土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷十Word格式文档下载.docx
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5、下列不属于划拨国有土地使用权特点的是（ ）。
A.须经县级以上人民政府依法批准
B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得
C.有使用期限限制
D.没有使用期限限制
划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
6、下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是（ ）。
A.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B.出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
C.出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D.出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限
出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
7、租赁期限（ ）个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
8、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（）年。
A、23
B.47
C.50
D.70
根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。
9、下列不属于土地管理特征的是（ ）。
A.土地管理的主体行为具有国家行为特征
B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约
土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约
10、土地管理的基础是（ ）。
A.地价管理
B.地籍管理
C.土地执法监察
D.农地用途管制
地籍管理是土地管理的基础。
1.农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是（）。
A.农田水利用地和养殖水面
B.园地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、农村宅基地
D.新开发复垦整理地
ABD
农村宅基地属于建设用地。
新开发复垦整理地属于耕地。
2.下列关于土地的定义，表述不正确的是（）。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体
B.土地兼有自然和社会经济双重属性
C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果
D.土地的特性是随着时间发展变化的
3.土地的自然特性包括（）。
A.土地面积的无限性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性
BC
应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。
4.下列不属于土地的经济特性的有（）。
C.土地用途变更的简易性
土地用途变更的简易性，不属于土地的经济特性。
5.土地的功能包括（）。
A.人类生存的物质基础
B.人类生存的社会基础
C.人类生产的场所
D.人类生活的场所
ACD
人类生存的社会基础，不是其功能。
1.我国土地资源的特点包括（）等。
A.后备土地资源有限
B.土地类型多样，平地多于山地
C.土地质量较差
D.水土资源不平衡
应是“山地多于平地”。
2.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为（）。
A.农用地
B.耕地
C.建设用地
D.未利用地
国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
3.下列不属于建设用地的特点的是（）。
A.承载性与非生态利用性
B.土地利用逆转相对容易
C.土地利用的集约性
D.无限性与再生性
建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
4.按照现行分类，工矿仓储用地包括（）等。
A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地
ABC
商业用地属于建设用地中的商服用地。
5.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、（）、养殖水面等。
A.林地
B.园地
C.牧草地
D.农田水利用地
ABCD
多项选择题
1、按照现行土地分类，下列属于其他农用地的有（ ）。
A.畜禽饲养地
B.设施农业用地
D.坑塘水面
牧草地与其他农用地，都属于农用地。
2、下列关于租赁国有土地使用权，表述错误的是（ ）。
A.租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权
B.租赁土地使用权发生在土地二级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记
C.租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物不享有所有权
D.租赁土地使用权转租必须经土地所有权人同意后，不继续履行原国有土地租赁合同。
BCD
租赁土地使用权发生在土地一级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记。
租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。
租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。
3、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是（ ）。
A.个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
AC
个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。
争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。
4、土地利用总体规划的意义在于（ ）。
A.编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B.编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C.土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D.土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
5、土地复垦费用，应当根据（ ）合理确定。
A.土地被破坏程度
B.复垦时间
C.复垦工程量
D.复垦标准
土地复垦费用，应当根据土地被破坏程度、复垦标准和复垦工程量合理确定。
6、征收下列（ ）用地，须经国务院批准。
A.征收涉及基本农田的
B.征收基本农田以外的土地30公顷
C.征收基本农田以外的土地40公顷
D.其他土地超过70公顷的
7、下列关于国有土地使用权出让的方式，表述正确的是（ ）。
A.1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式
C.商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
国有土地使用权出让的方式
8、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括（ ）。
A.城区人口在100万以上的其他城市用地
B.自治区人民政府所在地城市用地
C.涉及到基本农田的
D.县级市所在的城镇建设占用农用地的
县级市所在的城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。
9、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在（ ）。
A.中国土地市场是政府驱动型市场
B.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C.中国城市土地市场是完全竞争型市场
D.在企业改制中实行土地政策性入市
中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。
10、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是（ ）。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
BD
土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。
土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是（B）。
A.环境因素
B.宗地基础设施条件
C.城市规划限制
D.土地使用年限
2.计算主次干道影响距离一般采用公式（B）。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（C）估算土地价格。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.预期收益原则可以在（D）估价方法中得以应用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估价法
D.剩余法和收益还原法
5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有（B）。
A.区域人口密度
B.区域农业人口人均耕地
C.城镇商业活动强度
D.城镇非农产业产出效果
6.决定城市土地利用价值的重要因素是（D）。
A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位
7.城镇土地分等的对象是（C）。
A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C.城市市区、建制镇镇区土地
D.城镇建成区和近郊区范围的土地
8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（B）。
A.将因素两两之间都进行比较
B.某一因素权重有可能是零
C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D.可在因素集合中设置一虚拟目标
9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（C）。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（A）。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
单选题
1、支付违约金，这种责任形式仅适用于（ ）。
A.合同
B.姓名权遭受侵害的情形
C.肖像权遭受侵害的情形
D.荣誉权遭受侵害的情形
标准答案：
A
支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。
2、侵权责任首先具有（ ），就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。
A.制裁性
B.补救性
C.保障性
D.互助性
侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得到弥补，恢复到损害发生前的原状。
这也是侵权责任最基本的功能。
3、下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是（ ）。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。
4、我国侵权责任的归责原则以（ ）为主。
5、由于第三人的过错致使饲养的动物造成他人损害的，应当由（ ）承担民事责任。
A.动物饲养人或管理人
B.管理人和第三人
C.动物饲养人和第三人
D.第三人
《民法通则》第一百二十七条规定：
“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;
由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任，由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。
”这一责任，简称动物致人损害的民事责任。
6、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用不足部分应（ ）
A.由监护人自愿赔偿
B.由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿
C.由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿
D.由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外
《民法通则》第一百三十三条规定：
"
无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。
监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付费用。
不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。
7、产品质量的民事责任，实行（ ）。
A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任
产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。
8、甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。
甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。
丙的损失应由（ ）负责。
A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C.甲对丙&
考试大&
负赔偿责任
D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
《民法通则》第一百二十六条规定：
建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
9、饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人（ ）。
A.承担民事责任
B.承担部分民事责任
C.不承担民事责任
D.按公平责任原则处理
由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任;
由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。
”
10、某甲盖房屋，在与某乙房屋相邻处挖一地沟蓄水备用，并树牌警示。
外地人某丙夜间寻友至此，陷入沟中，致右臂骨折。
那么，某丙的医疗费应由（ ）承担。
A.由某乙承担
B.由某甲承担
C.由某丙自己承担
D.由某甲和某丙分担
1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
（）
√
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
×
1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：
1万的;
而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：
1万。
对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：
而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：
5.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
《土地管理法》第62条第2款规定：
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。
因此并非“只能”。
6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。
7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。
有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
单项选择题
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
国家标准有两个：
《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
C.《土地估价报告规范格式》
行业标准有三个：
《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。
D.《农用地估价规程》
《土地估价报告规范格式》为技术标准。
4、高级住宅的最高使用年限是（）。
A.40
B.50
C.60
根据国务院1990年颁
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