龙岩洋畲原乡生态旅游度假区修建性详细规划Word格式文档下载.docx

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李洪涛 

产品设计：

周波 

后期：

施辉 

孟清

多媒体：

刘湘冰 

赵莉

一、前言

此项目位于福建省龙岩市新罗区洋畲村。

洋畲村2006年开始发展旅游，柑橘采摘和农家乐已经初具规模，但仍存在旅游配套明显不足，农业产业发展单一、区域发展的带动性差，产品链条短，休闲类产品欠缺等瓶颈问题。

山合水易规划设计院在深入调研并与各级领导、当地专家深度沟通后提出了打造“闽西第一山乡，百里生态画廊”的项目定位，同时提出通过“四大转变”带动“五化发展”的洋畲乡村旅游升级的战略思路，实现“洋畲”的品牌化，形成最具“原乡”特色与乡土生活方式的特色生态体验产品，从而解决了洋畲村旅游发展所面临的问题。

福建省龙岩市洋畲村已被列为国家级生态文化示范村，是福建乡村旅游的明星村。

洋畲村现状

洋畲村特色产业果林种植

二、项目分析

（一） 

环境分析

本项目地地处福建省龙岩市新罗区龙门镇狮子山脚下，森林覆盖率达96.8﹪，被称作“城市边上的原始森林”。

拥有5000亩翠绿的竹林，1200多亩柑橘园，被誉为“果竹之乡”。

同时，区内拥有2800亩保护完好的原始森林以及6000多亩的山林地。

村落周边拥有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景观，可以通过本项目的打造实现联动。

而且地形地貌优势使项目地景观基础较好，山野风光秀丽幽静。

生态植被以柑橘林等形态为主，天然植被丰富。

良好的自然环境条件是本项目可持续发展的基础，并需通过林相配置、绿化调整和水景打造等手段进行景观打造，进一步完善景区的旅游环境。

（二） 

资源分析

项目地内有村庄、有果林、有山体、有原始森林，从旅游发展的角度而言，这些资源都为项目的发展提供了坚实的基础，尤其是果林种植是区域内发展的独特优势。

通过这些特色资源与休闲农业、创意农业、特色旅游发展相对接，实现在产业链上的延伸、以及旅游度假区的发展。

项目资源现状及周边情况分析图

（三） 

区位交通分析

项目地距龙岩中心城市15公里，漳龙高速公路出口8公里，距离319国道4公里，地理位置十分优越。

本项目地交通与区位上优势，为项目未来旅游的“可进入性”和“区域联动性”提供了保证。

同时，从乡村旅游、度假旅游、自驾游市场的角度，本项目的区域优势也非常的明显。

通过对本项目“洋畲原乡”度假品牌的树立和打造，必然会成为龙岩地区旅游发展的又一亮点。

三、项目定位

（一）发展定位

1．整合——整合相关要素资源，实现项目效益最大化、多赢化

2．前瞻——前瞻休闲旅游宏观趋势，前瞻度假旅游发展趋势

3．创新——基于要素整合和前瞻判断，进行项目的创新创意和运作模式的创新改革

（二）主题定位

1、项目名称：

龙岩洋畲原乡生态旅游度假区

2、主题释义：

1） 

洋畬：

洋畬村是项目的核心区域，通过对项目地的包装打造，将洋畬从一个生态文化新村，升级为生态旅游区，将“洋畬”打造成为一个在福建甚至全国都具有一定影响力的乡村旅游发展“品牌”；

2） 

原乡：

强调一种文化的原汁原味，一种对本土文化的尊重和保留，也为项目打上一种最为深刻的本土标签；

3） 

生态旅游：

洋畬村是区域内的生态文化村，在项目发展中，要尊重和维护这样的环境基础，达成旅游发展与生态环境的有效互动；

4） 

度假：

度假是对项目功能的一种定位，项目本身已经超越了一般的农业观光或生态观光景区的功能，朝着一个“吃住行游购娱”一体化的、综合型旅游服务区过渡。

（三）形象定位

林海原乡，花果画廊

城市中的森林，森林中的原乡

林海度假村，原乡生态谷

“龙岩洋畬原乡生态旅游度假区”是以洋畲村农村建设及生态观光休闲农业产业发展为前提，以游线整合及周边村落资源联动开发为基础的区域性旅游项目开发项目。

通过景区化、休闲化与产业化理念的提出，为龙岩建设闽西第一个以整合乡村旅游资源，普及特色观光休闲农业，提升原乡生态旅游与山乡绿色休闲度假生活方式的复合型、综合性旅游度假区，从而形成以龙岩市新罗区龙门镇洋畲村为核心，环狮子山联动发展的旅游资源，共同创建“闽西第一山乡，百里生态画廊”。

