住宅小区弱电施工组织设计Word格式文档下载.docx
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隐蔽工程验收记录
附录八：
系统试运行记录
1.概述
绿地合肥上海城项目是由上海绿地集团昆山置业有限公司开发的高档住宅小区,整个地块的地理位置及人文景观环境非常优越。
该项目由498户组成。
小区另有会所、泵房、变电站、小卖部等公共建筑和设施。
本次实施主要包括以下系统：
1.2.1周界防范系统
1.2.2CCTV监控系统
1.2.3楼宇可视对讲系统
1.2.4家庭安全防范系统
1.2.5离线式巡更系统
1.2.6背景音响广播系统
1.2.7IC车库管理系统
1.2.8IC门禁管理系统
1.2.9电子公告系统
以上各系统深化设计、产品验收、安装、调试，子系统的开通和联调施工；
提供竣工文件。
1.3.1周界防范系统
1.3.2.1安装工艺
1）根据招标文件、总图，周边围墙上安装主动式红外对射入侵探测器100m（实际距离小于70m）6对，60m（实际距离小于40m）2对。
2）为避免在安装侵探测器的柱子上有盲区，故入侵探测器应采用交叉安装的方式，即将同一处安装两只指向相反的发射或接收装置，并使两装置交叉＞0．3m的间距。
3）根据入侵方式的特点（一般从外侧爬围墙进入小区），探测器安装在围墙的外侧面，或栅栏外侧的最上端，且入侵探测器和围墙、栅栏外侧保持150mm~200mm的间距。
如图
如栅栏和柱子进深较大（柱子大于400），探测器则安装在围墙、栅栏上端，最下一光束应和围墙、栅栏顶端保持150mm的间距。
4）为增加绿化面积，尽量少做手孔井，在有探测器的柱子底部预埋接线过路盒，并做防水处理。
5）线缆敷设：
信号线为RVVS-2x1.5，电源线为RVV-2x1.5。
6）所有的线头均有色标，严格按照公司规定颜色接线。
7）由于本系统大多数设备及接线端子都在室外，故接线端子在荡锡后用热塑套管封闭。
1.3.1.2安装流程
1）和建设方联系，了解围墙的形状，并确认红外对射入侵探测器的安装位置。
2）配合土建施工，在土建砌围墙时及时预埋周界的管道、接线过路箱。
3）所预埋的管道要尽量避免围墙灯的电力管道。
4）根据现场实际情况定制探测器支架。
5）通过专用望远镜和万用表将红外对射入侵探测器的发射端和接收端对准。
6）接入报警主机后，通过软件编程调试。
7）根据探测器安装的位置定制电子地图，进行联动调试。
8）查看电脑中周界的报警时间、地点，处理时间、结果，历史记录等。
1.3.2CCTV监控系统
1）室外摄像机安装高度大于2.8米。
2）每台摄像机监视的幅度控制在6米以内。
3）摄像机的安装位置避免逆光。
4）尽量安装在固定的设施上。
视频线为SYV-75-5（7），电源线为RVV-2x2.0，
控制线为UTPCAT5。
6）为避免外界对画面的干扰，视频线单独穿在钢管内。
7）采用128编的屏蔽网，在监控中心和接地线连接。
1.3.2.2安装流程
1）和建设方联系，了解所要监视点周围的情况，并确认摄像机的安装位置。
2）如安装在固定设施上，在之前先要预埋管子、过路盒。
3）根据现场总管走向，实地丈量视频线的长度（视频线中间不做接头），定制视频线。
4）穿线时做好编号，在管子端口做好保护措施，避免表皮破损。
5）在安装以前先用监视器确定摄像机的安装位置、角度。
6）通过监视器单个调试，再汇入硬盘录象。
7）在电脑上设置安装地址，再监视、浏览、录象、回放调试。
1.3.3楼宇可视对讲系统
1.3.3.1安装工艺
1）室内可视分机安装在离地1.4米左右。
2）室外可视单元门口机根据单元门的形状、位置，安装在墙上或单元门上。
3）可视单元门口机顶部离地1.6米。
4）系统设备箱、电源箱暗装在公共部位。
5）所有设备安装都要横平竖直。
6）设备端口及通讯线均要有标记。
1.3.3.2安装流程
1）疏通预埋管，将不通的房号记录下来，递交甲方、监理、总包。
2）穿线、测试、做标记。
3）设备安装、接线。
