项目建设标准文档格式.docx
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二、采暖及通风系统
1、物业值班室及保洁间：
（1）采暖形式：
值班室为地板辐射采暖；
保洁间不采暖。
（2）采暖管材：
地板辐射盘管为PEXa管。
（3）采暖热源：
集中供热，地下车库设换热站
（4）计量方式：
不计量（预留安装位置）。
2、停车区：
不设置采暖，地下室入口不设热风幕，入口处设置快速电动感应门（预留电源），车库内所有采暖管做橡塑保温；
保温层厚度为管径DN＜250，&
=；
DN≥250,&
=。
地下室采暖管道DN＜200采用焊接钢管，DN≥200采用螺旋焊管。
螺旋焊管规格壁厚为：
DN200=∅219x6;
DN250=∅273x7；
DN300=∅325x8。
焊接钢管规格及壁厚见下表：
（2）防排烟及通风形式：
根据消防要求确定，具体风口形式考虑地上景观及道路设置。
防排烟在人防位置按规定设计，其余部位设置无风道式轴流风机。
3、设备用房：
（1）设备用房采暖：
不考虑采暖。
根据消防要求确定。
三、给排水系统
1、地下车库物业值班室、物业保洁间：
（1）给水形式：
地下车库给水立管供给。
（2）给水管材：
给水主干管及立管为钢塑管，直管及埋地部分为PP-R管。
（3）给水设置：
物业值班室不设卫生间，仅安装洗手盆一个，物业保洁间设置拖布池一个。
在保洁间内设置远传水表计量。
（5）排水方式：
就近排入地下车库排水沟或集水坑，消防电梯排水排入集水坑。
管道井排水在夹层出户接入室外排水井，夹层地漏接入集水坑。
2、地下车库（含车库及车位）
（1）管道保温：
地下车库（除物业值班室）给水管道、阀门及管件在靠近车库出入口30m范围内及过堂风影响范围内设置电伴热（或者与供热管道一同包裹起来提供热量）、预留电源、橡塑保温外包镀锌铁皮；
地下车库（除消防及给水泵房外）所有消火栓管道、阀门及管件和接入干式报警阀前的喷淋管道、阀门及管件在靠近车库出入口30m范围内及过堂风影响范围的部位设置电伴热、预留电源、橡塑保温外包镀锌铁皮。
（2）消防形式：
设置消防喷淋系统，喷淋系统为预作用系统（地库）；
设置消火栓系统，车库入口处30m范围消火栓管设置电伴热加橡塑保温外包镀锌铁皮；
设置临时高压消防给水系统，消防给水系统应有采取防超压措施。
（3）管材：
消防栓、喷淋管道采用热镀锌钢管，钢管厚度同焊接钢管，按规范要求刷色环，做标识。
给水管道采用钢塑复合管。
压力排水管道采用焊接钢管，外刷黑色面漆，做白色标识。
四、电气系统
1、照明及供电系统：
（1）车库设置电动遥控卷帘门（按照厂家要求预留电源）。
（2）在有车库的上方（即地下室顶板）设置一套LED吸顶式带雷达感应灯，红外感应开关设置于灯旁,一侧隔墙设置电动遥控卷帘门单相三孔插座一个。
（3）保洁室设普通节能型LED灯和三加二插座，门口处设灯控制开关；
储藏间设普通灯头，门口处设控制开关，屋内设单相三孔插座一个；
自行车看管房设电视接口一个。
（4）地下车位安装车位灯，平时不亮，雷达感应照时亮，延时30秒灯灭。
（5）地下各类设备用房按性质不同分别计量，所有楼栋电梯用电总计量，其余地下室部分按建筑总计量。
（6）住宅楼下各储藏室独立计量。
（8）考虑冬天地下室入口保温因素，地下室入口坡道处设置自动感应门（预留电源），起到保温作用。
2、安全防范系统：
（1）设停车场（库）管理系统，车库内设红外感应摄像头视频监控系统和报警系统，在监控中央进行集中管理与联网监控。
（2）在地下停车库内出入口处安装人体探测热成像摄像头（号码识别拍照系统），对被设防区域的通过对象及其通过时间等进行实时和多级程序控制，系统应有报警功能。
（3）停车场（库）管理系统具备以下功能：
a、出入口及场内通道的行车指示；
