建筑及设备专业设计任务书DOCWord文档下载推荐.docx

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1.6室外环境

1）场地竖向设计和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

2）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。

3）室外庭院设置在地下室顶板上时，若覆土层厚度平均800，要充分考虑土层重量，若需在地下室顶板上预留排水孔，应做好防水处理。

4）给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙面上立管色彩与该部位墙面应相同）；

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

5）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口应设于绿化中；

当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施。

6）根据地下室需要地下室顶板上需结合园林设计采光井，采光井设计需考虑地下停车位的设计，采光井的为尽量设计在车道位置，2-3层采光考虑采用导光管设计，设计的位置不影响停车位使用。

1.7车辆

车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。

1.8道路

1）小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出

3）需考虑地块西侧的道路标高及地下-2层底板挑板的关系，具体与方案成员的确定。

4）避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。

机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

二、住宅设计统一技术要求

2.1层高

2.1.1住宅：

本工程为采用分体空调的普通楼盘，层高采用2.9m。

2.1.1写字楼：

本工程为采用分体空调的普通楼盘，层高采用3.5m

2.1.3地下室：

地下一层5.1米，地下二层、三层4.2米。

2.2墙体

2.2.1外墙墙体采用200厚页岩多孔砖。

2.2.2户内分户隔墙采用200厚加气混凝土砌块，房间内采用100后的加气混凝土砌块，厨房、卫生间采用100厚页岩空心砖。

内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂400宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满12×

12×

0.6孔钢丝网。

2.2.3管道井及楼梯间内安装设备的墙面应采用200厚页岩多孔砖

2.2.4预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。

2.2.5柱与墙面关系：

起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。

2.3楼地面

2.3.1所有楼板均采用现浇砼楼板。

2.3.2卫生间：

卫生间结构宜沉板350mm（详见结构设计中有关说明）。

2.3.3厨房：

楼板比厅房结构不考虑降板，厨房外接生活阳台或结构楼板比厨房降板50mm。

2.3.4阳台：

楼板结构比厅房降板80mm。

2.3.5楼电梯间及入户花园：

楼梯间及入户花园的均降板50mm。

2.4门窗

门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，成图后经认可后方可出图，请相关设计人员在设计过程中及时与其沟通。

2.4.1门

（1）入户门1000×

2100，位于门洞外樘（靠门洞外平）。

卧室门900×

2100，位于门洞中樘。

厨房设计为敞开式厨房

卫生间门800×

2100，位于门洞外樘。

（2）起居厅处阳台门：

门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度应不小于2800。

推拉门采用黑色100系列不带纱气密中空推拉门（2.0mm）

（3）相邻入户防盗门:

