工程建设其他费用定额.docx
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工程建设其他费用定额
工程建设其他费用定额
工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开
支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递
延资产)。
一、固定资产其他费用
(一) 建设管理费
是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格
或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
费用内容包括:
1、建设单位管理费
【依据】:
财政部《关于印发<基本建设财务管理规定>的
通知》(财建〔2002〕394号)
【定义】:
建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日
起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。
包括:
不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本
医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、
工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产
工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津
贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
【适用范围】:
国有建设单位和使用财政性资金的非国有
建设单位。
其他建设单位可参照执行。
【计算方法】:
建设单位管理费总额控制数费率表
单位:
万元
工程总概算费率(%)
算例
工程总概算 建设单位管理费
1000以下1.510001000×1.5%=15
1001-50001.2500015+(5000-1000)×1.2%=63
5001-100001.01000063+(10000-5000)×1%=113
注:
①
工程总概算=建筑工程费+安装工程费+设备购置费
② 改扩建项目的建设管理费率按新建项目的60%计算
2、工程监理费
【依据】:
国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监
理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号)
【定义】:
委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费
用。
【适用范围】:
工程计算项目设计阶段监理、施工与保修阶
段监理。
【计算方法】:
施工监理服务收费基价表
单位:
万元
序号计费额收费基价计算式
0-500Y=33/1000x
150016.5
500-1000Y=27.2/1000x+2.9
2100030.1
1000-3000Y=24/1000x+6.1
3300078.1
3000-5000Y=21.35/1000x+14.05
45000120.8
5000-8000Y=60.2/3000x+61.4/3
58000181.0
8000-10000Y=18.8/1000x+30.6
610000218.6
注:
①
施工监理服务收费=施工监理服务收费基价×专业调整系数×
工程复杂程度调整系数×高程调整系数×(1±浮动幅度值)
②
计费额:
工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合
试运转费之和。
对设备购置费和联合试运转费占工程概算投
资额40%以上的工程项目,其建筑安装工程费全部计入计费
额,设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。
但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置
费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计
费额。
专业调整系数:
建筑、人防、市政公用工程1.0;
农业林业工程0.9。
工程复杂程度调整系数:
一般(Ⅰ级)0.85;
较复杂(Ⅱ级)1.0。
I级:
高度<24m的公共建筑和住宅工程,跨
度<24m厂房和仓储建筑工程,室外工程及简单的配套用房;I
I级:
24m≤高度<50m的公共建筑工程,24m≤跨度<36m厂房和仓
储建筑工程,高度≥24m的住宅工程。
高程调整系数:
海拔高程2001m以下的为1;
浮动幅度值:
上下20%
3、工程质量监督费
【依据】:
湖北省物价局、财政厅《关于公布降低部分省级
行政事业性收费标准的通知》(鄂价费[2001]329号)
【定义】:
是指工程质量监督机构依据国家有关规定,对各类建设工程
实施质量监督,而向建设单位收取的费用。
【适用范围】:
工业、交通和民用、市政公用等工程,以及
按规定应进行质量监督的生产单位生产的建筑构件。
【计算方法】:
工程建筑安装工程量的2.1‰。
(二) 可行性研究费
【依据】:
湖北省物价局《关于制定估算投资额3000万元以下建设
项目前期工作咨询收费标准的通知》(鄂价房服字[2001]107
号)
国家发展计划委员会《关于印发建设项目前期工作咨询
收费暂行规定的通知》(计价格[1999]1283号)
【定义】:
是指在建设项目前期工作中,编制和评估项目建议书(或预
可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。
【适用范围】:
与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。
【计算方法】:
项目建议书编制评审费
单位:
万元
序号计费额收费基价计算式
11000以下2.5-3.5Y=1/1000x+2.5
21000-30003.5-10Y=3.25/1000x+0.25
33000-1000010-22Y=12/7000x+34/7
可行性研究报告编制评审费
单位:
万元
序号计费额收费基价计算式
11000以下3.4-7Y=3.6/1000x+3.4
21000-30007-17Y=5/1000x+2
33000-1000017-38Y=21/7000x+56/7
注:
①
建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告
的估算投资额。
②
建设项目的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间
内用插入法计算。
③
根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算
咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整
系数。
行业调整系数:
林业、商业、粮食、建筑0.8
工程复杂程度调整系数:
0.8-1.2
(三) 研究试验费
【依据】:
国家发展计划委员会《关于改进工程建设概预算定额管
理工作的若干规定》(计标[85]352号)
【定义】:
是指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要研究
试验,按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需的费用
。
【适用范围】:
包括自行或委托其他部门研究试验所需人
工费、试验设备及仪器使用费。
【计算方法】:
按实际需要计算。
(四) 勘察设计费
1、工程勘察费
【依据】:
国家计委、建设部《关于发布<工程勘察设计收
费管理规定>的通知》(计价格〔2002〕10 号)
【定义】:
是指勘察人根据发包人的委托,收集已有资料、
现场踏勘、制订勘察纲要,进行测绘、勘探、取样、试验、测
试、检测、监测等勘察作业,以及编制工程勘察文件和岩土
工程设计文件等收取的费用。
【适用范围】:
建设项目。
【计算方法】:
按总概算第一部分费用建筑安装工程费的0
.5-0.8%计算。
按建筑物和构筑物占地面积10-20元/m2计算。
2、工程设计费
【依据】:
国家计委、建设部《关于发布<工程勘察设计收
费管理规定>的通知》(计价格〔2002〕10 号)
【定义】:
是指设计人根据发包人的委托,提供编制建设项
目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、
施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。
【适用范围】:
建设项目。
【计算方法】:
① 公式
工程设计收费=(工程设计收费基价×专业调整系数×工程
复杂程度调整系数×附加调整系数+其他设计收费)
×(1±浮动幅度值)
② 工程设计收费基价费
工程设计收费基价表
单位:
万元
序号计费额收费基价计算式
2009
200-500Y=11.9/300x+3.2/3
50020.9
500-1000Y=17.9/500x+3
100038.8
1000-3000Y=65/2000x+12.6/2
3000103.8
3000-5000Y=60.1/2000x+27.3/2
5000163.9
5000-8000Y=85.7/3000x+63.2/3
8000249.6
8000-10000Y=55.2/2000x+28.8
10000304.8
③ 专业调整系数:
建筑、市政1.0
④ 工程复杂程度调整系数:
一般(Ⅰ级)0.85;
较复杂(Ⅱ级)1.0。
I级:
高度<24m的公共建筑工程,简单的设
备用房工程;II级:
24m≤高度<50m的公共建筑工程,20层及以下居住建筑工程
。
⑤ 附加调整系数:
改扩建和技改建设项目为1.1-1.4
⑥
其他设计收费:
编制施工图预算的,按基本设计收费的10%;
编制竣工图的,按基本设计收费的8%;
⑦ 浮动幅度值:
上下20%
初步设计阶段工作量占整个设计阶段的40%,施工图设
计占整个设计阶段的60%,施工图预算费为整个设计阶段的
10%,概算是初步设计的一部分。
(五) 建设工程评价费
1、环境影响评价费
【依据】:
国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影
响咨询收费有关问题的通知》(计价格<2002>125号)
【定义】:
是指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国
环境影响评价法》等规定,为全面、详细评价本建设项目对环
境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。
【适用范围】:
建设项目编制环境影响报告书(含大纲)、环
境影响报告表和评估环境影响报告书(含大纲)、评估环境影
响报告表等所需的费用。
【计算方法】:
① 公式
环境影响评价费=环境影响报告书(表)编制评审费×行业
调整系数×敏感度调整系数。
② 收费基价
环境影响报告表编制评审费
单位:
万元
序号估算投资额收费基价计算式
13000以下1.5-2.8Y=1.3/3000x+1.5
23000-200002.8-5.5Y=2.7/17000x+39.5/17
环境影响报告书编制评审费
单位:
万元
序号估算投资额收费基价计算式
13000以下5.8-7.5Y=1.7/3000x+5.8
23000-200007.5-18Y=10.5/17000x+96/17
③
行业调整系数:
林业、畜牧、渔业、农业、市政1.0;建筑0.6
④ 敏感度调整系数:
敏感1.2;一般0.8
2、劳动安全卫生评审费
【依据】:
①
《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(中华人民共和国
劳动部令1992第3号)
②
《建设项目(工程)劳动安全卫生预评管理办法》(发改投[2003
]1346号)
③
湖北省物价局湖北省财政厅《关于公布保留行政事业性收费
项目、收费标准和转经营服务性收费项目有关问题的通知》(
鄂价费字[2002]206号)
【定义】:
按照劳动部《建设项目(工程)劳动安全卫生监
察规定》和《建设项目(工程)劳动安全卫生预评管理办法》的
规定,为分析和预测该建设项目存在的职业危险、危害因素
的种类和危险、危害程度并提出先进、科学、合理可行的劳
动安全卫生技术和管理对策,以及编制建设项目劳动安全卫
生预评价大纲和劳动卫生预评价报告书以及为编制上述文
件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。
【适用范围】:
新建、改建、扩建的基本建设项目(工程)、
技术改造项目(工程)和引进的建设项目(工程)。
【计算方法】:
按工程项目总投资的0.02~0.05%收取。
(六) 场地准备及临时设施费
【依据】:
国家计委中华人民共和国建设银行印发《关于
改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》(计标(85)3
52号)
【定义】:
场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件
所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的
设施进行拆除清理的费用。
临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区
的、未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等其他工程费
用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、
摊销或建设期间租赁费用,以及施工期间专用公路或桥梁的
加固、养护、维修等费用。
【适用范围】:
①
