投资性房地产习题Word文档下载推荐.docx

投资性房地产习题Word文档下载推荐.docx

《投资性房地产习题Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资性房地产习题Word文档下载推荐.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

A.贷记“营业外收入”175万元

B.借记“营业税金及附加”25万元

C.借记“其他业务成本”300万元

D.贷记“其他业务收入”500万元

【单选题】A公司2012年3月20日外购一幢建筑物。

该建筑物的买价（含税）为800万元，款项以银行存款支付。

该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。

当年应收取的租金为75万元。

2012年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元，则该投资性房地产对当年损益的影响金额为（）。

A.105

B.56

C.21

D.75【答案】A

【解析】当年租金收入75万元计入其他业务收入，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额=75+30=105（万元）

【多选题】2014年4月1日，甲公司对其以经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出：

领用生产用材料400000元，购进该批原材料时支付的增值税额为68000元，另提供劳务支出170000元，有关人员工资等职工薪酬346000元。

2014年11月30日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期10年开始进行摊销。

不考虑其他因素，下列的会计分录正确的有（）。

A.装修领用原材料：

借：

固定资产468000

贷：

原材料400000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000

B.提供劳务：

长期待摊费用170000

劳务成本170000

C.提供人员工资：

固定资产346000

应付职工薪酬346000

D.2014年12月份摊销

管理费用8200

长期待摊费用8200【答案】BD

【解析】本题的会计分录：

长期待摊费用468000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000

长期待摊费用346000

管理费用[（468000+170000+346000）/10/12]8200

长期待摊费用8200

【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2014年3月31日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日是2014年3月31日，预计使用年限为50年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。

2014年3月31日该写字楼的账面余额60000万元，计提存货跌价准备5000万元。

甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。

甲公司不正确的会计处理有（）。

A.2014年计提投资性房地产累计折旧计入制造费用科目中

B.2014年应计提投资性房地产的折旧费用是825万元

C.2014年3月31日贷记投资性房地产减值准备科目的金额5000万元

D.2014年3月31日借记投资性房地产——成本科目的金额60000万元

【答案】ACD

【解析】相关的会计分录：

投资性房地产55000

存货跌价准备5000

开发产品60000

计提投资性房地产折旧：

其他业务成本（55000/50/12*9）825

投资性房地产累计折旧825

【多选题】下列各项会计处理中，说法正确的是（）。

A.出售投资性房地产的收入计入其他业务收入

B.投资性房地产的租金收入计入其他业务收入

C.出售自用房屋的处置收益计入其他业务收入

D.将持有并准备增值后转让的建筑物转让时所取得的收益计入其他业务收入【答案】AB

【解析】出售自用房地产获得的收益应该记入“营业外收入”科目；

持有并准备增值后转让的建筑物是企业自用的房地产，其转让时所取得的收益要计入“营业外收入”科目。

【单选题】甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万，投资性房地产的账面余额为80万元。

其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。

该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。

假设不考虑相关税费。

则处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

A.30

B.20

C.40

D.10【答案】A

【解析】会计分录如下：

银行存款100

其他业务收入100

其他业务成本80

投资性房地产——成本70

——公允价值变动10

结转投资性房地产累积公允价值变动：

公允价值变动损益10

其他业务成本10

结转原转换日计入其他综合收益的金额：

其他综合收益10

第一章　第9节

　无形资产关键点

1.入账成本的计算；

2.研究开发费用；

3.使用寿命；

4.减值、后续摊销、出售；

【多选题】下列各项属于企业无形资产的有（）。

A.专利权

B.商标权

C.著作权

D.商誉【答案】ABC

【解析】商誉属于不可辨认资产，不属于企业的无形资产。

【多选题】下列各项中，构成外购无形资产入账价值的有（）。

A.契税

B.购买价款

C.广告宣传费

D.差旅费【答案】AB

【解析】选项C：

销售费用；

选项D：

管理费用。

【单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2009年1月5日以2700万元购入一项专利权，另支付相关税费120万元。

为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费60万元。

该专利权预计使用5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。

假设不考虑其他因素，2009年12月31日该专利权的账面价值为（　　）万元。

（2010年）

A.2160

B.2256

C.2304

D.2700【答案】B

【解析】2009年12月31日该专利权的账面价值=2700+120-（2700+120）/5=2256（万元）。

【单选题】2011年3月某企业开始自行研发一项非专利技术,至2011年12月31日研发成功并达到预定可使用状态,累计研究支出为160万元,累计开发支出为500万元（其中符合资本化条件的支出为400万元）。

