常用民建工程概算指标优秀版Word文档格式.docx

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分别向各小区配电室供电，2--3x300电缆

建筑面积4万m2时，设小区变电所1座。

高压电缆工程：

阻燃型电缆ZRYJV22-15kv，3x300mm2（电缆单价：

28万元~36万元/km）

工程造价：

有拆迁：

80万元/km；

无拆迁：

50万元/km

10kv架空线为电缆工程的投资的1/8.

路灯工程投资：

30~40万元/km（小区外围马路，10米杆）

小区内路灯：

约1万元/基，3m杆。

小区内电压电缆工程：

FYJV22-0.6/KV--4x240mm2

电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费）

给排水用电：

每人每日供水量150L~300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26w。

冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积

施工面积1万㎡以上的工地，每一万m2按100kva计施工用电【红星为80KVA/万m2】

4.面积换算

1公顷（Ha）=15亩=10000m2

1亩=666.6666...m2

5.用电负荷指标

商铺：

60w/m2

超市：

80w/m2~100w/m2

会所写字楼：

80w/m2

道路：

3w/m2

景观：

5w/m2

幼儿园、学校：

40w/m2

12~18层

6.电梯同时系数的确定

台数123456......12

同时系数10.910.850.80.760.720.48

7.1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。

8.导线颜色分配是

A-黄

B-绿

C-红

N-蓝

PE-黄绿双色

单相：

红蓝（N线）黄绿双色（接地）

9.最近供电指标有所提高

底层小商铺每间8kw，普通住宅6kw，复式层12kw等等。

这些指标直接关系到小区变电所面积的确定，宁大不宜小。

变电所面积也可以按每台变压器、每台配电柜4平方米估算。

10.智能化设备投资估算

可按20平方米一个信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住宅小区可以适当放低单价。

水电施工遭遇的设计问题（原创）

（2008-10-0616:

42:

42）

装修

设计问题

管井

立管

管口

工程项目管理

水电施工遭遇的设计问题：

1.消防合同未包含开凿孔洞，土建也未包括。

造成现场无人开孔。

2.地下室设计管道出墙，未考虑室外商铺位置，出墙管在商铺下面。

3.阳台玻璃顶面不宜开孔穿越管道，应做玻璃斜面自然排水。

4.厨房烟道管口被排水立管阻挡。

应该将烟道与管子分两处布置。

5.单体建筑排水设计的化粪池与总平面布局不相符，造成单体建筑排出管口修改。

6.缺化粪池、隔油池、雨水斗等小型排水构造安装大样图。

7.靠窗边的排水立管阻挡窗框。

8.靠门边的消防立管阻挡门框。

9.空调排水？

10.水电管井设计位置欠佳，不方便走线。

11.未考虑天面电梯机房电缆的敷设路径。

12.管井需要设计检修门。

管井未与水电管线数量复核，井内净尺寸面积偏小。

13.地下室排水出口与室外排水管接口位置不符。

（如：

地下室的机械排水出口在商铺下面，并与总平面室外管接口位置不符）

14.水电设备房与给排水构筑物，应采纳水电专业意见，使之更加合理化。

（例如：

消防天面水池设置在远离水泵房的A栋）

15.厨房玻璃大窗前不应放立管，应将立管设于砖墙的角落。

16.通风管板材厚度仅仅写在图上：

参照高压系统风管板材厚度。

却未提供高压系统相关资料。

应该附表。

17.以后装修的楼层未留出给排水和消防接口，也没有考虑消防喷淋，比如A栋2层。

18.屋面仅有的一根雨水管直接排下，应该考虑与其他管连接。

严重影响外立面美观。

19.水泵房门必须直接出口。

20.应急灯和疏散指示灯应接在非消防电源上。

失火时要切断电源防止人员触电伤亡，仅靠内置电池供电。

21.不要把疏散指示灯设计在车道下面，施工困难，灯具价格高。

22.应急灯不可以不做，不可以利用双电源供电的普通照明代替应急灯，应接于普通照明线路上。

23.地下室的水表位置不可以设置在停车处，因妨碍停车会引发销售车位经济纠纷。

24.有线电视等未告知主设备分配路径，造成临时增加线槽。

今后需要了解各个弱电设备线路分配功能。

消防水审图要点

（2008-10-0716:

