施工组织设计东方美地住宅楼工程Word文档下载推荐.docx

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江苏省第二建筑设计研究院监理单位：

江苏国信监理咨询有限公司施工单位：

徐州市集慧建筑有限公司

（一）建筑设计概况拟建的东方美地三期8、（15）住宅楼工程，位于徐州市黄山垄，该工程分别坐落在东方美地三期地下车库内。

本工程为地上11层，地下1层的剪力墙结构，设计建筑总高度为36.70m，标准层层高为2.8m，总建筑面积为5603m2（5550m2）。

建筑外立面1-8层采用栗壳色面砖饰面9层以上采用白色外墙涂料饰面，造型新颖，优雅大方。

建筑物住宅能齐全。

住宅楼4户，共设有两部电梯。

（二）装修设计概况（三）结构设计概况：

1、结构形式特点本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上11层带阁楼，地下1层，抗震设防分类为丙类，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为三级。

本工程地下室一层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。

本工程平面上,上下左右基本对称，为全剪力墙结构。

桩基以上基础形式为地梁式筏板基础，筏板厚350mm，本工程剪力墙截面宽度主要为300mm（用于地下室外墙），250mm（用于地下室内墙），200mm（用于主体部分剪力墙）这三种地下室顶板：

200mm。

楼板厚度主要为：

90mm、100mm、110mm、120mm。

2、结构构件砼材料部位砼等级基础垫层C150.00以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁剪力墙。

C30级砼，抗渗等级S8及普通C30。

上部结构梁、板、楼梯C30构造柱及其他非承重构件C253、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔填充蒸压粉煤灰加气混凝土砌块（容重不大于5.5KN/m3）M7.5混合砂浆砌筑第二节第二节工程特点与施工条件工程特点与施工条件1、本工程基挖土及基坑支护、降水与车库同步施工施工方案已并入地下车库施工组织设计内。

2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿安排在二期33楼，以保证施工的正常有序进行。

3、施工用水、用电已经由甲方接入现场。

现场已经有一个自来水接口及总配电箱一个，但自来水接口及总配电箱的布置同整个现场不协调，待基础工程施工完成后再对其进行重新布置，以满足安全文明施工要求。

4、本工程基础为地梁式筏板基础，筏板厚达350mm，一次性浇筑C35砼量较大，依据设计要求及工程施工需要，必须安排专人对混凝土进行养护。

5、我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制作拆模试块及时试压，以便能掌握混凝土的强度在保证结构质量的前提下，达到提前拆模的目的，。

6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。

地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。

7、本工程室内填充墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。

填充墙与剪力墙、梁、柱的连接严格按设计及施工规范进行施工，填充墙抹灰前双面满挂钢丝网用专用胶钉固定。

8、本工程外墙1-8层大面为面砖装饰，9层以上为白色外墙涂料饰面，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，我们将在施工中不断的完善施工方法提高施工质量。

9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。

本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。

10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达到设计和施工质量验收规范的标准并争创市优质工程。

11、工程现场地处徐州市黄山垄与二期住宅小区及绿地住宅小区相邻，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。

12、本工程采用商品砼。

各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

第三章第三章施工部署施工部署第一节第一节项目组织机构及项目管理模式项目组织机构及项目管理模式

（一）项目组织机构及职能东方美地三期8（15）住宅楼工程为徐州永泰地产开发公司投资建设，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建东方美地三期8（15）住宅楼工程项目部。

积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。

项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。

（二）主要管理人员表【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程项目管理班子主要人员名单名称姓名职务职称主要经验及承担的项目总项目主管马礼玉副总经理高级供电局大楼、康居D4、D5楼等部工程师技术负责人章晖总工程师高级工程师供电局大楼、康居D4、D5楼等现场项目经理裴宏星项目经理工程师供电局大楼、康居D4、D5、D6、D8楼等项目副经理李德章项目副经理工程师风华园45、63楼，康居D6、D8楼，东方美2、4、33、34楼等项目技术负责人丁昌根项目技术负责人工程师风华园45、63楼，康居D6、楼，东方美33、34楼等施工管理李德民施工员助理工程师风华园45、63楼，康居D6、D8楼，徐州总工会图书馆等质量管理赵晓军质检员助理工程师徐州市泛亚大厦，康居D6、D8楼，徐州总工会图书馆等材料管理李井中材料员技术员风华园45、63楼，康居D6、D8楼，东方美2、4、33、34楼等安全管理吴荣香安全员技术员风华园45、63楼，康居D6、D8楼，东方美2、4、33、34楼等计划管理赵晓军预算员造价师风华园45、63楼，康居D6、D8楼，东方美2、4、33、34楼等（三）各部门的主要职责：

