221青理工成人高等教育期末考试 资产评估学专升本 及参考答案Word格式文档下载.docx

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D.价值指数法

12、从理论上讲，无风险报酬率是受（）影响的

A.资金的使用成本

B.资金的投资成本

C.资金的时间成本

D.资金的机会成本

13、不应当确认为无形资产的是（）

A.商标权

B.土地使用权

C.专营权

D.商誉

14、下列选项中，（）不属于无形资产

A.非注册商标

B.专利权

C.计算机软件

D.非专利技术

15、选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于（）

A.企业评估的方法

B.企业评估的目标

C.企业评估的假设条件

D.企业评估的价值标准

16、在持续经营假设前提下，运用成本加和法评估企业价值时，各单项资产的评估，应按（）原则确定其价值。

A.变现

B.预期

C.替代

D.贡献

17、从量的角度来讲，企业价值评估与构成企业的各单项资产评估值之和之间的差异主要表现在（）方面

A.管理人员的才干

B.商誉

C.企业的获利能力

D.无形资产

18、广义的资产评估报告是（）

A.一种工作制度

B.资产评估报告书

C.公正性报告

D.法律责任文书

19、评估基准日应根据经济行为的性质由（）确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。

A.受托方

B.委托方

C.资产占用方

D.以上均可

20、整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的（）

A.所有者权益

B.有形资产

C.单项资产

D.长期待摊费用

答案：

1、B2、C3、A4、B5、C6、C7、B8、B9、C10、B

11、B12、D13、D14、A15、B16、D17、B18、A19、B20、A

二、多项选择题

1、下列原则中,属于资产评估工作原则的是（）

A.独立性原则B.科学性原则C.替代性原则D.客观性原则E.供求原则

2、资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其他方面的损失，这些损失包括（）

A.机会成本

B.历史成本

C.交易成本

D.风险成本

E.灵活偏好成本

3、对低值易耗品进行评估时，应该考虑的因素主要有（）。

A.市场价格B.实体性贬值

C功能性贬值D.经济性贬值

4、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（）。

A.无进口设备的现行CIF

B.关税税率变化很大

C.无国外替代设备的现行FOB

D.外汇汇率变化很大

E.增值税税率变化很大

5、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（）

A.建筑高度B.位置C.公共设施高度

D.土地形状E.规模

6、长期股权投资评估是对被投资方（）

A.资本金的评估

B.偿债能力的评估

C.获利能力的评估

D.变现能力的评估

7、适用于无形资本评估的方法有（）

A.市场法

B.成本法

D.路线估价法

8、企业作为一类特殊的资产，具有（）等特点

A.营利性

B.持续经营性

C.收益无限期

D.整体性

9、资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）

A.法律法规依据

B.经济行为依据

C.产权依据

D.取价依据

E.计算依据

10、按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括（）

A.资产评估报告书封面的基本内容及格式

B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式

C.资产评估报告书正文的基本内容及格式

D.备查文件的基本内容及格式

E.资产评估委托协议的基本内容

1、ABD2、ACDE3、AB4、AC5、BC

6、ABC7、ABC8、ABD9、ABCD10、ABCD

3、名词解释

1、更新重置成本：

更新重置成本，是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。

2、评估复核：

评估复核是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

四、判断题

1、为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。

（）

2、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

（）

3、资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。

4、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。

5、在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。

6、土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。

7、在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。

8、用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接用来计算企业价值。

9、资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

10、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。

1、✖2、✔3、✔4、✔5、✖6、✖7、✖8、✖9、✔10、✔

五、案例分析题

1、某企业对其拥有的一台车床进行评估，该车床是在评估基准日10年前购进的。

该车床在正常使用情况下每天可使用8个小时，但在过去10年中，实际平均每天工作7个小时，经测定，该设备尚可使用5年。

经调查，在市场重新购置该车床需80000元，年产量为10000件，而被评估车床年产量为8000件。

问：

（1）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。

答：

被评估资产重置成本=（8000÷

10000）×

80000=64000（元）

（2）计算该车床的成新率。

车床的利用率=（10×

360×

7）÷

（10×

8）×

100％=87．5％

车床的实际使用年限=8.75年

车床的成新率=5/13.75=36.36%

（3）用重置成本法计算该车床的评估价值。

该车床的评估价值=64000×

36.36%=23270.40（元）

2、某机器厂柴油机系列在产品经查证，有关资料如下：

（1）该系列在产品到评估日账面累计总成本为7000万元；

（2）系列产品中的A种在产品废品率偏高，超过正常范围的废品有790件，账面单位成本为250元，估计可回收的废料价值为23500元；

（3）系列在产品的材料成本占总成本的75%，所用材料全部是有色金属材料，从其生产准备开始到评估日止有3个月时间，按生产资料交易中心公布的价格计算，同类有色金属材料在3个月内降价8%；

