三万平方米珍稀花卉苗木生态基地建设项目可行性研究报告.docx

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三万平方米珍稀花卉苗木生态基地建设项目可行性研究报告

三万平方米珍稀花卉苗木生态基地建设项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目概述

1、项目名称

三万平方米珍稀花卉苗木生态基地建设项目

2、建设性质新建

3、项目建设单位

法人代表：

4、建设地点、规模、期限及建设内容

在长治市郊区小庄村西二环路东侧，建设三万平方米珍稀花卉苗木生态基地，计划在2010～2012年3年内完成。

拟建设内容主要包括：

⑴建25亩优质、珍稀树种花卉培育试验基地

⑵新建大型自动环境控制玻璃温室四座

⑶配套建自压式喷灌工程4处

⑷住宅、办公设施建筑面积1万平方米

⑸供水、供电、供暖、通讯等配套设施

⑹购置配套生产设备、运输车辆

⑺种子、幼苗投资

⑻其他。

5、项目申报单位

法人代表

6、投资规模及资金构成

项目计划投资3000万元，其中固定资产投资1500万元，流动资金投资1000万元，其他费用500万元。

7、资金筹措

项目总投资3000万元，其中申请国家和省财政农业发展资金1000万元，地方财政配套500万元，企业自筹1500万元。

8、主要技术经济指标

本项目建成投产后每年可为社会生产500万株绿化苗木和1000万株（盆）花卉、盆景。

项目第二年（含建设期）生产负荷为60%，从第三年起（含建设期）生产负荷为100%。

预计达产后新增年销售收入为1500万元。

销售税金和附加为50万元，新增利润总额为750万元，年缴纳所得税280万元，税后利润为420万元。

项目生产期年投资利润率为20%，年投资利税率50%。

所得税后投资回收期（含建设期）为4年，所得税前投资回收期2年。

9、项目辐射及带动范围

项目建成后，应用先进技术和设施设备进行珍稀花卉苗木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高档花卉、观赏苗木，美化城市环境，促进社会进步，为长治市日益发展的旅游业提供坚实的物质基础。

本项目建成后，每年需要大量的农民工进行翻土、除草、打药、施肥、起苗等，可以解决500人就业和带动当地劳务经济的发展，可以带动当地运输业的发展。

同时在调整农业产业结构、转变农业生产方式、提供农村劳动力就业机会，增加当地群众收入、促进社会经济可持续发展方面将发挥积极作用。

二、可行性研究报告编制依据

1、《全国农业和农村经济发展第十一个五年计划》；

2、财政部农业综合开发办《农业综合开发产业化项目可研报告编制提纲》；

3、国家发改委、建设部《建设项目经济集体方法与参数》（第三版）；

4、《长治市经济社会发展“十一五”规划》；

5、《长治市郊区经济社会发展“十一五”规划》；

6、计资[1983]116号国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；

7、《关于工程项目建设标准编制工作暂行的方法》（[90]建标第519号）

8、《投资项目可行性研究指南》（国家计委）

9、项目单位提供的其它基础资料。

三、项目研究范围

受项目承办单位委托，山西*****咨询有限公司组织有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：

1、对项目建设背景、必要性、意义进行分析论证。

2、项目建设条件；

3、项目建设单位基本情况

4、市场分析

5、项目建设方案

6、生产技术方案确定

7、财务评价

8、环境影响评价、分析

9、产业化经营评价、分析

10、项目组织与管理

11、可行性研究结论与建议

四、可行性研究报告编制原则

1、坚持科学规划，合理布局的原则

充分考虑花卉市场和农业观赏资源的特点，在设计开发上，注意合理利用边缘效应、循环再生、趋利避害、因地制宜、效益协调等生态农业基本原理，力求花卉林木观赏资源整体协调和谐，持续利用，实现良性循环。

在布局上做到因地制宜、和谐统一，做好五个结合：

与长治市总体规划相结合，与郊区总体建设相结合，与小庄村新农村建设相结合，与城市农业资源综合开发相结合，与长治旅游景点连线网络相结合，从而达到城乡建设、景观、生态、产业运作的和谐统一。

