房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题.doc

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2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案

　　一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

　　1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。

　　A．低收入

　　B．中低收入

　　C．中等收入

　　D．所有

　　2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（　）年。

　　A．33

　　B．35

　　C．38

　　D．40

　　3．国有土地所有权由（　）代表国家行使。

　　A．国务院

　　B．国务院土地行政主管部门

　　C．市、县人民政府

　　D．市、县人民政府土地行政主管部门

　　4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。

　　A．由国家无偿收回

　　B．自动续期

　　C．应于届满前6个月申请续期

　　D．应于届满前1年申请续期

　　5．城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。

　　A．房屋拆迁公告发布

　　B．房屋拆迁许可证颁发

　　C．签订房屋拆迁协议

　　D．房屋拆迁实施

　　6．工业用地不得以（　）方式出让。

　　A．招标

　　B．拍卖

　　C．挂牌

　　D．协议

　　7．房屋抵押权自（　）之日起生效。

　　A．抵押合同签订

　　B．抵押合同生效

　　C．抵押权登记

　　D．核发他项权利证书

　　8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。

　　A．城镇体系规划

　　B．土地利用总体规划

　　C．修建性详细规划

　　D．控制性详细规划

　　9．划定城市规划紫线的作用是确定（　）。

　　A．绿地控制范围

　　B．历史建筑保护范围

　　C．地表水保护范围

　　D．城市基础设施用地控制界线

　　10．折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。

　　A．原购买价

　　B．重建价格

　　C．重置价格

　　D．市场价格

11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

　　A．40000

　　B．53600

　　C．66800

　　D．80000

　　12．商品房预售合同登记备案应由（　）办理。

　　A．房地产开发商

　　B．房地产销售代理机构

　　C．商品房预购人

　　D．房地产开发商和商品房预购人共同

　　13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。

　　A．60-100

　　B．64-80

　　C．64-100

　　D．80-100

　　14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。

债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。

　　A．0.3

　　B．0.5

　　C．0.8

　　D．1.0

　　15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。

　　A．预告

　　B．变更

　　C．更正

　　D．异议

　　16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。

　　A．2.48

　　B．7.13

　　C．13.50

　　D．31.00

　　17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（　）元以下的罚款。

　　A．1000

　　B．5000

　　C．10000

　　D．30000

　　18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。

　　A．15

　　B．30

　　C．60

　　D．90

　　19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。

　　A．属于房地产开发企业

　　B．属于业主共有

　　C．属于物业服务企业

　　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。

　　A．物业托管

　　B．物业服务

　　C．物业管理

　　D．物业委托

21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（　）元。

　　A．4200

　　B．5880

　　C．8640

　　D．86400

　　22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　）万元。

　　A．330

　　B．350

　　C．440

　　D．870

　　23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。

　　A．0.4～8

　　B．0.4～12

　　C．0.6～12

　　D．0.9～18

　　24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（　）存款利率计息。

　　A．活期

　　B．3个月整存整取

　　C．6个月整存整取

　　D．1年零存整取

　　25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（　）。

　　A．仓储用地

　　B．特殊用地

　　C．水域和其他用地

　　D．工业用地

　　26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（　）。

　　A．超短波<短波<微波<中波<长波

　　B．微波<超短波<短波<中波<长波

　　C．微波>超短波>短波>中波>长波

　　D．超短波>短波>微波>中波>长波

　　27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（　）。

　　A．条形基础

　　B．桩基础

　　C．箱形基础

　　D．整体式筏式基础

　　28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（　）。

　　A．密度

　　B．表观密度

　　C．密实度

　　D．孔隙率

　　29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（　）万元。

　　A．500

　　B．815

　　C．1445

　　D．1473

30．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（　）。

　　A．宗地图

　　B．房产分幅图

　　C．房产分丘图

　　D．房产分户图

31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（　）。

　　A．非竞争性

　　B．非排他性

　　C．竞争性

　　D．排他性

　　32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（　）。

　　A．销售收入增加0.24％

　　B．销售收入增加3.76％

　　C．销售收入减少0.24％

　　D．销售收入减少3.76％

　　33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（　）。

　　A．需求拉动型通货膨胀

　　B．成本推动型通货膨胀

　　C．结构失调型通货膨胀

　　D．预期型通货膨胀

　　34．属于直接房地产金融形式的是（　）。

　　A．房地产开发企业流动资金贷款

　　B．商品房开发贷款

　　C．居民住房消费贷款

　　D．房地产开发企业发行股票

　　35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（　）

　　A．贴现债券

　　B．附息债券

　　C．抵押债券

　　D．浮动利率债券

　　36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。

该保险合同的关系人是（　）。

　　A．张某

　　B．李某

　　C．赵某

　　D．甲保险公司

　　37．某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：

则该统计总体的全距为（　）元/㎡。

　　单位：

元/㎡

楼盘　

1　

2　

3　

4　

5　

6　

7　

8　

9　

10　

11　

12　

13　

14　

15　

单价　

2800　

1900　

2200　

2250　

2600　

3000　

2131　

1500　

2000　

1980　

2900　

1500　

2300　

2200　

2400　

　　A．1500

　　B．1950

　　C．2131

　　D．3000

　　38．企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（　）。

　　A．资产增加，所有者权益增加

　　B．资产减少，所有者权益减少

　　C．资产增加，所有者权益减少

　　D．资产减少，所有者权益增加

　　39．下列情形中，诉讼时效为2年的是（　）。

　　A．身体受到伤害要求赔偿的

　　B．寄存财物被丢失的

　　C．环境遭污染或损害的

　　D．借出的资金未能收回的

　　40．委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。

这体现了拍卖活动应当遵循的（　）。

　　A．公开原则

　　B．公平原则

　　C．公正原则

　　D．诚实信用原则

　二、多项选择题（共15题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

　　1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（　）。

　　A．警告

　　B．罚款

　　C．限期改正

　　D．限期拆除

　　E．没收实物

　　2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（　）。

　　A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

　　B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

　　C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

　　D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

　　E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

　　3．下列房地产中，不得抵押的有（　）。

　　A．集体所有的土地使用权

　　B．村办企业厂房

　　C．列入城市房屋拆迁范围的房屋

　　D．宅基地

　　E．已经设定抵押权的房地产

　　4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（　）。

　　A．房屋所有权转让

　　B．房屋抵押

　　C．在建工程抵押

　　D．预购商品房抵押

　　E．预购商品房

　　5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　）。

　　A．合法建造取得的房屋所有权

　　B．最高额抵押权的设定

　　C．主债权转让申请抵押权转移

　　D．房屋所有权人更名

　　E．受赠取得的房屋所有权

　　6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（　）等。

　　A．房地产估价机构具有一、二级资质

　　B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

　　D．有固定的经营服务场所

　　E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健