该非专利技术使用寿命不能合理确定，假定不考虑其他因素，该业务导致企业2011年度利润总额减少（　　）万元。

（2012年）

A.100

B.160

C.260

D.660【答案】C

【解析】研究阶段支出160万元和开发阶段不符合资本化条件支出100万元应计入当期损益，所以该业务减少2011年的利润总额=160+100=260（万元）。

【判断题】使用寿命有限的无形资产一定无残值。

【解析】使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，但下情况除外：

（1）有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；

（2）可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

【单选题】下列各项中，关于无形资产摊销表述不正确的是（　　）。

A.使用寿命不确定的无形资产不应摊销

B.出租无形资产的摊销额应计入管理费用

C.使用寿命有限的无形资产处置当月不再摊销

D.无形资产的摊销方法主要有直线法和生产总量法【答案】B

【解析】出租无形资产的摊销额记入“其他业务成本”科目。

【单选题】下列各项中，关于企业无形资产表述不正确的是（　　）。

（2014年）

B.研究阶段和开发阶段的支出应全部计入无形资产成本

C.无形资产应当按照成本进行初始计量

D.出租无形资产的摊销额应计入其他业务成本【答案】B

【解析】对于自行研究开发的无形资产应该区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，只有开发阶段符合资本化条件的支出才能计入无形资产的成本。

【单选题】2008年12月31日，市场上某项技术生产的产品销售势头较好，已对甲公司产品的销售产生重大不利影响。

甲公司外购的类似专利技术的账面原值为1600万元，摊销年限为10年，已摊销年限为5年，采用直线法摊销。

经减值测试，该专利技术的可收回金额为750万元。

则2008年12月31日该专利技术计提的减值准备为（）万元。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】B

【解析】无形资产账面价值=1600-1600/10×

5=800（万元），计提无形资产减值准备=800-750=50（万元）。

资产减值损失——计提的无形资产减值准备50

无形资产减值准备50

2009年12月31日，甲公司发现，导致该专利技术在2008年发生减值损失的不利因素已全部消失，且此时估计的可收回金额为800万元。

则该专利在2009年末的账面价值为（）万元。

A.800B.750C.600D.740【答案】C

【解析】2008年末该专利技术的可收回价值为750（万元），2009年该专利技术的摊销额=750÷

5=150（万元），2009年末该专利技术的账面价值750-150（万元）。

提示：

无形资产减值损失已经确认，在以后会计期间不得转回。

【不定项选择题】

（2013）甲企业为增值税一般纳税人，2010年度至2012年度发生的与无形资产有关业务如下：

（1）2010年1月10日，甲企业开始自行研发一项行政管理用非专利技术，截至2010年5月31日，用银行存款支付外单位协作费74万元，领用本企业原材料成本26万元（不考虑增值税因素），经测试，该项研发活动已完成研究阶段。

（2）2010年6月1日研发活动进入开发阶段，该阶段发生研究人员的薪酬支出35万元，领用材料成本85万元（不考虑增值税因素），全部符合资本化条件，2010年12

月1日，该项研发活动结束，最终开发形成一项非专利技术投入使用，该非专利技术预计使用年限为5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。

（3）2011年1月1日，甲企业将该非专利技术出租给乙企业，双方约定租赁期限为2年，每月月末以银行转账结算方式收取租金1.5万元。

（4）2012年12月31日，租赁期限届满，经减值测试，该非专利技术的可收回金额为52万元。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