应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜。

2.4.2 

门垛及户内走道

必须设门垛，尺寸以100－120为宜，且不应小于60；

门垛处应设构造柱加固（或在结构中设剪力墙墙肢）。

户内走道净宽不小于1000。

2.4.3窗

2.4.3.1 

主卧、次卧均考虑设计飘窗

飘窗板宽：

飘窗进深控制在1100，如因结构原因需缩小尺寸再做调整。

窗台高度：

A.落地飘窗窗台高为400，上下构建净高不大于2.2米

B.落地飘窗窗：

距地400高以上应为固定窗扇并加设护窗栏杆，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

洞口宽度：

飘窗的开窗宽度需满足南宁市新的技术规定，同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。

2.4.4厨房及卫生间窗

（1）洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。

既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。

窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。

（2）窗台标高：

卫生间、厨房等未特殊注明的窗台高，均为900。

（4）开启扇面积满足国家规范要求，所有门窗需在建筑平面上对门窗的编号有所表示。

同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确标示。

窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。

2.4.5材质

卧室窗材质均采用50系列不带纱中空隔音平开窗，中空玻璃采用5+9A+5，颜色选用按效果图或现场大样确认；

卫生间、厨房及公共位置窗材质均采用65系列不带纱推拉窗；

楼梯、厨房、卫生间可采用普通钢化白玻。

2.4.6标注尺寸

所有门窗的标注尺寸标明为结构洞口净空尺寸；

门窗实际尺寸因存在施工误差及装修因素不在设计中考虑。

2.4.7门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配并按面积大小核算并标明玻璃厚度。

详图中的门窗立面划分及开启方式应具体明确。

2.5厨房

2.5.1排烟道

1）油烟机排烟管应接入成品排烟道（选用国标单风道图集）。

2）平面尺寸：

（具体详所选用的产品说明）。

3）位置：

应尽量靠近燃气灶。

4）预留洞口：

预留Ф200洞口，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。

5）烟道位置应结合现户型设计平面及后期装修改造综合考虑。

2.5.2天然气管

其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。

注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的安全距离。

2.5.3水立管：

布置尽量集中，以不影响业主有效使用面积。

厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。

2.5.4穿梁

厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

所有穿墙、梁管道应预埋套管。

2.5.5地漏

当厨房外设计生活阳台时，邻生活阳台时需设地漏。

2.6卫生间

1）防噪:

有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。

2）防水:

A.卫生间结构宜沉板350（详见结构设计中有关说明）。

卫生间楼板结构面比室内地面低350。

卫生间防水采用湿固化聚氨酯，厚度1.5mm厚。

3）排水：

A.卫生间只需预留一个排水口

3）管线:

A.应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道等；

安装上下水管的墙面应与梁同平面。

B.卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。

各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

C.卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。

其他：

在每个卫生间内踢脚处在找平后不能露梁，卫生间墙外皮顶部也不能露梁。

2.7屋面

2.7.1需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

2.7.2雨落管的布置尽量隐蔽设置，宜设在外立面凹槽内，以减少对外立面影响。

并根据外墙面色彩做相应选色或变色处理。

2.7.3上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

2.8阳台

2.8.1阳台

（1）观景阳台净挑宽度不小于1500；

生活阳台宽度不小于1200。

（2）阳台结构设计剪力墙或柱时均需要后期装修优化措施。

（2）开敞阳台应有排水措施，所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

（3）当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；

阳台侧栏板内应考虑洗衣机位。

（4）阳台按1%找坡。

2.8.2其它

景观阳台栏杆采用黑色铁艺栏杆，在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜低于1100。

内阳台、入户花园的均设计砖砌900+铁艺栏杆（铁艺造型简洁，成本低），部分有连接结构连扳的生活阳台需设计铁艺栏杆。

1）装修材料及装修标准：

A.景观阳台墙面涂料部分应为外墙统一设计，天棚抹灰。

其余入户花园、生活阳台及内阳台墙面及天棚抹灰

2.9空调机位

2.9.1空调室外机位净尺寸（长×

宽×

高）挂机为1100×

500×

800（1.5P），柜机为1300×

600×

1000/1400（3P/5P）。

2.9.3空调外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口或阳台设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗位置。

2.9.7空调冷媒管穿外墙的孔洞按110留设，洞口内外做PVC套管，平面图中应详细标明留洞定位。

2.9.8起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；

平面图中应详细标明留洞定位。

2.9.10空调板下口需做滴水槽。

2.9.11空调板根部为砖墙的需做防水处理。

2.9.12预留空调板50排水管，排水管位置尽量设计在墙角，不显眼的位置

2.9.13空调板均需要铁艺造型护栏，如外挑部分的空调板旁边的两个墙体需加砌出来，保证空调的隐蔽性，保证外立面的美观，部分需要预留空调位的阳台，空调与阳台应采用铁艺栏杆明确分隔。

水电设计要求

2.10强电部分

2.10.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计,插头客厅设计2个、餐厅1个、主卧两个、次卧两个、卫生间设计2个，厨房设1个接电箱（电表箱在满足要求的情况下设于不影响外观、不影响二次装修）。

2、户内各个功能性空间设白炽灯1个，阳台、入户花园设成品吸顶灯

弱电部分：

电视、电话在客厅、主卧各设1个插头。

网线在主卧书房、次房各设1个。

2.11给水部分

2.11.1给水视本工程区域内水压而定，住宅水表设普通水表，还应考虑方便抄表，不入户集中布置各层管道井中。

2.11.2室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计，厨房、卫生间预留水管选用PP-R给水管，室内给水管全部暗设连接厨房、卫生间个留设一个水龙头。

2.12外墙饰面

2.12.1外立面：

外立面设计应采用真石漆局部割缝拉槽图纸上标注分格缝划分间距、缝宽、深和做法，裙楼部分采用液化花岗岩割缝拉槽标注分格缝划分间距、缝宽、深和做法，外墙面颜色采用棕褐色裙楼部分才接近颜色，要求颜色稍重（确定供货厂家再进行确认），明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合

