阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法001Word格式.docx

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以建筑基底面积计算的土地单价公式如下：

籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。

——建筑基底面积土地单价；

第八条　利用基准地价修正系数体系法计算宗地价格时，要按照市住房和城乡规划建设局确定的土地用途和规划条件进行计算。

預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。

第九条　本办法由市国土资源局负责具体实施，物价、规划、财政和税务等相关部门应协助国土资源部门做好实施工作。

以前发布有关文件与本办法有抵触的，一律以本办法为准。

渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。

第十条本实施办法自公布之日起施行，有效期3年。

基准地价具有一定的时效性，国土资源管理部门将根据国家和省的有关规定结合本市的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整。

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附表：

1、表1阳江市市区商服用地路线价表

2、表2阳江市市区商服用地级别价表

3、表3阳江市市区住宅用地级别价表

4、表4阳江市市区工矿仓储用地级别价表

5、表5阳江市海陵岛经济开发试验区商服用地路线价表

6、表6阳江市海陵岛经济开发试验区商服用地级别价表

7、表7阳江市海陵岛经济开发试验区住宅用地级别价表

8、表8阳江市海陵岛经济开发试验区工矿仓储用地级别价表

9、表9阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港商服用地级别价表

10、表10阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港住宅用地级别价表

11、表11阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港工矿仓储用地级别价表

12、表12阳江市市区基准地价用地类型修正系数表

表1阳江市市区商服用地路线价表

单位：

元/平方米

区段号

路名

区段说明

路线价

1

新华北路

南至南恩路，北至环城北路

17980

2

石湾南路

南至东风二路，北至漠江路

16660

3

南恩路1

东至东风一路，西至新华北路

15780

4

西平路1

南至东风一路，北至漠江路

15380

5

新华南路

南至环城南路，北至南恩路

14970

6

石湾路1

南至漠江路，北至马曹路

14610

7

南恩路2

东至新华北路，西至中山公园门口

14280

8

东门路

南至文明路，北至东风一路

14020

9

二环北路

13890

10

东风一路、东风二路1

东至上坑路，西至南恩路

13740

11

环城北路1

东至南恩路，西至新华北路

13390

12

东风二路2

东至东风三路，西至上坑路

12930

13

创业南路

南至金鸡路，北至北环路

12680

14

金鸡路

南至环城北路，北至北环路

12580

15

二环南路1

南至正坑路，北至东风二路

12060

16

创业路1

南至北环路，北至漠江路

11990

17

西平路2

南至漠江路，北至金山路

11800

18

安宁路

南至漠江路，西至建设路

11740

19

东风三路1

东至沿湖路，西至东风二路

11680

20

漠江路

东至东风三路，西至建设路

11590

21

环城东路

11250

22

新江北路1

东至新江东路，西至西平路

11010

23

甘泉路

东至东山路，西至环城南路

10820

24

三环路1

南至登峰路，北至东风二路

10710

25

东山路1

东至农科路，西至甘泉路

10490

26

创业路2

南至漠江路，北至新江北路

10410

27

东风三路2

北至新江东路，南至沿湖路

10130

28

南恩路3

东至中山公园门口，西至河堤路

10070

29

二环南路2

南至文明路，北至正坑路

9890

30

石湾路2

南至马曹路，北至金山路

9810

31

北环路

东至东风二路，西至观光南路

9730

32

三环路2

南至江台路，北至登峰路

9430

33

新江北路2

东至西平路，西至建设路

9340

34

建设路1

南至北环路，北至马曹路

9290

35

创业路3

南至新江北路，北至马曹路

9220

36

体育路

南至东风三路，北至新江北路

9160

37

东山路2

东至二环南路，西至农科路

8790

38

仙踪路1

南至登峰东路，北至东风二路

8680

39

万福路

西至上元春路，东至东岳公园

8450

40

西平路3

南至金山路，北至金郊路

8370

41

环城南路

东至环城东路，北至南恩路

8290

42

建设路2

8240

43

文明路

东至二环南路，西至东门路

8140