25:

35）

消火栓

消防水池

mpa

消防

每个地块各栋楼共用一个集中消防加压泵房，加压泵房、消防水池应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位。

消防水池应满足消防用水量最大一栋建筑火灾延续时间内的消火栓、喷洒用水量。

消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。

消防水池采用土建水池、消防泵采用消防专用泵。

水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。

水池补水浮球阀应布置在人孔附近。

水池应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。

水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。

高位水箱储存10分钟消防水量，高位水箱设于最高建筑顶，当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。

火灾发生时消防泵供水不得进入高位水箱。

消火栓系统最低点消火栓口静压超过0.8MPA时应分区，每个消火栓口动压不应超过0.8MPA，否则采取减压措施。

自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0.1MPA，水流指示器处工作压力不大于0.4MPA。

自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。

消火栓干立管应为环状管网，环状干立管应设置阀门，阀门设置原则应保证同时关闭的立管不超过两根，同层关闭的消火栓不超过5个。

管径应经计算确定，立管管径一般不超过DN100。

立管应布置在公共管井内，消火栓应布置在公共区域并应保证两股水柱可同时到达建筑物任一点，地上各层消火栓应尽可能暗装，不采用带灭火器的消防柜。

顶层应设试验消火栓，试验消火栓应有压力表，位置应无冻坏危险。

自动喷洒报警阀应设在地下室经常有人通过的公共区域，附近应有集水坑或地漏等排水设施。

喷洒头按无吊顶选用，采用直立型玻璃球喷头。

喷洒头及管道布置应以防火分区为单元，喷头间距应符合不同火灾危险类别的间距要求。

末端试验装置应接入附近卫生间、集水坑。

各建筑物应按《建筑灭火器配置设计规范》配备灭火器。

防排烟通风审图要点-1

32:

48）

防烟楼梯间

前室

送风系统

风量

住宅建筑防排烟、通风：

一类建筑、超过32米的二类建筑（除单元式和通廊式住宅外）应设防烟楼梯间。

19层及以上的单元式住宅，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设防烟设施。

总面积大于200㎡或一个房间面积大于50㎡且经常有人停留或可燃物较多的地下室。

地下室内长度大于20M疏散内走道应设排烟设施。

设置机械排烟的地下室应同时设送风系统，补风量不小于排烟量的50%。

防烟排烟设施应首先采用自然通风方式进行防烟、排烟。

当自然通风方式不能满足要求时，采用机械防烟、排烟方式。

防烟分区内排烟口距最远点的水平距离不应超过30米,两个排烟口之间距离不应大于60米.防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设独立的机械加压送风防烟设施。

机械加压送风防烟设施的风量、风压应按规范要求经计算确定。

但当防烟楼梯已设有机械加压送风时的独立前室可不设防烟设施。

高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔2~3层设一个，非高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔1~2层设一个。

一般可采用自垂百叶风口600X400，前室和合用前室每层设一个送风口。

防烟楼梯间和合用前室的机械加压送风系统宜分别独立设置。

剪刀楼梯间可合用一个风道，风量应按版两个楼梯间风量计算，送风口分别设置。

塔式住宅设置一个前室的剪刀楼梯应分别设置加压送风系统。

机械加压送风防烟设施的风量：

排烟风机负担一个防烟分区：

≥60M3/h㎡两个以上：

≥120M3/h㎡最大排烟量：

60000M3/h,最小排烟量：

7200M3/h；

防烟楼梯间（前室不送风）的加压送风量：

＜20层：

25000~30000M3/h，20~32层：

35000~40000M3/h。

防烟楼梯间及其合用前室的分别加压送风量：

防烟楼梯间16000~20000M3/h，合用前室12000~16000M3/h，20~32层：

防烟楼梯间20000~25000M3/h，合用前室18000~22000M3/h，消防电梯前室的加压送风量：

（上部各层前室不需设机械加压送风时,地下室前室可从防烟楼剃间通过余压阀600x200保持前室正压）＜20层：

15000~20000M3/h20~32层22000~27000M3/h注：

以上送风量数据按每个加压间一个双扇门计，当采用单扇门时，其风量*0.75。

两个双扇门时，其风量*1.5~1.75。

防烟楼梯间采用自然排烟，其前室/合用前室加压送风量：

22000~27000M3/h,20~32层：

28000~32000M3/h注：

以上送风量数据按每个加压间一个2.0x1.6双扇门计，当采用单扇门时，其风量X0.75。

两个双扇门时，其风量X1.5~1.75。

中厅排烟：

中厅体积＜1700M3，按每小时6次换气计算。

中厅体积≥1700M3，按每小时4次换气计算，但不得小于102000M3/H。

金属排烟风道壁厚：

风道长边＜450mm:

