋QM＝340000G（1287吨）
灯光球场的喷洒工作时间为4小时。
一般球场的喷洒工作时间为6小时。
以一般球场喷洒工作时间为6小时计算，需要的平均总流量为944GPM
有配置中央控制系统的喷灌系统因为有计算机自动流量管理，所以总流量的系数可以取，即泵站流量为1180GPM
没有配置中央控制系统的而有场地分控箱的喷灌系统，因为可以做人工流量管理，所以总流量的系数可以取，即泵站流量为1348GPM
没有配置中央控制系统的也没有场地分控箱的手动喷灌系统，其流量的控制依赖阀门操作工人的操作水平，所以总流量的系数可以取，即泵站流量为1573GPM
北京地区高尔夫球场平均年耗水量为1000升左右/每平方米，管理水平较高的球场仅为563升，用水量最高的球场高达1200多升，相差一倍多。
说明球场节水潜力巨大。
在球场用水中，生活用水占5－6％，草坪灌溉用水占85％以上，草坪年均灌溉耗水量为－升/平方米，另有部分用于补充水池等生态用水。
第二期：
节水灌溉配套农业技术措施
7水肥耦合技术
水肥耦合技术就是根据不同水分条件，提倡灌溉与施肥在时间、数量和方式上合理配合，促进作物根系深扎，扩大根系在土壤中的吸水范围，多利用土壤深层储水，并提高作物的蒸腾和光合强度，减少土壤的无效蒸发，以提高降雨和灌溉水的利用效率，达到以水促肥，以肥调水，增加作物产量和改善品质的目的。
技术原理、要点和适用条件
7.1.1技术原理
作物根系对水分和养分的吸收虽然是两个相对独立的过程，但水分和养分对于作物生长的作用却是相互制约的，无论是水分亏缺还是养分亏缺，对作物生长都有不利影响。
这种水分和养分对作物生长作用相互制约和耦合的现象，称为水肥耦合效应。
研究水肥耦合效应，合理施肥，达到“以肥调水”的目的，能提高作物的水分利用效率，增强抗旱性，促进作物对有限水资源的充分利用，充分挖掘自然降水的生产潜力。
不同水分胁迫条件下，水肥对作物的生长发育和生理特性有着不同的作用机理和效果。
首先，在水分胁迫较轻时，养分能显着促进作物的根系和冠层生长发育，不仅增强了根系对水分和养分的吸收能力，而且提高叶片的净光合速率，降低气孔导度，维持较高的渗透调节功能，改善植株的水分状况，从而促进光合产物的形成，最终表现为产量和WUE的提高。
然而，随着水分胁迫的加剧，养分的作用机理和效果发生了不同的变化。
氮素的促进作用随水分胁迫的加剧慢慢减弱，在土壤严重缺水时甚至表现为负作用。
说明氮肥并不能完全补偿干旱带来的损失。
因此，随干旱胁迫的加重应适当减少氮肥的用量。
与氮肥相反，在严重水分亏缺条件下，磷肥能促进作物的生长与抵御干旱胁迫的伤害。
氮、磷有很强的时效互补性和功能互补性，合理搭配能显着增产，达到高产、稳产和提高水分利用效率的目的。
对氮素和水分相互关系研究发现，由于含氮化合物需要相对较大的能量用于合成和维持生命，限制氮素的供应则可能导致含氮化合物在老的组织中转移并供同样需要能量的幼嫩组织利用。
在氮素亏缺条件下，植株地上部与地下部比率下降，导致非光合组织相对增加，因而不利于水分利用效率的提高。
有研究指出，施肥使冬小麦叶水势下降，增加了深层土壤水分上移的动力，使下层暂时处于束缚状态的水分活化，扩大了土壤水库的容量，提高了土壤水的利用率，达到了“以肥调水”的目的。
通过对一定区域水肥产量效应的研究，同时预测底墒、降水量，就可以根据模型确定目标产量，拟定合理的施肥量，为“以水定产”和“以水定肥”提供依据，就可以在区域内“以肥调水”、“以水促肥”、“肥水协调”，提高水分和肥料的利用效率，对大面积农业增产具有实际指导意义。
但因为不同地区水量、热量、土壤肥力等条件不同，其肥水激励机制也存在明显差异。