4）编码设置。
5）单体调试。
6）穿联网线。
7）联网调试。
1.3.4家庭安全防范系统
1.3.4.1安装工艺
1）根据招标文件、总图，1、2层住户上安装每户设三防控制器1个，可燃气体探测器1只（预留），紧急求助按钮2个，被动型红外探测器1个，幕帘式被动型红外探测器1个，门窗磁10只。
其它层住户的室内配置：
每户设三防控制器1个，可燃气体探测器1只（预留），紧急求助按钮2个。
2）系统安装说明及布线方式：
门/窗磁：
安装在门、窗开合处（干簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上，两者问应对准），间距应保证能可靠工作；
信号线（RVV-2x0.3-VG20）一根;
被动红外探测器：
壁装，安装高度距地面应在2．3m左右，背后预留接线盒；
视场中心轴和可能入侵的方向成90。
角左右，探测器和墙壁的倾角视防护区;
域覆盖要求确定；
探测器的视窗不应正对强光源和阳光直射的地方；
探测器的附近及视场内不应有温度快速变化的热源，如暖气、火炉、电加热器、空调出风口等；
侵探测器的防护区内不应有障碍物；
内部安装终端电阻实现短路及断路报警；
信号线+电源线（RVV-4x0.3-VG20）一根
紧急求助按钮：
人工启动后能立即发出紧急报警（求助）信号；
有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式；
安装在客厅和卧室内隐蔽可靠，便于操作的部位，离地0.8m安装，背后预留接线盒；
3）所有的线头均有色标，严格按照公司规定颜色接线。
4）室内报警主机安装在离地1.4米左右。
5）系统设备箱、电源箱暗装在公共部位。
1.3.4.2安装流程
1）疏通预埋管，将不通的房号记录下来，递交甲方、监理、总包。
6）穿联网线。
7）通过联网调试，查看电脑中家庭安全防范系统的报警时间、地点，处理时间、结果，历史记录等。
1.3.5离线式巡更管理系统
1）安装方便，设置简单，便于软硬更改。
2）用防水硅胶或螺丝固定在隐蔽的地方。
3）可以通过软件任意更改巡更路线。
4）可以任意更改巡更位置。
1.3.6背景音响广播系统。
1.3.6.1安装工艺
1）安装在绿化草丛中隐蔽的地方。
2）音响基础要低于绿化草坪。
3）一般用100V定压输出，端子不能接错。
4）单独穿管，以免干扰其他系统。
1.3.6.2安装流程
1）敷管。
2）浇砼基础
3）穿线。
4）调试。
1.3.7IC卡车辆管理系统
1.3.7.1安装工艺
1）根据车辆从右行驶的规定，驾驶员在左边的原理，车辆管理系统的进出读卡机、道闸都集中在一边，或在门卫室的左右二端
2）读卡机的高度控制在离地80CM左右。
3）为增加进出口整体美观，车辆感应线圈提早预埋在大理石地坪下。
1.3.7.2安装流程
1）顶尺寸、放线。
2）预埋读卡机和道闸之间、和门卫室之间的管材。
3）预埋车辆感应线圈。
4）穿线、安装读卡机、道闸等设备。
5）连接。
1.3.8IC卡门禁管理系统
1.3.8.1安装工艺
1）门禁读卡器安装在门口机内。
2）联网线用屏蔽线。
1.3.8.2安装流程
1）根据综合管网图穿联网线。
2）将读卡器安装在门口机内。
3）安装门口机时一起接线。
4）连接电脑、安装软件。
5）输入住户资料，调试。
1.3.9电子公告屏系统。
1.3.9.1安装工艺
1）安装在小区出入口。
2）信号线为二芯屏蔽双绞线，由信息管理中心送出，经埋地敷设到显示屏。
显示屏供电可直接就地取用。
3）每个公告屏需单独提供一个32A的空气开关。
1.3.9.2安装流程
2．工程管理和工地管理
2.1.1设计工程师在设计期间必须到现场实地勘察后并和业主、现场监理工程师及总包单位协调.
2.1.2各管路的路径及设备定位在绘制施工图前和业主和设计单位作好沟通，以避免和其它设备位置冲突.
2.1.3现场管理人员于管线配置期间分段检查管线的正确和否，并及时改善.
2.2深化设计
2.2.1和业主、监理等专家研讨根据用户需求进一步细化设计.
