精细化审图要点Word文档格式.docx
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6、上部住宅和下部商业安全出口和楼梯应分开设置。
7、内门边应设50-100宽门垛，以便可装门套或穿管线用。
8、相邻二户的阳台或外窗过近时应采取防盗措施。
9、外开门窗因距离过小会造成开启时互相碰撞，应改变开启方向，并注意是否影响内部使用。
10、阳台应比室内地坪落低其泛水方向和地漏位置应标志清楚。
11、消防箱不嵌墙设置时要注意防止和分户门外开时相碰。
12、屋面排水落水管位置及泛水箭头应在屋面平面中明确标志，雨落管尽可能隐蔽。
13、消防电梯坑内应有集水井和检修爬梯。
14、出屋面电梯机房外门应有雨篷防止雨水浸渗机房。
15、外墙内保温材料不能采用聚合物浆料，以满足环保要求。
16、高层建筑空调外机安置采用空调机板或飘窗台板时其预留尺寸应满足外机大小。
17、空调的位置应注意排气扇不能直接面对相邻居户。
18、空调的冷凝水管应单独设置可和阳台排水系统相连，但不能接入雨水管。
19、空调外机外管预留孔位置应和插座位置同在一个墙面。
三、立面图：
1、外墙面有宽厚的横线条（腰线）时会造成安全隐患，应加设防盗栅栏。
2、外墙面有宽厚的竖线条时会造成日照自遮档，应尽可能减少其影响。
3、飘窗窗台过高会影响室内视线及窗扇的开启，其窗台高度应适当降低。
4、落地窗及面积大于1.5平方米的门窗玻璃应采用安全玻璃（钢化胶）。
5、高层建筑空调外机挑板被外墙竖线条阻挡时，应考虑装卸措施。
四、建筑专业与其他专业的配合：
（一）、与结构专业
1、轴线、轴号及轴线间尺寸。
2、墙、梁、柱位置，梁高度。
3、各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。
4、门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。
5、外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。
6、空调板尺寸、位置。
7、变形缝尺寸、位置。
8、隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。
9、建筑施工说明中，内外墙体材料及砂浆编号应与结构一致。
（二）、与水暖专业
1、竖向设计与雨水口、井的找坡关系。
2、雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。
3、雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及
4、调板发生冲突。
5、空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。
6、屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；
各水头
7、地漏的定位。
8、消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。
9、喷淋等顶棚管线的高度。
10、烟道、通风竖井等井道留位。
11、水平管道与结构、其它管线的交义，注意最低点的控制。
（三）、与电气专业
1、插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方
向、流线相矛盾；
床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；
厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免幕近水盆、灶具。
建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
2、各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。
3、各房间门开启方向。
4、厨卫各用品的位置。
5、各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。
第三节结构专业
一、设计总说明：
1、工程信息是否正确。
2、材料的品种、规格、容重限值、设计强度值、强度等级、抗渗、抗冻的要求是否表示清楚。
钢筋的连接是否有特殊要求。
