辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律考试试题.doc
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辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：
房地产相关法律考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
2、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。
A：
38．500
B：
68．500
C：
88．000
D：
88．500
E：
执行层的组织协调
3、债券偿付方式不包括__方式。
A．担保
B．偿还
C．转换
D．转期
4、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局
B．国家土地管理局
C．市、县土地管理部门
D．市、县房地产管理部门
5、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。
A：
投资机会研究
B：
初步可行性研究
C：
详细可行性研究
D：
项目的评估和决策
E：
借款合同
6、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。
A．2
B．4
C．6
D．12
7、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订
B．土地使用权出让合同约定的动工开发
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用权证书取得
8、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．比较风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．资本价值风险
9、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：
比较法
B：
成本法
C：
假设开发法
D：
长期趋势法
E：
工业用地的监测点评估价格
11、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】
A：
单独深度价格修正率
B：
累计深度价格修正率
C：
平均深度价格修正率
D：
加权深度价格修正率
E：
工业用地的监测点评估价格
12、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划
B．控制性详细规划
C．城市总体规划
D．修建性详细规划
13、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A：
转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额
B：
转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额
C：
转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额
D：
财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额
E：
执行层的组织协调
14、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。
假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元
A：
2281.83
B：
2474.60
C：
3798.30
D：
4119.18
E：
工业用地的监测点评估价格
15、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：
30％
B：
45％
C：
65％
D：
75％
E：
工业用地的监测点评估价格
16、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给
B．需求
C．购买能力
D．购买欲望
17、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。
A：
过去数据简单算术平均法
B：
未来数据简单算术平均法
C：
未来数据资本化公式法
D：
过去数据加权算术平均法
E：
工业用地的监测点评估价格
18、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。
A．有偿
B．有限期
C．有流动
D．有偿有限期
19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
A：
60000
B：
67000
C：
83500
D：
100000
E：
执行层的组织协调
20、以下不属于物业管理委托方的是__
A．房地产开发企业
B．公房出售单位
C．施工企业
D．业主大会
21、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。
A：
一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B：
二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C：
三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D：
暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
E：
执行层的组织协调
22、地租-市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是__提出的。
A．亚当·斯密
B．威廉·配弟
C．大卫·李嘉图
D．马尔萨斯
23、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。
A：
30
B：
15
C：
45
D：
60
E：
执行层的组织协调
24、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则
B．公平原则
C．替代原则
D．估价时点原则
25、住房公积金属于所有。
A：
缴存住房公积金的单位及个人
B：
缴存住房公积金的单位
C：
缴存住房公积金的职工
D：
住房公积金管理机构
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。
A：
基层报表
B：
汇总报表
C：
合并报表
D：
现金流量表
E：
资产负债表
2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。
A：
相互影响的
B：
相互独立的
C：
有因果关系的
D：
有条件关系的
E：
借款合同
3、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
4、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本在10万元以上
B．注册资本在100万元以上
C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员
5、住房公积金管理中心。
A：
为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
B：
为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
C：
负责住房公积金的管理运作
D：
是住房公积金运作管理部门
E：
是住房公积金管理的主体
6、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。
A：
B：
C：
D：
E：
借款合同
7、收益性房地产包括__。
A．未出租的餐馆
B．旅店
C．加油站
D．农地
E．未开发的土地
8、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2162.25
9、动态分析与静态分析的本质区别是__。
A．动态分析复杂
B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值
D．国家规定
10、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。
A：
永久性结构的单层房屋
B：
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位
C：
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D：
来封闭的阳台、挑廊
E：
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下
11、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。
A：
300
B：
360
C：
720
D：
840
E：
执行层的组织协调
12、比准价格是一种__。
A．理论价格
B．市场价格
C．评估价格
D．交易价格
13、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。
A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
14、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后收入-未分配利润
15、房地产行政法规包括等。
A：
《物业管理条例》
B：
《商品房销售管理办法》
C：
《城市私有房屋管理暂行条例》
D：
《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E：
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
16、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】
A：
按份共有所有权
B：
专有部分所有权
C：
共同关系成员权
D：
共同部分持份权
E：
长期使用和租赁
17、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为__。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
18、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。
A：
长期趋势
B：
季节波动
C：
年度波动
D：
循环波动
E：
不规则波动
19、下列关于房产分丘图，表述正确的有。
A：
房产
升级会员 