2.2.2和设计研究院的建筑、给排水、电气等工程配合，深入理解设计意图、技术措施和工作界面.
2.2.3向公安等行业主管部门送审有关方案设计，征询主管部门的意见外部接口的条件和技术方式.
2.3设备安装/接线
2.3.1选定适当安装位置，考虑维修空间.
2.3.1.1依据相关资料实际核对现场设备位置，确认接点、信号无误，及时反映给业主.
2.3.1.2在线路接线前，经查验一次后，再接线至设备端及控制端，并且做好线号标示.
2.4编程/调试
2.4.1编制各子系统调试大纲和系统联调大纲，送交业主和监理审核.
2.4.2程序编写完成，先经业主审核认可再进行程序输入工作.
2.4.3主机进场前做好模拟测试；
2.4.4各监控点、信息点采用选点测试的方法进行.
2.4.5选用校正好的仪器做准确的调整.
2.5验收
工程完工后，我公司会协助业主、监理请相关质检机关进行验收，如保安系统应通过市公安部门的验收、并申请相应的质保书。
3.1施工组织原则：
在统一施工下，集中人力，保证工期，各有关方面应大力支持和配合。
3.1.2施工必须有序进行。
施工安排必须合理，施工计划应有一定余地，保证施工进度完成。
3.1.3各子系统应采用先进的施工方法和推广使用先进的施工器具和仪器、仪表，提高工程效率。
3.2施工组织机构.
3.2.1鉴于本系统工程的重要性和工程复杂性，我公司将成立项目管理部，项目管理部由工程经理直接领导，下设工地主管/副主管及安全员，质量员，计划员，仓库管理员，施工技术员等；
派遣有专业经验的工程技术人员持有安装证书的工程师进行施工督导及安装调试，系统联试，以确保工程质量优质可靠。
具体施工组织机构见后。
3.2.2本工程工程经理职责如下：
3.2.2.1实施并全面履行合同，处理合同变更，协调和业主、监理及其他方面的关系，接受建设单位和业主的监督；
3.2.2.2对工程进度，质量和成本进行总体控制；
3.2.2.3组织工程验收，交工和结算；
3.2.2.4负责项目人员的组织调配；
3.2.2.5领导制定施工计划，审定各种施工方案；
3.2.2.6对外重要文件的审定和签发；
3.2.2.7考核项目管理人员的业绩；
3.2.3本工程工地主管职责如下：
3.2.3.1协助工程经理工作；
3.2.3.2代表项目部和工程承包商进行联系，尽快解决施工过程中的技术方案和施工工艺问题；
3.2.3.3代表工程经理签署发向报表、信件和经工程经理批准的重要的对外信件；
3.2.3.4代表项目部召开/出席工作会议；
3.2.3.5主持编制施工方案，施工进度计划，审定施工中的各项
技术措施；
3.2.3.6负责控制总工期，负责调控各阶段的工期；
3.2.3.7负责控制工程质量；
3.2.3.8指挥督察下属的各类管理人员各司其职；
3.2.3.9安排组织下属专业的管理人员和技术人员进行施工协调和设计质疑；
3.2.4本工程安全员职责如下：
3.2.4.1负责工地施工的安全管理，并和工地主管、工程管理人员一起监督安全施工的全过程，纠正违章，排除施工的不安全因素，实施安全施工否决权；
3.2.4.2接受业主的意见，和业主一起共创安全文明工地；
3.2.5本工程质量员职责如下：
3.2.5.1认真贯彻国家及有关部门颁发的技术标准规范和各项质量管理制度；
3.2.5.2和工地主管和管理人员一起，深入现场，监督规范施工，按图施工的全过；
。
3.2.5.3严肃工艺纪委做好工程质量控制，实施质量否决权；
3.2.6本工程计划员职责如下：
3.2.6.1负责组织编制总体施工进度计划和各阶段的施工计划；
3.2.6.2对施工进度负有检查、监督、协调及控制之责；
3.2.6.3深入施工现场，了解施工人数，掌握施工进度，检查好各子系统工程计划完成的情况并做好记录
4.工程施工计划的建议
4.1工程总体计划进度的建议
鉴于本工程是一个多功能、多系统的复杂工程，必须精心组织，精心施工。
本工程项目包括几大系统，多个子系统和多种产品。
主要包括以下阶段：
准备工作阶段
技术交底阶段