3、必要的施工注意事项，如特殊的工法、施工允许荷载、特殊结构及结构的特殊部位、大体积或超长混凝土的施匸措施等，交待的是否清楚、全面。
4、总说明中的内容与后面图纸中的说明是否一致。
二、基础部分施工图
1、基础或基坑距已有建筑物、构筑物、道路等的水平距离是否满足有关规划、安全等要求。
建筑及围墙的基础、基坑围护结构是否侵入用地或道路红线。
2、基础平面图中，各轴线编号、轴线间尺寸、建筑各边总长度是否正确，是否与建筑施工图一致。
±
0.000对应的绝对标高与建筑图是否一致。
3、独立基础、条形基础、桩及承台等的尺寸、标高、数量与定位是否完整、正确；
各类基础的间距是否满足施工操作的要求：
各类基础的持力层、承载力等是否与岩土工程勘察报告中有关内容相符合。
基础平面详图与剖面详图的内容是否一致，桩与底板的连接详图是否提供。
4、对于软弱土层是否有处理方法和有关技术要求；
试桩的有关要求及桩的检测数量是否明确；
复合地基是否提出完成后达到的承载力特征值（设讣值）。
5、对于基础高低差、截桩等要求是否有详图或说明。
基础与基坑围护结构、逆作法等有关的部分是否考虑相互配合的问题。
6、基础下的土是否有特殊的处理要求。
三、地下室底板及外墙施工图
1、底板及外墙的外边线、各轴线编号、轴线间尺寸、建筑各边总长度是否正确，与建筑图是否一致。
2、是否需要设后浇带，其数量与位置是否便于施工。
3、底板各处的标高是否正确，有高差处是否给出剖面配筋详图。
4、底板上的电梯基坑、集水坑、排水沟等的数量、位置、底标高、剖面配筋详图是否正确，与桩顶标高是否冲突。
5、外墙的剖面配筋详图是否完整、正确。
6、永久性变形缝两侧止水带处的节点配筋详图是否完整、正确。
7、外墙上设备穿墙洞口的位置、标高及数量是否正确，有无特别要求的止水预埋件。
8、有地下采光井时，是否有平面定位图和剖面配筋详图，有关尺寸及标高是否齐全。
9、地下室与其它建筑有地下连通道时，是否有平面定位图和剖面配筋详图，有关尺寸及标高是否齐全。
10、坡道是否有平面定位图和剖面配筋详图，有关尺寸及标高是否齐全。
四、结构墙、柱施工图
1、结构的剪力墙、柱定位是否正确，是否与建筑图一致。
墙肢长度是否与建筑内外墙、门窗洞口、电梯井等的定位尺寸有冲突。
2、配筋不同的构件，其编号是否有重复。
3、构件的纵筋、箍筋、拉筋、标高等标注是否齐全，纵筋的数量与图中的点数是否相同，复杂的箍筋是否有组合示意图。
4、剪力墙上的预留洞口、是否可能对构件承载能力有不利影响。
五、结构梁、板施工图
1、结构梁是否有横穿房间的现象。
2、隔墙下是否有梁，如果没有梁设计是否采取了有关措施。
3、配筋不同的构件，其编号是否有重复。
4、梁腹板中开洞时，是否有相应的补强措施。
5、支承自动扶梯的梁，其顶标高与扶梯厂家的要求是否一致。
电梯是否需要设吊钩梁，吊钩定位是否正确。
6、梁配筋图中，各跨支座及跨中的纵筋、架立筋与箍筋等标注是否齐全，数量与规格是否有冲突。
7、楼板的板厚、顶标高、上下层各方向受力钢筋标注是否齐全。
8、各处楼板的结构标高与建筑图中面层做法及建筑完成面标高是否符合。
9、楼板预留的洞口数量、位置大小是否正确。
10、设有是否有大于200尺寸的留洞图，预埋件的梁和板，截面高度及厚度是否满足预埋件的大小及锚固深度的要求。
11、门、窗洞口处及阳台梁与建筑平、立面是否有冲突。
六、楼梯施工图
1、楼梯剖面尺寸及标高与建筑图是否符合。
2、各跑梯段板的配筋是否齐全。
3、楼梯板在楼层处的支承梁的标高、定位及配筋与其它图中的有关内容是否一致。
4、楼梯下的净高是否满足有关要求。
5、半层处的楼梯平台梁板及立柱的标高、定位及配筋标注是否齐全。
6、当建筑左右两侧关于中心轴对称时，注意楼梯上楼的位置是否也对称。
七、节点详图
1、节点详图索引的编号、数量、内容是否正确，与建筑图中的详图内容是否符合。
2、线角、装饰性构件等的结构详图中，标高和尺寸是否正确。
3、节点详图中构件的做法施工是否方便，是否可以适当优化。
第四节给排水专业
一、总说明：
1、从设讣说明中了解各系统设计思路，核实各系统设讣是否合理，设计•参数是否满足要求。
2、主要设备、材料表是否安全合理，是否选用了淘汰产品，并提出选材意见。
二、总平面图：
1、消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求设讣，室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。