区域联动发展示意图

（四）目标定位

塑造“洋畲原乡”品牌；

最具原乡特色和生活品味的山地农庄；

龙岩旅游新标杆；

闽西第一乡村旅游群落；

整体打造4A级旅游度假区；

全国“精品乡村旅游”示范区。

（五） 

功能定位

四大主要功能：

山乡体验、四季休闲、生态度假、森林养生。

（六）市场定位

“立足龙岩，拓展周边，辐射全国”

一级市场（核心市场）：

龙岩及其周边三小时经济圈的休闲市场；

二级市场（拓展市场）：

闽西自驾游客度假市场；

三级市场（机会市场）：

全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。

三、项目规划

规划结构

根据考察研究，山合水易将洋畲原乡生态文化度假区分为四个功能分区，分别是：

入口服务区

农庄休闲度假区

原乡生态体验区

森林养生游憩区（局部）

功能分区示意图

游览线路规划

项目中的游览线路规划，主要依照“探村、探险、觅水、寻山”的路线展开。

通过这四条线路对项目中各个景点的有效串联，而形成一个完整的旅游区游览线路。

道路交通规划

1、车行交通规划

以原地块内道路为主骨架，对其进行加宽处理，局部进行调整，主干道红线宽度7米；

各分区内部开辟次干道，红线宽度4米和5米。

2、游步道

规划区各主要景点均有游步道连接，采用木栈道、石阶、硬质铺地等形式，路面宽度1—2米。

3、停车场

为满足项目区内外交通的静态停车需求，在保留洋畲村停车场的基础上在入口服务区增加一处停车场为景区服务，停车位为327个。

四、项目重点产品设计

（一）入口服务区

1、生态停车场

与项目周边环境相配合，形成具有达成与片区环境相融合的环境，形成为片区服务

2、游客服务中心

关于游客服务中心的一点说明：

本项目中的游客服务中心由一组建筑组成，这组建筑包含“农庄酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服务中心的功能。

