河北省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷.docx

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2017年河北省管理与法规辅导：

土地供应和市场管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】

A：

以城市规划用途为主

B：

以土地利用总体规划确定的用途为主

C：

以现在实际用途为主

D：

以土地最有效用途为主

E：

时间因素

2、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。

A．5

B．10

C．15

D．20

3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

4、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：

石油化工厂

B：

机械厂

C：

面包厂

D：

大型纺织厂

E：

时间因素

5、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：

3804

B：

3850

C：

3858

D：

4038

E：

时间因素

6、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

7、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。

A：

标准宗地

B：

待估土地

C：

类似土地

D：

条件俱佳的土地

E：

合法性

8、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。

A：

几何代数

B：

线性代数

C：

多元微分方法

D：

采用微分方程或差分方程

E：

合法性

10、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

24．00

B：

28．57

C：

30．00

D：

31．58

E：

时间因素

11、下列属于非法批地行为的有__。

A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C．省级人民政府批准占用基本农田

D．国务院批准征收基本农田

E．市级人民政府批准农用地转用

12、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期

B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

13、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】

A：

布局和面积

B：

装潢和面积

C：

选址和面积

D：

选址和布局

E：

土地

15、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．省人民政府授权的市级

C．市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

16、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】

A：

供给、需求、利用条件

B：

效用、相对稀缺性和有效需求

C：

成本、租金、利率

D：

使用价值、用途、容积率

E：

时间因素

17、下列各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

18、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：

为购买土地产品而支付的代价

B：

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：

为购买土地实体而支付的代价

D：

为购买土地所有权而支付的代价

E：

时间因素

19、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。

A．土地质量

B．土地位置

C．土地使用价值

D．土地成本

20、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社会性

21、建筑物折旧是指__。

A．建筑物因时间经过所造成的损耗

B．建筑物的新旧程度

C．对建筑物的人为破坏

D．建筑物重置成本与残值率的乘积

22、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

23、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】

A：

资产负债表

B：

利润表

C：

现金流量表

D：

利润分配表

E：

土地

24、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A．替代原则

B．合法原则

C．贡献原则

D．变动原则

25、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．路线价法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等．【2008年考试真题】

A：

进口关税

B：

离岸价格

C：

银行手续费

D：

运输保险费

E：

增值税

2、财务报表分析常用的方法包括__。

A．比率分析法

B．比较分析法

C．结构分析法

D．趋势分析法

E．平均分析法

3、资料收集分为__等多种形式。

A．普遍调查

B．抽样调查

C．实地调查

D．典型调查

E．现场询问

4、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：

房地产金融中介

B：

房地产市场中介

C：

房地产法律中介

D：

房地产服务中介

E：

取得开工许可证

5、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。

A：

在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B：

在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C：

应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D：

报原批准用地的人民政府批准

E：

报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

6、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

7、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

A：

间接费用

B：

销售费用

C：

管理费用

D：

期间费用

E：

取得开工许可证

8、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：

全面调查

B：

经常性调查

C：

典型调查

D：

一次性调查

E：

取得开工许可证

9、有确定法律保护形态的无形资产包括（）。

A．专业技术

B．商誉

C．商标权

D．专利权

10、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国

11、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：

城市市区的土地属于国家所有

B：

城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C：

城市郊区的土地，属于国家所有

D：

自留地，属于农民集体所有

E：

自留山，属于农民集体所有

12、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

A：

路线价法

B：

基准地价系数修正法

C：

成本逼近法

D：

市场比较法

E：

收益还原法

13、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《农业法》

E：

《土地管理法实施条例》

14、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。

A．最终付款

B．维修金

C．保留金

D．保险费

15、下列，属于破坏耕地行为。

A：

未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：

超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

C：

占用耕地建窑、建坟

D：

未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏

E：

因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

16、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地

B．林地

C．水产用地

D．交通运输用地

E．水利工程用地

17、城市规划实施控制可以分为__。

A．一般式

B．通则式

C．特殊式

D．判例式

18、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200

B．250

C．300

D．350

20、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】

A：

签订工程施工合同

B：

选择最优设计方案

C：

向建设单位办理工程结算

D：

银行拨付工程价款

E：

国家批准设计任务书

21、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度

22、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：

土地利用总体规划

B：

城市规划

C：

城市年度建设用地计划

D：

社会主义公有制的制度

E：

经济、社会、文化发展战略

23、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】

A：

小区人口净密度