整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。

整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。

2、发展农业服务业，多业并举相结合的原则

发展农业服务业，充分结合农业结构调整，引导农村富余劳动力向旅游业、饮食服务业、文化休闲业等第三产业转移，为发展观赏农业助劲添力；在农业深度开发上下功夫，加大科技领域成果转化应用和综合配套力度，形成基地内试验、辐射周边、示范带动、规模发展格局。

3、坚持多元开发，点面相结合的原则

对人文资源、自然资源、民俗文化和农、林、水、生态等农业资源进行全方位开发，激活存量资源，实现资源重组，并以此为依托进行点面多层次开发。

点：

通过基础设施、配套设施建设和功能建设，通过开发特色农业、观赏移植、棚室生产、道路绿化、生态治理、度假旅游、休闲锻炼等，把观光景点连接起来。

面：

在开发点的同时，引导周边农民发展规模化，有特色的高科技种植、养殖业，大力提高农产品质量和效益，大幅度提高农民收入。

4、坚持多学科探索，产学研相结合的原则

在开发中，坚持多学科探索，产学研相结合。

产，就是围绕农业生产这个基础，依托现代农业科技，突出绿色、有机、无污染，向科技和农业深度开发要效益。

学，就是用现代农业技术装备农民，加大科学技术和实用技术的培训力度。

全面提高劳动者的科技意识和素质。

研，就是想法设法开展花卉林木新品种的研究、培育、开发、试验和推广。

严格执行国家和地方有关节能环保、劳动安全、职业卫生消防和抗震等规定，标准和规范。

5、坚持政府主导，多元投资开发的原则

在政府加大对高科技生态农业观赏园扶持力度的同时，放活经营机制，鼓励社会各界力量参与观赏园示范基地建设。

加大招商引资力度，注重“一资带二资”，即通过政府财政资金投入，引导工商资本、民间资本参与观赏基地的开发。

6、坚持全方位服务，游购娱养相结合的原则

突出农业观赏旅游特色，顺应现代人们休闲旅游需求，超前创意，精心推出具有观赏性、参与性、奇特性的景观项目，适时组织多样的节、会、展等旅游活动。

围绕已有的特色花卉等农产品开辟“基地超市”，并研究开发具有浓郁乡情乡味的“农字号”产品，满足人们自助采摘、临池垂钓、就地尝鲜、旅游购物、体验风情、野外拓展等多方面需求，形成以旅促购，寓乐于游的农业观赏体系，在休闲观赏度假中养生养老促进农业与旅游、休闲与健康的有机统一和完善结合。

五、综合评价和论证结论

1、综合评价

三万平方米珍稀花卉苗木生态基地建设项目是在对基地现有状况、培植能力与市场环境研究分析的基础上，综合考察分析市场需求情况后提出的。

通过对技术、市场、效益三方面的论证表明该项目建设的必要性和迫切性，而且当前就是建设的有利时机。

郊区小庄村周边的自然环境、水域水质优良，周边无污染企业，且交通、通讯条件便利。

按照农业部对基地建设环境要求，该区域具有两个明显优势：

一是具有珍稀花卉苗木培育的技术及水源水域优势：

一是具有发展现代农业的自然环境优势，是基地建设的最佳之地。

2、可行性研究结论

本项目技术和实施方案经过充分研究论证，具备了规模实施的条件。

作为郊区有代表性观光花卉苗木繁育基地，集聚了传统的种养植、栽培的特点，集合了公共休闲、旅游等服务业的理念，打造既有区域优势，又有品牌有势的现代立体绿色花卉产业产业，有效促进郊区农业结构调整，在社会效益、经济效益和生态效益上都将产生良好的作用。

项目选址在郊区小庄村东区域，具有交通优势，产业基础优势，空间优势等多重优势，符合农业产业化发展要求。

可行性研究结论认为，项目具有明确的定位，也具有巨大的需求基础，具备经济性，具有良好的经济效益和社会效益。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