1）工程管理部：

负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。

2）材料供应部：

负责整个工程所需的材料供应和调配。

3）技术质检部：

负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。

4）计划统计部：

负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。

5）综合管理部：

负责工程的安全生产和文明生产工作。

（四）项目管理模式徐州市集慧建筑有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，。

同时，项目经理部在徐州市集慧建筑有限公司领导下充以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。

严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和科学管理相结合的管理体制，以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。

为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的程序文件、质量手册等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守徐州市施工现场标准化管理的有关规定。

第二第二节节实施目标实施目标

（一）工期目标：

为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用400个日历天完成本工程中的全部工程量，并将400个日历天分解至结构工程和装修工期。

详见东方美地三期8（15）楼工程施工进度计划网络图。

（二）质量目标：

确保工程质量达到合格等级，争创徐州市优质工程奖。

（三）现场管理目标：

为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级安全文明施工现场，争创省级安全文明施工现场。

（四）项目管理目标：

我们将建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。

对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。

消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。

按国际惯例实施施工项目管理，组建“徐州市集慧建筑有限公司东方美地三期8（15）楼工程项目经理部”。

公司下设施工现场项目经理部、技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。

形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度公司内人、财、物的整体优势。

（五）施工环境目标本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。

我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。

在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。

（六）安全目标完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5以下，一次通过市安检站的安全达标认定。

（七）服务目标服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。

第三节第三节劳动力组织劳动力组织合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。

根据工程实际进度、及时调配劳动力。

我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。

进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。

特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。

在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。

根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。

本项目由我公司自行施工，无转包情况。

根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：

第四节第四节农忙季节及春节假期的工作安排农忙季节及春节假期的工作安排因本工程工期跨越农忙季节及春节放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。

项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。

该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。

对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。

第五节第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入1台40塔吊及一台物料提升机安装于该楼的南面用于结构及装修施工阶段的垂直运输。

整个工程的砼采用商品砼。

为满足砼的输送，6层以上施工时现场常备1台砼输送泵（地泵），在楼层施工面设25m长的输料管与塔吊配合使用。

6层以下施工阶段采用砼泵车输送砼，以满足砼连续浇捣的需要。

2、装修期间再投入现场设置2台砂浆搅拌机。

详见现场主要施工机械额定功率及照明用电量3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到设计强度要求百分之八十以上时即安装塔吊。

塔吊基础按设计方案进行施工。

4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件，做到预防在先，确保工期目标的万无一失。

现场主要施工机械额定功率及照明用电量序号机械及设备名称规格数量产地制造年份额定功率（KW）备注140T.M塔吊固定式2徐州200240*22砂浆搅拌机JZ3502南通20005.5*23电焊机BX3-1203泰州199730*34钢筋切断机1莱阳199865钢筋弯曲机1莱阳199766插入式振动器H2-506如皋20011.1*67平板振动器3如皋20011.5*38打夯机HW3徐州19971.2*39木工刨床MB503A2济南19973*210木工圆盘锯MJ2252济南20012.5*211潜水泵5徐州20021.5*312冲击电钻ZIJJ-203徐州19981*314照明25总计245第六节第六节场区用电、用水计划场区用电、用水计划

（一）施工用电施工用电由业主提供的三相变配箱引入，现场设1个总配电箱，6个分配电箱，分担各单位工程的电负荷，其布置详见总平面布置图，电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。

为确保地下室防水砼浇筑连续作业，防止突然停电，浇注混凝土前与供电部门联系了解停电情况，避开停电期间浇注混凝土，确保砼浇捣用电。

施工用电量计算P=1.1（K1Pc+K2Pa+K3Pb）其中K1=0.7K2=0.8K3=1.0Pc=15KWPa=15KWPc=280KWP=1.1（0.7280+0.815+1.015）=245KW

（二）施工用水施工用水由业主提供的水源接出，现场按需要将水头接至各用水点.为保证高层砼养护等施工用水，现场配40m扬程的高压水泵一台。

第七节第七节物资供应物资供应根据标书的要求，本工程的施工主材由甲方指定我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部份材料生产厂家，并严格按照ISO9002质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。

