住宅楼及地下车库工程监理规划要点Word格式.docx

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处理后地基承载力fspk=380Kpa。

（四）、建筑设计：

本工程为xx市博创房地产开发有限公司开发的xx家园住宅小区C1-C3#楼。

其中

C-1#楼地上二十六层，地下一层，其中地下室为自行车库，一层二层为商业网点，三层及以上为普通住宅,，房屋高度74.02米，建筑面积为20191.46平方米，其中地上19429.98平方米，地下761.48平方米。

建筑耐久年限50年,建筑分类为一类居住建筑,建筑耐火等级一级，建筑设计等级一级，抗震设防烈度7度，结构类型：

钢筋砼剪力墙结构。

C-2#楼地下二层为自行车库，地上三十四层，一层二层为商业网点，三层及以上为普通住宅。

房屋高度96.420米，建筑面积为28215.56平方米，其中地上25659.27平方米，地下1556.29平方米。

室内外高差北向450mm，南向350mm，设计标高±

0.000相对于绝对标高为20.350米。

地下一层层高为3.30米，局部层高为4.00米，地下而层高为3.10米，地上住宅标准为2.80米，一层商业网点层高3.50，局部2.80米，二层商业网点层高3.00米。

出屋面楼梯间层高2.65米，电梯机房层高3.00米，建筑设计使用年限：

3类（50年）建筑分类：

一类居住建筑（高层建筑防火分类）。

建筑耐火等极：

一级，建筑设计等级：

一级，抗震设防烈度：

7度，主体结构类型：

钢筋砼剪力墙。

C-3#楼地上三十四层，地下两层，其中地下两层为自行车库，地下二层为人防工程，一层及以上为普通住宅。

房屋高度95.62米，建筑面积为40972.51平方米，其中地上38572.7平方米，地下2399.81平方米。

室内外高差450mm，，设计标高±

地下一层层高为3.50米，地下二层层高为3.55米，地上住宅标准为2.80米，出屋面楼梯间层高2.65米，电梯机房层高3.00米，建筑设计使用年限：

3#地下车库为地下一层、地上二层，地下平时为复试小型汽车库，战时为核六级人员掩蔽所。

总建筑面积6768.70平方米，其中人防建筑面积为5527.84平方米，地下一层高4.8米，覆土层1.50米，室内外高差0.30米，地面楼梯间层高为3.40米。

建筑设计工程等级：

一级。

建筑防火分类：

二类汽车库（219辆）。

（五）主体建筑结构：

C-1号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。

剪力墙、框架抗震等级三级，结构底部加强部位为基础至地上四层顶。

结构嵌固部位在基础筏板。

材料

部位

混凝土强度等级

混凝土

基础垫层

C15

标高33.700米以上构件

C30

基础梁、基础筏板

预制混凝土构件

标准构件按相应图集要求

挡土墙

轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C20

砌体

填充墙

砂浆

加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6

N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥砂浆

土内砌体用混凝土实心砖MU15

砌体施工质量控制等级为B级

地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6。

C-2号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。

剪剪力墙的抗震等级为二级，框架的抗震等级为二级。

楼盖为现浇梁板结构，结构底部加强部位为地下一层至五层顶。

结构嵌固部位在地下二层顶板。

C35

标高33.700米以下构件

地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6。

C-3号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。

剪力墙的抗震等级为三级，框架的抗震等级为三级。

楼盖为现浇梁板结构，结构底部加强部位为基础至地上四层顶。

地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6

（六）门窗工程：

1）门窗玻璃采用普通透明平板玻璃或透明弧形玻璃，厚度由厂家计算确定，并不小于5厚。

2）内门窗（不含阳台门），地下室外窗采用单层玻璃，其余外门窗（含阳台门）为中空玻璃，采用5（6）+9A+5（6）,（6）用于阳台门，中空层厚度不小于9，飘窗为中空玻璃，采用5+12A+5。

