商品房预售方案.docx
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商品房预售方案
商品房预售方案
开发企业：
赤峰宝民房地产开发有限公司
项目名称：
尚品嘉苑小区
尚品嘉苑预售方案
一、项目基本情况
赤峰宝民房地产开发有限公司开发建设的尚品嘉苑位于松山区英金路、桃李街、复兴路、方兴街围合地块南侧。
建设用地面积71033.5平方米。
土地性质为国有，土地取得方式为出让。
土地用途为城镇住宅用地。
土地使用年限住宅用地为70年，从2020年6月24日至2090年6月23日；本项目容积率为2.0，绿化率为39%，建筑密度为14.58%,车位配比率为1:
1.2。
建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期：
2021年4月15日；
竣工日期：
2022年10月15日；
交付日期：
预计于2023年12月30日之前交付使用。
截止目前，该项目形象进度已完成2层封顶，工程总投资已达到30%。
三、商品房装饰、设备交付标准
住宅交付标准：
入户门为防盗门；窗为断桥铝合金、中空三玻璃窗；屋内墙水泥砂浆抹面；地面为水泥砂浆抹面；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹面，地面为水泥砂浆抹面；暖气为铸铁暖气片；电话、宽带线盒安装到户，网络电视、室内设接口;
商业交付标准：
入户门为铝合金门；窗为断桥铝合金、中空三玻璃窗；屋内墙水泥砂浆抹面；地面为水泥砂浆抹面；卫生间内墙为水泥砂浆抹面，地面为水泥砂浆抹面；暖气为铸铁暖气片；电话、宽带线盒安装到户;
地下仓库、工具间交付标准：
入户门为普通钢质门；屋内墙为填充墙；地面为混凝土地面；
地下车位交付标准：
地面为混凝土地面；
本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。
全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。
我公司与购房者签订委托装修协议。
协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。
（具体交付标准见附件1：
尚品嘉苑小区商品房装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于（2021）赤房测预测字第016号商品房测绘成果报告书及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房15幢，规划建筑面积为195712.21平方米（其中含地下面积536445.36平方米）。
本次申请办理商品房预售许可为1-15号楼及地下车库,房屋测绘暂测总建筑面积为195515.45平方米。
总套数：
2375套。
本次申请预售总套数为2141套，建筑面积为173685.81平方米（套内建筑面积为123424.32平方米，公摊总面积为：
50261.49平方米）。
其中住宅1212套，建筑面积为133798平方米；商业29套，建筑面积为4238.14平方米；地下仓库132套，建筑面积为7302.62㎡，工具间29套，建筑面积为1218.30，地下车位739个，建筑面积为27128.75㎡。
具体数据见下表：
拟销售住宅面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
1
4590.36
3749.40
840.96
36
2
6893.10
5624.10
1269.00
54
3
6893.10
5624.10
1269.00
54
4
4590.36
3749.40
840.96
36
5
10696.84
8328.76
2368.08
92
6
11666.26
9350.02
2316.24
102
7
11666.26
9350.02
2316.24
102
8
11909.28
9239.04
2670.24
96
9
14931.80
11565.58
3366.22
156
10
12080.12
9415.12
2665
104
11
14931.80
11565.58
3366.22
156
12
8035.64
6495.20
1540.44
68
13
14913.08
11565.58
3347.50
156
合计
拟销售商业面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
14
2631.61
2443.77
187.84
17
15
1606.53
1358.02
248.51
12
合计
拟销售仓库、工具间车位面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
用途
地下车库
7302.62
1969.94
5332.68
132
仓库
地下车库
27128.75
11513.67
15615.08
739
车位
地下车库
1218.30
517.02
701.28
29
工具间
合计
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房
物业管理用房共3套，建筑面积608.94平方米。
分别位于15-1-1-201、15-1-1-202、15-1-1-302。
业主委员会议事用房1套，位于15-1-1-203（31.36平方米）。
社区办公活动用房5套，建筑面积408.32平方米。
位于15-1-1-303、15-1-1-304、15-1-1-305、15-1-1-306、15-1-1-307。
社区卫生服务站位于15-1-1-103（271.85平方米）。
养老服务用房位于15-1-1-301、15-1-1-308（204平方米）。
消防控制室位于15-1-1-101（59.3平方米）。
（上述房产为非卖房）
邮件和快件送达设施位于15-2-107（29.01平方米）。
（上述房产为自留房）
2.其他“非卖/自留”房屋共234套，建筑面积21829.64平方米。
详细情况见下表：
序号
楼号
房号
建筑面积
用途
备注
1
5
3-201
11.33
消防连廊
非卖
2
5
3-301
11.33
消防连廊
非卖
3
5
3-401
11.33
消防连廊
非卖
4
5
3-501
11.33
消防连廊
非卖
5
5
3-601
11.33
消防连廊
非卖
6
5
3-701
11.33
消防连廊
非卖
7
5
3-801
11.33
消防连廊
非卖
8
5
3-901
11.33
消防连廊
非卖
9
5
3-1001
11.33
消防连廊
非卖
10
5
3-1101
11.33
消防连廊
非卖
11
5
3-1201
11.33
消防连廊
非卖
12
5
3-1301
11.33
消防连廊
非卖
13
5
3-1401
11.33
消防连廊
非卖
14
5
3-1501
11.33
消防连廊
非卖
15
5
3-1601
11.33
消防连廊
非卖
16
5
3-1701
11.33
消防连廊
非卖
17
5
3-1801
11.33
消防连廊
非卖
18
5
3-1901
11.33
消防连廊
非卖
19
5
3-2001
11.33
消防连廊
非卖
20
5
3-2101
11.33
消防连廊
非卖
21
5
3-2201
11.33
消防连廊
非卖
22
6
4-1401
22.14
消防连廊
非卖
23
6
4-1402
21.60
消防连廊
非卖
24
7
4-1401
22.14
消防连廊
非卖
25
7
4-1402
21.60
消防连廊
非卖
26
8