2、入市政污、雨水管接合井的位置、管径、标高是否合适。
3、化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m。
当不满足时，是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。
4、每个地块从市政引两根给水管，该两根给水管宜从不同方向道路上引入，管径一般为DN200o
5、各专业管线间距、走向、位置是否合理，交义处标高上有无冲突。
三、平面图：
1、生活水池、水箱是否为独立的结构型式。
2、生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。
3、有无厕所、盥洗室布置在餐厅、厨房、及变配电等有严格卫生要求用房的上层。
4、管道的布置、敷设是否满足规范、美观及使用要求。
5、消防水池、高位水箱及消防水泵房应按规范要求设计，是否有超规范设计。
6、消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置在满足规范要求下，要求美观、适用，消火栓布置不应有碍交通。
7、灭火器应按规范设计，检查是否有不需设置的楼层设计了灭火器；
灭火器尽可能与消火栓箱同箱设置，检查灭火器型号是否偏大。
8、厨房排水立管不得与卫生间排水管合用。
9、首层污废水宜单独排出。
10、排水管不得穿卧室、起居室、门厅。
11、排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑（室外有地下车库时尤其应注意），尽可能朝同一方向出户，重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。
12、地下室压力排水：
收集卫生间污水的集水坑内设搅匀型潜污泵，其它集水坑内设普通潜污泵；
车库内排除地面废水的井坑排水泵可设一台，其它一用一备。
13、汽车坡道应考虑设2道雨水截留沟，在下部设潜水泵排至室外雨水井。
自行车坡道也应注意坡道雨水的排除。
14、雨水、空调冷凝水管如由建筑专业设计，也应在水专业图纸上有所表示或说明，以防施工时遗漏。
15、检查水表箱位置、标高是否合适。
16、注意：
有“错层”的及复式住宅可能出现卫生间、厨房上下层不对应现象，要注意管道的布置。
17、生活泵房、消防泵房位置、数量设计是否合理，水箱容量是否合理。
一般消防系统地块内应统一设计，生活加压系统分类统一设计。
18、应根据管道最小间距严格控制管井面积，水暖管井宜合用管井。
19、避免排水管穿越沉降缝。
20、注意厨房灶台摆放位置，立管不可放在灶台侧阻挡排烟道的烟管
安装。
21、注意卫生间的平面图与大样图设计一致。
22、注意管井必须设计•检修门或检修口。
1、排水系统是否采用了雨、污分流，雨水斗及其布置是否符合要求。
2、底层排水与污水立管底部的连接是否满足规范要求，或采取单独出户的措施。
3、水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。
4、检查排水立管管径是否有不合理的悄况。
5、是否采用节水型器具。
6、屋面雨水与阳台排水要分开设计。
7、生活污水立管不得穿越卧室等安静要求较高的房间，并不宜幕近与卧室相邻的内墙。
8、空调冷凝水管可与阳台雨水管共用立管并排至室外散水或排水沟。
（四）、消防系统：
1、消防分区是否合理。
2、消防系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施。
3、检查系统阀门设置是否合理。
4、室内消火栓管网是否按规范要求设计。
注意18层以下的住宅消防可设一根立管的要求。
5、平屋顶是否设试验用消火栓，其位置是否便于操作；
自动喷水灭火系统各层末端是否设有末端试水装置，是否有组织排放。
6、消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。
7、消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。
五、给排水专业与其它专业的配合：
（一）、给排水与建筑专业：
1、避免水池、卫生间、厨房邻近电房。
2、优先考虑层间抄表，水表安装于公共空间（水表箱或水管井），水管井楼板预留管线孔洞，保留钢筋，便于完工后封堵。
3、机房面积适当，位置合适，开门方向合理。