因此，这是一组复合型、多功能的建筑群。

3、原乡商街

一方面满足整个区域游客的旅游商品购物需求，另一方面成为山庄休闲度假区的配套。

主要提供具有洋畲特色的旅游商品、旅游纪念品，以及游客必须的生活用品的购买。

入口服务区总平面图

（二）农庄休闲度假区

1、五彩生态谷

以植物种植和生态环境的营造为主，形成良好的生态与农业观光的氛围。

根据每个片区的不同发展特点，形成五片区域。

让“五彩生态谷”真正融合当地的种植和生态特色，使整个农庄休闲度假区达到“四季常绿常花、沿途水流不断、风光移步换景”。

五彩生态谷包括：

山泉谷、山药谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。

2、院落式农庄酒店

莅临入口服务区的位置，设立院落式农庄酒店。

以农庄风格为特色，通过增加设计空间，与周边环境协调一致，形成普通客房+独立院落式客房两种客房样式。

其中酒店的主体作为整个景区的游客服务中心使用，营造复合型的功能。

其它的独立客房散落在酒店主体的周围。

3、山地农庄

以林地和山地为主要背景的接待群。

利用区块中的山体优势，形成依山就势，错落有致的山地农庄接待区。

是该区域相对私密和高端类型的产品。

山地农庄效果图

4、农家大屋

通过还原“原乡居住”农家大屋特色，形成有着多种功能的住宿接待区。

整体形成具有农家特色的功能配套，如：

农家的厨房、农家的储物间、农家的客厅卧室等，同时根据现代需求融入现代设施的。

适合全家人或老年群体的度假需求。

大农家屋效果图

大农家屋设计效果图

5、乡野农庄

区别于山地农庄以及农家大屋的乡村特色，形成依山就势，错落有致的山地农庄接待区乡野农庄以简单、明朗的设计为主，满足年轻群体的度假需要。

乡野农庄效果图

6、生态养生会所

会所主要包含：

户外游泳池、网球场、篮球场等户外运动场，室内包含SPA康体、器械运动等，作为整个度假区辅助设施，形成该功能区完善的休闲度假配套。

院落式农庄酒店示意图

（三）原乡生态体验区

1、四季果庄

完成单一采摘到四季休闲的转变。

适合区域发展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，将种类丰富起来，每个片区都形成特色水果的采摘园。

2、奇花异草园

以精品花卉种植、珍稀花卉种植为主，形成“精品花园”。

3、瓜果长廊

本块区域形成一道瓜果的绿色屏障，形成宽4米，长80米左右，用于游客纳凉、观光等，另一方面串联该区域的多个项目，另一方打造该区域的原乡农业生态走廊，在洋畲村周边果林设置以瓜果长廊为形式的科普节点。

4、高新农业实验区

在区域内形成一个现代温室大棚区域，内部作为温室植物、立体种植、无土栽培，展示现代农业成果和体验区。

5、原乡水景休闲

通过对水体的提升运用，营造水环境，包括水系、沙滩、植被、小品等全方面的景观营造，成为服务居民、游客的“3S”休闲地带。

在水域中设置一些小型儿童游乐项目，融景观和游乐于一体。

6、创意农业工坊

在该发展片区内注入创意农业的理念，通过种植各种异形南瓜、异形葫芦等异形植物，增加农业产品的观赏价值；

同时，以片区内的各类果蔬为原材料，形成各类工艺工坊，如水果雕刻、制作果汁、果酱、精油压制等，既形成二产的生产，又可吸引游客亲身体验和参与。

7、开心农场

对接项目中生态农业观光、深度体验的需求，开辟一个让游客深度体验的空。

通过让游客深度参与到各项活动中来，通过水果种植、采摘、创意农业等活动项目，让游客有深度体验农业生产和种植的机会。

8、垂钓水空间

利用村落东南方向的区域，形成以垂钓、观赏、滨水休闲为功能的垂钓水空间。

同时，可根据实际需求，提供户外的鱼类烹制产所，为游客提供鱼类现场制作。

原乡生态体验区总平面图

（四）森林养生游憩区（一部分）

1、森林茶庄

结合利用周边的独特环境，设立该区域一个重要的休憩节点。

从生态开发的角度，建议形成临时性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作为茶庄的主体建筑。

2、绿野迷宫

利用该区域地形较为复杂的区域，形成一个森林趣味性的游乐项目。

即通过对区域内游线的编排和设置、弯曲的路线、茂密的森林，形成“迷宫”的概念，在不同的区域设置不同的标志性节点和景观，在引人入胜的同时，增加趣味性。

3、森林浴场

利用该区良好的山林环境，开辟天然的森林浴区域，其中包括登山观景、林中逍遥、荫下散步、郊游野餐、森林瑜伽等广泛接触森林环境的健身活动。

在林中设置退台式木平台，每块面积在50-100平米不等，游客可以打拳、练剑、静坐等。

4、蝴蝶谷

造以蝴蝶养殖为主的“蝴蝶山庄”，网式蝴蝶园，包括蝴蝶生态观赏园、标本展览馆、蝴蝶繁殖园和以蝶文化商品为主的购物及工艺品制作室等。

5、鸟语林

放养白、蓝孔雀、丹顶鹦鹉、百灵、画眉、白鹭等鸟类。

林中生态餐厅设计示意图 

森林养生会所示意图

五、项目寄语

山合水易规划设计院在洋畲的发展模式方面提出了通过“乡土化提升、景区化开发、品牌化整合、及市场化运作”等手法，创立“洋畲原乡”品牌，联动周边村落、景点资源，培育若干特色有机果蔬及养殖基地，打通两条绿色生态走廊，通过“公司+度假景区+特色农业基地+农户”四位一体的经营模式，实现区域乡村旅游升级，同时为龙岩创建全国乡村旅游与休闲农业示范县及旅游目的地提供支持。