酒店管理项目集团开发项目建造标准对比和信地产投资开发叶予舜Word文档下载推荐.docx

酒店管理项目集团开发项目建造标准对比和信地产投资开发叶予舜Word文档下载推荐.docx

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外墙防水

屋面隔热

门窗工程

单元门

铝合金单元门

不锈钢门套+玻璃门+铁艺+局部石材

4.5米高

入户门

尺寸

子母：

1300*2500

对开：

1800*2500

1200*2200

单扇：

1000*2200

表面处理

平板覆膜

平板喷涂

钢质热转印隔热防火门

门框：

选用优质镀锌钢板（S=1.2mm）经折弯焊接制作而成，

门板：

选用优质镀锌钢板（S=0.8mm）、新型珍珠岩防火芯板、防火胶、骨架等经组焊压制成型，其中新型防火珍珠岩芯板耐温12000C以上。

板面：

经高温静电喷塑，加热转印红樱桃木纹色，美观牢固耐久。

入户门锁具

鸿利HL-5829/360元/套

安恒81103/270元/套

HBS密码锁

阳台门

南玻钢化中空LOW-E玻璃铝合金推拉门

户内门

无

窗

型材

华加日/亚铝/兴发/西林

A类库\6.5kg/m2\粉末喷涂

坚美/凤铝/新和/宏加/广铝

B类库\6kg/m2\粉末喷涂

B类库\6.5kg/m2\粉末喷涂

粉末喷涂

玻璃

三鑫/信义/南玻

中空白（5+6+5）

中空LE（6+6+6）

单层镀膜

洛玻/深玻/深南益/鹏玻/银泰

单玻

蓝色

南玻

中空LOW-E玻璃形式上就有三种：

带淡白圆点装饰的、全透明的、深色的。

断桥铝。

五金

诺托/萨维奥/GU

合和/坚朗/立兴/固诺

格屋GU

窗地比

0.22

0.19

0.23

公共部位精装修

外墙装饰

10%石材干挂/幕墙

90%仿石涂料/面砖

架空层外围

20%质感涂料

80%石材干挂

30%面砖

70%弹性涂料

50%石材干挂

50%质感涂料

30%质感涂料

50%面砖

干挂陶板、穿孔铝板、紫砂石砖、铝合金氟碳漆格栅、铝百叶和外墙涂料

公建级外墙，大面积干挂陶土板在深圳还是非常少，继华润幸福里后的第二个项目。

陶板干挂好处：

1）陶砖自身带多孔，孔内流动的空气会呼吸，具备隔热性能。

2）干挂后，陶砖与建筑混凝土墙之间有更厚的空气层，增强了节能性。

3）本身陶砖导热系数低。

4）低碳抗腐外墙。

采用3mm厚铝合金龙骨干挂。

电梯厅装饰

面积35m2\仿石砖，石材\1,300元/m2

面积35m2\仿石砖，石材\800元/m2

面积25m2\面砖，涂料及电梯自带门套\500元/m2

面积30m2\仿石砖\800元/m2

电梯轿箱装修

10,000元/个

7,000元/个

出厂标配

拉丝不锈钢面板

室内精装修

1,000元/m2

700元/m2

500元/m2

大堂

楼地面装饰

石材

大堂等、样板房等比较普通，无奢华、无创意，看不到“豪宅”内涵，价位缺乏支撑。

墙面装饰

天棚装饰

石膏板

内大堂

40*4500

30*2,500

60*1,000

泛大堂

60*3,000

50*1,700

软装

140,000

80,000

30,000

60,000万元左右

楼梯间

栏杆

阳台露台栏杆

铝合金玻璃栏板/铁艺

镀锌钢栏杆

纯不锈钢立杆，配钢化夹胶玻璃和穿孔铝板

公共廊道栏杆

生活阳台栏杆

砖砌栏板

消防楼梯栏杆

钢栏杆

1.25米宽消防楼梯

消防楼梯扶手

钢管扶手

低窗防护栏杆