由我方提供主材的准备：

我方在每道工序前15天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。

特别是钢筋等材料一定采用国营大厂的产品，所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼的配合比必须提供给业主，厂家的确定需经监理、业主方的确认（砼供应商甲方已选定为铸本商品砼公司）。

装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。

各种样板必须通过业主、监理的认可并签字。

项目指挥部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。

无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。

现场主要施工周材及电缆详见表主要周材材料投入一览表序号名称规格单位数量备注1弓形卡成品个55002竹跳板块15003草袋个3000用于覆盖砼养护4电缆5162m150塔吊专用5电缆5102m600至各配电箱6大模板18mm厚m24500地下室及上部结构7钢管483.5t2008扣件直角、对接、回转个450009木方10050m3170第八节第八节施工配合施工配合

（一）安装与土建的配合项目施工人员进驻现场后，应认真熟识图纸，统计预留预埋件的规格尺寸、安装部位、技术要求、数量等，在图纸做好标识，并与土建有关技术人员进行核对，不得有误。

制作与安装应有专业班子负责，在土建施工过程中积极配合，严格控制安装质量，同时不得随意损伤建筑结构、钢筋，土建混凝土捣制时应防止套管的位移及电管的损坏。

箱体位置现场与土建商定后由土建留孔。

本工程重点应控制管道穿越地下室外壁及地下室砼墙外壁防水套管的埋设，不得漏埋和偏差。

（二）成品保护的配合1）通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。

项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等。

未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵。

易损坏的灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。

同时，要求安装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染与损坏。

2）本工程成品保护的重点是预埋管的保护。

3）为了保证管井内管道施工质量与美观，要求有内粉刷要求的管井内的管道，待内粉刷完毕后施工，施工时不应污染墙面。

无内粉刷的管井管道安装完毕后，应临时封闭，严禁作为建筑垃圾、排水通道。

（三）与业主（或监理）的配合1）施工中服从业主（或监理）的管理。

2）业主（或监理）在施工过程中对质量进行监督。

设备开箱、隐蔽验收及试验等验收均应邀请业主（或监理）代表参加，并及时办理签证。

第四章第四章地下室工程施工方案地下室工程施工方案第一节第一节土方开挖土方开挖已并入到车库施工组织设计中第二节第二节地下室底板施工方法地下室底板施工方法1、本工程地下室底板为地梁式筏板基础，厚度35mm，体积较大，因此要做好砼浇捣准备。

2、地下室底板模板采用木模施工。

地下室底板下垫100厚C15素砼垫层。

地下室底板支模示意图3、本工程承台断面较大，因此施工中应按大体积砼建筑方案。

砼浇筑完后，在12小时内用草袋和塑料薄膜履盖，湿水养护等保温措施，防止砼内部温差过大产生温度裂缝。

采用测温措施监测砼内外温差，并根据温差调整覆盖的草包数量。

4、地下室底板的施工，地下室底板钢筋绑扎过程中要特别重视底板钢筋的绑扎质量、柱、墙插筋定位的准确、牢固，采用先在垫层上弹墨线方式保证底板钢筋的间距。

底板上、下钢筋绑扎时，按施工图的要求设置撑脚，并同时注意地下室门洞的预留。

底板砼的浇捣应顺序平行推进，连续浇捣不得留置施工缝。

特别注意止水带处砼的密实，防止渗漏。

5、地下室底板施工时为保证上下两层钢筋的间距，在上下两层钢筋中采用直径14的钢筋马凳（马凳祥附图），间距0.6m，确保钢筋帮绑扎质量。

6、地下室砼浇筑

（1）本工程地下室底板厚350mm，混凝土为C30抗渗S8防水砼。

（2）采用逐层推移法施工结合泵送施工的特点，将按一定厚度分层的混凝土由上往下，由远到近逐沿混凝土的流淌方向推移的浇筑。

起始时，混凝土从泵管的最远端卸下，自下而上的分层浇捣。

混凝土以每拆卸一节管的长度逐层推移延伸，循序渐进。

第三节第三节地下室施工方法地下室施工方法本工程有地下室结构为梁板式筏板基础，共有一层地下室。

1、模板工程本工程地下室木板采用18mm厚木胶合板，本模板体系成型质量好，施工快捷。

地下室外墙第一道水平施工缝设在底板上400mm处，施工缝采用3mm厚的钢板止水带止水。

地下室底板施工完后，外墙模板采用木胶合模板，采用对拉螺栓加固装置，以保证混凝土墙板的施工质量，对拉螺栓的安装间距，水平方向为500mm，垂直方向为500mm，对拉螺栓安装示意见下图：