户内门窗由用户自理。

3）外维护中空玻璃塑料门窗、传热系数应不大于2.47，外窗气密性不应低于《建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法》规定的6级，隔声不下于30Db,框料塑料窗为白色。

4）外立面门窗抗风压性能不应低于5级，水密性不低于3级

（七）屋面：

1、设计执行《屋面工程技术规范》GB50345-2004.本工程采用外排雨水系统。

2、屋面防水等级为II级，两道设防，防水层耐用年限15年。

（八）内、外装修：

1、本工程住宅套型内装修按初装修设计，地下室装修按普通装修设计，水暖井、电井、电梯井不做内装修。

2本工程整体外装修见各立面及外效果图，外墙面装修材料主要为外墙涂料。

（九）防水：

1、执行标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2008。

1）地下室防水等级二级，采用抗渗钢筋混凝土及防水卷材共同设防。

2）防水涂料：

选用单层4厚SBS防水卷材；

防水层立面保护墙为30厚聚乙烯泡沫塑料片。

2、室内防水：

1）厨房、卫生间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水渗漏、

2）设置地漏、排水沟的房间楼地面应向其找坡，坡度不小于5%。

3）卫生间周边墙体（不含钢筋混凝土部分）根部设C20混凝土翻边，高度至踢脚上皮，

宽同墙厚。

4）电梯底坑、排水沟、集水坑内表面采用1.5厚聚氨酯防水涂料一道，高度1.7米。

3、人防顶板为抗渗钢筋混凝土顶板。

（十）防火：

1、高层建筑防火分类：

一类居住建筑；

建筑耐火等级：

2、、地下室设自动灭火系统，每单元地下一、二层合并为一个防火分区。

地上一层以上以变形缝分开，一单元为一防火分区，二、三单元为一防火分区。

3、每个防火分区安全出口不少于二个。

每单元设防烟楼梯间，直接对外出口并直通屋顶，二部消防电梯。

4、内装修防火设计执行《建筑内部装修防火规范》GB50222-95.

5、地下室严禁存放甲、乙类物品。

6、本工程每层沿楼板位置设置400宽A级保温材料改性粉煤灰建筑节能专用砂浆防火隔离带。

（十一）水暖工程：

1、给水系统

本工程生活给水全部由给水加压泵站供给。

一至十四层为低区（一至四层在地下室减压至0.20Mpa供给），十五至二十四层为中区，二十五及以上为高区，给水方式为下行上给系统。

2、太阳能热水系统

住宅部分每户设分户式太阳能热水系统，真空管型集热器设于南向外立面，储热水箱设于南向阳台内。

3、本工程地面以上污水为重力自流排至室外，经化粪池处理后排至城市污水管网，排水形式设专用通气管立管的排水系统。

地下室消防电梯井下设集水坑，坑底设排水泵，消防及生活废水经泵提升后排至室外。

地下室压力排水管采用热镀锌钢管，丝接，需要拆卸采用法兰连接。

4、室内消火栓系统连成环状。

室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位，消火栓出口压力设定为0.25Mpa。

消火栓采用无缝钢管，要求承压能力≥1.60Mpa，焊接。

5、自动喷水灭火系统

设计危险等级为中危险一级，系统设计水量30L\S，火灾持续时间1小时，采用预作用系统。

系统给水由室外地下消防水池提供，自动喷水灭火系统由设在小区内最高建筑屋顶水箱间内的消防水箱稳压。

6、建筑灭火器配置

本建筑灭火器设计为轻危险级，属A类火灾。

设计采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每个组合消防柜下自带灭火器箱内设置两具。

（十二）电气工程：

强电部分包括照明及应急照明系统、动力系统、建筑物防雷保护及接地保护系统、

建筑总等电位联结及局部等电位联结，弱电部分包括有线电视、电话系统、单元可视对讲系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。