4、安装2台水泵集水坑最好设为长方形，1500X800mm,深度以1.2m为宜。
5、消防电梯排水集水坑1500X1500mm,深度以消防基坑底深lm,以达到有效容积2立方米。
6、提倡卫生间内设管井，减少管道外露以影响美观。
7、要有足够、适合场地设化粪池，以便排水管道不会太长。
8、给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。
（二）、给排水与结构专业：
1、卫生间排水优先考虑同层排水，要求结构考虑沉箱高度宜400mm左右；
如有穿梁必须征得结构同意，并做加强处理，保证结构稳定性。
2、埋地管道必须考虑地梁及承载标高。
3、管道穿剪力墙需预埋钢套管，穿地下室、水池等处需预埋防水套管。
4、设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设及设备安装的需要。
（三）、给排水与其它设备专业：
1、各用电设备的位置与供电及控制位置、容量是否匹配。
2、电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰，核实安装咼度对层咼有无影响。
3、水、电、气、风各专业设汁上是否有效衔接。
第五节暖通专业
一、设计依据：
1、设计•采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本。
2、设计釆用的室外气象参数等基础资料是否正确可幕。
3、设计采用的室内设汁标准是否满足相应规范和使用要求。
4、建筑热工计算：
居住建筑（住宅、公寓、单宿、托幼、旅馆、医院病房等）的围护结构应满足标准（居住建筑部分）的国家和地方节能标准要求。
二、施工图设计深度是否符合建筑工程设计文件编制深度规定：
（一）、设计说明：
1、是否有明确的设计依据。
2、是否有室内外设讣参数，设计标准的说明。
3、是否有采暖、空调、冷热源及其参数的说明。
4、是否有采暖、空调总冷热负荷的说明及详细汁算书。
5、是否有采暖系统形式，住宅采暖分户热计量及分室温控、散热器及管材选择的说明；
塑料管材应有根据使用等级确定的管材及其壁厚。
6、是否有空调系统形式及控制要求的说明。
7、是否有消防防排烟设置的说明。
8、是否有人防工程平战用途以及平时采暖、通风、防排烟和战时清洁及过滤式通风设置及其运行转换的说明。
9、是否有关于环保和节能设计•的说明。
10、有关施工安装特殊要求的说明。
（二）、平面图：
1、采暖平面图是否绘出管道及其编号、散热器及其数量、阀门、伸缩器、固定支架及防水泄水等装置；
管道应注明管径、标高、坡度、坡向。
2、通风、空调平面图是否绘出设备、风管平面位置及其定位尺寸，标注设备编号或设备名称，绘出消声器、阀门、风口等部件位置：
风管应注明尺寸、标高。
3、采暖热力入口是否注明建筑物热负荷、系统阻力及入口做法。
4、集中供热的地面辐射采暖系统必须绘出公用立管和户内分、集水器的位置及连接管道，并注明每个房间的建筑热负荷、加热管平面布置图（包括布置形式、敷设间距、管径、计算长度等）。
5、是否地面辐射采暖的填充层荷载提资结构专业。
6、预留住宅空调板尺寸是否具有通用性及位置是否有利于散热或造成热污
染。
（三）、通风、空调剖面图：
1、是否注明设备、管道的标高及其与地面和土建梁柱关系尺寸。
2、是否说明通风、空调设备接管尺寸及标高。
3、是否排风、进风管井已提资建筑、结构专业。
（四）、系统图、立管图：
1、简单的采暖、通风与空调系统在绘制的平面图上注明安装标高能满足施工要求时，可不绘制剖面图、立管图。
2、多层、高层建筑集中采暖系统的系统图或立管图是否注明立管编号、管径、标高、坡度、坡向和伸缩器、固定支架。
3、空调水系统是否注明管道及其部件的管径、标高、坡度、坡向等，是否注明制冷设备名称或编号、安装高度及其接口等。
4、通风、空调系统图是否注明风管尺寸和标高，设备名称或编号及其安装高
度，是否注明消声器、阀门风口位置、规格尺寸和安装高度。
（五）、设备表：
审查其是否注明设备规格、型号、性能等技术参数和数
量，不得使用淘汰产品。
三、通风
1、地下汽车库：
面积超过2000M2的地下汽车库应设置机械排烟系
统。
风机排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定。
2、地下汽车库通风，地下汽车库宜设置独立的送、排风系统，其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数不小于6次/h。
