湖南省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题.doc

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2017年湖南省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。

A：

“三控”、“两管”、“一协调”

B：

“两控”、“两管”、“一协调”

C：

“三控”、“三管”、“一协调”

D：

“两控”、“三管”、“一协调”

E：

权利型房地产投资信托

2、土地使用权出让具体的内容不包括。

A：

土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

C：

集体土地可以不需要征收而直接出让

D：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E：

权利型房地产投资信托

3、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：

从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：

建立房地产经纪行业管理专项法规

C：

建立科学的行业管理模式

D：

改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

E：

客户资金代收代付风险

4、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：

租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：

如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：

客户资金代收代付风险

5、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

预购商品房权益转让书

B：

预告登记证明

C：

契税凭证

D：

商品房预售合同

E：

客户资金代收代付风险

6、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

A：

钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B：

主梁和次梁

C：

简支梁、连续梁和悬臂梁

D：

圈梁和过梁

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A：

总结法

B：

对比法

C：

直接法

D：

善意威胁法

E：

工厂的生产设备

8、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则李某该年度应缴纳房产税元。

A：

432

B：

576

C：

864

D：

1728

E：

权利型房地产投资信托

9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：

5

B：

3

C：

2

D：

1

E：

权利型房地产投资信托

10、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：

20％

B：

50％

C：

60％

D：

80％

E：

工厂的生产设备

11、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。

A：

抽样调查

B：

重点调查

C：

典型调查

D：

访问调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：

多元化

B：

社会化

C：

市场化

D：

专业化

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：

突出功能优势及专业包装

B：

专业包装及定价

C：

专业选址及系统定价

D：

专业选址及包装

E：

工厂的生产设备

14、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

15、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0

A：

城建税

B：

营业税

C：

增值税

D：

消费税

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产买卖行为一般不包括。

A：

投资新建房地产期权的房屋买卖

B：

现房买卖

C：

存量房地产的买卖

D：

享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：

客户资金代收代付风险

17、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：

老客户推荐

B：

电话访问

C：

直接接触

D：

派发DM宣传单

E：

工厂的生产设备

18、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：

农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：

已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：

单位自建的房屋都是完全产权

D：

房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪人的权利不包括。

A：

依法发起设立房地产经纪机构

B：

处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C：

同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D：

要求委托人提供与交易相关的资料

E：

客户资金代收代付风险

20、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A：

预告登记

B：

更正登记

C：

初始登记

D：

异议登记

E：

权利型房地产投资信托

21、商业项目业种的区分依据是．

A：

商品的销售方式

B：

商品种类

C：

提供商品的方法

D：

商品的功能

E：

工厂的生产设备

22、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

A：

对承租人和新房主继续有效

B：

对承租人和新房主无效

C：

对承租人继续有效，对新房主无效

D：

对承租人无效，对新房主继续有效

E：

权利型房地产投资信托

23、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：

专业性

B：

特殊性

C：

关联性

D：

整体性

E：

客户资金代收代付风险

24、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：

玻璃幕墙

B：

金属薄板幕墙

C：

木质幕墙

D：

石板幕墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。

A：

应全额征收营业税

B：

经申请可免征营业税

C：

减半征收营业税

D：

按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

A：

工程名称、建设地点

B：

投资规模、资金来源、当年投资额

C：

投资计划与销售计划

D：

开工、竣工日期

E：

工程规模

2、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。

A：

通过媒体向消费者传递销售信息

B：

通过与消费者直接沟通传递企业信息

C：

与消费者接触并推荐房源

D：

与消费者建立伙伴式工作关系

E：

与消费者建立互利互惠关系

3、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：

指示

B：

委托

C：

代理

D：

商事

E：

媒介

4、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。

A：

氪

B：

氖

C：

氩

D：

氦

E：

臭氧

5、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。

A：

房源管理系统

B：

销售管理系统

C：

流程控制系统

D：

辅助决策系统

E：

数据管理系统

6、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：

权利所有者授权其他人使用上述权利

C：

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：

受许人需要支付权利使用费和其他费用

E：

受许人需要支付广告费和其他费用

7、青年消费者群体的心理特征表现为。

A：

追求时尚与新颖

B：

追求科学与实用

C：

跟风的心理

D：

追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

E：

冲动性购买多于计划购买

8、直营连锁模式的优点包括。

A：

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：

完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：

不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况

9、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：

整体类地面

B：

拼花类地面

C：

铺贴类地面

D：

橡胶塑胶类地面

E：

木竹类地面

10、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。

A：

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》

B：

职工以标准价购买住房，拥有全部产权

C：

以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

D：

数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》

E：

对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准

11、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。

A：

专业银行

B：

中央银行

C：

诚实信用合作社

D：

商业银行

E：

政策性银行

12、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：

房地产交易

B：

房地产转让

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

房地产划拨

13、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。

A：

建筑材料价格上涨

B：

迁人人口增多

C：

地区经济衰退

D：

交通管制增多

E：

房地产保有税增加

14、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：

房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

15、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：

清水类墙体饰面

B：

抹灰类墙体饰面

C：

裱糊类墙体饰面

D：

罩面类墙体饰面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：

贷款风险的可控程度

B：

贷款风险的来源

C：

贷款风险的分析层次

D：

贷款风险的影响范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。

A：

评估价

B：

保留价

C：

起拍价

D：

成交价

E：

标价

18、房地产服务业包括。

A：

房地产开发经营业

B：

物业管理业

C：

房地产经纪业

D：

房地产咨询业

E：

房地产估价业

19、热水采暖系统一般由等组成。

A：

锅炉

B：

散流器

C：

输热管道

D：

循环水泵

E：

膨胀水箱

20、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：

动态

B：

客观

C：

宏观

D：

逆向

E：

客户资金代收代付风险

21、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功