（4）制造费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要是前期漏转费用45万元计入本期成本所致；

（5）系列在产品的工资及福利费成本占总成本的10%，评估开始前进行了工资调整，按有关政策，应计入产品成本的工资及福利费增加了12%，其他费用在3个月内未发生变化。

要求：

根据上述材料，该系列在产品按成本法的评估值应为多少元？

甲系列在产品评估值应为：

甲系列在产品的总成本70000000

减超过正常范围的成本197500=250×

790

减前期漏转成本450000

减材料降价减少的成本4188150=（70000000一197500）×

75％×

8％

加废品残值23500

加工资调整增加的成本837630=（70000000-197500）×

10%×

12%

该系列在产品评估值：

66025480（元）

3、被评估设备购建于2006年，账面价值为100000元，2011年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元。

2016年对该设备进行评估，根据评估人员的调查和对比分析，得到以下数据：

（1）从2006年至2016年，每年的设备价格上升率为10%；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

（1）计算被评估设备的重置成本。

设备复原重置成本估算表

投资时间

原始投资额（元）

价格变动系数

复原重置成本（元）

1996年

100000

3．14

314000

2001年

50000

1．95

97500

合计

47000

411500

（2）计算被评估设备的有形损耗率。

设备的复原重置成本与投资年限的乘积表

投资年限

设备的复原重置成本

与投资年限的乘积

12

3758000

7

682500

4440500

已使用年限=4440500/411500=10.79（年）

有形损耗率=10.79×

50%/10.79×

50%+5=51.9%

（3）计算被评估设备的功能性贬值。

功能性贬值=1000×

12×

（1-25%）×

3.7908=34117.2（元）

（4）计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额。

由于在未来5年中设备利用能达到设计要求，故经济性贬值率和经济性贬值额为零。

（5）计算被评估设备的评估价值。

评估价值=411500×

（1-51.9%）-34117.2=163814.3（元）

4、某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为1000平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率小于或等于50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2015年8月1日。

经评估人员调查分析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率7设计，建筑面积为7000平方米，共14层，每层500平方米，1~2层为商铺，3~14层为住宅。

预计建设期为2年，第1年投入总建筑费用的60%，第2年投入总建筑费用的40%。

总建筑费用预计为500万元，全部从银行借入，利率为10%。

专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。

假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：

商铺4000元/平方米，住宅2000元/平方米，折现率为10%。

注：

投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）*20%

运用折现方法，以预期开发法对该待开发的熟地进行评估，计算评估价值。

①总收入=4000×

1000×

0.8264+2000×

6000×

0.8164=13224000（元）

②总建筑费用=5000000×

60%×

+5000000×

40%×

=4593956.11（元）

③专业费用=4593956.11×

6%=275637.37

④各种税费=13224000×

5％=661200（元）

⑤开发商利润=（地价+4593956.11+275637.37）×

20％

=地价×

20％+973918.7

投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，即已从折现率体现，故不再考虑投资利息了。

⑥地价=13224000－4593956.11－275637.37－661200－0．2×

地价－973918.7

地价=5599406.52（元）

土地单价=5599406.52÷

1000=5599.41（元）

楼面地价=5599÷

7=799.92（元）

5、企业拟转让制药生产全套技术，经收集和初步测算获得下列资料：

一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；

二是该制药生产全套技术系从国外引进，账面价值为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来通货膨胀率累计为10%；

三是该项技术转让对该企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费用用以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。

根据上述资料，试计算确定：

（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；

（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

解：

成新率=9/（3+9）=75%

转让成本分摊率=300/（700+300）=30%

该技术重置成本净值=400×

（1+10%）×

75%=330（万元）

无形资产最低收费额=重置成本净值×

转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本

=330×

30%+80+20=199（万元）

资产评估学的复习题——2（专升本）

1、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）

A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D会计主体假设

2、资产评估的一般目的是评估资产的（）

A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值

3、由于外部环境而不是资产本身或内在因素所引起的，使资产达不到原有设计获利能力而导致的贬值属于（）

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

4、用现行市价法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

A.重置资本

B.市场价格

C.清算价格

D.收益现值

5、2011年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2010年10月购入500千克，单价为1200元，已经领用400千克，存结100千克，2011年2月又购入200千克，单价为1500，尚未领用。

企业会机采用先进先出法，该库存材料评估值为（）元。

A.45000B.42000

C.39000D.36000

6、某被评估企业截至评估基准日，经过核实后的应收账款余额为1460000元，该企业前5年的应收账款累计余额为7200000元，处理坏账累计额610000元，按坏账估计法确定该企业应收款的评估值最接近于（）元。