山西绿野花卉苗木生态港有限公司按照适应市场、因地制宜、突出特色，发挥优势的原则，利用土地资源优势和具有发展农业生态产业的绝对优势，制定当地农业生产结构调整的规划，依托花卉产业的发展，大力推进观光、休闲、娱乐环境建设，推动农业产业化和第三产业快速发展，优化农村人居环境，改善生态、生产、生活环境，塑造郊区绿色农业。

促进集体经济，增加当地农民收入，解决村民就业问题，三万平方米珍稀花卉苗木生态基地建设项目，可创造良好的经济效益。

发展生态农业，实现农业可持续发展，不仅符合中国农业发展的实际情况，也符合世界农业发展的基本方向。

自20世纪60年代末以来，许多国家先后提出了有机农业、生物农业、自然农业、持续农业等概念，并把它作为一种新的农业发展模式付诸实施。

由于这些模式都是以生态学原理为指导，以生态、自然资源保护与农业协调发展为主要内容，所以统称为生态农业。

进入90年代以来，一些国家又将实现农业可持续发展作为一项基本发展战略，并制定了具体的行动计划。

从20世纪80年代初开始，中国生态农业建设从初期的生态农业户、生态农业村发展到生态农业县、到目前已经形成了一个完整的体系。

近几年中国又将实现农业可持续发展作为国民经济发展的一条必须长期坚持的基本方针，并制定了《中国21世纪议程农业行动计划》。

中国农业和农村经济发展进入新阶段，对农业和农村经济结构进行战略性调整将是今后一段时间内的主要任务。

发展生态农业、合理利用和保护农业资源，有利于促进农业增长方式的转变。

发展生态农业，确保食品卫生安全，有利于提高广大人民群众的生活质量。

发展生态农业、改善农产品品质，有利于提高中国农产品的国际市场竞争能力。

发展生态农业，对于调整农业和农村经济结构，建设社会主义新农村，改善农业生产条件，保护生态环境，实现农业生态良性循环和农村经济可持续发展，都具有十分重要的意义。

特别是以丰富的土地资源为基础，以优质的水资源为特点，形成具有本地特色的集文化、休闲、种养植于一体的绿色农业生态休闲区，有效保护生态环境，促进农业经济良性发展，至关重要。

花卉栽培是一项古老而新兴的产业，在中国就有三千多年的历史。

据文献记载，商周时期的甲骨文上就有栽培花卉的记载，在唐朝花卉栽培已有相当高的水平，而在明清时期达到高峰，花卉栽培水平更上一层楼。

在几千年的栽培与应用中，各地、各时期都积淀了丰厚的花卉文化。

花卉产业作为农村产业结构调整的新兴绿色产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农民致富的重要途径。

它集经济、社会、生态效益于一体。

在由国务院批准公布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标》中，花卉良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持发展的“朝阳产业”。

二、项目建设的必要性和意义

建设项目，对充分利用郊区小庄村自然资源，发挥农业的比较优势，发展农村经济，解决农民就业，对保护生态环境，发挥综合效益，促进农业的良性发展有着重要的作用。

1、独特的地理位置，优越的自然条件

小庄村位于长治市的西南部，地处北纬35°50'--37°08'，东经113°01'--113°40'。

东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。

气候属于暖温带半湿润大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。

年平均气温为8.6至11度；年日照时数为2418至2616小时，无霜期为151至184天；年平均降水量为550至650毫米；是山西省降水最多的地方。

这里四季分明，三季有花，气候宜人更宜花。

因此，可以说在小庄村从事花卉栽培有着得天独厚的自然环境和优越的区域位置。

2、发展农村经济，解决农业就业

生态花卉基地建设，既可以带动农民增收致富，又可以改变传统农业的发展模式，农村经济的发展模式；同时又可以通过珍稀花卉苗木培植，观赏休闲，导入现代服务业发展理念，推动农业产业结构的调整，促进现代服务的发展。

项目实施后，可增加农业综合开发的途径，既能发挥农业特有的生态景观功能，又能促进和解决部分劳动就业，带动农业增收、农民增收，从而进一步促进郊区经济的快速发展。

3、有效发挥耕地的利用效率，切实保护生态环境

花卉基地建