铝合金竖条

钢筋点焊

百叶

空调板装饰

铝合金

不予配置

铝合金百叶

遮阳百叶

仅主阳台

穿孔铝板

其它

格栅

可售单方20元/平米

可售单方10元/平米

室内粗装

厅房

钢筋砼原楼板面

水泥混合砂浆收光

刮双飞粉两遍

窗台及护栏

厨卫

911聚氨酯防水涂膜，延至墙面上约300mm

水泥砂浆刮糙，卫生间1800mm高刷聚合物水泥基防水涂膜

加胶水泥浆刮涂

门槛

厨卫设备

橱柜

烟道

成品烟道

阳台

按外墙聚合物水泥基防水涂膜、湿贴紫砂石砖

室内给排水

给水管材

PPR\PVC

洁具及五金件

室内电气

穿管布线

配电箱\电表箱

现代

开关插座

凌格

灯具

新风系统、主卧、次卧配

室内通风/空调

通风空调系统

配备号称深圳首个带除菌净化功能的新风系统。

德柯牌的大换气功率的新风系统，保持每分钟50立方米的高速换气，并附带设有的除菌净化系统。

高压配电

电梯

1,600*1,500*2,700

1,400*1,500*2,400

广日电梯H3P-1050

室内消防

弱电系统

居家防盗

每户：

1个红外探测、1个燃气报警、2个紧急按钮

1个红外探测（底两层每户设置）、1个燃气报警、2个紧急按钮

1个燃气报警、2个紧急按钮

1个燃气报警、1个紧急按钮

对讲系统

彩色可视对讲+门铃

黑白可视对讲+门铃

黑白可视/非可视对讲+门铃

Shidean彩色可视对讲系统

三表远传

有线电视

电话

宽带网

室外给排水

室外智能化

停车管理系统

小区出入口及地下室出入口设置/可增加远距离读卡系统

小区出入口及地下室出入口设置

小区闭路监控

每个电梯轿箱内、一楼大堂、地下室出入口、小区人行道出入口设置/地下室停车场主要交叉路口或主干道设置/小区中心广场、景观带设置一体化球机

每个电梯轿箱内、一楼大堂、地下室出入口、小区人行道出入口设置

周界红外防越

依照小区围墙长度，30~40设置一对红外对射探测器/电子围栏

依照小区围墙长度，30~40设置一对红外对射探测器

小区门禁系统

IC卡每户按3张计/增加防尾随、访客管理系统

IC卡每户按3张计

IC卡每户按2张计

电子巡更系统

离线式巡更

不考虑

电子公告屏

单元大堂、小区出入口设置

室外背景音乐

小区广播中心设备+音箱点位

园林环境

环境单方成本

600

450

350

软/硬景比例

70%/30%

水景面积/环境面积

5%

4%

3%

草坪面积/灌木面积

40%/60%

乔木密度

40

30

绿化

古树-龙鼎天地，古树-凤栖世仪，百年秋枫，多宝树、老人葵、竹林、栀子花

两棵大榕树，号称150万一棵。

建筑小品

雕塑“玄黄”

点睛之笔是园林中雕塑，金色的“玄黄”雕塑十分醒目，现代而富有创意，由韩国雕塑大师金善球操刀。

道路及广场

火山岩

集中广场面积合计占地4,300㎡（南区2800㎡、北区1500㎡），项目占地5万㎡，集中广场所占的比例达6.8%，将近7%的土地用来做集中型广场。

围墙

室外照明

水景泳池

一小区三泳池

零星设施

营销设施

售楼处

样板间

销售环境

看房通道，“人”字形金色格栅围成，宛然一条艺术走廊，很有新意

地下室

车位比

1：

0.84

项目住宅建面为1,548百平米，扣除酒店公寓后为1,459百平米，因此计算“百平米车位比”为1,690/1,459=1.16：

1

地下室层高

3.6米/人防3.7米

地下室大堂

1,200元/m2

920元/m2

不予设置

配套

配套面积

配套建造标准