A.1336320B.7200000

C.36000D.1365630

7、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。

8、如果设备出现（），那么评估是需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降B.竞争加剧

C.使用效率下降D.技术水平相对落后

9、决定设备成新率的关键因素是（）

A.设备的技术水平B.设备的功能

C.设备的使用程度D.设备的购置时间

10、被估房地产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近（）万元。

A.200B.182C.130D.123

11、某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借人资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%，则该项投资利率最有可能是（）万元。

A.240B.120C.10D.84

12、被评估债券为2009年发行的，面值为100元，年利率为10%，3年期。

2011年评估时，债券市场上同类面值100元债券的交易价格为110元，则该债券的评估值最接近于（）元。

A.120

B.98

C.100

D.110

13、作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（）

A.是否已经摊销

B.摊销方式

C.是否带来预期收益

D.能否变现

15、某发明专利去已使用4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）

A.25%

B.66.7%

C.33.3%

D.50%

16、无形损耗会对无形资产的（）产生影响

A.剩余使用价值

B.已使用价值

C.实体

D.已使用年限

17、从量的角度来讲，企业价值评估与构成企业的各单项资产评估值之和之间的差异主要表现在（）方面

18、从本质上来讲，企业评估的真正对象是（）

A.企业的生产能力

B.企业的全部资产

C.企业的整体资产

D.企业的获利能力

19、整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的（）

20、按有关规定，资产评估说明中的资产评估有关事项的说明是由（）提供的。

A.委托方

B.受托方

D.委托方与资产占用方

1、B2、B3、C4、B5、A6、A7、B8、C9、C10、D

11、B12、D13、C14、A15、B16、A17、B18、D19、A20、D

1、资产评估的特点主要有（）

A.市场性B.强制性C.公正性D.咨询性

2、资产的三个属性是（）

A.收益性

B.流动性

C.安全性

D.营运性

E.稳定性

3、流动资产的实体性贬值可能会出现在（）。

A.在用品B.应收账款

C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资

4、影响机器设备自然寿命的因素有（）

A.机器设备的使用强度

B.机器设备的维修保养水平

C.同类设备的使用强度

D.机器设备的经济用途

E.机器设备的自身质量

5、影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点和区域性特点，这些特点集中表现为（）

A.区域的繁华程度B.区域的交通通达程度

C.区域的公共配套设施D.地区环境

E.城市规划限制

6、房地产不论是作为一类资产还是作为一种商品，其市场价格都要受到许多因素的影响，这些因素为（）

A.自然因素B.社会因素C.行政因素

D.经济因素E.传统因素

7、非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（）的特点

A.风险较小

B.投资回报率高

C.流动性强

D.收益相对稳定

8、非专利技术的特点包括（）

A.新颖性

B.实用性

C.获利性

D.保密性

9、企业评估中所选择的折现率一般不低于（）

A.行业基准收益率

B.政府发行的国库券利率

C.贴现率

D.银行储蓄利率

10、按现行规定，资产评估报告书应包括（）

A.资产评估报告书正文

B.资产评估说明

C.资产评估明细及相关附件

D.资产评估解结果确认书

1、ACD2、ABC3、CD4、ABE5、ABCDE

6、ABCD7、AD8、ABCD9、BD10、ABC

1、商誉：

是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

2、功能性贬值：

指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；

或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。

设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

1、政府发布的经济信息也是一种经济资源,具有为企业带来经济利益的潜能,因而也是资产评估的对象。

2、运用收益现值法进行资产评估时，收益率就是指评估基准日资产的收益。

3、流动性资产由于其周旋速度快、变现能力强、形态多样化等原因，一般不考虑其功能性贬值。

4、对于商业企业的库存商品一般可以变现净值作为评估值。

5、损耗率与成新率之和为1。

6、在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。

7、国债由政府的信用做担保，所以不存在任何风险。

8、上市公司的企业内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。

9、按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。

10、企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值之和。

1、✖2、✖3、✔4、✖5、✔6、✖7、✖8、✖9、✖10、✖

1、某企业拥有一块地产，预计未来第1年的纯收益为20万元，以后各年的纯收益会以2%的比率递增，该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。

（1）评估该地产现时价值。

P=

232.21（万元）

（2）若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

（3）若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

170.27（万元）

2、某企业准备继续生产已入库的A系列在产品。

经调查，该系列在产品的资料如下：

（1）至评估基准日，该系列产品账面累计总成本为200万元，该系列中有一种在产品150件报废，账面单位成本为100元，估计可回收的废料价值为3500元。

（2）该系列在产品的材料成本占总成本的70%，所有材料均为某种贵重金属，从其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类材料在半年内价格上涨了10%。

（3）关于该系列在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用5万元计入本期成本所致，其他费用在半年内未发生变化。

按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该系列在产品的评估值。

根据题意：

A系列产品的总成本为200万元

报废的在产品的成本＝150×

100＝15000（元）＝1.5（万元）