河北省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理熟悉试题.doc

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2016年河北省房地产经纪人制度与政策：

房地产经纪收费和中介业务管理（熟悉）试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

A：

购买需求

B：

购买动机

C：

购买能力

D：

购买形式

E：

工厂的生产设备

2、实现企业总体战略的途径和手段是。

A：

服务战略

B：

市场营销战略

C：

价格战略

D：

职能战略

E：

工厂的生产设备

3、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：

招标方式

B：

拍卖方式

C：

挂牌方式

D：

协议方式

E：

权利型房地产投资信托

4、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：

传统风格

B：

自然风格

C：

后现代风格

D：

现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：

内部替代法

B：

租金反算法

C：

市场比较法

D：

目标利润法

E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：

受消费者预期影响较大

B：

消耗时间较长

C：

受政策法规影响较大

D：

受区域影响很大

E：

工厂的生产设备

7、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：

访问法

B：

实验法

C：

行为记录法

D：

实际痕迹测量法

E：

工厂的生产设备

8、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的

A：

0．5％

B：

2．5％

C：

3．0％

D：

4．0％

E：

权利型房地产投资信托

9、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

五分之三

C：

三分之二

D：

五分之四

E：

权利型房地产投资信托

10、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。

A：

收集物业及业主信息

B：

展示物业营销计划

C：

获取业主信任

D：

签署代理协议

E：

工厂的生产设备

11、下列不属于信用风险的是。

A：

交易资金保管的风险

B：

资金流向监控的风险

C：

输出价格风险

D：

客户资金代收代付的风险

E：

工厂的生产设备

12、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：

10％

B：

20％

C：

50％

D：

60％

E：

权利型房地产投资信托

13、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

A：

维护客户基本利益

B：

长期维系与客户的良好关系

C：

长期有效的为客户提供良好的服务

D：

不定期回访老客户

E：

工厂的生产设备

14、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：

以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：

以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：

建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：

限制中小房地产经纪机构的设立

E：

客户资金代收代付风险

15、集中销售的方式适用的楼盘是。

A：

常规楼盘

B：

产品、客户均少的楼盘

C：

对性质要求较高的楼盘

D：

客户少的楼盘

E：

工厂的生产设备

16、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：

自愿性

B：

全国性的MLS

C：

强制性

D：

企业之间的MLS

E：

客户资金代收代付风险

17、平均指标不包括。

A：

算术平均数

B：

对数

C：

众数

D：

中位数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

A：

存量房经纪业务为主的

B：

新建商品房经纪业务为主的

C：

策划、顾问业务为主的

D：

综合性

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

20、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：

10

B：

15

C：

25

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

21、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。

A：

角色交往

B：

单向交往

C：

直接交往

D：

宏观交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：

客户积累情况

B：

完善的销售策略

C：

客户的需求程度

D：

合理的市场趋势

E：

工厂的生产设备

23、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B：

房屋转租，应当订立转租合同

C：

承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：

承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益

E：

权利型房地产投资信托

24、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

A：

对承租人和新房主继续有效

B：

对承租人和新房主无效

C：

对承租人继续有效，对新房主无效

D：

对承租人无效，对新房主继续有效

E：

权利型房地产投资信托

25、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

A：

新洛可可派

B：

超现实派

C：

装饰艺术派

D：

风格派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、客户道德风险主要表现在。

A：

“飞单”

B：

产权瑕疵风险

C：

资金流向监控的风险

D：

利用伪造证件诈骗

E：

对房地产经纪人人身安全的威胁

2、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A：

居民的收入

B：

居民的民族

C：

居民的性别

D：

居民的文化程度

E：

居民的职业

3、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：

必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：

还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：

由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录

E：

客户资金代收代付风险

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：

房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

B：

拆迁委托合同的备案管理

C：

暂停办理有关手续通知书的发放

D：

拆迁机构和拆迁方式的确定

E：

受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

5、房地产贷款程序基本步骤为。

A：

受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

B：

借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款

C：

发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

D：

发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住房公积金的特点主要有。

A：

义务性

B：

赢利性

C：

私有性

D：

互助性

E：

保障性

7、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

A：

只有一个卖者，而买者很多

B：

买者和卖者都可以自由进出市场

C：

买者和卖者都比较多

D：

市场信息比较完全

E：

新生产者不能进入市场

8、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。

A：

房屋贬值

B：

无法实现交换

C：

购房者房屋处置

D：

利率变化

E：

无力继续偿还贷款本息

9、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。

A：

群众性

B：

民主性

C：

基础性

D：

号召性

E：

影响性

10、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：

售楼处签约程序

B：

管理规则

C：

公共管理合约

D：

收费标准

E：

物业管理服务的内容

11、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：

借款人的身份证、户口本

B：

购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：

借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

D：

贷款承诺书

E：

贷款银行要求的其他证明材料

12、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。

A：

190℃

B：

200℃

C：

210℃

D：

220℃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。

A：

录入

B：

检索

C：

编制

D：

输出

E：

维护

14、楼梯按照结构形式，分为。

A：

板式楼梯

B：

多跑式楼梯

C：

悬挑楼梯

D：

曲线式楼梯

E：

梁式楼梯

15、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A：

占有权

B：

所有权

C：

使用权

D：

收益权

E：

处分权

16、景观的评价方法主要包括。

A：

定量分析法

B：

民意测验法

C：

综合概括法

D：

调查分析法

E：

认知评价法

17、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。

A：

房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：

在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

C：

为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：

房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

E：

房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

18、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容包括。

A：

房地产商品广告计划和预算的拟订

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产租售客户对租售代理商的评价

D：

房地产广告代理公司的选择

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

19、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

有店铺经营模式

D：

特许加盟连锁经营模式

E：

直营连锁经营模式

20、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。

A：

单宗

B：

单笔

C：

整宗

D：

单位

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。

A：

当地的环境