b、读卡识别；
c、出入口栅栏门的自动控制；
d、多个出入口的联网与管理；
e、停车场（库）收费的统计与管理。
3、火灾自动报警及联动系统：
（1）根据规范设置火灾自动报警系统。
（2）消防广播，背景音乐和扩声系统共用一套系统。
（3）地下车库值班室预留有线电视接口一个。
第二部分高层住宅
住宅标准为毛坯房建设标准，涉及到楼栋内部的精装修见精装修建设标准。
一、建筑、结构体系
（一）、总体概况
楼号
毛坯
层数
层高
结构类型
基础类型
备注
1#
公共部位装修
18/-1
剪力墙
筏板
小机房电梯
2#
3#
5#
6#
7#
6
3
无机房电梯
8#
8/-1
9#
5/4
4
10#
地库
固化地坪、彩色乳胶漆墙面
-1
框架剪力墙
抗水板
1、外墙面：
住宅外墙面为真石漆（质感），底层局部为干挂石材（详见扩初资料），局部点缀百叶装饰造型，外立面有装饰花式结构应预留构造柱和圈梁（便于固定），外墙保温层材料（高层燃烧等级为B1级，多层为B1级）及厚度由施工图设计确定。
2、内墙面：
（1）砌体（选用页岩砖）与砼梁、柱交接处，每边贴不小于150mm宽钢板网（抹灰基层处）和网格布（腻子处）。
（2）室内墙面：
水泥砂浆压光后满刮腻子，卫生间与厨房为水泥抹灰打底。
（3）楼梯间墙面：
封闭楼梯间墙面腻子刮白后刷白色乳胶漆，做水泥砂浆踢脚；
开放楼梯间粘贴瓷砖；
栏杆样式以施工图为准。
（4）电梯间（合用前室）墙面：
粘贴瓷砖到底，阳角处用不锈钢金属压条。
（5）室内卫生间墙面：
水泥砂浆墙面拉毛，不刮腻子。
（6）厨房：
（7）砌体抹灰前，在配电箱后满挂宽菱形钢板网。
3、填充墙材料：
内外墙均采用页岩砖，与剪力墙相接同墙宽，其它未注明100厚。
4、楼地面：
（1）卧室、书房、起居室：
采用聚苯保温板水泥地面做法，具体见施工图；
细石混凝土楼地面用不小于4mm厚玻璃做分隔条，分隔条两端贯通至墙根处；
表面撒5mm厚1：
1水泥砂浆压光扫毛。
（2）楼梯间地面：
封闭楼梯间地面水泥砂浆压光（一二层为瓷砖，在阴角处收口），开放楼梯间为瓷砖。
（3）电梯间（合用前室）地面：
贴瓷砖。
（4）卫生间：
采用细石混凝土表面撒5mm厚1：
（5）厨房：
5、顶棚：
（1）室内：
直接在现浇混凝土板表面满刮腻子。
（2）楼梯间：
直接在现浇混凝土板表面满刮腻子，刷白色乳胶漆，滴水做法同外墙。
（3）电梯间：
直接在现浇混凝土板表面满刮腻子，刷白色乳胶漆（局部有管道时用石膏板或者铝格栅吊顶）。
6、防水做法：
（1）屋顶：
住宅均为平屋面，设两道3+4SBS防水卷材，屋面为不上人屋面。
（2）卫生间：
SBC120防水卷材，墙面防水高度为米；
淋浴墙面米。
（3）凡洗衣机放置在卫生间以外的地方，做JS复合防水涂料防水处理，防水范围内墙面根部防水高度为米，防水范围参照最新住宅设计规范执行。
7、电梯：
序号
电梯载重量KG
台数
楼层
层站
提升
速度
1
1#---6#楼
800
－1～18F
19站
米/秒
采用小机房电梯和无机房电梯
1000
2
7#---10#楼
－1～7F
电梯基坑深度（不得小于米）及预埋件；
井道预留洞及预埋件、冲顶高度、圈梁预留尺寸（同墙宽）及高度；
机房预留洞、机房门尺寸、机房高度（净高不得小于米）、机房吊钩梁等全部资料按照电梯资料实施。
8、窗户：
（1）窗户型材：
住宅窗户、楼梯间窗户型材采用普通中空玻璃断桥铝合金窗，型材规格为70系列；
颜色由设计确定。
电梯机房采用白色普通单玻，型材规格为60系列。
（2）窗户形式：
住宅室内窗户采用内平开形式，楼梯间窗为内平开窗；
电梯机房采用推拉窗，窗台在防护高度（900以下）以下设防护栏杆。
（3）窗型样式以施工图为准，由中标单位二次深化。
（4）玻璃：
住宅采用6+12A+6普通中空玻璃（单片玻璃面积大于㎡和低于900的玻璃均需钢化）；
