山西省上半房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题.docx

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山西省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：

房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：

宗地图

B：

地籍图

C：

地貌图

D：

地质图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：

受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：

不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：

不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：

不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：

客户资金代收代付风险

3、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：

质权

B：

留置权

C：

抵押权

D：

用益物权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

A：

毛租金乘数法

B：

潜在毛收入乘数法

C：

净收益乘数法

D：

有效毛收入乘数法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：

报纸广告

B：

直接接触

C：

电话访问

D：

派发DM宣传单

E：

工厂的生产设备

7、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：

家庭人口规模及构成

B：

消费者民族与宗教信仰、社会风俗等

C：

居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D：

项目所在地区人口及其就业状况、就学条件

E：

工厂的生产设备

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：

30

B：

50

C：

70

D：

85

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：

法律上允许

B：

使用方便

C：

能产生最高价值

D：

自身物质条件可能

E：

客户资金代收代付风险

10、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：

应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．2％

B：

应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．5％

C：

应税房产原值×[1-（20％～30％）]×1．2％

D：

应税房产原值×[1-（20％～30％）]×1．5％

E：

权利型房地产投资信托

11、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：

口头确认

B：

签字确认

C：

口头承诺

D：

书面说明

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。

A：

广告推广费用和门店租赁费用

B：

员工工资福利费和办公用品配置费用

C：

店租赁费用和员工工资福利费用

D：

门店租赁费用和办公用品配置费用

E：

客户资金代收代付风险

13、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：

房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

B：

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

C：

需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书

D：

房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

E：

权利型房地产投资信托

14、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：

5％~10％

B：

15％~20％

C：

30％~50％

D：

70％~80％

E：

工厂的生产设备

15、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：

可信度低

B：

占用时间太多

C：

不利于经纪人展示专业技能

D：

容易遭受拒绝，客户印象不深刻

E：

工厂的生产设备

16、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：

重视房地产经纪信息的系统性

B：

加强房地产经纪信息的目的性

C：

提高房地产经纪信息的时效性

D：

实现房地产经纪信息的完整性

E：

客户资金代收代付风险

17、客源和房源的关系不包括。

A：

互为条件

B：

相得益彰

C：

互为目标

D：

相互独立

E：

工厂的生产设备

18、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：

信息资源

B：

人力资源

C：

管理水平

D：

行业资源

E：

客户资金代收代付风险

19、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：

起步

B：

萌芽

C：

崛起

D：

扩张

E：

客户资金代收代付风险

20、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：

专业性

B：

持续性

C：

渗透性

D：

规模性

E：

客户资金代收代付风险

21、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：

均由房地产经纪人员承担

B：

可由房地产经纪人员承担

C：

可由房地产经纪机构承担

D：

均由房地产经纪机构承担

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

A：

交易复杂性

B：

供给滞后性

C：

不完全竞争性

D：

与金融市场关联度高

E：

工厂的生产设备

23、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：

宁高勿低

B：

等价有偿

C：

专款专用

D：

公开公正

E：

权利型房地产投资信托

24、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：

20％

B：

50％

C：

60％

D：

80％

E：

工厂的生产设备

25、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：

规则制定

B：

诚信建设

C：

制度设计

D：

推广宣传

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A：

市场区域范围

B：

交易目的

C：

流转次数

D：

交易方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。

A：

财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元

C：

财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

D：

财产转让所得，适用比例税率，税率为20％

E：

财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％

3、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。

A：

签订《房地产认购协议书》后是否可换房

B：

签订《房地产买卖合同》后是否可更名

C：

应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

D：

《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E：

应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

4、注册建筑师的执业范围包括等。

A：

建筑物调查与鉴定

B：

城市建筑设计规划

C：

建筑设计

D：

建筑设计技术咨询

E：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：

市场法

B：

长期趋势法

C：

成本法

D：

收益法

E：

特征价格法

6、城乡规划包括。

A：

省规划

B：

城市规划

C：

镇规划

D：

乡规划

E：

村庄规划

7、限制民事行为能力人的年龄是。

A：

不满10周岁的未成年人

B：

16周岁以上不满18周岁的公民

C：

10周岁以上的未成年人

D：

18周岁以上的公民

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、最能显化职业道德状况的层面是。

A：

行为习惯

B：

职业荣誉感

C：

思想观念

D：

职业成就感

E：

客户资金代收代付风险

9、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。

A：

合理的耐久性

B：

经济性原则

C：

材料的保护功能

D：

材料的安全性

E：

满足使用功能

10、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：

合法建造取得的房屋所有权

B：

最高额抵押权的设定

C：

主债权转让申请抵押权转移

D：

遗赠取得的房屋所有权

E：

拍卖取得的房屋所有权

11、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。

A：

建筑材料价格上涨

B：

迁人人口增多

C：

地区经济衰退

D：

交通管制增多

E：

房地产保有税增加

12、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。

A：

土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权

C：

集体土地不经征收不得出让

D：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

13、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。

A：

营业税

B：

城市维护建设税

C：

教育费附加税

D：

个人所得税

E：

土地增值税

14、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：

防风沙

B：

保温

C：

防寒

D：

自然通风

E：

防热

15、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：

灯光污染

B：

紫外光污染

C：

强光污染

D：

视觉污染

E：

其他可见光污染

16、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：

投保单

B：

暂保单

C：

保险单

D：

保险合同

E：

保险保障

17、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。

A：

租赁合同到期的

B：

将承租的房屋擅自改变使用用途的

C：

无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D：

将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：

因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

18、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：

金融资产管理公司

B：

信托投资公司

C：

财务公司

D：

金融租赁公司

E：

商业银行

19、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。

A：

房地产经纪人需要认真审查的证件

B：

房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义

C：

明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

D：

房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

E：

为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

20、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致