浙江省房地产估价师《相关知识》：石膏考试试卷.docx
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浙江省2015年房地产估价师《相关知识》：
石膏考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于清偿能力指标的是。
A：
借款偿还期
B：
利息备付率
C：
现金回报率
D：
偿债备付率
E：
借款合同
2、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值
B．通货膨胀
C．通货紧缩
D．通货异常
3、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：
客观性原则
B：
不相关联性原则
C：
可比性原则
D：
及时性原则
E：
执行层的组织协调
4、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。
A：
27．6
B：
28．2
C：
29．0
D：
29．9
E：
工业用地的监测点评估价格
5、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882
B．1765
C．1667
D．1538
6、不属于法人成立必须具备的条件是。
A：
独立承担法律责任
B：
依法成立
C：
必要的经费
D：
自己的名称、组织机构和场所
E：
执行层的组织协调
7、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
8、从事房地产经纪活动的基本条件是。
A：
取得房地产经纪人协理从业资格
B：
取得房地产经纪人执业资格
C：
取得房地产经纪人员相应执业资格证书
D：
取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
E：
执行层的组织协调
9、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元
B．1230元
C．743元
D．928元
10、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：
用途专业的房地产
B：
价值较大的房地产
C：
独立使用的房地产
D：
不可分割的房地产
E：
工业用地的监测点评估价格
11、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．允许的最低经济效益指标
B．最大费用
C．利润为零
D．最大利润
12、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
13、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。
A：
最高最佳原理
B：
收益递增递减原理
C：
均衡原理
D：
适合原理
E：
工业用地的监测点评估价格
14、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：
政府定价
B：
双方协议
C：
政府指导价格
D：
拍卖、招标、挂牌出售
E：
执行层的组织协调
15、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3500万元，房地总价值为5000万元，其中商场的房地价值为3000万元，写字楼的房地价值为2000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。
A：
2100万元
B：
3000万元
C：
1270万元
D：
2400万元
E：
工业用地的监测点评估价格
16、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：
899万元
B：
1000万元
C：
1349万元
D：
1500万元
E：
工业用地的监测点评估价格
17、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
18、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
19、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。
A：
整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
B：
潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
C：
整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场
D：
整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
E：
借款合同
20、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为．【2004年考题】
A：
368万元
B：
552万元
C：
561万元
D：
920万元
E：
工业用地的监测点评估价格
21、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%
22、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。
A．通过出让方式取得的
B．通过转让方式取得的
C．通过划拨方式取得的
D．有地上建筑物及其他附着物
23、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。
若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。
A：
5362
B：
5347
C：
5532
D：
5563
E：
工业用地的监测点评估价格
24、下列属于概率抽样类型的是__。
A．简单随机抽样
B．随意抽样
C．估计抽样
D．定额抽样
25、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有__。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙,
D．难以判断
2、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。
A：
墙承重结构
B：
剪力墙结构
C：
框架剪力墙结构
D：
框架筒体结构
E：
框架结构
3、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用__的收益估计值。
A．较高
B．较低
C．最高
D．居中
4、1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～20%
B．20%～30%
C．10%～30%
D．30%～40%
5、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
6、某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。
该宗土地的总价为__万元。
A．96
B．192
C．240
D．480
7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有__。
A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B．具有一定的房地产专业知识
C．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
E．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
8、__实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A．因子推演法
B．趋势平滑法
C．加权平均法
D．回归分析法
9、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。
A．投资合同
B．基金发行办法
C．信托契约
D．基金章程
10、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
50
E：
执行层的组织协调
11、财务分析不包括。
A：
偿债能力分析
B：
平衡能力分析
C：
盈利能力分析
D：
营运能力分析
E：
执行层的组织协调
12、下列属于房地产估价师的职业道德是。
A：
职业品德
B：
职业理念
C：
职业责任
D：
职业情感
E：
职业行为习惯
13、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
A：
以房屋作价入股
B：
将房屋出租给他人从事经营活动
C：
将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D：
将房屋出租给他人居住
E：
将房屋无偿借用给他人
14、某开发项目的成本利润率为80％，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率。
A：
等于20％
B：
大于等于20％
C：
小于20％
D：
小于等于20％
E：
借款合同
15、城镇体系规划分为。
A：
全国城镇体系规划
B：
省域城镇体系规划
C：
市域（镇域）城镇体系规划
D：
县域城镇体系规划
E：
乡镇体系规划
16、耕地占用税实行税率。
A：
递减
B：
比例
C：
定额
D：
超额累进
E：
执行层的组织协调
17、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。
A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
18、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。
A．书面租赁合同
B．《房屋所有权证书》
C．当事人的合法身份证复印件
D．市、县人民政府规定的其他文件
E．当事人的合法身份证件
19、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由__批准。
A．国务院
B
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