瑞安地产经营数据分析版房地产百强企业研究九舍会.docx

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瑞安地产经营数据分析版房地产百强企业研究九舍会

瑞安地产经营数据分析

——瑞安地产（0272.HK）2013版

目录

1.盈利能力（多|省）

2.营运能力（快）

3.偿债能力（稳）

4.成长能力（好）

5.财务报表（资产负债|利润|现金流）

6.员工数据（构成|人均效益|薪酬）

7.项目数据（构成|销售）

瑞安地产盈利能力:

2012年净资产收益率（%）:

7.1%

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年总资产报酬率（%）:

5.3%

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年总资产净利率（%）:

3.0%

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年销售净利率（%）:

48.8%

上市房企30家,排第1名,很强;

瑞安地产盈利能力:

2012年销售毛利率（%）:

42.7%

上市房企30家,排第6名,很强;

瑞安地产盈利能力:

2012年经营现金收入比（%）:

-46.1%

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年销售成本率（%）:

57.3%

上市房企30家,排第6名,很强;

瑞安地产盈利能力:

2012年期间费用率（%）:

29.1%

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年销售费用率（%）:

4.3%

上市房企30家,排第24名,较弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年管理费用率（%）:

15.3%

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产盈利能力:

2012年财务费用率（%）:

9.5%

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年总资产周转率（次）:

0.06

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年流动资产周转率（次）:

0.16

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年存货周转率（次）:

0.13

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年应收账款周转率（次）:

12.5

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年固定资产周转率（次）:

2.0

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年存货周转天数（天）:

2716

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年应收账款周转天数（天）:

28.9

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产营运能力:

2012年营业周期（天）:

2745

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产偿债能力:

2012年资产负债率（%）:

57.8%

上市房企30家,排第2名,很强;

瑞安地产偿债能力:

2012年权益乘数（-）:

2.37

上市房企30家,排第2名,很强;

瑞安地产偿债能力:

2012年产权比率（-）:

1.66

上市房企30家,排第3名,很强;

瑞安地产偿债能力:

2012年流动比率（-）:

1.64

上市房企30家,排第16名,正常;

瑞安地产偿债能力:

2012年速动比率（-）:

0.50

上市房企30家,排第18名,正常;

瑞安地产偿债能力:

2012年现金流动负债比（%）:

-10.8%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产偿债能力:

2012年现金负债总额比（%）:

-4.2%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年营业收入增长率（%）:

-43%

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年营业收入3年复增率（%）:

-11%

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年利润总额增长率（%）:

-39%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年利润总额3年复增率（%）:

-2%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年净利润增长率（%）:

-41%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年净利润3年复增率（%）:

-3%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年母司净利增长率（%）:

-41%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年母司净利3年复增率（%）:

-9%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年总资产增长率（%）:

31%

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产成长能力:

2012年总资产3年复增率（%）:

28%

上市房企30家,排第17名,正常;

瑞安地产成长能力:

2012年股东权益增长率（%）:

26%

上市房企30家,排第8名,较强;

瑞安地产成长能力:

2012年股东权益3年复增率（%）:

18%

上市房企30家,排第20名,较弱;

瑞安地产成长能力:

2012年经营现金增长率（%）:

-521%

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产成长能力:

2012年经营现金3年复增率（%）:

-211%

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年货币资金（RMB百万元）:

￥6,913

上市房企30家,排第23名,较弱;

瑞安地产资产:

2012年交易性金融资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年应收账款（RMB百万元）:

￥316

上市房企30家,排第15名,正常;

瑞安地产资产:

2012年预付及其他应收款项（RMB百万元）:

￥3,049

上市房企30家,排第24名,较弱;

瑞安地产资产:

2012年存货（RMB百万元）:

￥23,424

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年其他流动资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年流动资产合计（RMB百万元）:

￥33,702

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年长期性金融资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年长期股权投资（RMB百万元）:

￥1,264

上市房企30家,排第19名,较弱;

瑞安地产资产:

2012年投资性房地产（RMB百万元）:

￥46,624

上市房企30家,排第1名,很强;

瑞安地产资产:

2012年固定资产类（RMB百万元）:

￥3,782

上市房企30家,排第8名,较强;

瑞安地产资产:

2012年无形资产类（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年长期待摊费用（RMB百万元）:

￥671

上市房企30家,排第9名,较强;

瑞安地产资产:

2012年递延所得税资产（RMB百万元）:

￥93

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产资产:

2012年其他非流动资产（RMB百万元）:

￥3,481

上市房企30家,排第6名,很强;

瑞安地产资产:

2012年非流动资产合计（RMB百万元）:

￥55,915

上市房企30家,排第1名,很强;

瑞安地产资产:

2012年资产总计（RMB百万元）:

￥89,617

上市房企30家,排第16名,正常;

瑞安地产负债:

2012年短期借款（RMB百万元）:

￥5,103

上市房企30家,排第15名,正常;