场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。
建设场
地大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
②
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算,
或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费
。
③
发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费
的比例计算。
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲
抵拆除清理费。
④
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临
时设施费用。
【计算方法】:
按下列公式计算:
场地准备和临时设施费=(建筑工程费+安装工程费)×费
率+拆除清理费
参考费率=0.5~1.0%
(七) 工程保险费
【依据】:
《中华人民共和国经济合同法》(1999年九届人
大二次会议通过);《中华人民共和国财产保险合同条例》(国
发[1983]35号)。
【定义】:
是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程
、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费
用。
包括建筑安装工程一切险及第三者责任险。
不包括已列入施工企业管理费中的施工管理财产、车辆
保险费。
【适用范围】适合于自愿投保的全部建安工程。
【计算方法】:
不同的建设项目可根据工程特点选择投保
险种,根据投保合同计列保险费用。
编制投资估算和概算时
可按工程费用的比例估算。
1、建筑工程一切险和安装工程一切险
【适用范围】:
在保险期限内,若保险单明细表中分项列
明的保险财产在列明的工地范围内,因保险单除外责任以外
的任何自然灾害或意外事故造成的物质损坏或灭失(以下简
称“损失”),保险公司按保险单的规定负责赔偿。
对经保险单
列明的因发生述损失所产生的有关费用,保险公司亦可负责
赔偿。
保险公司对下列各项不负责赔偿:
设计错误引起的损失和费用;
自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热
氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正
水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费
用;
因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失
以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用;
非外力引起的机械或电气装置的本身损失,或施工用机
具、设备、机械装置失灵造成的本身损失;
维修保养或正常检修的费用;
档案、文件、帐簿、票据、现金、各种有价证券、图表资
料及包装物料的损失;
盘点时发现的短缺;
领有公共运输行驶执照的,或已由其他保险予以保障的
车辆、船舶和飞机的损失;
除非另有约定,在保险工程开始以前已经存在或形成的
位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失;
除非另有约定,在本保险单保险期限终止以前,被保险
财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合同或实
际占有或使用或接收的部分。
【计算方法】:
建筑工程一切险费率:
3‰ ~ 4.5‰。
安装工程一切险费率:
5‰。
建筑(安装)工程一切险主要附加险费率。
险种费率
建筑(安装)工程一切险罢工、暴乱及民众骚动扩展条
0.15‰ ~0.225 ‰
款
建筑(安装)工程一切险有限责任保证期扩展条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险扩展责任保证期扩展条款0.15‰ ~0.225 ‰
建筑(安装)工程一切险特别费用扩展条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险地震地区建筑物特别条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险地下电缆、管道及设施特别条
款
建筑(安装)工程一切险震动、移动或减弱支撑扩展条
0.15‰ ~0.225 ‰
0.3‰ ~0.45 ‰
款
建筑(安装)工程一切险施工用具特别条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险防火设施特别条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险建筑、安装施工机具、设备扩展条款0.1‰ ~0.3 ‰
建筑(安装)工程一切险清除污染费用扩展条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险铺设管道、电缆特别条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险清除残骸费用扩展条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险工地外储存物特别条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险专业费用特别条款0.3‰ ~0.45 ‰
建筑(安装)工程一切险预防降雨、洪水等安全措施特别条款0.3‰ ~ 0.45‰
建筑(安装)工程一切险地下电缆、管道及设施特别条款
免赔(率)额20%;
建筑(安装)工程一切险建筑、安装施工机具、设备扩展
条款免赔(率)额20%。
2、建设工程第三者责任险
【定义】:
在保险期限内,因发生与保险单所承保工程直
接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤
亡或财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任,保
险公司按规定负责赔偿。
【适用范围】:
对被保险人因上述原因而支付的诉讼费有
以及事先经保险公司书面同意而支付的其他费用,保险公司
亦负责赔偿。
保险公司对每次事故引起的赔偿金额以法院或政府有
关部门根据现行法律裁定的应由被保险人偿付的金额为准。
但在任何情况下,均不得超过保险单明细表中对应列明的每
次事故赔偿限额。
在保险期限内,保险公司在保险单项下对
上述经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列
明的累计赔偿限额。
保险公司对下列各项不负责赔偿:
保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失
