全国房屋登记官考试资料汇编Word格式文档下载.docx

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C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的

9、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

A．他项权利B．变更C．注销D．转移

10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

A．他项权利B．变更C．注销D．转移

11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

A、可以B、不可以C、不允许D、不能够

12、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

A、不用B、应当C、无需D、不必要

13、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A、50B、20C、10D、0

14、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

A、予以B、不予C、立即D、可以

15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A、30B、60C、90D、120

16、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性

17、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。

A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

E：

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18、集体所有制企业的房地产抵押或转让，必须经（）。

A．工会通过

B．全体职工同意

C．上级主管机关批准

D．企业职工__通过

19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；

之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

20、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A．抵押登记部门

B．抵押权人

C．租赁登记备案部门

D．借款人

21、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。

4月15日甲起诉到__要求确认其为房屋所有权人。

4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。

请问以下说法中正确的是（）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

C．丙未取得该房屋所有权

D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

22、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。

乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。

A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

23、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。

xx年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。

xx年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。

A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效

B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效

C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

24、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。

由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合

同，乙也已经付清全部房款。

后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。

两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？

A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的

C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效

25、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。

5月8日甲委托丙告诉乙：

乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。

5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。

请问乙何时取得该篮球的所有权（）？

A．5月6日B．5月7日C．5月8日

D．5月9日

26、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。

不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。

经查，该房屋从未办理任何登记手续。

请问如今房屋的所有人为（）？

A．国家B．集体C．乙D．丙

27、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，xx年3月1日开工，xx年11月1日竣工，xx年2月3日到登记机关申请办理登记，xx年3月1日办理好房屋所有权初始登记。

请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？

A．xx年3月1日B．xx年11月1日

C．xx年2月3日D．xx年3月1日

28、“翠艳新城”小区内共有300位业主，xx年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。

假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？

A．200B．160C．151D．121

房屋登记官试题库

我们只是考单选多选判断和案例分析，名词解释和填空是没有的，机考都是选择题，每个题都有速度要求，亲一定要注意做题速度！

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同时选择题做错了要扣分的，没有太大把握不要选哦~~~·

这套题，题目在前面，答案在后面，您可以做出来对一下，这个题目很明显比真实考试的困难一些哦，PS:

今年的考试难度相对会小一些。

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加油哦。

A卷

一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）

1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。

该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。

甲（）。

A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权

C、可以行使债权请求权D、可以行使排除妨碍请求权

2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

A、简易交付B、占有改定

C、现实交付D、指示交付

3、不动产登记费按何标准收取（）。

A、按件B、不动产的面积

C、不动产的体积D、不动产的价款

4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。

后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。

那么，对此的下列表述中正确的是：

（）。

A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效

5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。

A、相邻关系B、地役权

C、用益物权D、土地承包经营权

6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。

女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？

（）

A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日

二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）

1、下列财产专属国家所有的是（）。

A、矿藏、水流、海域B、土地

C、森林、草原D、无线电频谱

2、下列财产属于业主共有的是（）。

A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地

3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

A、居住用地70年B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年

4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、建设用地使用权D、以拍卖方式取得的土地承包经营权

5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。

A、航空器B、船舶

C、建设用地使用权D、建筑物

6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（）

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；

顺序相同的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

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7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：

Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施；

８、有下列情形之一的，担保物权消灭：

Ａ、主债权消灭；

Ｂ、担保物权实现；

Ｃ、债权人放弃担保物权；

Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。

９、担保物权的担保范围包括：

Ａ、主债权及其利息Ｂ、违约金、

Ｃ、损害赔偿金Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。

10、下列说法正确的是：

Ａ、地役权不得单独转让Ｂ、地役权不得单独抵押

Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；

三、判断题（每小题1分，共计8分,对的打√，错的打×

）

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。

2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。

5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。

6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

7、当事人可以约定相邻权的内容。

8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

四、填空题（每空1分，共计10分）

1、物权法所称物，包括__________和__________。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

2、物权法自xx年_____月_____起施行。

3、以__________出质的，当事人应当订立书面合同。

质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

4、债权人流质的动产，应当与债权属于__________法律关系，但企业之间留置的除外。

5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、______________、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

6、物权的取得，包括原始取得与______________。

7、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定______________。

8、遗失物自发布招领公告之日起______________内无人认领的，归国家所有。

五、名词解释题（每小题3分，共计15分）

1、他物权2、建筑物区分所有权3、最高额抵押权

4、建设用地使用权5、留置权

六、简答题（每小题7分，共计21分）

1、善意取得制度的含义与构成要件

2、抵押权的设立方式

3、简述物权法的体系

七、案例题（每小题10分，共计20分）

1、清泉房地产开发公司于xx年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。

该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。

清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于xx年12月初订立一份书面合同，合同约定：

东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。

为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。

后双方在房地产管理部门办理了登记手续。

xx年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。

xx年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。

迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。

迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

问题：

（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？

（5分）

（2）迟家公司的请求能否得到支持？

为什么？

2、xx年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。

王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了

本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。

半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。

赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，xx年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？

（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？

A卷参考答案

1、C2、B3、A4、C5、A6、A

1、AD2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ9、ＡＢＣＤ10、ＡＢＣ

三、判断题（每小题1分，共计8分,对的打√，错的打×

1、╳2、√3、√4、╳5、√6、√7、╳8、√

1、不动产、动产2、10月1日3、应收账款4、同一5、团结互助6、继受取得7、交付8、六个月

1、他物权，是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。

2、建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3、最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

4、建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。

5、留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。

原财产所有人不得要求受让人返还。

（3分）

其构成要件如下：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（1分）

（2）以合理的价格转让；

（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

（2分）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

（2分）

以生产设备、原材料、半成品、产品；

船舶、航空器；

交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；

（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。

（1分）以建筑物和其他土地附着物；

建设用地使用权；

招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

正在建造的建筑物抵押

的，抵押权自登记时设立。

3、论物权法的体系

物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。

（1分）其由如下几部分构成：

（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；

（1分）

（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；

（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；

（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。

（1分）（5）占有。

（1分）

案例

（一）

1、属于地役权合同。

（2分）清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。

一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；

（2分）另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。

2、能够得到支持。

（1分）物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；

未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。

物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

（2分）由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。

因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。

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案例

（二）

1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或