3-201
13.81
消防连廊
非卖
27
8
3-301
13.81
消防连廊
非卖
28
8
3-401
13.81
消防连廊
非卖
29
8
3-501
13.81
消防连廊
非卖
30
8
3-601
13.81
消防连廊
非卖
31
8
3-701
13.81
消防连廊
非卖
32
8
3-801
13.81
消防连廊
非卖
33
8
3-901
13.81
消防连廊
非卖
34
8
3-1001
13.81
消防连廊
非卖
35
8
3-1101
13.81
消防连廊
非卖
36
8
3-1201
13.81
消防连廊
非卖
37
8
3-1301
13.81
消防连廊
非卖
38
8
3-1401
13.81
消防连廊
非卖
39
8
3-1501
13.81
消防连廊
非卖
40
8
3-1601
13.81
消防连廊
非卖
41
8
3-1701
13.81
消防连廊
非卖
42
8
3-1801
13.81
消防连廊
非卖
43
8
3-1901
13.81
消防连廊
非卖
44
8
3-2001
13.81
消防连廊
非卖
45
8
3-2101
13.81
消防连廊
非卖
46
8
3-2201
13.81
消防连廊
非卖
47
8
3-2301
13.81
消防连廊
非卖
48
9
4-201
18.59
消防连廊
非卖
49
9
4-301
18.59
消防连廊
非卖
50
9
4-401
18.59
消防连廊
非卖
51
9
4-501
18.59
消防连廊
非卖
52
9
4-601
18.59
消防连廊
非卖
53
9
4-701
18.59
消防连廊
非卖
54
9
4-801
18.59
消防连廊
非卖
55
9
4-901
18.59
消防连廊
非卖
56
9
4-1001
18.59
消防连廊
非卖
57
9
4-1101
18.59
消防连廊
非卖
58
9
4-1201
18.59
消防连廊
非卖
59
9
4-1301
18.59
消防连廊
非卖
60
9
4-1401
18.59
消防连廊
非卖
61
9
4-1501
18.59
消防连廊
非卖
62
9
4-1601
18.59
消防连廊
非卖
63
9
4-1701
18.59
消防连廊
非卖
64
9
4-1801
18.59
消防连廊
非卖
65
9
4-1901
18.59
消防连廊
非卖
66
9
4-2001
18.59
消防连廊
非卖
67
9
4-2101
18.59
消防连廊
非卖
68
9
4-2201
18.59
消防连廊
非卖
69
9
4-2301
18.59
消防连廊
非卖
70
9
4-2401
18.59
消防连廊
非卖
71
9
4-2501
18.59
消防连廊
非卖
72
10
3-201
11.33
消防连廊
非卖
73
10
3-301
11.33
消防连廊
非卖
74
10
3-401
11.33
消防连廊
非卖
75
10
3-501
11.33
消防连廊
非卖
76
10
3-601
11.33
消防连廊
非卖
77
10
3-701
11.33
消防连廊
非卖
78
10
3-801
11.33
消防连廊
非卖
79
10
3-901
11.33
消防连廊
非卖
80
10
3-1001
11.33
消防连廊
非卖
81
10
3-1101
11.33
消防连廊
非卖
82
10
3-1201
11.33
消防连廊
非卖
83
10
3-1301
11.33
消防连廊
非卖
84
10
3-1401
11.33
消防连廊
非卖
85
10
3-1501
11.33
消防连廊
非卖
86
10
3-1601
11.33
消防连廊
非卖
87
10
3-1701
11.33
消防连廊
非卖
88
10
3-1801
11.33
消防连廊
非卖
89
10
3-1901
11.33
消防连廊
非卖
90
10
3-2001
11.33
消防连廊
非卖
91
10
3-2101
11.33
消防连廊
非卖
92
10
3-2201
11.33
消防连廊
非卖
93
10
3-2301
11.33
消防连廊
非卖
94
10
3-2401
11.33
消防连廊
非卖
95
10
3-2501
11.33
消防连廊
非卖
96
11
4-201
18.59
消防连廊
非卖
97
11
4-301
18.59
消防连廊
非卖
98
11
4-401
18.59
消防连廊
非卖
99
11
4-501
18.59
消防连廊
非卖
100
11
4-601
18.59
消防连廊
非卖
101
11
4-701
18.59
消防连廊
非卖
102
11
4-801
18.59
消防连廊
非卖
103
11
4-901
18.59
消防连廊
非卖
104
11
4-1001
18.59
消防连廊
非卖
105
11
4-1101
18.59
消防连廊
非卖
106
11
4-1201
18.59
消防连廊
非卖
107
11
4-1301
18.59
消防连廊
非卖
108
11
4-1401
18.59
消防连廊
非卖
109
11
4-1501
18.59
消防连廊
非卖
110
11
4-1601
18.59
消防连廊
非卖
111
11
4-1701
18.59
消防连廊
非卖
112
11
4-1801
18.59
消防连廊
非卖
113
11
4-1901
18.59
消防连廊
非卖
114
11
4-2001
18.59
消防连廊
非卖
115
11
4-2101
18.59
消防连廊
非卖
116
11
4-2201
18.59
消防连廊
非卖
117
11
4-2301
18.59
消防连廊
非卖
118
11
4-2401
18.59
消防连廊
非卖
119
11
4-2501
18.59
消防连廊
非卖
120
12
3-1401
21.6
消防连廊
非卖
121
13
4-201
18.59
消防连廊
非卖
122
13
4-301
18.59
消防连廊
非卖
123
13
4-401
18.59
消防连廊
非卖
124
13
4-501
18.59
消防连廊
非卖
125
13
4-601
18.59
消防连廊
非卖
126
13
4-701
18.59
消防连廊
非卖
127
13
4-801
18.59
消防连廊
非卖
128
13
4-901
18.59
消防连廊
非卖
129
13
4-1001
18.59
消防连廊
非卖
130
13
4-1101
18.59
消防连廊
非卖
131
13
4-1201
18.59
消防连廊
非卖
132
13
4-1301
18.59
消防连廊
非卖
133
13
4-1401
18.59
消防连廊
非卖
134
13
4-1501
18.59
消防连廊
非卖
135
13
4-1601
18.59
消防连廊
非卖
136
13
4-1701
18.59
消防连廊
非卖
137
13
4-1801
18.59
消防连廊
非卖
138
13
4-1901
18.59
消防连廊
非卖
139
13
4-2001
18.59
消防连廊
非卖
140
13
4-2101
18.59
消防连廊
非卖
141
13
4-2201
18.59
消防连廊
非卖
142
13
4-2301
18.59
消防连廊
非卖
143
13
4-2401
18.59
消防连廊
非卖
144
13
4-2501
18.59
消防连廊
非卖
145
13
1-屋顶01
79.87
水箱间
非卖
146
15
1-101
59.3
消防控制室
非卖
147
15
1-102
88.27
公厕
非卖
148
15
1-103
271.85
社区卫生服务站
非卖
149
15
1-201
393.97
