浙江省房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试卷.doc

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浙江省房地产经纪人：

查处法律依据与处罚考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：

迁往异地工作

B：

大修自住住房

C：

购买商铺

D：

支付物业管理费

E：

权利型房地产投资信托

2、国家收回土地使用权的原因不包括。

A：

土地使用权届满的收回

B：

因土地使用者无条件开发而有偿收回

C：

国家有权提前收回土地使用权

D：

因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

3、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：

品牌使命

B：

社会知名度

C：

资金回笼速度

D：

价格水平

E：

工厂的生产设备

4、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

A：

初中以上

B：

高中以上

C：

中专以上

D：

大专以上

E：

权利型房地产投资信托

5、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：

管理相分离

B：

分层次查询

C：

诚实信用

D：

宜细不宜粗

E：

权利型房地产投资信托

6、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．

A：

交易谈判

B：

物业交验

C：

交易达成

D：

客户接待并获取信任

E：

工厂的生产设备

7、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A：

针对性

B：

真实性

C：

现势性

D：

系统性

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。

A：

公正、公开、公平

B：

公开、平等、自愿

C：

公正、公开、平等

D：

公正、公开、透明

E：

权利型房地产投资信托

9、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：

投资炒房型客户

B：

自用自住型客户

C：

首次置业者

D：

改善型购房客户

E：

工厂的生产设备

10、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：

信用风险

B：

价格风险

C：

纯粹风险

D：

投资风险

E：

工厂的生产设备

11、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。

A：

商业、旅游、娱乐用地50年

B：

教育、科技、文化卫生、体育用地40年

C：

综合或其他用地60年

D：

工业用地50年

E：

权利型房地产投资信托

12、询问调查法不包括。

A：

访问调查

B：

邮寄调查

C：

座谈会

D：

实验法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产估价采用计收费用。

A：

差额定率分档累进

B：

全额定率分档累进

C：

全额定率累进

D：

差额定率累进

E：

权利型房地产投资信托

14、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：

促销策略

B：

产品策略

C：

分销策略

D：

价格策略

E：

工厂的生产设备

15、物业管理招投标实质是一种市场。

A：

单向选择行为

B：

双向选择行为

C：

多渠道选择行为

D：

范围较广的选择行为

E：

权利型房地产投资信托

16、教育费附加的税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

17、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：

中介服务

B：

房屋结构

C：

装饰装修

D：

物业管理

E：

权利型房地产投资信托

18、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：

价目表

B：

销控表

C：

销售导示牌

D：

首期付款表

E：

工厂的生产设备

19、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A：

职业责任保险

B：

保证保险

C：

意外伤害保险

D：

财产损失保险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：

利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B：

按单利计息时，名义利率等于实际利率

C：

实际利率是指一年内多次计息的年利率

D：

名义利率和实际利率的本利和相等

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房屋登记的程序为。

A：

申请→审核→受理→记载于登记簿→发证

B：

记载于登记簿→审核→受理→申请→发证

C：

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D：

审核→受理→申请→记载于登记簿→发证

E：

权利型房地产投资信托

22、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：

不锈铜索玻璃幕墙

B：

型钢框架结构体系

C：

铝合金型材框架结构体系

D：

铝合金隐蔽框架结构体系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：

2～4

B：

3～5

C：

4～6

D：

5～7

E：

权利型房地产投资信托

24、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：

受托人的人数

B：

受托的方式不同

C：

受托人产生的不同

D：

受托人的权限范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政主管模式

D：

市场调节模式

E：

法律调节模式

2、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：

缺乏理性的分析与评估

B：

背后隐含着合理的风险与收益

C：

较重视长期的时间介入

D：

强调理性的分析与评估

E：

主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

3、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。

A：

信息传递方式

B：

交往的途径

C：

信息传递过程中有无反馈

D：

交往者的身份

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对待风险的态度要坚持的原则有。

A：

不能盲目承担风险，要合理规避风险

B：

不能过于保守，要合理承担风险

C：

不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统

D：

不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事

E：

不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

5、房地产定价原则主要包括。

A：

体现市场经济的原则

B：

定价范围浮动的原则

C：

反映市场供求的原则

D：

反映价格的波动原则

E：

体现物业价值的原则

6、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：

无特定目的的运动

B：

回复原地点的运动

C：

折返运动

D：

往复运动

E：

跑跳运动

7、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：

按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

B：

按上北下南左西右东的方位来绘制

C：

详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

D：

如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

E：

若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

8、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。

A：

投资需求

B：

消费需求

C：

投机需求

D：

意愿需求

E：

跟风需求

9、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：

客户

B：

市场

C：

网络

D：

公众

E：

客户资金代收代付风险

10、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：

处以300元以下的罚款

B：

停发租赁住房补贴

C：

停止租金核减

D：

在合理期限内收回廉租住房

E：

取消其廉租住房保障资格

11、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：

沟通

B：

管理

C：

控制

D：

协作

E：

监督

12、下列属于低级需要的有。

A：

社会需要

B：

安全需要

C：

生理需要

D：

自我实现需要

E：

权利需要

13、房地产销售市场统计表应包括。

A：

已售和待售房地产的名称、地区

B：

已售和待售房地产居住密度、交易状况

C：

已售和待售房地产开发企业、数量

D：

房地产出售时的房龄和状况

E：

客户资料和调查日期

14、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：

声源长而固定

B：

突发性、不连续

C：

声源大冲击性强

D：

声源面广而不固定

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．

A：

项目销售接待流程

B：

项目竞争对手与市场情况

C：

项目销售人员在岗行为指引

D：

项目开发企业与合作单位相关背景

E：

项目销售业绩

16、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

A：

求廉动机

B：

求实动机

C：

求美动机

D：

求同动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。

A：

内部认购

B：

内部认定

C：

内部登记

D：

内部预定

E：

房地产项目名称

18、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．

A：

邻里中心型

B：

大地区中心型

C：

城市中心型

D：

乡镇企业中心型

E：

副城市中心型

19、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。

A：

了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：

具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

C：

具有一定的房地产专业知识

D：

熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：

掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

20、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。

A：

砖混结构

B：

钢结构

C：

钢筋混凝土结构

D：

砖木结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、承担侵权责任的主要方式有。

A：

违约金

B：

消除危险

C：

返还财产

D：

消除影响

E：

赔礼道歉

22、特许经营具有的共同特点包括。

A：

受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

B：

法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

C：

权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利

D：

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

E：

受许人需要支付权利使用费和其他费用

23、有机材料包括。

A：

植物材料

B：

沥青材料

C：

涂料

D：

塑料

E：

金属材料