山东省上半房地产经纪人《制度与政策》：契税试题.doc

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山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

契税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：

信息收集

B：

与客户沟通

C：

房地产展示

D：

洽商议价

E：

工厂的生产设备

2、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：

能收到的全部租金收入

B：

租赁经营所支出的费用

C：

实际能获得的租金收入

D：

租赁市场的供求关系

E：

客户资金代收代付风险

3、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

权利型房地产投资信托

4、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：

方式消极

B：

成本较高

C：

房源信息准确度低

D：

不易和客户建立关系

E：

工厂的生产设备

5、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

A：

考察与监督计划的执行

B：

项目筹划与地块研究

C：

产品设计与规划

D：

项目策划与销售

E：

工厂的生产设备

6、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：

赔偿金

B：

2倍租金

C：

滞纳金

D：

3倍租金

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

权利型房地产投资信托

8、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

委托代理

C：

指定代理

D：

指示代理

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：

7

B：

15

C：

21

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

10、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。

A：

服务、自律、代表、规范

B：

规范、自律、代表、协调

C：

服务、自律、规范、协调

D：

服务、自律、代表、协调

E：

客户资金代收代付风险

11、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。

A：

2％

B：

3％

C：

5％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

12、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：

协议租金

B：

成本租金

C：

商品租金

D：

准成本租金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：

房地产经纪人员职业资格管理

B：

房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：

房地产经纪收费管理

D：

房地产经纪行业信用管理

E：

客户资金代收代付风险

14、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：

封闭式

B：

半封闭式

C：

敞开式

D：

混合式

E：

客户资金代收代付风险

15、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。

A：

观察能力

B：

表达能力

C：

社交能力

D：

谈判能力

E：

工厂的生产设备

16、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：

城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：

城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：

随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：

经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：

集中性

B：

适应性

C：

固定性

D：

很大的流动性

E：

工厂的生产设备

18、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：

形象楼书

B：

功能楼书

C：

户型手册

D：

销控表

E：

工厂的生产设备

19、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：

缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：

计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：

缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍

C：

具体标准统一确定

D：

职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次

E：

权利型房地产投资信托

20、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。

A：

达成委托意向

B：

倾听客户的陈述

C：

告知房地产经纪执业规范的所有事项

D：

做好律师友好沟通

E：

客户资金代收代付风险

21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：

项目执行企划

B：

销售准备

C：

销售执行

D：

项目结算

E：

客户资金代收代付风险

22、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。

A：

报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B：

可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

C：

应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金

D：

可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金

E：

权利型房地产投资信托

23、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：

调查培训

B：

目标客户分析

C：

上岗考核

D：

专题培训

E：

工厂的生产设备

24、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。

A：

道德意识、道德理想、道德标准、道德规范

B：

道德关系、道德信念、道德标准、道德规范

C：

道德关系、道德理想、道德判断、道德规范

D：

道德关系、道德理想、道德标准、道德规范

E：

客户资金代收代付风险

25、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。

A：

县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

B：

建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

C：

有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务

D：

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：

名称与面积

B：

用途与租赁期限

C：

租金与支付方式

D：

维修服务与物业管理

E：

租金的房地产税率与计税基数

2、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。

A：

挑选性强

B：

品牌差异小

C：

品种差异大

D：

购买频率低

E：

价值较高

3、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。

A：

实用

B：

安全

C：

适用

D：

经济

E：

美观

4、以下房产中，属于免征房产税的有。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

D：

个人所有非营业用的房产

E：

对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

5、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。

A：

黄线

B：

红线

C：

紫线

D：

绿线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（

A：

选择购买方式

B：

确定购买目标

C：

取舍购买动机

D：

制定购买计划

E：

执行购买决策

7、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。

A：

房屋出售委托协议

B：

房屋出租委托协议

C：

房屋承购委托协议

D：

房屋承租委托协议

E：

房屋拍卖委托协议

8、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。

A：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

B：

将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

C：

与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

D：

物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

E：

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

9、房地产代理合同的主要特征包括。

A：

房地产代理合同属于委托代理合同

B：

代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务

C：

房地产代理合同属于商事代理合同

D：

代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

E：

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务

10、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：

6个月

B：

1年

C：

2年

D：

3年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：

品牌承诺

B：

品牌个性

C：

品牌定位

D：

品牌价值

E：

客户资金代收代付风险

12、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。

A：

尽快传递

B：

实事求是

C：

快速高效

D：

完整准确

E：

广泛传播

13、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：

资源共享

B：

信息共享

C：

管理模式共享

D：

管理流程共享

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：

严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：

加强职业继续教育管理

C：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：

加强房地产经纪合同管理

E：

建立商品房交易结算资金管理制度

15、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：

记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

B：

挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

C：

记录来电者基本资料

D：

房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

E：

感谢来电者

16、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。

A：

房地产价格申报制度

B：

房地产转让制度

C：

房地产价格评估制度

D：

房地产价格评估人员资格认证制度

E：

房地产抵押制度

17、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。

A：

修正距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

全距

18、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死