44

江台路

东至江朗大道，西至二环南路

8070

45

体育北路

南至新江北路，北至金山路

7980

46

环城北路2

南至龙津路，东至新华北路

7890

47

马南路

7700

48

马曹路

东至新江北路，西至西平路

7520

49

创业路4

7340

50

高凉路

东至新江东路，西至二环南路

7300

51

石湾北路

南至金山路，北至城北横一路

7220

52

康泰路1

7170

53

东门南路1

南至南浦大道，北至文明路

7130

54

仙踪路2

南至高凉路，北至登峰东路

7020

55

金山路1

东至东风三路，西至西平路

6980

56

漠江中路

东至建设路，西至碧桃园

6910

57

金山路2

6860

58

江朗大道1

南至南浦大道，北至江台路

6780

59

广湛公路

东至鱿鱼头大桥，西至滘头大桥

6690

60

富康路1

东至江朗大道，西至东门南路

6500

61

二环南路3

6130

62

康泰路2

6070

63

龙津路

5960

64

太傅路

南至渔洲路，北至南恩路

5610

65

富康路2

东至东门南路，西至新华南路

5370

66

沿江北路

南至沿江南路，北至北环路

5200

67

沿江南路

南至雅白线，北至沿江北路

5010

68

东门南路2

南至雅白线，北至南浦大道

4690

69

创业北路

4650

70

渔洲路

南至文明路，北至太傅路

4530

71

江朗大道2

4340

72

二环南路4

4190

注：

阳江市市区商服用地路线价区段的空间准确表达详见《阳江市市区商服用地路线价图》，如果阳江市市区商服用地路线价表中的路名和区段说明不准确时，以《阳江市市区商服用地路线价图》为准。

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表2阳江市市区商服用地级别价表

级别

级别范围描述

级别价

地面价

楼面地价

Ⅰ

西平路——漠江路——二环北路——东风二路——东风一路——南恩路——新华南路——新华北路——北环路所围区域

2300

1150

Ⅱ

新江北路——体育路——东风三路——鸳鸯湖沿湖路——赤岗东路——二环南路——环山西路——农科路——东山路——甘泉路——环城南路——南恩路——河堤北路——观光南路——观光北路所围区域，并扣除Ⅰ级别范围

1800

900

Ⅲ

漠阳江——金山路——评估边界——江台路——富康路——江朗大道——南浦大道——新华南路——文明路——埠尾路——河堤路——河堤北路——观光南路——观光北路所围区域，并扣除Ⅰ、Ⅱ级别范围

1400

700

Ⅳ

①：

城北横一路——沿山路——评估边界——金山路——漠阳江所围区域；

②：

文明路——新华南路——南浦大道——江朗大道——富康路——江台路——评估边界——四围大道——漠阳江所围区域；

③：

漠阳江东侧的岛屿

1100

550

Ⅴ

325国道改线——评估边界——沿山路——城北横一路——漠阳江所围区域；

雅白联络线——漠阳江所围区域；

中洲大道——评估边界——漠阳江——沿海高速公路所围区域；

④：

白沙街道办内广湛公路——财运路——站港横二路——新园二路——325国道改线所围区域；

⑤：

平冈镇277省道、593县道两侧100米内的区域；

⑥：

埠场镇内旧江闸路、创业一街两侧100米内的区域；

：

四围大道——漠阳江——评估边界所围区域

880

440

Ⅵ

运用区域范围内除上述级别以外的区域

790

395

地面价和楼面地价是土地价格的不同表达方式。

地面价是单位土地面积上的土地价格。

楼面地价是单位建筑面积上的土地价格。

两者的换算关系为：

阳江市市区商服用地级别价的空间准确表达详见《阳江市市区商服用地级别价图》，如果阳江市市区商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市市区商服用地级别价图》为准。

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表3阳江市市区住宅用地级别价表

新江北路——东风三路——鸳鸯湖沿湖路——评估边界——登峰东路——三环路——东风二路——漠江路——石湾路——安宁路——创业路所围区域

1815

908

金山路——评估边界——高凉路——江台路——东山路——上元春路——环城东路——西平路——北环路——创业路——建设路所围区域，并扣除Ⅰ级别范围

1550

775

金山路——创业北路——325国道改线——石湾北路——城北横一路——沿山路——评估边界——南浦大道——江朗大道——洛东大道——新华南路——文明路——漠阳江所围区域，并扣除Ⅰ、Ⅱ级别范围

1250

625

广湛高速公路——评估边界——沿山路——城北横一路——石湾北路——325国道改线——创业北路——金山路——漠阳江所围区域；

南浦大道——洛东大道——评估边界——四围大道——漠阳江——文明路——新华南路所围区域；

960

480

四围大道——评估边界——漠阳江所围区域

800

400

720

360

阳江市市区住宅用地级别价的空间准确表达详见《阳江市市区住宅用地级别价图》，如果阳江市市区住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市市区住宅用地级别价图》为准。

