湖南省房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题.docx
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湖南省房地产经纪人：
中国现行法律体系考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：
审批制
B：
包干制
C：
酬金制
D：
薪金制
E：
权利型房地产投资信托
2、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：
房改房
B：
商品房
C：
经济适用住房
D：
廉租房
E：
工厂的生产设备
3、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：
收益法
B：
成本法
C：
市场比较法
D：
内部替代法
E：
工厂的生产设备
4、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：
块材类地面
B：
由预制方式形成的地面
C：
整体类地面
D：
由安装方式形成的地面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。
A：
发布路牌广告
B：
刊登网络广告
C：
派发DM宣传单
D：
对目标客户电话访问
E：
工厂的生产设备
6、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：
时效性较强
B：
可延续性
C：
房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D：
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：
工厂的生产设备
7、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：
100m
B：
200m
C：
300m
D：
500m
E：
客户资金代收代付风险
8、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。
A：
商品情感功能的需要
B：
享受良好服务的需要
C：
商品社会象征性的需要
D：
商品基本功能的需要
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：
个别风险
B：
意外风险
C：
经营风险
D：
总体风险
E：
客户资金代收代付风险
10、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：
1
B：
3
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
11、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：
引导型
B：
试探型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
12、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：
不真实
B：
不对称
C：
不共享
D：
不保密
E：
客户资金代收代付风险
13、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：
调查培训
B：
目标客户分析
C：
上岗考核
D：
专题培训
E：
工厂的生产设备
14、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
A：
履行不能
B：
履行迟延
C：
履行不当
D：
履行拒绝
E：
客户资金代收代付风险
15、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
A：
土地复垦费
B：
耕地占用税
C：
土地荒芜费
D：
征地管理费
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：
可进入性
B：
可衡量性
C：
盈利性
D：
稳定性
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
A：
房地产代理合同
B：
房地产租赁合同
C：
房地产居间合同
D：
房地产买卖合同
E：
客户资金代收代付风险
18、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。
A：
1类标准
B：
2类标准
C：
3类标准
D：
4类标准
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产消费行为调研的内容不包括。
A：
消费者对房地产价格的要求
B：
消费者对房地产设计的要求
C：
消费者的收入水平
D：
购买行为主要决策者的情况
E：
工厂的生产设备
20、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
A：
战略实施
B：
战略分析
C：
战略选择
D：
战略评价和调整
E：
客户资金代收代付风险
21、统计图中的折线图能够直观地反映。
A：
组距式离散型变量数列
B：
部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：
一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：
组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
A：
2006年12月1日
B：
2007年11月1日
C：
2008年11月1日
D：
2009年12月1日
E：
权利型房地产投资信托
23、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：
总价、标准和数量
B：
单价、总价和面积
C：
总价、特征和结构
D：
结构、面积和数量
E：
工厂的生产设备
24、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。
A：
每一次推售根据开发商的销量目标来确定
B：
价格的确定是与推售策略息息相关的
C：
合理的推售是确保价格实现的关键
D：
控制风险是推售策略的重要前提
E：
工厂的生产设备
25、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：
一级资质
B：
二级资质
C：
三级资质
D：
四级资质
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。
A：
提供近期类似成交案例价格供其参考
B：
为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C：
叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D：
适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
E：
丰富的阅历及本科以上学历
2、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。
A：
财务预测
B：
财务控制
C：
财务决策
D：
财务备案
E：
财务计划
3、房地产经纪人享有的权利主要有。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E：
要求委托人提供与交易有关的资料
4、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。
A：
产权类型
B：
他项权利设立情况
C：
房屋结构
D：
房型
E：
周边环境
5、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。
A：
矿棉板悬吊式顶棚
B：
塑料板悬吊式顶棚
C：
混凝土悬挂式顶棚
D：
石膏板悬吊式顶棚
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。
A：
工程概况
B：
工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：
工程竣工验收意见
D：
对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：
施工单位执行基本建设程序情况
7、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。
A：
样本容量
B：
随机容量
C：
个体容量
D：
抽样容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。
A：
公平
B：
自愿
C：
平等
D：
诚实信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、按照环境属性的不同，环境可以分为。
A：
人文环境
B：
综合环境
C：
自然环境
D：
人工环境
E：
社会环境
10、房地产经纪机构的主体是。
A：
房地产估价师
B：
房地产经纪人
C：
房地产策划专员
D：
房地产投资顾问
E：
客户资金代收代付风险
11、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
物品抵押权
D：
公平交易权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。
A：
保证保险
B：
责任保险
C：
财产损失保险
D：
信用保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、担保物权具有的特征是。
A：
担保物权以确保债务的履行为目的
B：
担保物权具有优先受偿的效力
C：
担保物权具有从属性和可分性
D：
担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：
担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
14、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场开发型
C：
市场开发型
D：
产品开发型
E：
技术关系多样化
15、房地产经纪门店选址的原则包括。
A：
要同有良好商业配套的居住区毗邻
B：
保证充足的房源和客源
C：
保证良好的展示性
D：
保证顺畅的交通和可达性
E：
确保可持续性经营
16、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：
垂直管理
B：
统一规划
C：
分级建设
D：
分步实施
E：
信息共享
17、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：
《国有土地划拨决定书》
B：
《住宅质量保证书》
C：
《暂定资质证书》
D：
《住宅使用说明书》
E：
《建设用地批准书》
18、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：
指示功能
B：
引导功能
C：
选择功能
D：
对活动进行监督和调节的功能
E：
保持功能
19、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
A：
合法性
B：
排他性
C：
双赢性与互惠性
D：
人本性
E：
战略性与全面性
20、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。
下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：
新进入者的威胁
B：
替代产品或服务的威胁
C：
购买者讨价还价的能力
D：
生产者降低成本的能力
E：
供应商讨价还价的能力
21、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：
诚实信用、公开
B：
维护委托人和受益人的最大利益
C：
不得损害国家利益和社会公共利益
D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
22、气质表现在心理过程的及指向性上。
A：
强度
B：
速度
C：
灵活性
D：
稳定性
E：
多变性
23、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：
1．8
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