2.12.2变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面

3.12.3美观要求，淡化视觉注意力。

2.13公共楼梯间

2.13.1楼电梯间宜采用自然通风采光；

消火栓必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。

消防栓采用内嵌式，留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。

2.13.3设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。

抄表方式应采用楼梯间或专门房间集中抄表。

2.13.4电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，电梯门口应做反坡，防止梯井进水。

2.13.5大堂：

首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。

牛奶箱、信报箱考虑采用内嵌式的。

2.13.6过道：

楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。

2.13.7管线：

各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。

2.13.8住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。

消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。

2.13.9消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。

2.13.10单元入口处不能看到天然气管。

天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角。

2.13.11楼梯：

室内楼梯板面采用水泥砂浆抹光面，墙面刮腻子；

2.13.12电梯及电梯厅

1）与电梯相关的各专业设计应相互匹配。

2）电梯选型：

A.电梯载客人数为13人和载重量1000kg，高层电梯的速度为2.0m/s，超高层电梯速度为3.0m/s，

B.高层梯井平面净空尺寸不宜小于2100×

2100，底坑深度不宜小于1.75米，顶层不宜小于4700米，超高层梯井平面净空尺寸不宜小于2200（宽）×

2300（深），底坑深度不宜小于4.0，顶层高度不小于6米，门洞尺寸不应小于1100×

2250。

3）电梯门：

电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。

4）井道:

不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体。

5）预留孔洞：

电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。

6）电梯配套功能：

应明确轿箱内摄像、电话（五方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。

7）机房：

A.机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。

B.电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。

应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。

C.电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。

D.应注意机房屋顶、井道顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。

8）防、排水：

A.电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。

E.电梯机房四周需要做好排水处理。

B.消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如无特别要求，非消防电梯不下地下室。

2.14防水做法

2.14.1屋面：

平屋面防水采用4mm厚SBS-I型聚酯胎改性沥青防水卷材。

2.14.2卫生间地面均做湿固化聚氨酯，厚度1.5mm厚。

，并向四周墙面上做300高反边；

管道地漏周边200范围内附加1.5mm厚JS-II聚合物水泥基防水涂膜。

2.14.3地下室、半地下室防水做法：

地下室顶板防水均采用改性沥青防水卷材SBS-I型4.0mm厚。

地下室墙面采用水泥基防水涂料，地下室底板防水水泥砂浆。

务必保证不得出现渗漏水情况。

2.14.4女儿墙防水构造处理：

压顶向内出檐并做滴水槽（外口与大面齐平，需做装饰线条除外）。

屋面地面防水做法：

（1）露台防水采用4mm厚SBS-I型聚酯胎改性沥青防水卷材。

2.15其它

2.15.1单元入口：

统一风格，入口门洞建议尺寸不小于1800×

2300。

2.16商业：

2.16.1商铺开间为3.5m～6m（可根据柱网情况进行调整），每套商铺面积控制在100㎡左右，南侧商铺一层5.1米，二层4.2米，东侧商铺一层标高暂按4.5米（以后实际施工图在根据东侧道路标高进行调整，需与方案组成员确认，并根据实际使用功能进行结构设计），二层商业设计4.2米，北侧地下商业层高为5.1米，地上一层为5.1米，地上二层4.2米。

北面商铺酒店大堂（售楼部）根据设计暂按不挑空设计，但需考虑后期使用挑空的结构处理，具体方案组成员交流。

2.16.2商铺一层、二层设计卫生间，面积满足规范即可，卫生间隔墙高2.3m，商铺卫生间预留接水口，卫生间设置排风孔。

2.16.3商铺沿街面一二层之间设计柱与柱之间设计雨披，满足空调外机的位置，同时兼顾广告牌位置（具体尺寸应考虑外立面效果美观，统一），商铺屋面设计为上人屋面，四周设计女儿墙，商铺屋面与住宅一层地板应有高差300以上。

具体设计与方案成员沟通

2.16.4商铺外墙、内墙使用的砌体加气混凝土砌块，商铺外墙采用200厚页岩多孔砖。

2.16.5商铺的地板及内墙面、天棚按粗装修标准，采用水泥砂浆找平。

2.16.6商铺门采用铝合金平开门，窗玻璃使用白玻，商业一楼朝小区内侧开高窗，做防护网，二楼朝小区内侧做普通推拉窗，做防护网，二楼过道窗户采用铝合金平开窗，二楼们采用铝合金。