瑞安地产负债:

2012年应付账款（RMB百万元）:

￥2,568

上市房企30家,排第6名,很强;

瑞安地产负债:

2012年应交税费（RMB百万元）:

￥1,233

上市房企30家,排第8名,较强;

瑞安地产负债:

2012年预收及其他应付款项（RMB百万元）:

￥6,333

上市房企30家,排第3名,很强;

瑞安地产负债:

2012年其他流动负债（RMB百万元）:

￥5,326

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产负债:

2012年流动负债合计（RMB百万元）:

￥20,563

上市房企30家,排第4名,很强;

瑞安地产负债:

2012年长期借款（RMB百万元）:

￥13,700

上市房企30家,排第14名,正常;

瑞安地产负债:

2012年递延所得税负债（RMB百万元）:

￥5,028

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产负债:

2012年其他非流动负债（RMB百万元）:

￥13,058

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产负债:

2012年非流动负债合计（RMB百万元）:

￥31,786

上市房企30家,排第24名,较弱;

瑞安地产负债:

2012年负债合计（RMB百万元）:

￥52,349

上市房企30家,排第13名,正常;

瑞安地产所有者权益:

2012年实收资本或股本（RMB百万元）:

￥114

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产所有者权益:

2012年准备金或储备（RMB百万元）:

￥31,367

上市房企30家,排第11名,较强;

瑞安地产所有者权益:

2012年其他母公司股东权益（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产所有者权益:

2012年归属于母公司股东权益（RMB百万元）:

￥31,481

上市房企30家,排第11名,较强;

瑞安地产所有者权益:

2012年少数股东权益（RMB百万元）:

￥5,787

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产所有者权益:

2012年所有者权益合计（RMB百万元）:

￥37,268

上市房企30家,排第10名,较强;

瑞安地产负债权益:

2012年负债和所有者权益总计（RMB百万元）:

￥89,617

上市房企30家,排第16名,正常;

瑞安地产收入:

2012年营业收入（RMB百万元）:

￥4,821

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产成本费用:

2012年营业成本（RMB百万元）:

￥4,821

上市房企30家,排第1名,很强;

瑞安地产成本费用:

2012年销售费用（RMB百万元）:

￥207

上市房企30家,排第1名,很强;

瑞安地产成本费用:

2012年管理费用（RMB百万元）:

￥738

上市房企30家,排第12名,较强;

瑞安地产成本费用:

2012年财务费用（RMB百万元）:

￥459

上市房企30家,排第22名,较弱;

瑞安地产收入:

2012年其他营收（RMB百万元）:

￥2,980

上市房企30家,排第5名,很强;

瑞安地产利润:

2012年营业利润（RMB百万元）:

￥3,636

上市房企30家,排第19名,较弱;

瑞安地产收入:

2012年营业外收支（RMB百万元）:

￥82

上市房企30家,排第16名,正常;

瑞安地产利润:

2012年利润总额（RMB百万元）:

￥3,718

上市房企30家,排第20名,较弱;

瑞安地产成本费用:

2012年所得税类（RMB百万元）:

￥1,363

上市房企30家,排第13名,正常;

瑞安地产利润:

2012年净利润（RMB百万元）:

￥2,355

上市房企30家,排第21名,较弱;

瑞安地产利润:

2012年母公司净利润（RMB百万元）:

￥2,029

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产现金流量:

2012年经营活动产生的现金流量净额（RMB百万元）

-￥2,223

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产现金流量:

2012年投资活动产生的现金流量净额（RMB百万元）

-￥3,682

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产现金流量:

2012年筹资活动产生的现金流量净额（RMB百万元）

￥8,677

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产员工数量:

员工总数2011（人）:

2584

上市房企30家,排第24名,较弱;

瑞安地产员工数量:

员工总数2012（人）:

2873

上市房企30家,排第23名,较弱;

瑞安地产员工数量:

2012年员工总数增长率（%）:

11.2%

上市房企30家,排第15名,正常;

瑞安地产员工数量:

2012年开发系统人数（人）:

1318

上市房企30家,排第24名,较弱;

瑞安地产员工数量:

2012年开发系统人数占比（人）:

45.9%

上市房企30家,排第5名,很强;

瑞安地产员工构成:

2012年硕士及以上人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年本科人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年大专人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年其他学历人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年学历人数合计（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年硕士及以上占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年本科占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年大专占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年其他学历占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年经营管理人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年财务会计人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年市场营销人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年工程技术人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年其他人员人数（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年专业人数合计（人）:

0

--

瑞安地产员工构成:

2012年经营管理占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年财务会计占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年市场营销占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年工程技术占比（%）:

0%

--

瑞安地产员工构成:

2012年其他人员占比（%）:

0%

--

瑞安地产人均面积:

2012年公司全员人均储备面积（平方米/人）:

0

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产人均面积:

2012年公司全员人均未售面积（平方米/人）:

113

上市房企30家,排第21名,较弱;