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表4阳江市市区工矿仓储用地级别价表

万元/亩

安宁路——漠江路——东风二路——三环路——环山路——农科路——东山路——东门路——西平路——北环路——漠阳江所围区域

595

39.7

金山路——评估边界——高凉路——二环南路——文明路——漠阳江所围区域，并扣除Ⅰ级别范围

525

35.0

文明路——二环南路——高凉路——评估边界——江台路——富康路——漠阳江所围区域；

435

29.0

评估边界——沿山路——城北横一路——漠阳江所围区域；

富康路——评估边界——南浦大道——漠阳江所围区域；

漠阳江东侧的岛屿；

白沙街道办内评估边界——广湛公路——财运路——站港横四路——新园二路——评估边界所围区域；

站港科技园内站港路东西两侧至评估边界的区域；

⑦：

平冈镇内旧江闸路、站港路两侧50米内的区域

355

23.7

305

20.3

阳江市市区工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见《阳江市市区工矿仓储用地级别价图》，如果阳江市市区工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市市区工矿仓储用地级别价图》为准。

蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。

表5海陵岛经济开发试验区主街商服用地路线价表

海滨路

西至南方假日酒店，东至碧涛园

6880

旅游大道

西至迎宾路，东至国土海陵分局

6260

旅游大道西路

西至环山路，东至旅游大道

5930

迎宾路

南至海滨路，北至东风路

5450

人民路

西至环港大道，东至东风路

5160

东风路

西至人民路，东至旅游新村

4480

阳江市海陵区商服用地路线价区段的空间准确表达详见《阳江市海陵区商服用地路线价图》，如果阳江市海陵区商服用地路线价表中的路名和区段说明不准确时，以《阳江市海陵区商服用地路线价图》为准。

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表6海陵岛经济开发试验区商服用地级别价表

环港大道——人民路——东风路——迎宾路——旅游大道所围区域

闸坡镇的圩镇区域，并扣除Ⅲ级别范围；

海陵镇的圩镇区域；

海滨大道——评估边界所围区域

阳江市海陵区商服用地级别价的空间准确表达详见《阳江市海陵区商服用地级别价图》，如果阳江市海陵区商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市海陵区商服用地级别价图》为准。

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表7海陵岛经济开发试验区住宅用地级别价表

阳江市海陵区住宅用地级别价的空间准确表达详见《阳江市海陵区住宅用地级别价图》，如果阳江市海陵区住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市海陵区住宅用地级别价图》为准。

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表8海陵岛经济开发试验区工矿仓储用地级别价表

闸坡镇、海陵镇

阳江市海陵区工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见《阳江市海陵区工矿仓储用地级别价图》，如果阳江市海陵区工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市海陵区工矿仓储用地级别价图》为准。

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表9双捷镇、阳江港商服用地级别价表

双捷镇、阳江港

阳江市双捷镇、阳江港商服用地级别价的空间准确表达详见《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区（阳江港）基准地价级别价图》，如果阳江市双捷镇、阳江港商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区（阳江港）基准地价级别价图》为准。

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表10双捷镇、阳江港住宅用地级别价表

阳江市双捷镇、阳江港住宅用地级别价的空间准确表达详见《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区（阳江港）基准地价级别价图》，如果阳江市双捷镇、阳江港住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区（阳江港）基准地价级别价图》为准。

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表11双捷镇、阳江港工矿仓储用地级别价表

阳江市双捷镇、阳江港工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区（阳江港）基准地价级别价图》，如果阳江市双捷镇、阳江港工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区（阳江港）基准地价级别价图》为准。

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表12-1阳江市市区基准地价用地类型修正系数表

一级类

二级类

参照基准地价类型

修正

系数

用地类型说明

商服

用地

批发零售用地

商服用地基准地价

1.00

商场、商店、超市、各类批发（零售）市场用地（不包括农贸市场）。

0.80

加油（气）站场用地。

指用于加油站场和加气站场用地。

1840

1440

1120

704

632

0.50

指用地独立、商场整体不分割、用地面积不低于20XX0平方米，且建筑面积不低于30000平方米的集商业和商贸于一体的大型商业专业整体项目场所用地；

0.45

指大型商业兼容其他用地、用地不独立的、商业整体不分割，且商业建筑面积不低于75000平方米的集商业和商贸于一体的项目场所用地。

（该修正系数只适用于商业部分用地）　

1035

810

630

495

396

356

0.40

指批发、零售农产品、海产品等农贸产品交易集散、用地面积不低于15000平方米市场用地。

920

560

352

316