对拉螺栓安装示意图地下室所有墙板和顶板，采用木胶合模板，大面板的平面组合方案选择平模和小角模方案，在模板施工前，由木工翻样员根据施工图绘出大面板的制作和安装图，大面板按其尺寸逐块编号，以便于施工时能快速准确地安装。

梁、柱接头部位的模板，采用木模板制作成专用模板，以保证该部位的混凝土浇捣成型质量。

2、地下室墙板、顶板的施工

（1）地下室钢筋的连接方式：

地梁纵向钢筋采用直螺纹连接。

筏板钢筋采用闪光对焊焊接。

（2）地下室墙、顶板的模板用量大。

采用木胶合板模进行设计拼装，外围墙体内外模板的连接采用直径12的止水螺栓拉接，并用钢管加固支撑。

内侧墙体内外模板的连接采用直径12的普通螺栓拉接，并用钢管加固支撑。

（3）由于墙板及顶板砼量大，且有结构自防水要求。

其砼质量必须严格按设计图要求的砼强度等级标准。

同时浇捣过程中需作连续浇捣不得留置施工缝。

第四节第四节地下室防水施工地下室防水施工本工程地下室防水采用钢筋砼自防水。

外涂K11防水涂料。

（1）防水施工时凡是能够灌水的部位必须按设计图纸的要求进行作灌水试验，并作好灌水记录及灌水过程中试水渗漏的部位采用图表法，然后对相应部位拿出处理渗漏的措施及方法，最后使其满足防水要求（有关试水方法另定）。

（2）混凝土搅拌：

搅拌投料顺序：

石子砂水泥JM-高效增强剂水。

投料先干拌顺序0.5-1min再加水。

水分三次加入，加水后搅1-2mim（比普通混凝土搅拌时间延长0.5mim）。

混凝土搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作，不得擅自修改。

在雨季，砂必须每天测定含水率，调整用水量。

泵送商品混凝土坍落度控制14-16cm。

（主要由商品砼厂家控制）（3）地下室砼浇捣必须连续，尽量不留施工缝。

（4）在施工缝上浇筑混凝土前，应将混凝土表面凿毛，清除杂物，冲净并湿润，再铺一层2-3cm厚水泥砂浆（即原配合比去掉石子）或同一配合比的减半石子混凝土，浇筑第一步其高度为40cm，以后每步浇筑50-60cm，严格按施工方案规定的顺序浇筑，混凝土由高处自由倾落不应大于2m，如高度超过3m，要用串桶、溜槽下落。

（5）应用机械振捣，以保证混凝土密实，振捣时间一般10S为宜，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面浮浆，无气泡，不下沉为止。

铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板走动，结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇筑、分层振捣的要求操作，浇筑到最上层表面，必须用刮尺刮平、搓板搓毛，使表面密实平整。

（6）养护：

常温（20-25）浇筑后6-10h草包覆盖浇水养护，要保持混凝土表面湿润，养护不少于14d。

（7）本工程安装管道穿地下室外墙时必须严格按以下要求操作：

预埋套管防水处理方法：

（如下图所示）刚性防水套管示意图（8）地下室外墙支模采用防水型穿墙螺栓第五节第五节回填土方施工方法回填土方施工方法填方在地下室试水完工后施工。

地下室外墙外侧80cm以内用2：

8灰土灰土其余部位采用无有机物土方回填。

具体施工方法基本相同灰土回填前应用铲车拌和均匀。

1、土方施工机具基槽土方回填施工主要机具：

载重汽车（倒土），蛙式打夯机、气夯，手推车等2、土方施工工艺

（1）填方施工从基底最低处开始，水平分层整片回填夯实。

必须做成斜坡形分段填筑，重叠1m，上下层错缝距离不大于1m。

（2）保证填土含水率在一定范围内且符合设计要求；

干密度检测值应有90%以上符合设计要求。

（3）夯完一层后，撒水湿润，保证上下层接合良好。

（4）填方时备好排水措施（集水坑、潜水泵等）并注意清泥。

3、试验及质量控制措施

（1）在回填土前，先送实际填用土料到检测中心做标准击实试验，定出回填时控制干容度重及含水率的标准。

（2）正式回填时严格分层夯实，每层虚铺25cm厚左右，夯实好后，通知试验室分层用环刀法取样，测实际干容重，合格后才能往上填上一层。

标准击实试验：

必须送当地检测机构做，土料送3