楼梯间窗户采用6+12A+6普通中空玻璃，电梯机房使用6mm厚普通单层玻璃。
（5）当两侧为砌块时，预埋200*200*200的预埋块。
9、门：
（1）单元门及入户门：
单元门为钢制防盗保温门；
入户门为钢制防盗防火门安装指纹锁带无线功能，等级见施工图；
一层阳台出院子门采用钢制保温防盗门，与窗户分开设计。
（2）室内门：
预留室内洞口，按安装门套考虑。
（3）土建门洞宽度和高度
位置
宽
高
入户门
1200
2200
钢制外扣双边外开门，小门边；
防火等级由设计确定。
卧室
900
厨房
900或大于1600
2200或梁底
内开门或者推拉门
卫生间
卫生间前室
根据方案确定
高度到梁底
门洞
单元门
根据立面方案确定
钢制刷卡门，单元门小扇应在左侧，大扇门在右侧，对讲主机留洞在小扇门上。
（4）其它门：
楼梯间管道井采用钢制防火门，楼梯间出屋面门采用普通钢制门。
10、单元室外入口踏步及台阶：
素土夯实后做300厚砂石料防冻层后浇注100后砼拉毛，统一铺设毛面火烧板石材；
一层出院子台阶选用混凝土楼梯贴石材。
11、复合式垂直集中排气系统中的复合式逆止阀、排气道和屋顶无动力排气风帽，按设计施工图要求选用安装，吸油烟机由用户自购；
12、住宅天然气安装到户，计量表设置在厨房合适位置。
13、毛坯房卫生间只预留管口，卫生洁具由住户自理。
14、所有设备及其基础在结构上预留荷载，预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留，结构洞口加筋。
15、所有配电箱、暗埋消防箱预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留，结构洞口加筋。
16、为了防止冷桥，所有室外砼构件外表面粘贴2厘米厚的同墙体保温材料燃烧性能等级的保温材料。
17、高层门厅屋面、露台做3+4毫米SBS防水；
多层门厅屋面、露台做4毫米SBS防水。
18、地下室外墙防水做到米高。
（三）、住宅公共装修部位
门厅、走道、电梯厅（包括地下室部分的公共电梯厅）为公共装部位，竣工时一次到位。
地面粘贴瓷砖，墙面粘贴瓷砖，顶棚刷白色乳胶漆（封闭楼梯地面水泥压光，墙面刷白色乳胶漆）；
公共部位装修见装修施工图。
二、暖气及通风系统
1、采暖形式：
采用地板辐射采暖。
楼板地面保温有地下室的一层为4CM-5CM（地下室顶部不做保温），无地下室的一层为5CM-6CM，其它层为2-3CM苯板（根据计算确定）。
2、采暖热源：
热源由换热站提供。
3、采暖管材：
采暖立管采用焊接钢管，规格及壁厚同地库，立管与分水器之间采用PPR热水管，分水器之后采用交联聚乙烯PE-Xa管。
4、保温设置：
管道井内立管均设置橡塑保温。
5、计量方式：
栋楼设置栋表，供水管为铸钢闸阀、过滤器、铸钢闸阀，回水为铸钢闸阀、栋表、铸钢闸阀，单元入口供水为铸钢闸阀、回水为自力式平衡阀；
分户管道井内设置热计量装置，户内安装温控器，带无线传输功能。
供水管安装锁闭阀、过滤器、热计量装置、球阀、回水为球阀。
温度计、压力表按图集要求配置。
6、采暖分区：
高层住宅采取分区供暖，具体设计确定。
7、地热分水器设置：
采用铜质普通型，分支带刻度调节阀，全部明装，位于厨房内。
8、空调孔：
预留空调管路安装专用孔洞，设置PVC套管。
下位预留孔尺寸：
洞底距完成地180mm高，距墙200mm。
上位预留孔尺寸：
板下450mm高或梁下150mm（距地高度2100mm。
9、空调板尺寸：
长度1100-1300mm，宽度700-900mm，格栅应满足散热通风要求，百叶下口不砌墙（外立面若砌墙，必须设计地漏排雨水）
10、加压送风形式：
高层顶层设置加压送风机，各层加压送风口采用铝合金材质。
11、设备间采暖：
