海安县城管局大美海安我的家 城市文明靠大家Word格式文档下载.docx

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A.建议权B.投诉权C.参与权D.监督权6、不得将室内层高不足（）米的房屋计入物业管理服务用房面积。

A.2.1B.2.2C.2.3D.2.47、小区汽车停放点的出入口应不少于（）个A.1B.2C.3D.48、停车收费按照（）制定的标准执行。

A.公安部门B.小区业主大会C.物价部门D.物业服务企业9、就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是（）关系。

A.平行B.雇佣合同C.上下级D.委托服务合同10、物业管理的内容不包括（）A.房屋维修养护B.清洁卫生C.安全防范D.缴纳税费11、业主或物业服务企业的市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断。

解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

A.合同B.专业化原则C.市场原则D.社会化原则12、在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点-2-

A.市场化B.规范化C.专业化D.社会化13、业主与物业服务企业的关系是（）的关系。

A.管理与被管理B.领导与被领导C.服务与被服务D.上级与下级14、业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接查验手续。

A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业15、《物业管理条例》由（）颁布A.原建设部B.国务院C.全国人大D.建设部和发展与改革委员会16、业主大会基本的议事原则是（）A.民主协商B.行政决定C.集体领导D.权利集中17、为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的（）A.标准B.基本原则C.定价依据D.收费时间18、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业服务公司来实施。

A.业主B.建设单位C.业主大会D.政府主管部门-3-

19、物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。

A.安全防范B.社会治安C.精神文明建设D.公共秩序20、下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业共用设施设备的大、中修费用C.物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D.业主同意的其它费用21、包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.主管部门22、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入（）A.专项维修资金B.物业服务成本C.特约服务费用D.物业服务支出23、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带缴纳责任。

A.使用人B.业主C.承租人D.物业服务企-4-

业24、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带缴纳责任。

A.使用人B.业主C.承租人D.物业服务企业25、物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向（）收取手续费等额外费用。

A.业主B.使用人C.承租人D.居委会26、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是（）A.向公安管理部门报告B.向房屋管理部门报告C.无法制止，因为没有相应手段D.通知燃气管理单位27、《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在（）工作中的地位，协助相关部门做好工作。

A.打击犯罪B.安全防范C.社区管理D.物业管理活动28、关于物业使用与维护的说法，错误的是（）A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任-5-

B.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D.物业存在安全隐患，危机公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合29、无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或控制（）内的道路和场地。

A.物业维护区域B.物业管理区域C.业主管理区域D.业主委员会管理区域30、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A.公共部位B.私人住宅内C.物业管理区域D.社区范围内31、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充（），也可以按照业主大会的决定使用。

A.物业费B.专项维修资金C.经营者D.业主委员会32、业主大会由物业管理区域内的（）组成。

A.多数业主-6-

B.全体业主C.业主和使用人D.全体居民33、当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.10%B.20%C.30%D.40%34、业主大会的执行机构是（）A.业主大会执行委员会B.业主大会秘书处C.业主委员会D.业主代表大会35、物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于（）所有A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业36、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。

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A.物业维权活动B.日常工作活动C.物业管理活动D.房地产投资37、是否成立业主大会，由（）决定A.物业管理区域的全体业主委员B.业主委员会开会商议C.物业管理区域的全体业主D.物业管理区域的相关行政机构38、业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由（）决定A.业主委员会B.房地产行政主管部门C.业主大会D.房地产开发商39、业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.1/3B.1/2C.3/4D.4/5-8-

40、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县（）条款A.人民政府B.人民政府房地产行政主管部门C.工商行政主管部门D.人民政府街道办事处二、判断题1、物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会会议。

（）2、首次业主大会筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。

（）3、业主不可以委托其他人参加业主大会会议。

（）4、业主大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共用部分、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。

（）5、物业服务用房不得买卖和抵押。

（）6、在首先满足本物业区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过一年。

（）7、建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租，由物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改，最高可处五-9-

十万元的罚款。

（）8、经专有部分专有部分占建筑物总面积百分之二十且占总人数百分之二十以上业主提议的，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议。

（）9、建设单位不需要委托专业人员参与现场查验，与物业服务企业直接签订物业承接查验协议。

（）10、已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，不能称之为业主。

（）11、专有部分的借用人、承租人并非物业使用人。

（）12、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业不能要求业主承担连带责任。

（）13、业主应当成立业主大会并召开业主大会会议，按照商品房、公用住房的不同性质，向所在城市物业管理行政主管部门或同级财政行政主管部门申请补建。

（）14、对夜间交通流量较小的次干道的慢车道可施划限时停车泊位，供居民停放车辆。

（）15、政府物业管理行政主管部门需要建立住宅专项维修资金监管系统。

（）16、首次业主大会筹备组人数营房为五至十一人的单数，其中业主成员应当不少于筹备组人数的百分之五十。

（）17、经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数-10-

百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

（）18、业主委员会委员有违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的，可以予以罢免。

（）19、物业服务用房计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主。

（）20、小区内车库数量少于有购买需求的业主数时，可通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个。

（）21、业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；

逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

（）22、业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施，也有权依法变更物业服务企业或者其他管理人。

（）23、现场查验20日前，建设单位向物业服务企业移交的资料中，不包括物业质量保修文件和物业使用说明文件。

（）24、建设单位、物业服务企业未按照规定承接查验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；

逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。

（）25、业主请求公布、查阅建筑物及其附属物设施的维修资金-11-

的筹集、使用情况，人民法院应予支持。

（）26、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同，业主委员会或者业主可以请求确认合同或者合同相关条款无效。

（）27、《江苏省物业管理条例》实行前已完成统一规划建设，并竣工交付使用的项目，不适用省条例的规定。

（）28、政府物业管理行政主管部门需要建立住宅专项维修资金监管系统。

（）29、建设单位不需要委托专业人员参与现场查验，与物业服务企业直接签订物业承接查验协议。

（）30、建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租，由物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改，最高可处五十万元的罚款。

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