新版建筑面积计算规则模板Word文件下载.docx

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1、应具有上盖;

2、应有围护物;

3、结构牢固,属永久性的建筑物;

4、层高在2.20m或2.20m以上;

层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。

5、可作为生产或生活的场所。

二、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物,均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

1）平屋顶层高2.20m及以上计算全面积;

不足2.20m计算1/2面积;

2）坡屋顶净高超过2.10m计算全面积;

净高在1.20m-2.10m计算1/2面积,

不足1.2m不计算面积。

单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上计算建筑面积,如图1所示。

有围护结构按其围护结构外围水平面积计算,

无围护结构按其结构底板水平面积计算,

层高在2.20m及以上者计算全面积;

层高不足2.20m者计算1/2面积

（1）已包含在一层建筑面积之内。

（2）、（3）以b×

L（长度）计算建筑面积并入总建筑面积之内。

高低连跨的单层建筑物,

应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;

其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

2、多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,

其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围的水平面积计算,

二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设有外保温层时,按保温层外表面计算。

3、同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。

多层建筑按其结构外围面积之和计算建筑面积。

单层按单层结构外围至多层结构的外皮面积计算建筑面积,如图2所示。

单层:

b×

L1计算建筑面积;

多层:

a×

L2×

4计算建筑面积。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

层高2.20m及以上计算全面积;

5、建于坡地的建筑物里用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,

有围护结构的,层高在2.20m及以上者计算全面积;

无围护结构,按其利用部位水平面积的1/2计算

6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

门厅、大厅内设有回廊时,按其结构底板水平面积计算。

7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物（或楼梯）的自然层计算建筑面积。

房屋的自然层指按楼板、地板结构分层的楼层。

8、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

9、书库、立体仓库

无结构层应按一层计算,

有结构层应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m者应计算全面积;

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

10、有围护结构的舞台灯光控制室,

按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。