需要采暖的设备间采暖采用散热器采暖，材质为钢铝复合材质。
12、排气装置设置：
供暖立管顶端设置自动排气装置（预留管道进门）
13、防排烟系统：
根据消防要求设置。
14、新风系统：
户内设计新风系统。
1、室内给排水系统
采用分区供水，每区入户给水压力大于时，设置减压阀减压。
（2）给水水源：
水源为城市自来水，采用二次变频加压供水，考虑管道冲洗。
（3）给水管材：
给水主干管及立管采用钢塑复合管，分户支管及埋地管采用PP-R冷热水管。
（4）给水计量：
管井内分户设置远传水表计量，入户水表安装管段依照水流方向依次安装锁闭阀、磁卡水表、铜球阀。
（5）水质净化：
采用二次变频加压供水技术，在水箱内设置水箱自洁消毒器，水箱出水口设置紫外线消毒装置。
泵房内设置安防门禁系统，水质在线检测系统。
（6）排水立管形式：
全部采用传统隔层排水系统，住宅卫生间部分采用特殊单立管，洗衣机和厨房采用普通单立管系统，住宅部分首层排水单独排出。
（7）排水管材：
±
以下埋地部分采用柔性铸铁排水管（出楼外墙就近接至排水井），有储藏室或夹层的室内架空部分及±
以上排水立管采用PP静音管，连接卫生器具的排水管采用PP静音管；
空调冷凝水采用UPVC管材；
地下车库压力排水管采用焊接钢管，出地下室采用镀锌钢管、加强级防腐、就近接至室外排水井或雨水井。
（8）生活热水：
高层无集中热水供应，考虑住户安装燃气热水器的位置及墙面预留强排烟道出口，预留冷、热水接口；
多层住宅考虑太阳能设计。
（9）毛坯房卫生间、厨房内仅预留上下水接口，设施均不安装；
冷、热水管预留到设施的相应位置，除洗菜盆及洗面盆冷热水管可明装外，其他冷热水管道均为暗敷。
（10）消防系统：
设置自动喷水灭火系统；
（11）消防系统管材：
消火栓系统采用热镀锌钢管，自动喷水系统采用热镀锌钢管。
（12）空调管与雨落管分开设置，错位排布，主体施工时预留孔洞，不得重叠，预留并考虑支管和地漏安装方便（要设计地漏时）。
（13）外墙雨水管和空调冷凝水管就近接入雨水口等排水系统。
（14）二次给水设备间安装视频监控系统。
2、室外给排水系统
（1）给水外网：
室外市政直供给水消防管网管材采用聚乙烯PE给水管（），室外二次加压供水管网、消防、喷淋管网（直埋部分）采用孔网钢带塑料复合管（）。
（2）排水外网：
雨污分流制，室外排水管道（宅间）为HDPE双壁波纹管级），车行道下为钢筋混凝土排水管；
草坪及人行道下检查井为成品水泥或塑料检查井，车行道下检查井为采用青砖砌筑。
（3）空调管与雨落管分开设置，错位排布，主体施工时预留孔洞，不得重叠。
；
当一层为庭院时，应该避免雨落管雨水直接排放到一层庭院内，排水就近接入排水井。
3、室外给水系统
（1）绿化用水：
由市政给水系统供给。
（2）景观用水：
（3）消防用水：
1、照明系统
（1）智能电表分户计量，集中设置，住宅负荷每户按8KW配置。
（2）室内房间照明为普通灯座，室外阳台设防水灯座；
客厅、书房、主次卧室均考虑空调插座。
（3）厨房不设电炊箱，配置3到4组连排插做带开关，插座位置根据厨房用电设施分散合理布置，也可以分成两处集中布置。
（4）单元楼道照明设智能电表计量，市政供电，电梯前室均设置红外移动探测加光控开关控制的照明灯具。
（5）户内箱设计在餐厅或者隐蔽处；
弱电箱设计在客厅沙发处（所有电气点位布置以确认的施工条件图为主）。
2、有线电视系统
在客厅、主卧各设一个。
3、通信网络系统
（1）光纤进户内弱电箱，弱电箱内配置220伏电源接口。
（2）电话及或宽带接口：
在客厅、书房、主卧室均各设一个接口（不重复设置）。
（3）户内预留智能家居PVC管。
4、安防智能化系统
小区周界防护采用红外幕帘对射。
无线巡更系统。
单元入户门设门禁系统、可视对讲；
小区入口处设置门禁与物业管理机联动；
开门方式包括密码、磁卡方式。