0.5mm;

450~740：

0.6mm;

750~1500:

0.8mm;

1500~2000:

1.0mm。

需设机械排烟设施且建筑高度不超过6米的部位，应划分防烟分区。

每个防烟分区建筑面积不应超过500㎡。

防烟分区不应跨越防火分区。

设机械排烟设施的部位，其排烟风机的排烟量应符合规范要求。

机械排烟系统应与防火分区相对应。

横向穿越防火分区的排烟管道在穿越处应有可自动关闭的280℃防火阀，竖向穿越防火分区的排烟管道应设置在管井内。

设置机械排烟系统的地下室，应有补风系统。

补风量不小于排烟量的50%，补风通路的空气阻力不大于50PA时可采用自然补风，否则应采用机械补风。

室外排烟口与室外补风口的水平距离不小于10米，垂直距离不小于3米且补风口应低于排烟口。

室内常闭型排烟口、进风口除能自动开启外还应设置手动开启装置。

机械排烟系统的排烟口、排烟阀应按防烟分区设置。

排烟口应设置在顶棚或靠近顶棚的墙面上。

排烟口距该防烟分区的最远点的水平距离不应超过30米。

排烟口、排烟阀应与排烟风机连锁。

排烟风机应考虑10%~20%的漏风量。

风压按最不利环路计算。

排烟风机入口总管应有280℃防火阀，且与排烟风机连锁。

排烟风机、通风机宜设在机房内。

排烟管道一般不应穿越前室、楼梯间。

机械送风管道、排烟管道、排烟口、送风口的风速应符合：

金属风道：

≦20M/S,非金属风道：

≦15M/S,排烟口≦10M/S,送风口≦7M/S。

机械排烟系统宜与通风、空调分开设置，若合用，其风口、风道、风机应满足排烟系统的要求。

火灾时应能自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。

通风、空调系统的风管穿越防火分区处、穿越机房隔墙处、楼板处、穿越变形缝处两侧及水平风管与垂直风管交接处的水平风管段上应设70℃防火阀。

防火阀两侧2米范围内的风管及保温材料应为不然材料。

汽车库、煤气表间、变配电室等易燃、易爆物质的房间，其排风系统应独立设置。

汽车库排烟：

地下汽车库的面积超过2000㎡时，应设机械排烟系统。

每个防烟分区的建筑面积不超过2000㎡。

换气次数不小于6次/h。

无直接通向室外汽车疏散口的防火分区，当设置排烟系统时，应同时设置不小于50%排烟量的补风系统。

排烟口、风道、风机等要求同上。

电气及设备房通风:

有条件时优先采用自然通风。

采用机械通风时，通风量根据设备发热量、允许温度湿度经计算确定，应有补风口。

卫生间通风：

公共卫生间换气次数不小于10次/H，住宅卫生间换气次数不小于5次/H。

汽车库通风：

当有分布均匀的可开启外窗或开敞的车辆出入口时，可采用机械排风，自然进风的通风方式。

否则应同时设机械进排风系统。

通风的排风量：

住宅建筑的单层车库按4次/h的换气次数，或300m3/h。

通风的进风量：

为排风量的80%。

为适应通风负荷的变化，风机应采用多台并联或变频风机。

风道及通风机:

通风机风量为计算风量加10%漏风量。

风压为系统总压加10%附加值。

通风机房不能与住房、教室等相邻。

通风机应装设百叶式或花瓣式调节阀以便调节风量和风压。

风管各管段间压力应平衡，各并联支管间允许的压力差不大于15%，否则应设调节阀。

消声与减振：

设置在地下室内通风机房，机房内噪音小于80db,楼层内风机房，机房内噪音小于70db。

吊顶风机采用弹簧吊架，风机进出口与风管用帆布软接头连接。

室外管网:

室外采暖热水管采用直埋保温管,直管规格6~12米，公称直径DN25~DN800，外套采用高密度聚乙烯，壁厚2~8毫米。

保温层聚氨脂硬质塑料，厚度27~35毫米。

内管道选用：

1、DN≤150、介质温度≤200℃、公称压力≤1.0Mpa时,可选用水煤气钢管或无缝钢管。

公称压力﹥1.0Mpa或介质温度﹥200℃时，应选用无缝钢管。

2、DN=200~500，介质温度≤450℃，公称压力≤1.6Mpa时,可选用螺旋缝钢管或无缝钢管。

否则只能用无缝钢管。

燃气设计：

大市政燃气压力为中压A（0.4~0.2MPA）,经调压站/箱调压后，供锅炉房压力为中压B（18KPA），经调压站/箱调压后，供住宅压力为低压（≤10KPA，一般为2KPA）。

为节省造价，应尽可能采用调压箱。

室内管道：

明装燃气管采用热镀锌钢管，螺纹连接。

引入管及地下、半地下室和密闭房间、管井内用无缝钢管。

引入管干管不得穿卧室、浴室、厕所、各类机房、烟风道、防烟楼梯间、电梯间等。

室内管道应尽量靠墙角布置，管道不得挡排烟口、妨碍窗开启、电气设备使用等。

生活给水系统审图要点

（2008-10-0717:

09:

31）

水表

生活水箱

给排水

给水系统：

每个地块一般设一个集中给水加压泵站，加压泵房、生活水箱应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位，并做好隔声减振。

生活水箱采用搪瓷钢板水箱（应与土建专业配合，将水箱布置于层高较高处，必要时考虑跃层以提高水箱有效水深减少水箱间面积），水箱有效容积一般控制在最高日用水量的15~20%。

加压设备采用变频供水设备。

生活水箱间、水泵房内装修及水箱距墙面、板底的间距应符合卫生防疫部门要求。

水箱应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。

水泵房不应与卧室、起居室、办公室相毗邻。

各栋楼给水入楼管方位应考虑室外管网布置的合理性。

4层以下由市政给水管直接供给。

5层以上各层由地块给水加压泵站供水。

5层以上各层是否需竖向分区供水应视楼层数量而定。

一般每个供水分区最低用水点静水压力给水应控制在0.3~0.35Mpa。

各层管井应根据井内立管根数及水表数量确定管井尺寸。

应根据管道最小间距严格控制管井面积，水暖管井宜合用管井。

给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内，公共卫生间用脚踏式冲洗阀、小便器、洗手盆用非接触式冲洗阀及水龙头。

不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。

每户（包括每商铺）1表，户表必须出户，否则应采用远传水表或卡表。

每个立管供水户数不超过20户，并设二级水表。

二级表应集中设置在楼内共用水表间内，当二级表不能集中设置在楼内共用水表间内时，二级表也可设于室外水表井内，每个水表井内水表数量不得多于2块。

由市政给水管直接供水的，其水表必须设在室外水表井内。

生活贮水箱、消防水池不得共用给水引入管。

生活贮水箱引入管应在室外加水表。

每个地块从大市政引两根给水管。

该两根给水管需从不同方向道路上引入，管径一般为DN200。

室内给水管材：

埋入垫层内的冷水管用PPR管S4系列，热水管用PPR管S3.2系列。

其他给水管采用钢塑复合管。

不得用镀锌钢管。

DN≥75用给水铸铁管，DN≤50用钢塑复合管。

卫生防疫站要求：

生活贮水箱及附件应为玻璃钢、搪瓷钢板、不锈钢板等对水质无不良影响且经久耐用的材料。

水箱间水泵间卫生条件良好，其墙壁、地面应贴白色瓷砖，顶棚刷无毒防水涂料。

地面应有排水设施，不得积水。

箱顶距板底距离不小于0.8米。

水箱周边应有不小于0.6米的静距。

水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网，进水管应符合防污染要求。

水箱应有信号管。

溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。

中水系统：

中水池用混凝土水池，各套住宅及用水单元分别设中水表，住宅中水表出户（不需设二级表）。

埋入垫层内的中水管用PPR管S4系列，其他中水管用镀锌钢管。

每户进户管径一般为DN15。

其它同给水系统。

排水系统：

污废水立管合用，但厨房排水立管不得与卫生间排水管合用。

一般仅设伸顶通气管。

首层污废水单独排出。

排水立管尽可能不拐弯，如若必须拐弯，拐弯处上方所接排水支管与立管的连接应符合规范要求。

排水管材采用U-PVC排水塑料管，其中立管采用U-PVC螺旋排水塑料管.横管采用U-PVC平壁排水塑料管.±

0.00以下重力流排水横干管及穿屋面顶板以上部分采用机制排水铸铁管。

立管DN≥110每层穿楼板处设阻火圈.立管上检查口间距不应大于10米。

但最底层和立管上设“乙”字管的上部应有检查口。

排水管不得穿卧室、起居室、门厅。

排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,（室外有地下车库时尤其应注意）,尽可能朝同一方向出户，重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。

内排水雨水管采用焊接钢管,立管尽量布置在公共管井内，可排至室外散水。

地下室压力排水:

收集卫生间污水的集水坑内设搅匀型潜污泵,其它集水坑内设普通潜污泵.压力排水管管材采用焊接钢管，所有管道穿人防围护结构处设P≥1.0Mpa的闸阀代替防爆波阀门。

收集卫生间污水的集水坑应设通气管并就近引排风竖井或窗井（但不应对上层住宅造成污染）。

排水立管应尽可能靠近墙角,并不得影响通风竖井进气/烟口.排水横管应尽可能贴近顶板,并不得影响窗的开启（应高于窗洞顶）立管、横管应在图纸中定位.厨房洗涤盆排水支管优先考虑设于本层地板上.

各卫生洁具平面应有定位尺寸.洗手盆、洗涤盆排水管穿楼板中心距后墙面120MM，坐便器排水管穿楼板中心距后墙面420MM。

设有淋浴的卫生间，在淋浴喷头附近应有专用地漏。

洗衣机旁应有洗衣机地漏。

无论汽车坡道上方是否有防雨罩，都应考虑设2—3道雨水截留沟，并设潜水泵排至室外雨水井。

自行车坡道也应注意坡道雨水的排除。

空调冷凝水管如由建筑专业设计,也应在水暖专业图纸上有所表示或说明，以防施工时遗漏。

空调冷凝水管排水可与阳台雨水排水管共用立管（该立管接屋面雨水口时除外）。

空调冷凝水、阳台雨水排至室外散水。

注意：

有“错层”的及复式住宅可能出现卫生间、厨房上下层不对应现象，要注意管道的布置。

汽车坡道、自行车坡道部位的进出楼管道要注意标高。

管道、烟道要避免穿窗。

房地产开发水电配套管理

（2008-10-2015:

19）

报装

配电柜

杂谈

一、前期准备

立项同时，供电问题要作前期规划。

作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：

＊根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：

按50W/m2建筑面积指标估算。

见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。

再根据所需供电负荷量，估算供电方案：

建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×

300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。

（2根3×

150mm2电缆）

建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时或由供电局区域变电站直供。

（开发区总面积较小时）

最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。

（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）

在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。

关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1

用阻燃型高压电缆ZRYJV22－15KV3×

300mm2

电缆单价：

28万～36万/1KM

80万/KM

50万/KM

10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。

30～40万/KM（小区外围马路，10米杆）

3M杆约1万元/1基

小区内低压电缆工程：

FYJV22－0.6/1KV－4×

240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）

•关于民用建筑用电负荷等级

A.多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：

照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。

B.高层住宅：

按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定：

19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18层的普通住宅为二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。

•关于民用建筑的动力负荷：

公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：

（一）电梯：

高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t，1吨客梯。

电机为13KW）有关。

消防电梯属一级负荷。

（二）给排水的用电负荷：

给水电负荷：

每人每日供水量约150L～300L，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W。

消防给水用电负荷为一级。

排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。

（三）冬季取暖负荷：

变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。

二、业扩报装

小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。

（容量在600KVA以下，向当地区供电分局营业部门办理，600KVA及以上向北京市供电局营业厅办理。

）用电申请的一般程序如