综合布线和其它产品、子系统电缆施工阶段
各产品施工、安装、调试阶段
子系统施工、安装、调试阶段
全系统施工、安装、调试阶段
竣工验收阶段
资料整理、移交阶段
在各方面条件齐备的情况下，预计本系统全部完成，约需十个月左右时间。
工期预测
工作日工程项目
30
60
120
180
240
300
现场勘察,设计
备料
布放电缆
安装设备
系统调试
测试、验收
4.2.1关于整个系统管线布置原则：
由于本项目系统要求比较高，子系统数量庞大，所以整个工程的管线、桥架的敷设根据现场的实际情况具体安排要认真，既要确保系统的顺利调通，又要保证方便、美观；
4.2.1.1强弱电桥架分开，如系统的电源线等需和信号线及通讯线分开。
4.2.1.2各子系统原则上独立使用管道，方便管理维修；
4.2.1.3各系统的电源线，如220V、24V、12V等可统一考虑布线；
4.2.1.4CCTV和安保可共用同一桥架
4.2.1.5在对暗管敷设设计充分考虑以后的发展，充分预留，在土建施工时派专人就暗管敷设的位置、走向进行跟踪，以便日后穿线能顺利进行；
在内粉刷完成后，即进行各产品施工的准备和进入现安装、调试（这时各产品可同时平行进行）。
在各产品安装、调试合格下，各有关子系统进行本子系统的安装和调试（各子系统亦可同时平行进行）。
在各子系统完成安装、调试合格的基础上，进行全系统的安装和联试。
4.2主要施工机具、量具需用计划表
序号
名称
型号/规格
单位
数量
备注
1
砂轮切割机
台
2
万用表
只
5
3
兆欧表
4
电焊机
测线仪
6
冲击电钻
把
7
手枪钻
8
水平尺
5.施工质量保证的主要措施
公司有完整的质量保证体系，具有ISO-9001质量认证证书。
5.1总施工质量控制措施
经理直接领导下，每个重大项目均设有质量总负责人（或质量总师），由总师负责整个工程的质量；
5.1.1各产品、各子系统和集成系统均设有专职或兼职的质量负责或产品经理；
5.1.2建立质量控制，检查，验收制度；
5.1.2.1建立施工班组自检互检制度，严格质量检查验收，施工班组完成分项工程后，必须进行自检，自检合格后，报请项目部质量检查，下道工序施工前必须对上道工序的分项工程再次进行质量检查验收；
5.1.2.2建立隐蔽工程验收制度，预留、预埋工作完工后在浇注前施工班组请质量员检查、验收并且拍照存档；
5.1.2.3建立工程质量检查验收档案管理制度，工程质量检查验收工作一定要有文字记录，填写相关的表格资料并经有关责任人签字认可，存档备案；
5.1.2.4建立工程质量例会制度，每周召开一次质量例会，由项目质量管理员主持，技术管理人员参加，分析施工中有关质量问题；
5.1.3严格按国家规定的质量法规办事，严格把好质量关，不合格不予验收；
5.1.4现场施工人员必须接受甲方有关人员的监督，及时整改质量；
5.2系统性能质量控制措施
5.2.1深化设计技术文档经逐级审核批准；
5.2.2各子系统的调试大纲和系统联调大纲应符合国家有关法规、合同要求并经逐级审核批准；
5.2.3对到货的设备进行开箱检查，性能检验；
5.2.4对现场安装的设备有条件的都应进行单体调试或模拟调试；
5.2.5各子系统的整体调试必须在单体设备有调试记录的前提下，按调试大纲从局部到全部逐步调试开通；
5.2.6系统联调时必须有相关系统工种的技术人员到场共同进行；
5.2.7高度重视智能化系统的电源供应系统的质量和安全；
5.2.8高度重视智能化系统的接地电阻应符合单独工作接地电阻小于4欧姆，联合接地电阻小于1欧姆的规定；
5.2.9高度重视智能化系统的防雷问题。
在弱电系统引线出/入大楼时，必须采取避雷技术措施；
5.2.10深入对各通知化子系统的设计修改，完成设备配置来准确合理地符合业主需求、建筑设计院的技术要求和行业管理规定；
5.2.11确定总集成平台和各子系统联动和集成内容，落实接口协议和数据格式；
5.2.12完成各子系统管线箱柜的平面布置图和有关的电气原理图，以便于日后施工；
5.2.13深化设计资料向设计研究院送审；