门禁采用人脸识别，指纹密码等方法。
地库与单元入口处设置门禁系统。
在适宜位置设置视屏监控摄像头。
小区安防智能化系统另见安防系统建设标准。
小区围墙设计热成像感应摄像头加装灯光。
第三部分沿街商业网点（1、2#）
（以本次建设标准为主）
1、商业网点，一层层高，城市会客厅高度7米。
2、结构类型：
框架结构。
（二）、各部位材料使用
外墙面局部为石材和防石涂料，其它刷质感涂料，保温层材料及厚度由设计确定。
2、内墙面：
水泥砂浆压光后满刮腻子。
（1）砌体与砼梁、柱交接处，每边贴不小于150mm宽钢板网（抹灰基层处）。
内外墙均采用页岩砖。
4、顶棚：
直接在现浇板满刮腻子。
5、城市会客厅屋顶防水：
商网屋顶为平屋面，设一道4厚SBS改性沥青卷材防水层。
6、楼地面：
7、沿街门：
100系列彩色铝合金中空玻璃地弹门，玻璃使用普通中空玻璃，中空玻璃厚度（6mm+12mm+6mm），使用钢化玻璃，以施工图确定的门型为准。
商网入口开启门
1800
3000
准确宽度、高度根据扩初文件和施工图纸确定
套内卫生间
850
不安装
9、窗户：
窗户：
内平开中空玻璃塑钢窗（6mm+12mm+6mm）。
窗户玻璃大于㎡时使用钢化玻璃；
窗型以施工图确定为准，窗台在防护高度以下设防护栏杆。
10、卫生间：
顶棚直接在现浇板满刮腻子；
墙面打底灰，不刮腻子，卫生间楼地面防水材料为JS防水涂料，墙面防水高度300mm，地面毛交；
安装普通蹲便器、脚踏式冲洗阀、成品洗手盆。
11、楼梯间：
室内楼梯间毛交，楼梯栏杆用户自理，交工时采取临时防护措施。
12、商网入口台阶，统一铺设毛面火烧板石材。
采用低温地板辐射采暖。
2、采暖管材：
室外埋地采用直埋发泡管，室内设置采暖地沟，地沟内支管采用焊接钢管，分水器之后采用交联聚乙烯PE-Xa管。
3、采暖热源：
由换热站供给。
4、计量方式：
室外设置热表井及采暖地沟，分户供水安装锁闭阀、过滤器、热计量表、球阀、回水安装球阀。
5、分集水器：
采用铜质普通型，分支带调节阀，全部明装。
6、保温材料：
（1）采用橡塑保温，铝箔（管沟内）；
（2）采用聚氨酯发泡保温（埋地敷设部分）。
7、卫生间通风：
卫生间预留通风管道，风机由客户自理。
8、餐饮排烟：
沿街商网考虑经营餐饮，设置集中烟道排至屋面以上，集中设置隔油池。
9、空调系统：
室外机位置按建筑扩初方案确定，室内预留空调安装套管。
10、商网不设机械通风和防排烟系统，仅设置消火栓及喷淋系统。
1、给水形式：
商网由市政直接供水。
2、计量形式：
在室外表井内设置水表，机械水表。
3、给水管材：
给水分户支管及室内埋地部分为PP-R管。
4、排水系统：
商网排水系统独立，单独排出，采用单立管系统；
所有沿街营业房考虑经营餐饮需要，预留厨房排水管，设置隔油池，与卫生间排水独立，商网餐饮部分厨房排水经隔油池后进入排水管网。
5、排水管材：
排水管材：
以下采用抗震柔性铸铁排水管；
以上排水立管采用PP静音管，排水支管采用PP静音管。
1、照明及供电系统
（1）每户按120w/㎡配置用电容量，三相电源，电表分户计量，根据容量设置智能电表，电表分段集中设置。
（2）每户各设置照明回路、插座回路、空调回路。
（3）室内照明均为普通座灯头。
（4）室外门柱设置照明壁灯。
（5）室外门口上方预留商户招牌电源。
每户各层均设一个有线电视接口。
（1）光纤接入每套商网（弱电箱内预留电源）。
（2）每户各层均设电话及宽带接口。
住宅合同交付标准
1、外墙：
涂料，立晨阳水漆或同等品牌。
2、室内（客厅、卧室）：
（1）内墙：
腻子；
（2）顶棚：
（3）室内地坪：
砼拉毛。
3、卫生间：
（1）地面：
水泥抹面
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