甘肃省房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务行业管理概述考试试题.docx
《甘肃省房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务行业管理概述考试试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《甘肃省房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务行业管理概述考试试题.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:
房地产中介服务行业管理概述考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产登记的根本目的和出发点是。
A:
行使宏观管理权力
B:
收取房地产权属登记费
C:
保护部门权益
D:
保护房地产权利人的合法权益
E:
执行层的组织协调
2、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为。
A:
78%
B:
85%
C:
117%
D:
150%
E:
工业用地的监测点评估价格
3、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。
A.租金增长率上升
B.新增供给小于新增需求
C.新开工项目增加
D.租金增长率下降
4、偿债备付率=可用于还本付息资金与__之比。
A.当期应还本付息资金
B.当期已付利息费用
C.当期本金
D.当期应付利息费用
5、在现金流量表中,不应该出现__。
A.借款利息
B.所得税
C.自有资金
D.折旧与摊销
6、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
(2009年试题)
A:
38
B:
40
C:
68
D:
70
E:
房地产估价机构必须加盖公章
8、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A.436000
B.436500
C.436562
D.436685
9、某期房年后建成入住,类似现房的价格为5000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。
该期房目前的价格为__元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
10、城市房屋拆迁补偿评估中,对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A:
投资价值
B:
谨慎价值
C:
快速变现值
D:
市场价值
E:
工业用地的监测点评估价格
11、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是。
A:
在城市紫线范围内确定各类建设项目,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发选址意见书
B:
城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行备案制度
C:
在城市蓝线内进行各项建设,必须符合经批准的城市规划
D:
在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证,并依据有关法律、法规办理相关手续
E:
房地产估价机构必须加盖公章
12、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
13、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。
已知成地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。
A.2427元/m2
B.2500元/m2
C.2575元/m2
D.2632元/m2
14、某建筑物建筑面积4000㎡,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/㎡,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为。
A:
523.45万元
B:
593.75万元
C:
643.75万元
D:
1000万元
E:
工业用地的监测点评估价格
15、__是__的组成部分,是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书,能够单独施工,但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A.单项工程;建设项目
B.单位工程;工程项目
C.单项工程;工程项目
D.单位工程;建设项目
16、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建筑面积数量的是__。
A.容积率
B.建筑高度
C.建筑规模
D.建设工程
17、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。
A.第三方保证人以自身的财产
B.财产
C.不动产
D.动产或权力
18、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A:
100
B:
200
C:
500
D:
800
E:
执行层的组织协调
19、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为__万元。
A.180
B.196
C.200
D.300
20、已知某房地产价格为900元/㎡时,需求量为100×10㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90×10㎡,则需求价格弹性为。
A:
10
B:
9
C:
0.9
D:
0.1
E:
工业用地的监测点评估价格
21、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从__时起计算。
A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道权利被侵害
22、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是。
A:
新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请
B:
城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记
C:
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起,10日內应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人
D:
房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当做出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
E:
执行层的组织协调
23、下列关于债券的发行,表述不正确的是。
A:
若市场利率低于债券利率,则溢价发行
B:
若市场利率等于债券利率,则平价发行
C:
市场利率等于债券利率,则折价发行
D:
若市场利率高于债券利率,则折价发行
E:
执行层的组织协调
24、某10年前建成交付使用的建筑物,估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零该建筑物的成新率为。
A:
75%
B:
65%
C:
55%
D:
45%
E:
工业用地的监测点评估价格
25、在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A:
中位数
B:
简单算术平均数
C:
众数
D:
加权算术平均数
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是()万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73
2、下列关于房地产经纪人执业资格考试,表述错误的是。
A:
房地产经纪人执业资格考试,原则上每年举行1次
B:
房地产经纪人执业资格考试,原则上每两年举行1次
C:
考试时间定于每年的第二季度
D:
考试时间定于每年的第三季度
E:
考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
3、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。
如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的。
A:
不可移动性
B:
适应性
C:
弱流动性
D:
相互影响性
E:
借款合同
5、某商场当前市场售价为6000元/,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。
如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为元/。
A:
283
B:
318
C:
460
D:
423
E:
借款合同
6、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。
检查后由__列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位
7、有下列行为的估价机构和估价人员,应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚,或记入其信用档案。
A:
允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
B:
与拆迁当事人一方串通,损害对方合法权益的
C:
以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
D:
多次被申请鉴定,经查证确实不存在问题的
E:
违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
8、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。
下列选项中,此规律的例外有。
A:
炫耀性物品
B:
“吉芬”物品
C:
低档商品
D:
高档商品
E:
急需商品
9、从房地产投资的角度说,风险是指__。
A.房地产投资结果的好坏程度
B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目激烈竞争程度
D.房地产开发程度
10、甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。
根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中,正确的有()。
A.若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元
B.若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元
C.若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元
D.若乙地块临街深度为100ft,则其总价为110万元
E.若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元
11、在各种保险中,社会保险最能体现职能。
A:
分散风险
B:
组织经济补偿
C:
融通资金
D:
分配
E:
执行层的组织协调
12、建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或.(2008年试题)
A:
土地开发贷款
B:
房地产抵押贷款
C:
土地转让收入
D:
流动资金贷款
E:
借款合同
13、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会
14、某10年前建成交付使用的建筑物,估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年,残值率为0,该建筑物的成新率为__%。
A.75
B.65
C.55
D.45
15、下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有()。
A.对房地产本身进行投资改良
B.需求增加导致稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济
E.提高建造成本
16、定义市场区域工作主要包括__。
A.描绘市场区域的发展前景
B.描绘市场区域
C.在相应地图上描绘区域的物业类型
D.在相应地图上标出市场区域的边界
E.解释确定市场区域边界的依据
17、下列关于经济成本的描述正确的是__。
A.经济成本=会计成本
B.经济成本=会计成本+正常利润
C.经济