山东省房地产估价师《相关知识》：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制模拟试题.docx
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山东省2016年房地产估价师《相关知识》：
建设项目施工阶段工程造价的计价与控制模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、产生房地产价格泡沫的基础是。
A：
土地稀缺
B：
城市化进程快
C：
投机需求膨胀
D：
过度放贷
E：
借款合同
2、维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由__代管。
A．当地财政管理部门
B．当地税收主管部门
C．当地房地产行政主管部门
D．物业公司
3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45
B．50
C．52
D．55
4、下列不属于投资特性的是__。
A．投资是一种经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于获取收益
D．投资具有稳定性
5、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。
A．房地产市场需求的广泛性
B．房地产市场供给的异质性
C．土地所有权的排他性
D．土地的有限性
6、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。
A：
挂牌底价
B：
正常市场价格
C：
竞买人可承受的最高价
D：
最可能的成交价
E：
工业用地的监测点评估价格
7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
A．经济扩张与创造就业不再是线性关系
B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C．房地产市场呈现自我修正的周期性
D．就业机会增加与空间需求不再同比增长
8、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
A：
三年以上六年以下
B：
二年以上五年以下
C：
三年以上七年以下
D：
五年以上十年以下
E：
房地产估价机构必须加盖公章
9、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
10、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
房地产估价机构必须加盖公章
11、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。
A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C．两类均等
D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
12、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。
A：
向下
B：
平稳
C：
不稳定
D：
向上
E：
借款合同
13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】
A：
某标准厂房
B：
某酒厂厂房
C：
某待出让土地
D：
某写字楼
E：
工业用地的监测点评估价格
14、某建筑物的建筑面积6000㎡，坐落的土地面积为2000㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／㎡，则该建筑物的价格为。
A：
800元／㎡
B：
1300元／㎡
C：
1100元／㎡
D：
1200元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
15、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：
土地取得成本+开发成本
B：
土地取得成本+开发成本+管理费用
C：
土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D：
开发完成后的房地产价值
E：
工业用地的监测点评估价格
16、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与__之间。
A．10%
B．15%
C．平均利润率
D．社会折现率
17、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。
A．先征待用
B．分期使用
C．一次征齐
D．分期规划
18、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。
A：
分部
B：
按程序
C：
一次
D：
分批
E：
执行层的组织协调
19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
20、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A．65.4
B．81.8
C．87.2
D．109.0
21、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A：
等值
B：
不等值
C：
相同
D：
不相同
E：
工业用地的监测点评估价格
22、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
23、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
24、下列有关平均指标，表述正确的是。
A：
平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标
B：
简单算术平均数适用于分组的分布数列
C：
数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104
D：
众数是分布数列中出现频率最高的标志值
E：
执行层的组织协调
25、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。
若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。
A．1005.56
B．1010.56
C．1110.56
D．1115.56
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、路线价法估价的第四个步骤是__。
A．设定标准临街深度
B．选取标准临街宗地
C．调查评估路线价
D．制作价格修正率表
2、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．差距较大
D．大致接近
3、下列属于影响商品供给的主要因素包括。
A：
消费者对未来的预期
B：
其他商品的价格
C：
商品本身的价格
D：
政府的政策
E：
生产技术的变动和生产要素的价格
4、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。
A：
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B：
最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C：
最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D：
廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E：
高收入家庭购买、租赁经济适用住房
5、以下不属于销售费用的是__。
A．广告费
B．售楼处建设费
C．销售人员费用
D．交易手续费
6、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。
A：
权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B：
凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
C：
凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用
D：
权责发生制原则与收付实现制原则相对应
E：
根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果
7、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。
A：
区位
B：
用途
C：
档次
D：
周围环境
E：
建筑规模
8、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。
A．368万元
B．552万元
C．561万元
D．920万元
9、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7
10、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。
（2008年试题）
A：
提高投资收益
B：
降低系统风险
C：
降低个别风险
D：
使投资毫无风险
E：
借款合同
11、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（）。
A．地价分摊有按建筑面积、建筑物价值、土地价值三种方法
B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
E．高层建筑地价分摊方法不仅适用于多层、高层建筑物的地价分摊，也适用于同一层不同部位分别为不同人所有、房地价值不相等时的地价分摊
12、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正
A．一面临街的矩形土地
B．前后两面临街的矩形土地
C．一面临街的三角形土地
D．梯形土地
E．街角地
13、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。
A：
需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：
需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金
C：
不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
D：
改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：
不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金
14、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。
A：
工期索赔
B：
工程变更索赔
C：
合同中明示的索赔
D：
合同中默示的索赔
E：
费用索赔
15、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是。
A：
管道渗漏为1年
B：
五金件损坏为2年
C：
管道堵塞为6个月
D：
电器开关损坏为6个月
E：
供冷系统损坏为1个供冷期
16、房地产中介服务业包括。
A：
房地产交易
B：
房地产咨询
C：
房地产估价
D：
房地产经纪
E：
物业管理
17、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是__。
A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采
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