青海省上半房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题.docx

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青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的提取和使用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：

项目培训

B：

目标培训

C：

模拟讲解培训

D：

销售百问培训

E：

工厂的生产设备

2、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A：

执业规则

B：

职业道德

C：

执业纪律

D：

行业组织章程

E：

客户资金代收代付风险

3、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：

报纸广告

B：

杂志广告

C：

网络广告

D：

户外广告

E：

工厂的生产设备

4、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。

A：

已购公有住房

B：

存量商品房

C：

经济适用住房

D：

二手经济适用房

E：

工厂的生产设备

5、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．

A：

后伸手者为长辈、上级、女士

B：

忌戴手套或手不清洁

C：

握手时间约2~3s

D：

力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分

E：

工厂的生产设备

6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：

0．25％

B：

0．5％

C：

0．75％

D：

0．9％

E：

权利型房地产投资信托

7、无民事行为能力的人的年龄是。

A：

未满10周岁

B：

未满12周岁

C：

未满16周岁

D：

未满18周岁

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：

宁高勿低

B：

等价有偿

C：

专款专用

D：

公开公正

E：

权利型房地产投资信托

9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：

私盘制

B：

公盘制

C：

分区公盘制

D：

分区私盘制

E：

工厂的生产设备

10、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

11、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：

代理性中介机构

B：

公证性中介机构

C：

信息技术服务性中介机构

D：

技术服务性中介机构

E：

客户资金代收代付风险

12、我国公有住房出租具有的特点。

A：

无期性，低租金

B：

长期性，低租金

C：

无期性，免租金

D：

长期性，免租金

E：

权利型房地产投资信托

13、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：

取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

权利型房地产投资信托

14、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：

2

B：

3

C：

7

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

三分之一

C：

三分之二

D：

四分之三

E：

权利型房地产投资信托

16、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：

指引型问题

B：

镜像型问题

C：

封闭式问题

D：

开放式问题

E：

工厂的生产设备

17、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：

23．52

B：

29．40

C：

294．00

D：

235．20

E：

权利型房地产投资信托

18、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。

A：

雾尘

B：

落尘

C：

飘尘

D：

烟尘

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。

A：

0．6～12

B：

0．9～18

C：

1．2～24

D：

1．5～30

E：

权利型房地产投资信托

20、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

A：

消费需求

B：

自住需求

C：

投机需求

D：

跟风需求

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：

招标、挂牌

B：

招标、拍卖

C：

拍卖、挂牌

D：

拍卖、协议

E：

权利型房地产投资信托

22、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：

出让宗地竖向界限

B：

土地使用期限

C：

土地界址、面积

D：

不可抗力的处理

E：

权利型房地产投资信托

23、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

A：

数量变异标志

B：

不变标志

C：

品质变异标志

D：

数量标志

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：

网络

B：

店铺

C：

单店

D：

连锁

E：

客户资金代收代付风险

25、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

A：

业主

B：

资质等级

C：

民主

D：

分级审批

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。

A：

未按照规定的现售条件现售商品房的

B：

返本销售或者变相返本销售商品房的

C：

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

D：

不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

E：

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的

2、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。

A：

资金交付的财务活动

B：

资金归集的财务活动

C：

资金使用的财务活动

D：

资金管理的财务活动

E：

资金产生的收益分配所引起的财务活动

3、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：

现实卖主

B：

潜在买主

C：

潜在卖主

D：

年轻居民

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：

业务谈判

B：

合同签订

C：

项目考察

D：

市场调研

E：

房地产营销策划与实施

5、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。

A：

公平

B：

自愿

C：

平等

D：

诚实信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产市场的特点主要包括。

A：

交易的对象标准化

B：

容易出现垄断和投机

C：

较少地受法律、法规、政策的影响和限制

D：

交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

E：

交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

7、物业管理的基本特性有。

A：

现代化

B：

社会化

C：

市场化

D：

经济化

E：

专业化

8、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：

保安监视控制功能

B：

消防灭火报警监控功能

C：

通信与网络服务功能

D：

信息检索与分析功能

E：

公用设施监视控制功能

9、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：

捕捉商机

B：

专案市调

C：

热点楼盘市调

D：

开发市调

E：

市场专案研究

10、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

A：

集体土地上的合法建造房屋

B：

联建代管房屋

C：

已办理房屋初始登记的房屋

D：

合作开发房屋

E：

商品房预售许可证正在办理之中的房屋

11、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：

房地产转让经纪业务

B：

房地产租赁经纪业务

C：

房地产担保经纪业务

D：

房地产抵押经纪业务

E：

房地产顾问经纪业务

12、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．

A：

时间成本

B：

谈判成本

C：

信息搜寻成本

D：

办公成本

E：

购买信息费用

13、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。

A：

期限

B：

标准

C：

质量

D：

数量

E：

目的

14、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：

独家代理的MLS系统

B：

仅买方代理的MLS系统

C：

全国性的MLS系统

D：

企业之间的MLS系统

E：

企业内部的MLS系统

15、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。

因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：

了解门店实际状况

B：

了解出租人是否有权出租店铺

C：

协商租赁条件

D：

了解同业门店的情况

E：

确定门店的租金

16、城市水污染的主要来源于。

A：

生活排水

B：

农业生产

C：

工业废水

D：

无机化工废水

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。

A：

利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年

B：

资金时间价值换算中采用的是单利

C：

本年的年末为下一年的年初

D：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

E：

年金A是在每年年末发生的

18、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。

A：

交通和通讯

B：

娱乐教育和文化用品

C：

医疗保健

D：

家庭设备及用品

E：

能源

19、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：

起指示器的作用

B：

反映现象相对水平

C：

反映一般数量关系

D：

提供数字表明的事实

E：

反映现象总规模、总水平

20、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：

速度

B：

研究

C：

简练

D：

机敏

E：

真诚

21、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

A：

有必要的财产和经费

B：

有固定的服务场所

C：

有足够数量的专业人员

D：

有自己的名称和组织机构

E：

有必要的建筑设备

22、违约行为包括的情况。

A：

履行不能

B：

履行偏差

C：

履行迟延

D：

履行不当

E：

履行拒绝

23、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。

A：

房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：

在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

C：

为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：

房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

E：

房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

24、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。

A：

未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、