6.施工安全文明措施
6.1建立安全管理体系；
6.2建立安全教育制度；
6.2.1坚持每月一次宣传国家有关安全施工的方针、政策、法规等，组织人员学习安全工作的规程和安全施工管理规定；
6.2.2建立三级安全教育体系；
6.2.2.1一级安全教育，时间为一天，内容是：
6.2.2.1.1介绍现场总平面布置及施工的大体情况，目前安全工作重点和争取的主要措施，应注意那些薄弱环节；
6.2.2.1.2介绍最近阶段的安全情况，着重说明那些地方是危险区，应遵守那些安全规程和制度；
6.2.2.2二级安全教育，内容是：
6.2.2.2.1介绍本工地主要工作情况，有那些危险性作业及所能采取防止事故的对策。
6.2.2.2.2重点讲解专业施工规程中的有关部分；
6.2.2.3三级安全教育，内容是：
6.2.2.3.1介绍本班组施工范围及工作方法；
6.2.2.3.2介绍本班组安全负责人，安全活动及有关规定最易发生的一些事故，如何防止；
6.2.2.3.3介绍常用工具的安全操作常识，并教会使用劳护用品；
6.2.3对从事电气，焊接等特殊工作人员，必须进行操作技术的培训和安全规程的学习；
6.3.1按照划定的地块搭设各项临时设施，安装机具和堆放材料，各种材料堆放整齐；
6.3.2现场料具库内外整洁，合理摆放，余料和容器及时收回。
现场垃圾及时清理，集中处理；
做到工毕料尽场地清；
6.3.3所有施工人员佩带施工证，在向操作人员进行质量、安全、进度交底的同时，还需向操作人员明确文明施工的要求，严禁野蛮施工；
7.1严格执行工地现场施工各项规章制度，服从土建总包和机电设备分包的管理和质量监督；
7.2及时掌握现场施工进度，组织安排弱电系统的施工计划、施工方法和施工人员进场；
7.3在需要土建总包开孔、预埋、预留等配合时，事前向业主、监理指定的主管人员提交图纸或文字说明文件，经批准后实施；
7.4在进行电气工程通电等阶段工作中，密切配合机电分包工作，在弱电工程需机电分包配合时，事前提高工作计划，经批准后实施；
7.5做好现场的安全施工文明施工的管理工作；
8．培训计划
为使业主的有关领导和物业的工程技术人员和维护人员掌握各产品、子系统、集成系统的有关部门技术，本公司分为以下几类培训：
8.1有关部门技术人员和使用维护人员培训分为
8.1.1维修培训：
根据不同产品、系统，分别为2-7天；
8.1.2使用培训：
根据不同产品、系统为2-3天。
使接受培训的人员掌握相关子系统的原理、设备功能和操作维护方法；
8.2现场培训：
在工程验收前后，在贵公司的物业管理中心对有关部门人员进行现场培训，使他们能够顺利操作使用，对现场故障进行判别和快速排除的办法。
9．售后服务保证
9.1我公司设有售后服务热线：
*223
9.2在接到热线电话后，指导维护人员进行应急处理；
9.3在接到热线电话24小时内赶到现场；
9.4在工程验收后壹年内，各产品、子系统、全系统实行免费保修；
9.5壹年免费保修期满后，实行永久保修，收费按优惠标准和用户协商，解除用户后顾之忧并省去多名专业工程人员；
定期上门维护，负责调换损坏部件，负责软件升级，确保用户利益；
9.6根据业主要求不定期地举办智能化系统操作人员和维护人员的技术培训班；
附录一
工程竣工报告书
工程名称：
工程内容：
致：
按合同、规范及整改承诺书的要求，我司已完成<
工程内容>
中相关系统的安装工作，经单体调试和整体调试，均基本正常，达到预期目标，特申请预验收。
施工单位：
工程负责人：
申请日期：
工程预验收报告书
根据合同、规范及整改承诺书，预验结果：
经双方查验，上述<
中的相关系统均已调试完毕，已投入试运行。
建设单位：
预验日期：
附录二
上海星舟信息科技有限公司
工作联系单
编号号共页第页
项目名称
主送单位
抄送单位
联系内容：
内部抄送
经办人
日期
签证单
编号共页第页
联系内容：
建设单位：
监理单位：
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