瑞安地产人均面积:

2012年公司全员人均在售面积（平方米/人）:

1,104

上市房企30家,排第17名,正常;

瑞安地产人均面积:

2012年公司全员人均售罄面积（平方米/人）:

4,314

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产人均面积:

2012年开发系统人均储备面积（平方米/人）:

0

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产人均面积:

2012年开发系统人均未售面积（平方米/人）:

92

上市房企30家,排第19名,较弱;

瑞安地产人均面积:

2012年开发系统人均在售面积（平方米/人）:

896

上市房企30家,排第8名,较强;

瑞安地产人均面积:

2012年开发系统人均售罄面积（平方米/人）:

3,500

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产人均收益:

公司全员人均营业收入2011（RMB万元/人）:

￥328.3

上市房企30家,排第10名,较强;

瑞安地产人均收益:

公司全员人均营业收入2012（RMB万元/人）:

￥167.8

上市房企30家,排第23名,较弱;

瑞安地产人均收益:

公司全员人均净利润2011（RMB万元/人）:

￥154.7

上市房企30家,排第1名,很强;

瑞安地产人均收益:

公司全员人均净利润2012（RMB万元/人）:

￥82.0

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产人均收益:

2012年开发系统人均营业收入（RMB万元/人）:

￥268.7

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产人均收益:

2012年开发系统人均净利润（RMB万元/人）:

￥131.2

上市房企30家,排第17名,正常;

瑞安地产人均支出:

2012年公司全员人均营业成本（RMB万元/人）:

￥96.1

上市房企30家,排第7名,较强;

瑞安地产人均支出:

2012年公司全员人均期间费用（RMB万元/人）:

￥48.9

上市房企30家,排第23名,较弱;

瑞安地产人均支出:

2012年公司全员人均销售费用（RMB万元/人）:

￥7.2

上市房企30家,排第11名,较强;

瑞安地产人均支出:

2012年公司全员人均管理费用（RMB万元/人）:

￥25.7

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产人均支出:

2012年公司全员人均财务费用（RMB万元/人）:

￥16.0

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产人均支出:

2012年开发系统人均营业成本（RMB万元/人）:

￥153.9

上市房企30家,排第3名,很强;

瑞安地产人均支出:

2012年开发系统人均期间费用（RMB万元/人）:

￥78.2

上市房企30家,排第18名,正常;

瑞安地产人均支出:

2012年开发系统人均销售费用（RMB万元/人）:

￥11.5

上市房企30家,排第6名,很强;

瑞安地产人均支出:

2012年开发系统人均管理费用（RMB万元/人）:

￥41.1

上市房企30家,排第22名,较弱;

瑞安地产人均支出:

2012年开发系统人均财务费用（RMB万元/人）:

￥25.6

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产人均薪酬:

2012年前三名高管报酬总额（RMB万元）:

-

--

瑞安地产人均薪酬:

2012年董事长薪酬（RMB万元）:

-

--

瑞安地产人均薪酬:

2012年总经理薪酬（RMB万元）:

-

--

瑞安地产人均薪酬:

2012年人均现金薪酬福利（RMB万元/人）:

-

--

瑞安地产项目数量:

项目总数（个）:

32

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产项目数量:

进入城市数（个）:

9

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产项目数量:

城均项目数（个）:

4

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产项目构成:

储备项目数（个）:

0

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产项目构成:

未售项目数（个）:

5

上市房企30家,排第28名,很弱;

瑞安地产项目构成:

在售项目数（个）:

12

上市房企30家,排第29名,很弱;

瑞安地产项目构成:

售罄项目数（个）:

15

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产项目构成:

储备面积（平方米）:

0

上市房企30家,排第30名,很弱;

瑞安地产项目构成:

未售面积（平方米）:

324,700

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产项目构成:

在售面积（平方米）:

3,171,800

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产项目构成:

售罄面积（平方米）:

12,395,100

上市房企30家,排第12名,较强;

瑞安地产项目构成:

2012年项目总面积（平方米）:

15,891,600

上市房企30家,排第21名,较弱;

瑞安地产项目销售:

2012年1月销售套数（套）:

456

上市房企30家,排第22名,较弱;

瑞安地产项目销售:

2012年2月销售套数（套）:

492

上市房企30家,排第24名,较弱;

瑞安地产项目销售:

2012年3月销售套数（套）:

859

上市房企30家,排第23名,较弱;

瑞安地产项目销售:

2012年4月销售套数（套）:

375

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产项目销售:

2012年5月销售套数（套）:

436

上市房企30家,排第25名,很弱;

瑞安地产项目销售:

2012年6月销售套数（套）:

455

上市房企30家,排第27名,很弱;

瑞安地产项目销售:

2012年7月销售套数（套）:

463

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产项目销售:

2012年8月销售套数（套）:

433

上市房企30家,排第26名,很弱;

瑞安地产项目销售:

2012年9月销售套数（套）: