西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询对账提取和使用考试试题.docx
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2017年西藏房地产经纪人制度与政策：
住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
2、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：
印花税
B：
契税
C：
营业税
D：
土地增值税
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。
A：
房源结构信息和客源信息
B：
客源信息和房源销售信息
C：
房源销售信息和客户基本资料
D：
房源租赁信息和客源信息
E：
工厂的生产设备
4、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。
A：
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档
C：
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
D：
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
E：
权利型房地产投资信托
5、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。
A：
比例线
B：
高程线
C：
定位轴线
D：
标高线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：
1：
100～1：
500
B：
1：
200～1：
1000
C：
1：
100～1：
1000
D：
1:
1000～1:
1500
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。
A：
P≤5kPa
B：
5kPa
8、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。
A：
全面调查
B：
重点调查
C：
访问法
D：
实验法
E：
工厂的生产设备
9、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：
突出功能优势及专业包装
B：
专业包装及定价
C：
专业选址及系统定价
D：
专业选址及包装
E：
工厂的生产设备
10、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：
互换
B：
继承
C：
赠与
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
12、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：
全国性的MLS系统
B：
企业内部的MLS系统
C：
企业之间的MLS系统
D：
独家代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：
房地产咨询
B：
房地产经纪
C：
房地产估价
D：
房地产服务
E：
权利型房地产投资信托
14、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：
该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：
委托管理服务的具体项目
C：
该项管理服务收取的估计费用金额
D：
该项管理服务所包含的具体内容
E：
权利型房地产投资信托
15、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A：
成本租金
B：
商品租金
C：
成交租金
D：
市场租金
E：
权利型房地产投资信托
16、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
房地产权证（原件）
D：
购房付款凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
17、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：
县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
B：
建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
C：
县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
D：
建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
A：
目标市场
B：
市场机会
C：
消费需求
D：
购买行为
E：
工厂的生产设备
19、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：
购房人只能要求退房，不能要求换房
B：
购房人只能要求换房，不能要求退房
C：
购房人有权选择退房或换房
D：
房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：
权利型房地产投资信托
20、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
A：
业主大会
B：
房地产主管部门
C：
房地产开发企业
D：
公房出售单位
E：
权利型房地产投资信托
21、下列不属于房地产产品特点的是。
A：
位置固定性
B：
投资巨额性
C：
投资风险性高
D：
使用长期性
E：
工厂的生产设备
22、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
23、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0
A：
城建税
B：
营业税
C：
增值税
D：
消费税
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：
第一
B：
第二
C：
第三
D：
第四
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产业可分为。
A：
房地产开发经营业
B：
房地产服务业
C：
房地产咨询业
D：
物业管理业
E：
房地产中介服务业
2、关于印花税的表述中，正确的有。
A：
税率有：
1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B：
印花税的税目包括权利、许可证照
C：
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：
许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：
印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
3、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。
A：
地理位置较好
B：
房源较多，供大于求
C：
处于热销地段
D：
业主心理价位合理
E：
具备合法上市产权
4、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
D：
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
E：
示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
5、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。
A：
10～20％
B：
20～30％
C：
30～50％
D：
40～50％
E：
客户资金代收代付风险
6、土地是土地所有权的派生权利之一。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产市场需求调查主要包括。
A：
行情调查
B：
房地产消费动机调查
C：
房地产消费市场容量调查
D：
房地产消费行为调查
E：
市场反响调查
8、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。
A：
操作风险
B：
信用风险
C：
宏观风险
D：
市场风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。
A：
律师代理
B：
委托代理
C：
经纪人代理
D：
法定代理
E：
指定代理
10、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
A：
净收益乘数
B：
毛租金乘数
C：
净租金乘数
D：
潜在毛收入乘数
E：
有效毛收入乘数
11、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
A：
合同的签约日期及生效日期一定要注明
B：
实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
C：
在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：
合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：
合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
12、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。
A：
按照指示处理事务的义务
B：
处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C：
亲自处理事务的义务
D：
承担处理事务的费用的义务
E：
向被代理人报告处理事务情况的义务
13、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。
A：
避免双方同时离开
B：
要及时制止双方交换联系方式
C：
尽量避免双方单独在一起进行交谈
D：
尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
E：
尽量在现场与双方洽商价钱
14、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：
非燃烧材料
B：
难燃烧材料
C：
易燃烧材料
D：
燃烧材料
E：
燃烧体
15、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A：
运行体制
B：
决策指导思想
C：
企业文化
D：
经营战略
E：
生产力水平
16、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。
A：
实有住宅使用面积
B：
实有住宅套数
C：
人均的住宅建筑面积
D：
住宅自有率
E：
住宅的空置面积
17、从风险的分析层次来看，可以分为。
A：
可控风险和不可控风险
B：
宏观风险和微观风险
C：
静态贷款风险和动态贷款风险
D：
信用风险、市场风险和操作风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。
A：
房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
B：
合同不规范造成的纠纷
C：
客户道德风险造成的纠纷
D：
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：
缔约过失造成的纠纷
19、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：
派人负责查询工作
B：
建立房屋权属登记信息查询制度
C：
更新查询信息
D：
不得擅自扩大查询范围
E：
及时提供查询
20、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。
A：
中层建筑
B：
多层建筑
C：
高层建筑
D：
超高层建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。
A：
高峰期
B：
低谷期
C
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