2.16.7商业消防按规范设计。

2.16.8商铺空调室外主机位置统一设计在商铺后的空调板上。

2.16.9商铺强电考虑设计三相电。

2.16.10商铺电表设在户内，每套商铺内每层设计两个强电插头、两个白炽灯座，一个电视插头、一个电话插头。

2.16.11商铺需要考虑餐饮的排烟设计，顺着建筑主体立面隐蔽部分排至屋顶。

2.17写字楼

2.17.1写字楼

写字楼标准层层高为3.5米，

楼板：

卫生间考虑降板350cm，防水做法按照住宅

1）建筑设计说明中应准确提供，写字楼的总建筑面积、各功能分区建筑面积、写字楼拟分割每户的建筑面积，并同时准确提供建筑面积及使用面积；

2）建筑外立面真石漆加窗材质均采用50系列不带纱中空隔音平开窗，空调位饰面板采用铝合金装饰板打孔，具体材料颜色选择按照规划设计方案进行施工图设计。

3）屋顶设计采用钢结构玻璃幕墙设计，上屋面楼梯及电梯设计需考虑，屋面使用的独立性。

不影响外立面效果。

还需要考虑广告牌设计。

4）写字楼裙楼屋面需考虑后期增值使用空间的结构设计

2.17.2电梯配置

1）写字楼核心筒共配置配置6部电梯，（包括客梯及消防梯），消防梯配置规范要求即可；

2）电梯选型：

A.电梯载客人数为13人和载重量1000kg，高层电梯的速度为2.0m/s.

B.高层梯井平面净空尺寸不宜小于2100×

2100，底坑深度不宜小于1.75米，顶层不宜小于4700米（需考虑后期写字楼加层部分的电梯使用），

3）电梯门：

4）井道:

5）预留孔洞：

5）电梯配套功能：

6）机房：

F.机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。

G.电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。

H.电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。

I.应注意机房屋顶、井道顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。

7）防、排水：

C.电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。

J.电梯机房四周需要做好排水处理。

D.消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如无特别要求，非消防电梯不下地下室。

2.17.2给水

1）给水水源采用市政管网直接引入建筑。

2）给水采用分区供水方式，四层及以下层由市政给水压力直接供水为低区，

五层以上写字楼用水为中区、高区，由地下一层生活水泵房加压后供给；

设计抄表平台和水表井。

3）室内给水管全部暗设，管道敷设暗敷在墙体与板面垫层内，明示给水管穿过柱、剪力墙、板的具体做法及施工中的注意事项；

4）给水管材室内支管选用PP-R给水管

2.17.3排水

1）本写字楼室内排水采用污废水合流系统。

管道的设置尽可能采用单立管系统；

2）每个卫生间均需要敷设排水管

3）排水管材室内选用UPVC消音排水塑料管；

室外排水管道可采用双壁波纹管。

2.17.4消防

1）需满足消防设计规划，消防栓设计考虑内嵌式。

2.17.5通风防排烟：

1）卫生间无设置窗户的卫生间设置排风道进行强排风排烟；

每个卫生间需设一根排气管

2）防排烟按照现行国家规范执行。

2.17.6强电：

1）负荷等级：

本工程属一类高层建筑，需满足商业、酒店写字楼负荷设计，设计考虑三相电。

2.18地下室

2.18.1地下室建筑层高要求：

地下一层为5.1米、地下二层、三层为4.2米

2.18.2地下室建筑与结构要求：

A.地下室暂不考虑人防设计，根据规划要求需满足机动车与非机动的数量需要，地下商业、住宅电梯与地下停车位交通组织关系及物业管理需综合考虑。

既需满足功能使用的独立性，还需满足交通组织的相互联系。

B.首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

C.出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。

D.地下室顶板上覆土厚度为800，根据覆土厚度计算荷载。

E.地下室墙面采用水泥基防水涂料，地下室顶板采用改性沥青防水卷材SBS-I型4.0mm厚，务必保证不得出现渗漏水情况。

2.18.3地下室的留洞

A.管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

B.管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。

C.电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。

D.地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。

E.穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。

F.地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

2.18.4地下室设备房

A.变配电房、水泵房、柴油