本工程所有高层住宅的楼梯间及前室的照明均设应急照明，火灾时，配电箱通过消防联动系统自动点亮电梯前室及疏散楼梯的应急照明灯。

（十三）节能：

一、节能工程

1、执行《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007.，本工程处于河北省气候区属的一区，建筑层数34层。

2、采用低温热水地面辐射采暖系统。

3、设计中采用的挤塑聚苯板，干密度不小于30㎏/㎡，模塑聚苯板不小于20㎏/㎡，均为阻燃性聚苯板，改性粉煤灰建筑节能保温砂浆，干密度400㎏/㎡。

4、屋面。

上人屋面保温层为55厚挤塑聚苯板，不上人屋面保温层为55厚挤塑聚苯板。

5、外墙。

主楼外保温层为70厚挤塑聚苯板，商业网点200厚加气混凝土墙外保温层为70厚挤塑聚苯板。

6、山墙。

外保湿层为90厚挤塑聚苯板，商业网点200厚加气混凝土墙外保温层为90厚挤塑聚苯板。

7、外窗。

中空玻璃塑料窗。

8、不采暖区隔墙。

抹20厚改性粉煤灰建筑节能保温砂浆。

9、不采暖地下室顶板：

板上20厚挤塑聚苯板，板下贴35厚改性粉煤灰保温砂浆。

二、配电与照明节能工程：

1、本工程公共部分照明在充分利用太阳光的前提下均采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。

2、除电梯厅的应急照明外，公共部分均采用节能自熄开关；

当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。

3、直管应急灯采用电子镇流器，镇流器应采用损耗低、性能稳定的灯用附件，其能耗应符合该产品的国家能耗标准。

功率因数不小于0.9。

光源显色指数Ra>

80,色温：

3300-5300，光通量：

3350lm（三基色T8直管荧光灯）。

4、照明与室内装修设计应有机结合。

在确保照明质量的前提下，应有效控制照明功率密度值。

5、除装饰需要外，应优先选用直射光通比例高、控光性能合理的高效灯具。

灯具的结构和材料应易于维护清洁和更换光源；

充分利用自然光。

6、电梯、水泵、风机等设备应采取节电控制措施。

7、本工程配电系统设计尽量使三相平衡。

三、采暖节能工程

1、分户供热的计量收费，本设计采用共用立管的分户独立系统，户内单独形成环路并在共用管井的设置分户热计量表，室内采用低温热水地板辐射采暖，地暖盘管按户的主要房间分环路布置并设有流量控制阀调控室温，商业网点每组散热器均安装温控阀。