所以在某一区域建立的水肥耦合互馈效应模型，只能在相似地区适用，在另一地区用的效果则不理想或不适用。
7.1.2技术要点
①平衡施肥
平衡施肥是指作物必需的各种营养元素之间的均衡供应和调节，以满足作物生长发育的需要，从而充分发挥作物生产潜力及肥料的利用效率，避免使用某一元素过量所造成的毒害或污染。
平衡施肥的技术要领：
a.采集土样分析；
b.确定土壤肥力基础产量；
c.确定最佳元素配比与最佳肥料施用量；
d.合理施用。
②有机肥、无机肥结合施用
有机肥与无机肥配合施用，能提高土壤调水能力，而且增产效果较好。
但施用时应根据有机肥料和无机肥料种类的特点，适时、适量运用。
使用中应考虑以下几点：
a.有机肥料含有改良土壤的重要物质，其形成腐殖质后，具有改善土壤水稳结构和增进土壤保水、保肥能力的作用，能提高作物对土壤水的利用率；
化学肥料只能提供作物矿质养分，无改土作用，对中下等肥力土壤应尽量多使用有机肥料，并根据土壤矿质养分状况配合施用一定量化肥。
b.有机肥料在分解过程中会产生各种有机酸和碳酸，可促进土壤中一些难溶性磷养分转化成有效性养分，在一定程度上了提高土壤磷养分总量。
因此，可以适当降低使用化肥磷量的标准。
c.有机肥料供肥时间长，肥效缓慢，化肥肥效快，两者具有互补性。
因此，有机肥应适当早施，化肥则可根据作物需肥情况按需施肥。
d.在施用碳氮比比较高的有机肥（如秸秆还田）时，要适量增施氮肥，防止作物脱氮早衰，避免产量下降。
e.由于种植作物种类及轮作方式不同，作物所需有机肥与化肥比例会有较大差异。
如豆科作物可能需要有机肥、磷肥量多一些，氮肥需要量就很少；
对于玉米，有机肥、化肥均应多施一些。
所以，有机肥、化肥施用中应根据土壤养分状况、作物需肥和种植方式情况不同而不同。
③采用适宜的施肥方式
对密植作物宜用耧播沟施，对宽行稀植作物以穴施为好，施肥后随即浇水；
花生、棉花、油菜等作物根据生长需要还可结合运用根外追肥。
④控制灌水定额
研究表明，灌水定额超过1050立方米/公顷便容易造成肥料淋失，在畦灌条件下灌水定额宜控制在825立方米/公顷以内。
7.1.3适用条件
水肥耦合效应与土壤状况、作物种植方式等密切相关，不同作物在不同的土壤条件下，水肥耦合关系也会不同。
因此，使用水肥耦合技术时应根据当地具体情况，将灌水与施肥技术有机地结合起来，调控水分和养分的时空分布，从而达到以水促肥，以肥调水，进而使作物产量最高，经济效益最好。
各地区应用的水肥耦合技术
7.2.1河北省武安市水肥耦合技术
河北省武安市耕地面积万公顷，其中坡耕地万公顷，占全市耕地面积的%，主要农作物有玉米、小麦、棉花、谷子、豆类等。
坡耕地土层瘠薄，缺水少肥，生产条件差，粮食单产一般在3375千克/公顷，皮棉570千克/公顷。
该市开展了坡耕地测土配方施肥行动，推广测土配方技术万公顷，实现节本增效225万元。
其中，为提升耕地地力水平，该市建立玉米核心示范区333公顷，带动万公顷，每公顷节本增效375元以上，农民获益125万元；
建立棉花核心示范区133公顷，带动万公顷，皮棉每公顷增产千克，节本增效450元，农民获益60万元；
建立谷子核心示范区133公顷，带动万公顷，每公顷增产240千克，节本增效300元，农民获益40万元。
通过建立高效节水、测土配方施肥样板，典型示范，辐射带动，形成了武安坡耕地培肥模式，促进了经济、社会、生态效益同步增长。
7.2.2河南新乡小麦、玉米、花生水肥耦合技术
中国农科院农田灌溉研究所“九五”开始对河南新乡地区主要作物开展水肥耦合技术模式研究。
结果表明，不同灌水条件下，对冬小麦、玉米、花生等作物进行适宜的水肥管理，与传统灌水量相比，地面灌可节水15～20%，喷灌可节水35～60%；
