河北省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题.doc
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2015年河北省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】
A：
商业银行
B：
投资银行
C：
保险公司
D：
证券公司
E：
土地
2、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。
A：
原国有企业出售
B：
非国有企业兼并国有企业
C：
原国有企业破产
D：
国有企业兼并国有企业
E：
35％～50％
3、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
4、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】
A：
固定资产预计净残值
B：
固定资产净值
C：
固定资产应提折旧总额
D：
固定资产原值
E：
土地
5、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法
B．多因素分值加和法
C．层次分析法
D．修正法
6、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。
A．商品的成本
B．商品的效用和供求关系
C．商品的运输费用
D．商品的成本和运输费用
7、下列说法中错误的是。
A：
一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中
B：
“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：
在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：
在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
E：
时间因素
8、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
9、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门
D．市级国土资源行政主管部门
10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
11、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。
A．3
B．4
C．5
D．6
12、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】
A：
对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：
城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：
城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：
两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：
土地
13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：
100
B：
110
C：
120
D：
200
E：
时间因素
14、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：
协议
B：
招标
C：
挂牌
D：
拍卖
E：
土地
15、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。
A.威廉·配第
B.亚当·斯密
C.大卫·李嘉图
D.弗朗西斯·魁奈
16、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：
1：
10000～1：
25000
B：
1：
5000～1：
10000
C：
1；25000～1：
50000
D：
1；50000～1：
100000
E：
时间因素
17、城市用地评价内容不包括__。
A．自然条件评价
B．建设条件评价
C．人口规模
D．经济评价
18、估价的基本事项不包括。
A：
估价目的
B：
估价对象
C：
估价时点
D：
估价原则
E：
合法性
19、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。
A：
5539
B：
5326
C：
5322
D：
5200
E：
土地
20、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：
土地买卖
B：
土地出租
C：
土地抵押
D：
严禁土地买卖、出租
E：
时间因素
21、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可
B.行政许
C.政策许
D.技术许可
22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
23、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
66．7
C：
75
D：
50
E：
合法性
24、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】
A：
城市细部规划
B：
城市总体规划
C：
城市详细规划
D：
城市分区规划
E：
土地
25、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】
A：
测绘目的与依据
B：
测绘结果
C：
委托单位
D：
施测单位
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
2、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。
A：
低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B：
高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C：
高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低
D：
家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E：
家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
3、下列关于临时用地，表述不正确的是。
A：
在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B：
抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C：
临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
D：
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
E：
35％～50％
4、流动资产包括__。
A．货币资金
B．物资储备
C．短期投资
D．应收票据
E．应收账款
5、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。
A：
耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B：
耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C：
按照规定税率一次性计算征收
D：
耕地占用税实行据实征收原则
E：
耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
7、下列属于影响土地区位的自然因素的是。
A：
地形坡度
B：
环境质量
C：
能源
D：
给水状况
E：
交通状况
8、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：
市场变化
B：
土地市场条件
C：
城市规划
D：
土地条件
E：
土地
9、处分抵押财产所得，有优先受偿权。
A：
国家
B：
抵押权人
C：
集体
D：
抵押权单位
E：
35％～50％
10、投资需求的大小主要由__决定。
A．国民收入
B．汇率
C．经济变量
D．利率
11、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。
A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
12、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
13、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
14、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整
15、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。
A：
供地计划
B：
出让公告
C：
成交公示
D：
土地总体规划
E：
供地结果
16、国有土地所有权的范围包括__。
A．城市市区即建成区的土地
B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）
17、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。
A：
经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B：
经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C：
经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D：
经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E：
经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
18、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：
土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：
土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C：
土地管理与可持续发展没有任何关系
D：
土地管理是社会稳定的根本保证
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
19、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
20、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
这是特性的表现。
A：
土地供给的稀缺性
B：
土地用途的多样性
C：
土地利用方式的相对分散性
D：
土地利用后果的社会性
E：
35％～50％
21、资料收集分为等多种形式。
A：
普遍调查
B：
抽样调查
C：
实地调查
D：
典型调查
E：
现场询问
22、影响土地利用的因素主要有。
A：
自然因素
B：
社会因素
C：
行政因素
D：
人员因素
E：
经济因素
23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A．客观
B．支付
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