（答案中的金额单位用万元表示）

（1）根据资料

（1）和

（2），甲企业自行研究开发无形资产的入账价值是（　　）万元。

B.120

C.146

D.220【答案】B

【解析】甲企业自行研究开发无形资产的入账价值=35+85=120（万元）。

（2）根据资料

（1）至（3），下列各项中，关于甲企业该非利技术摊销的会计处理表述正确的是（　　）。

A.应当自可供使用的下月起开始摊销

B.应当自可供使用的当月起开始摊销

C.该非专利技术出租前的摊销额应计入管理费用

D.摊销方法应当反映与该非专利技术有关的经济利益的预期实现方式

【答案】BCD

【解析】选项C提示：

该无形资产出租前供行政管理用。

（3）根据资料（3），下列各项中，甲企业2011年1月出租无形资产和收取租金的会计处理正确的是（　　）。

A.借：

其他业务成本　　　　　　　　2

　　贷：

累计摊销　　　　　　　　　　2

B.借：

管理费用　　　　　　　　　　2

C.借：

银行存款　　　　　　　　　1.5

其他业务收入　　　　　　　　1.5

D.借：

银行存款　　　　　　　　　　1.5

营业外收入　　　　　　　　　1.5【答案】AC

银行存款1.5

其他业务收入1.5

其他业务成本2

累计摊销2（120÷

5÷

12=2）

（4）根据资料（4），甲企业非专利技术的减值金额是（　　）万元。

A.0

B.18

C.20

D.35.6【答案】B

【解析】2012年12月31日，该无形资产已计提摊销额=2×

（1+12×

2）=50（万元），计提减值损失前该无形资产的账面价值=120-2×

2）=70（万元），可收回金额为52万元，所以计提减值金额=70-52=18（万元）。

（5）根据资料

（1）至（4），甲企业2012年12月31日应列入资产负债表“无形资产”项目的金额是（　　）万元。

A.52

B.70

C.72

D.88【答案】A

【解析】列入资产负债表“无形资产”项目金额=无形资产账面原值-无形资产累计摊销-无形资产减值损失=120-50-18=52（万元）。

　其他资产关键点

1.长期待摊费用

【单选题】下列各项中，应计入长期待摊费用的是（　　）。

（2013年）

A.生产车间固定资产日常修理

B.生产车间固定资产更新改造支出

C.经营租赁方式租入固定资产改良支出

D.融资租赁方式租入固定资产改良支出【答案】C

【解析】生产车间（部门）固定资产日常修理计入管理费用，车间固定资产更新改造支出、融资租赁方式租入固定资产计入固定资产成本。

【多选题】下列各项中，企业需暂估入账的是（）。

A.董事会已通过但股东大会尚未批准的拟分配现金股利

B.已达预定可使用状态但尚未办理竣工决算的办公楼

C.已发出商品但货款很可能无法收回的商品销售

D.月末已验收入库但发票未到的原材料【答案】BD

发出商品，不确认收入；

选项A：

不做处理。

【判断题】按年数总和法计提的折旧额，一直都大于按照直线法计提的折旧额。

【解析】在开始，按年数总和法计提的折旧额，大于按照直线法计提的折旧额；

但是在后期，按年数总和法计提的折旧额，小于按照直线法计提的折旧额。

【多选题】下列各项中，关于企业固定资产、无形资产的表述正确的是（）。

A.均应按照取得成本进行初始计量

B.成本均包括买价和税费

C.持有期间均需要分期计提折旧或摊销

D.期末均需要进行减值测试，出现减值迹象时需要计提减值损失，且一经计提均不得转回【答案】AD

【解析】固定资产发生的增值税符合条件时可以抵扣，不需要计入成本。

并非所有的固定资产、无形资产持有期间均需分期计提折旧或摊销。

【多选题】下列各项中，应计入相关资产成本的有（）。

A.经营租入管理用设备的租赁费

B.取得长期股权投资发生的相关税费

C.购进原材料在运输途中发生的合理损耗

D.按法定程序申请取得专利而发生的费用【答案】BCD

【解析】考查长期股权投资、存货、无形资产相关核算。

【判断题】企业购入不需要安装的生产设备，购买价款超过正常信用条件延期支付，实质具有融资性质的，应当以购买价款的现值为基础确定其成本。

【答案】√

【解析】购买固定资产支付的价款超过正常信用条件延期支付的，应当按照该项固定资产的现值入账。

【多选题】下列各项中，需通过“在建工程”核算的有（）。

A.固定资产的改扩建

B.外购需要安装的固定资产

C.外购不需安装的固定资产

D.固定资产日常修理发生的支出【答案】AB

【解析】购入不需要安装的固定资产发生的成本，不通过“在建工程”核算，直接计入固定资产成本；

固定资产日常修理发生的支出应计入当期损益

【单选题】公司将自己生产的产品分别用于两项在建工程，即用于设备安装工程和自行建造简易仓库。

其中用于安装工程的该批产品的成本为80万元，计税价格为100万元；

用于自行建造该简易仓库的该批产品的成本为160万元，计税价格为200万元，增值税税率为17%。

则该企业计入在建工程成本为（）万元。

A.274

B.314

C.291

D.351【答案】A

【解析】该企业计入在建工程成本=（80+160）+200×

17%=274（万元）

【单选题】A企业2005年12月购入一项固定资产，原价为600万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为0，2008年12月该企业对该项固定资产的某一部件进行更换，被更换的部件的原价为300万元。

取得材料价值收入100万元。

2009年1月发生支出合计400万元，均为领用工程物资，符合固定资产确认条件，2009年2月达到预定可使用状态投入使用。

则2008年转销旧固定资产对当年度损益的影响数为（）万元。

A.320B.420C.110D.210【答案】C

【解析】2008年12月将账面价值转入在建工程

在建工程420

累计折旧180（600/10×

3）

固定资产600

转销更换部件的账面价值：

300-300/10×

3=210万元

营业外支出110

在建工程210

2009年1月领用工程物资

在建工程400

工程物资400

达到预定可使用状态投入使用

固定资产610（420-210+400）

在建工程610