2住宅室外埋地及窗井的敷设的供回水干管采用聚氨酯硬质泡沫保温管保温。

地下

室及管井内采暖管道采用玻璃棉管壳（或岩棉管壳）保温，住宅管道井内热表之后至户的分集水器前垫层内敷设的采暖管道采用10mm厚橡塑保温。

四、太阳能利用：

1、本工程依据《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005设计的太阳能热水系统。

2、太阳能集热器应选用同意品牌产品，按设计要求统一安装，以保证建筑立面整齐、美观。

3、本工程太阳能热水系统为分户设计，集热器在建筑立面（阳台栏板）垂直安装。

（十五）电梯：

1、每单元设两部消防电梯，参数详电梯图。

2、电梯功能应满足无障碍设施的有关规定，见《城市道路和建筑物无障碍时间规范》2011年版。

（十六）人防设计：

1、本工程地下室二层为人防工程，为甲类防空地下室、防空专业队员队员掩蔽部，抗力等级为核5级、常5级，防化等级为丙级。

2、本人防工程按平战结合原则进行设计。

平时为戌类库房。

3、人防工程建筑面积：

1118.0㎡。

为一个防护单元，掩蔽面积（掩蔽人数）：

609.18㎡（203人）。

4、出入口设置：

1）设置二个室外出入口，总宽度2.40m.。

一个主要出口，一个次要出口。

5、战时每防护单元的设备、电器系统自成体系统。

6、各通风口部设防爆波悬板活门及扩散室。

（十七）无障碍设计：

1、电梯功能应满足无障碍设施的有关规定。

2、单元主入口处设有轮椅坡道。

3、首层均为无障碍住房，装修按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）7.7.2条执行。

（十八）其它：

1、信报箱设于各单元入口门厅处。

2、每单元门外设活动垃圾箱。

3、预埋木砖均须作防腐处理，漏明铁件均须作防腐处理。

4、本图应与其它各专业图配合施工，注意预留孔、洞、管、件，避免剔凿与返工。

5、本图需经图纸审查、消防以及相关部门的各方面审查、并交底后，方可备料施工。

（十九）工程项目投资预算总额：

250000000元

（二十）工程项目计划工期：

（日历天）

开工日期：

年月日；

竣工日期：

年月日。

（二十一）工程项目质量等级（施工合同目标）：

省优工程。

（二十二）建设单位及相关单位名称：

建设单位：

xx市博创房地产开发有限公司

设计单位：

xx市建筑设计院

施工单位：

监理单位：

二、监理工作范围

根据委托监理合同，业主委托我公司独立对本工程从开工到工程竣工验收施工阶段的全过程进行工程监理。

包括：

（一）地基处理；

（二）基础工程；

（三）主体工程；

（四）内外装修；

（五）电气安装工程；

（六）水暖及消防工程。

三、监理工作内容

（一）总监组织监理人员熟悉设计文件，对图纸中存在的问题，提出意见和建议；

参加建设单位组织的图纸会审（设计交底）会议，提出建设性建议，对会议纪要进行签认。

（二）审查承包单位提交工程项目的施工组织设计（施工方案），审查包括工程项目施工安全技术措施和施工现场临时用电方案，以及达到一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案（指建设工程安全生产管理条例第二十六条内容），并提出审查意见，签认后报建设单位。

（三）审查承包单位现场项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系确能保证工程项目施工质量时予以确认。

（四）审查并确认施工总承包单位报审的分包单位资格。

（五）审查各种测量放线的方案，并在现场对测量放线控制成果及保护措施进行复验和确认。

（六）根据建设单位的授权，现场检查工程开工的各项准备工作及相关资料和施工现场质量管理做到“三有”（即有施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度）。

安全生产管理取得安全生产许可证，并具备安全生产条件规定的相关文件和资料。

（七）审查确认承包单位用于施工试验的试验室资质等级及试验范围。

（八）审查工程所用的主要建筑材料、构配件、主要设备能否满足设计要求和符合规范、标准等规定的要求。

（九）审查确认承包单位按照施工合同的工期目标编制的各种工程进度计划，定期检查工程的进度，提出进度控制的措施。

（一十）按《建设工程质量管理条例》第38条规定“监理工程师应当按照建设工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理”；

《建设工程监理规范》第5.4.8条要求“对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站”；

及建设部颁布《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）界定必须实施旁站监理的关键部位、关键工序制定旁站监理方案，对其施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

（一十一）组织隐蔽工程验收；

组织工程质量检验批、分项工程、分部（子分部）工程施工质量验收及单位（子单位）工程竣工预验收；

参加建设单位组织的竣工验收，并

提供相关监理资料。

（一十二）对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应按规定进行见证取样检测；

在监理规划中确定见证工作内容和项目通知承包单位。

分部（子分部）、单位（子单位）工程验收，在分项工程验收合格的基础上，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。