物业用房
非卖
150
15
1-202
164.24
物业用房
非卖
151
15
1-203
31.36
业主委员会议事用房
非卖
152
15
1-301
33.49
养老服务用房
非卖
153
15
1-302
50.73
物业用房
非卖
154
15
1-303
37.43
社区办公活动用房
非卖
155
15
1-304
88.64
社区办公活动用房
非卖
156
15
1-305
83.72
社区办公活动用房
非卖
157
15
1-306
85.69
社区办公活动用房
非卖
158
15
1-307
112.84
社区办公活动用房
非卖
159
15
1-308
170.51
养老服务用房
非卖
160
地下车库
B1--201
41.99
设备用房
非卖
161
地下车库
B1--206
41.99
设备用房
非卖
162
地下车库
B1--212
23.68
设备用房
非卖
163
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15.67
设备用房
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164
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B2--201
81.22
设备用房
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165
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52.92
设备用房
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166
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22.46
设备用房
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167
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15.67
设备用房
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168
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B2--219
18.17
设备用房
非卖
169
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B3--207
81.22
设备用房
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170
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B3--218
15.67
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171
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18.17
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82.99
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23.68
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174
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175
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30.14
设备用房
非卖
176
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30.14
设备用房
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177
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178
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B5--214
74.6
设备用房
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179
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34.54
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180
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91.57
设备用房
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181
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60.87
设备用房
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182
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27.66
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183
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27.64
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184
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161.53
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60.54
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196
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197
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198
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199
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200
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202
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22.06
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203
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208
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