甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题.docx
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2015年甘肃省房地产经纪人：
个人住房贷款的抵押物考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、火力发电厂的排烟属于。
A：
间断源间歇排放污染物
B：
线源在规律的短时间内排放污染物
C：
连续源连续排放污染物
D：
瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
3、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：
买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：
买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：
通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：
具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：
工厂的生产设备
4、客源信息管理的对象就是有的客户。
A：
临时住房要求
B：
买房或租房要求
C：
商用住房要求
D：
投资型
E：
工厂的生产设备
5、工程建设监理一般的程序为：
①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：
①②③④⑤
B：
②①③④⑤
C：
①②④⑤③
D：
②①⑤④③
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：
外语知识
B：
房地产经纪专业知识
C：
房地产经纪相关专业基础知识
D：
文化修养方面的知识
E：
客户资金代收代付风险
7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
B：
企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
D：
企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：
产品的竞争阶段
B：
产品的开拓阶段
C：
产品的发展阶段
D：
产品的成熟阶段
E：
工厂的生产设备
9、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：
采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
B：
无湿作业
C：
容易清洗
D：
饰面耐久性好
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：
多变性
B：
特殊性
C：
复杂性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
11、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：
25％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
12、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。
A：
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C：
注册资本50万元以上
D：
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：
客户共享和佣金共享
B：
客户共享和信息共享
C：
信息共享和佣金共享
D：
公众服务共享和客户共享
E：
客户资金代收代付风险
14、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
A：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：
文字与表格
B：
文字与图形
C：
图形与表格
D：
图形与图形
E：
客户资金代收代付风险
16、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：
决策支持子系统
B：
客户分析子系统
C：
客户数据库
D：
客户联络中心
E：
客户资金代收代付风险
17、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
其销售工具不包括．
A：
卖场销售
B：
电子商务
C：
电话销售
D：
移动销售
E：
客户资金代收代付风险
18、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：
项目的成本
B：
项目的利润
C：
项目的风险
D：
消费者潜在的对价格的承受程度
E：
工厂的生产设备
19、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
A：
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：
写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：
在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：
工厂的生产设备
20、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：
选择性
B：
特殊性
C：
分割性
D：
管理性
E：
客户资金代收代付风险
21、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：
房地产经纪机构负责人
B：
委托人
C：
政府有关部门负责人
D：
相关媒体机构负责人
E：
工厂的生产设备
22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。
A：
1％以上3％以下
B：
2％以上4％以下
C：
3％以上63％以下
D：
4％以上6％以下
E：
权利型房地产投资信托
23、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
24、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：
针对性
B：
综合性
C：
全局性
D：
合理性
E：
客户资金代收代付风险
25、涂料按照成膜物状的性质，可分为。
A：
外墙涂料、内墙涂料
B：
油性涂料、水性涂料
C：
溶剂性涂料、水溶性涂料
D：
乳液性涂料、亲水性涂料
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。
A：
当地的环境状况
B：
业务类型
C：
企业规模
D：
企业地位
E：
当地的社会状况
2、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：
按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
B：
按上北下南左西右东的方位来绘制
C：
详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
D：
如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出
E：
若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图
3、房屋的，不收取房屋登记费。
A：
查封登记
B：
注销登记
C：
所有权登记
D：
预告登记
E：
因登记机关错误造成的更正登记
4、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
A：
幕墙自重
B：
风荷载
C：
地震作用
D：
温度作用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。
A：
简单算术平均数
B：
中位数
C：
加权算术平均数
D：
众数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。
A：
大城市1．5～35元
B：
中等城市1．2～20元
C：
小城市0．9～18元
D：
县城和建制镇0．6～12元
E：
工矿区0．3～10元
7、房地产经纪门店选址的原则有。
A：
保证充足的客源和房源
B：
保证周边良好的环境
C：
保证顺畅的交通和可达性
D：
确保可持续性经营
E：
保证良好的展示性
8、变异指标中最重要的是。
A：
全距、修正距
B：
平均差、方差
C：
平均差、标准差
D：
标准差、方差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。
A：
50％
B：
55％
C：
60％
D：
65％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：
垂直管理
B：
统一规划
C：
分级建设
D：
分步实施
E：
信息共享
11、房地产经纪人员负有的义务包括。
A：
不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B：
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
为委托人保守个人隐私及商业秘密
E：
不得进行不正当竞争
12、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。
A：
1250．00
B：
2472．11
C：
3432．09
D：
5614．17
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。
A：
协商性
B：
引导性
C：
联盟性
D：
自律性
E：
客户资金代收代付风险
14、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。
A：
自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B：
分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C：
派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D：
潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
E：
客户资金代收代付风险
15、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：
专业性
B：
互动性
C：
昭示性
D：
易达性
E：
指导性
16、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。
A：
客流类型
B：
客流的目的、速度和滞留时间
C：
竞争因素
D：
周边环境
E：
市场供需
17、住房公积金会计核算的内容包括。
A：
住房公积金的缴存核算
B：
业务收入核算
C：
住房公积金的分配核算
D：
业务支出核算
E：
住房公积金的使用核算
18、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。
A：
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：
房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输
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