（一十三）参与水暖卫工程的系统试压试验，通风、空调工程的单机试运转及无生产负荷联合试运转和电气照明、动力试验，以控制安装工程质量。

（一十四）监督施工单位严格遵守有关安全生产法律、法规的规定，做好安全防护、消防及文明施工工作；

对违章指挥、违章操作应立即制止；

发现存在事故隐患的应当要求施工单位整改。

（一十五）审查及会签设计变更、工程洽商文件；

当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定，并对工程变更的费用和工期作出评估。

（一十六）主持召开工地例会，检查分析工程项目进度计划完成情况、工程质量状况和检查工程量核定及工程款支付情况，协调有关各方的关系，处理需要解决的有关事项。

（一十七）调解建设单位与施工单位之间的合同争议，签发合同争议处理意见。

（一十八）发现施工存在质量隐患应停工整改；

组织有关各方进行工程质量事故分析，并责成事故责任方及时写出质量事故调查报告和提出处理方案，经设计单位等相关单位认可；

并对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

（一十九）对实际完成的工程量进行计量、计价；

审查工程付款申请，确定工程变更的价款。

（二十）组织编写并签发监理月报，提交阶段的工程质量评估报告、专题报告和项目监理工作总结。

（二十一）依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并按程序进行归档。

（二十二）做好监理记录，进行监理资料的日常管理，在各阶段监理工作结束后及时整理、检查与归档。

监督检查勘察设计、施工资料的真实性、完整性、准确性，对施工单位的工程资料进行监督、检查并签署意见。

（二十三）工程保修期的监理：

依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容，检查工程质量状况，鉴定质量问题，分析责任，督促保修工程责任单位修理，对修复的工程进行验收，合格后予以签认。

（二十四）协助建设单位按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求，对室内环境质量检查验收。

（二十五）在办理工程竣工验收手续时，协助建设单位提供与新型墙体材料建筑节能产品相一致的《备案》复印件《xx市民用建筑节能措施验收报告》。

四、监理工作目标

公司按GB/T19001—2000《质量管理体系—要求》（idtISO9001：

2000）标准的要求，建立质量管理体系并形成文件，加以实施和保持，予以持续改进，通过满足顾客要求和适用法律、法规要求，达到增强顾客满意的目的，确保顾客不断发展的需求和期望，公司的质量方针为：

“科学公正、守约诚信、持续改进、顾客满意”。

为实现公司的质量方针，公司总的质量目标为：

监理合同履约率100%；

监理服务准确率98%；

监理人员到位率98%；

顾客基本满意率100%；

所监工程竣工合格率100％。

根据公司质量目标结合本工程特点，现制定本部门质量目标为：

监理服务准确率99%；

监理人员到位率98.5%；

所监工程竣工合格率100％

（一）造价控制目标：

施工合同规定的工程造价为250000000万元。

在保证工程质量的前提下，通过对工程进度的控制，来实现造价目标在合同约定的范围内。

（二）质量控制目标：

施工合同规定的工程质量等级为合格工程。

通过一切监理手段，务使达到该目标的同时控制造价和进度在合同约定的范围内。

工程质量必须符合设计文件、建筑安装工程施工质量验收规范的要求，并达到建设单位与施工单位签定的施工合同要求的工程质量目标。

（三）进度控制目标：

满足施工合同规定的工期要求天。

通过监理，排除一切不利因素，务使达到工期目标（日历天控制在合同约定范围内）。

（四）安全管理目标：

及时发现安全事故隐患，采取监理措施，避免安全事故发生。

五、监理工作依据

（一）国家及河北省关于工程建设工程质量和施工安全生产的政策、法律、法令、法规及技术规范、标准、规程（现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范、企业标准、设计规范，工程建设标准强制性条文，建设工程监理规范，当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法等）；

（二）建设单位上级主管部门对本工程的批准文件（政府批准的建设计划、规划、设计文件、技术资料）；

（三）工程项目施工图纸及技术文件（正式的工程项目施工图纸及说明）及工程地质勘察报告；

（四）建设部建设监理的有关规定中关于施工阶段的监理内容，具体结合监理合同规定的条款；

（五）本工程的施工合同及委托监理合同（监理大纲、与建设工程项目相关的合同文件）；

六、项目监理机构的组织形式

项目监理机构名称为项目监理部。

其组织结构图示如下：

七、项目监理机构的人员配备计划

人员配备原则依据：

配制监理人员的数量和专业，应根据委托监理合同的任务范围、内容、期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素确定，并符合委托监理合同中对监理