及各种费用;
由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、
建筑物的损失或由此造成的任何人身伤害和物质损失;
工程所有人、承包人或其它关系方或他们所雇用的在地
现场从事与工程有关工作的职员、工人以及他们的家庭成员
的人身伤亡或疾病;
工程所有人、承包人或其他关系方或他们雇用的职员、
工人所有的或由其照管、控制的财产发生的损失;
领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故;
被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项,
但即使没有这种协议,被保险人仍应承担的责任不在此限。
【计算方法】:
建筑、安装工程保险附加第三者责任保险
费率:
有累计赔偿限额:
0.8‰~
2.0‰;无累计赔偿限额的:
1.5‰~ 3.0‰。
(八) 联合试运转费
【依据】:
国家计委、中华人民共和国建设银行印发《关于
改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》(计标(85)3
52号)
【定义】:
是指新建项目或新增加生产能力的工程,在交
付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量和技术要
求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试
车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费
用)
【适用范围】:
试运转支出包括试运转所需原材料、燃料
及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、
机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人工工资、以及
专家指导费等;试运转收入包括试运转期间的产品销售收入
和其他收入。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调
试及试车费用,以及在度运转中暴露出来的因施工原因或设
备缺陷等发生的处理费用。
不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的
工程,不列此项费用。
【计算方法】:
① 工业生产建设项目联合试运转费可按下式计算:
联合运转费=设计日产量×开车负荷率×设计试车期(日)
×(单位产品计划成本价—
单位产品预计销售价或回收值×报废率)+施工单位参加试车
人员费用+测试检定费用。
试中:
开车负荷率一般可取50~70%;
设计试车期按工艺及产品特点确定,一般为1~3个月;
单位产品计划成本价取可行性研究或扩初设计核定值;
单位产品预计销售价,依据计划成本、利润率及市场情
况核定;
报废率按产品核定,可取0.2 ~ 0.5;
施工单位参加试车人员的费用=核定参加人数×试车期(
月)×600元/人·月;
测试检定费按工艺及产品需要计列。
② 一般建设项目可暂按下式估列:
联合试运转费=(建筑工程费+安装工程费+设备购置费)
×(0.3%~1%)
(九) 工程建设相关费用
1、施工图设计审查费
【依据】:
湖北省物价局、省建设厅《关于进一步规范建设
工程施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题的通知》(
鄂价房服[2006]273号)
【定义】:
建设工程设计技术审查机构受建设单位委托、根据国家法律
、法规、技术标准与规范、对工程勘察文件、施工图设计、抗
震设计、深基坑工程设计进行审查所需费用。
【适用范围】:
必须进行审查或建设单位要求审查的建设
项目。
【计算方法】:
建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费标准
序号工程概(预)算收费基价计算式
M≤5001.2‰
500<M≤20000.9‰
2000<M≤50000.7‰
M>50000.5‰
施工图审查咨询收费额低于500元的,应按500元收费
2、招标代理服务费
【依据】:
国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂
行办法》的通知(计价格[2002]1980号)
【定义】:
是指招标代理机构接受招标人委托,从事编制
招标文件(包括编制资格预审文件和标底),审查投标人资格
,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标、以及
提供招标前期咨询、协调合同的签订业务所收取的费用。
【适用范围】:
凡建设单位委托有资质的招标代理机构进
行各类招标代理服务的。
【计算方法】:
序号中标金额收费基价计算式
100以下1.0%100万元×l.0%=1万元
100-5000.7%1+(500-100)万元×0.7%=3.8万元
500-10000.553.8+(1000-500)万元×0.55%=6.55万元
1000-50000.356.55+(5000-1000)万元×0.35%=20.55万元
二、无形资产费用
(一) 建设用地费
(二) 专利及专有技术使用费
【依据】:
《中化人民共和国专利法》(中华人民共和国主
席令2000年第36号)
【定义】:
建设项目使用国内外专利和专有技术支付的费
用。
【适用范围】:
①
国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和
技术保密费;
② 国内有效专利、专有技术使用费用;
③ 商标使用费、特许经营权费等。
【计算方法】:
在专利及专有技术使用合同双方协商确定
,或参与下列计算式进行估列:
专利及专有技术使用费=单位产品人价格×年设计产量×
3% ~5%
三、其他资产费用(递延资产)
1、生产准备及开办费
【依据】:
国家计委中华人民共和国建设银行印发《关于
改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》(计标(85)3
52号)
【定义】:
是指建设项目为保证正常生产(或营业、使用)
而发生的人员培训费、提前进厂费以及使用必备的生产办公
、生活家具用具及工器具等购置费用。
【适用范围】:
①
人员培训费及提前进厂费:
自行组织培训或委托其他单位培
训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动
保护费、学习资料费等;
②
为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生
活家具用具购置费;
③
为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定
资产标准的生产工具、器具、用具购置费。
不包括备品备件
费。
【计算方法】:
①
培训费平均每人每月200元,培训人员一般按设计定额人娄
的6