3、风管、附件及辅助材料的选择应符合下列要求：
附件、保温材料、消声材料和粘结剂等均采用不燃材料或难燃材料。
4.环保与卫生
1、饮食建筑油烟排放：
饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设
施最低去除效率，应满足《饮食业油烟排放标准》GBPB5-2000o
2、环境噪音：
各种区域的环境噪声不准超过《声环境质量》GB3096-2002下表规定:
类别
适用范围
昼间（dB）
夜间（dB）
疗养、高级别墅高级区
50
10
1
居住、文教、机关为主的区域
55
45
2
居住、商业、工业混杂区域
60
3
工业区
65
4
城市中道路交通干线道路两侧
70
3、降低设备噪音的措施:
应设置消声器或釆取其他消声措施。
系统所需的消声量，应通过计算确定，当通风、空气调节和制冷装置的振动靠自然衰减不能达到允许程度时，应设置隔振器或采取其他隔振措施。
五、安全设施
穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及埋设在建筑结构里的立管，应采取预防山于建筑物下沉而损坏管道的措施。
闭式冷水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。
空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电保护，设置电加热器的金属风管应接地。
可能突然放散大量有害气体或有爆炸危险的气体的生产厂房应设置事故排风。
六、是否与其他专业有互签图纸。
第六节电气专业
一、强电部分
（一）、强制性条文：
按工程建设标准强制性条文（房屋建筑2002电气部分）。
（二）、设计依据：
所采用的设计•标准是否正确，是否为现行有效版本，是否符合本工程实际。
（三）、供配电系统
1、变电所的位置选择应符合GB50053-94第2.0.1条及JGJ16-
2008第4.2.1条的要求。
2、高压配电室与值班室应直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门（GB50053-94第4.1.6条）。
3、在配电室内裸导体正上方，不应布置灯具和明敷线路。
当在配电室内裸导体正上布置灯具时，灯具与裸导体的水平净距不应小于1.0m,灯具不得采用吊链和软线吊装。
（GB30033-94笫6.4.3条）
4、负荷计算的内容和计算方法，是否执行JGJ16-2008第3.4.5条，3.4.6条及3.4.7条的规定。
5、高低压配电室内各种通道的最小宽度,应满足GB50053-94第4.2.4条,4.2.7条及4.2.9条的要求。
6、电容器装置的开关设备及导体等载流部分的长期允许电流，高压电容器不应小于电容器额定电流的1.35倍，低压电容器不应小于小于电容器额定电流的1.5（GB50053-94第5.1.2条）。
7、所选电器的额定电压，额定电流，额定频率，变电所低压配电柜出线开关遮断能力是否符合GB50054-95笫2.1.1条规定。
8、配电系统保护配合是否具有选着性（GB50054-95第4.1.2条）
9、电气导体截面的选择及线路过载保护是否满足GB50054-95中第2.2.6条，2.2.7条，4.3.4条的要求，是否考虑了敷设环境，环境温度及敷设方式的修正系数。
10、保护线（PE线）最小截面，应符合GB500054-95第2.29条及2.2.10条的规定。
11、线路保护电器的安装位置。
是否符合GB500054-95第4.5.2条的规定。
12、山建筑物外引入的低压配电线路，应在室内幕近进线点便于操作维护的地方装设隔离电器（GB30052-93第6.0.10条）。
13、从10（6）KV总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头（GB30053-94第3.2.3条）。
14、远离配电（控制）装置的用电设备，其附近应设隔离电器，远方控制的电动机，应有就地控制和解除远方控制的措施（GB50055-93第2.5.1条三款和
2.6.4条）。
15、电梯机房，无外墙的室内变配电所未采取通风散热措施，标准条文见
《10KV及以下变电站设讣规范
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