主要作物增产幅度为9%～17%，化肥有效利用率提高15%～20%，主要作物的水分生产率达到～千克/立方米。
7.2.3河南商丘地区冬小麦、夏玉米水肥耦合技术
针对豫东地区水、肥利用效率较低的状况，“八五”期间中国农业科学院农田灌溉研究所在河南商丘开展了氮肥、磷肥和灌水的综合效应试验研究，结果表明：
冬小麦、玉米水肥耦合存在阈值反应。
冬小麦水肥耦合的阈值是：
N（90～240千克/公顷），P2O5～千克/公顷），灌溉定额1500～3750立方米/公顷，夏玉米水肥耦合的阈值是：
N（105～255千克/公顷），P2O5～千克/公顷），灌溉定额1500～3000立方米/公顷。
低于阈值下限水平，N、P无明显增产效应，水分利用效率（WUE）低；
高于阈值上限，水肥互作效应呈减小趋势；
在阈值范围，水肥互作增产效应显着。
高尔夫球运动是一种高档的球类运动，球场一般设在风景优美的地区或公园的草坪上，形状和大小无统一标准。
正规场地由18个洞穴或18的倍数组成，18个洞穴的高尔夫球场的面积在49-81hm2之间。
每个洞穴由4个主要部分组成即发球区（开球区Tee），球道（通路Fairway）、高草区（障碍区Rough）和果岭（Green）。
为了时比赛具有一定的难度和惩罚不正确击球，在球场上还设有沙带（Bunker），成片的树林和水塘，这样就导致了整个球场土层混乱、土壤结构多样，对球场各个部分进行合理施肥管理养护是成功建造高尔夫球场的关键。
1、新建高尔夫草坪的施肥
（1）新建果岭的施肥
果岭的坪床以沙壤土最为理想，也可进行人工搭配坪床，以毫米之间的去杂过筛的沙最好，铺30-40厘米厚。
基肥建议使用汉枫草坪建植肥（15-20-5-2），施用量3-4kg/100m2。
在成坪之前，加强追肥，一般10天左右施用一次氮肥，10g/m2；
每15天左右施用汉枫草坪建植肥（15-20-5-2），用量20-30g/m2。
最后达到要求的草坪。
（2）新建发球区的施肥
发球区草坪很容易被运动员在挥臂时掀起一小片草皮，因此发球区草坪土壤要求能在短时间内提供草坪恢复所需的全部营养，土壤结构与果岭基本相同，以沙为主，厚度25厘米左右，一般建植在较高的地方，养分淋失快，通常在表土层混合泥炭，减少淋失，泥炭用量千克/m2，建植肥及追肥的用量与果岭相同。
（3）新建球道的施肥
球道是高尔夫球场面积最大的区域，由于球场的造型变化较多，故球道的土壤情况变化亦较大，多用客土，即先垫15厘米中目沙，再垫入7-10厘米的细土，千克/m2的泥炭，以保证土壤的一致性和通透性。
建植肥用汉枫草坪建植肥（12-18-10-2），施用量60-70g/m2。
草坪出苗后，每20天左右施一次氮肥（尿素），施用量为10-15g/m2，同时施20-25g/m2汉枫高尔夫球道肥（22-6-12-2），直至成坪。
（4）新建高草区施肥
高草区往往比较复杂，而且所种植的草坪和其他部分草坪差异较大，为了保证成功建植，表层土壤和球道一样配制，土层厚度为球道的1/2即可。
建植肥和出苗后追肥和球道基本一致或略低。
2、已建高尔夫草坪的施肥
（1）果岭施肥
为保证果岭草坪质量，使用氮磷钾及中微量元素的全肥是必要的，并且随着不同时期果岭对肥料的要求数量也不相同。
汉枫公司根据果岭草坪的质量要求，运用国际先进缓释技术，科学配比各种大量及中微量营养元素，开发出一款高尔夫果岭肥，经常大量田间试验，效果显着。
时期
克/平方米
肥料
3月/4月
6月/7月
8
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