0309《土地评价与管理》网上作业题答案Word下载.docx

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同时，由于植物和微生物的生长、发育和死亡，土壤的冻结与融化，河水的泛滥，土地的淹没，土壤的水分状况、营养元素的积聚和淋失等无不带有季节变化的特点，结果导致土地的性质也呈现季节变化特征。

此外，土地的时间变化又是与空间位置紧密联系的，因为处于不同的位置的土地，其时间变化状况是不同的。

因此，土地的时间性和空间性是紧密相关的。

（4）土地除具有自然属性外，还具有社会经济属性。

土地的社会属性是人类社会经济活动赋予土地的新的特性的总和，诸如土地的权属关系、区位、土地价格、土地利用状况和利用方式及有关的土地利用政策等。

相对于土地的自然属性而言，土地的社会经济属性稳定性较差，变化较快，但在很大程度上影响着土地的利用决策。

例如土地的区位特征，通常表现为交通状况及产品与市场的距离，直接影响土地利用的经济效益，在一定程度上制约着土地利用决策。

（5）土地具有经济利用价值。

原因是土地具有一定的生产能力，例如可以生产人类所需的动植物产品，或供其他方面使用。

土地的生产力可分为自然生产力和劳动生产力两种；

前者是自然形成的，后者则是人工施加影响形成的。

此外，土地还具有更新性、可塑性、不可逆性、相对稳定性、脆弱性、面积有限性等特性。

第二次作业单选题选择考察路线时，哪个基本要求的表述是不当的？

A：

考察路线的密度依比例尺大小、任务要求、土地类型结构复杂程度而定B：

在整个调查区域内，考察路线尽可能均匀。

C：

考察路线尽可能少穿过土地类型。

C多选题关于土地分级与土地分类的关系，下例陈述哪些是正确的？

分级是纵向的单元层次划分，分类是同一级别的土地单元个体的横向类型归并；

B：

分级单元个体和分类单元都是具体的空间物质形态；

分类单位层次越高，它所概括的共同属性就越少；

而分级单位的等级越高，它的结构越复杂；

D：

分级单位具有地域的共轭性，而同一类型的地域综合体散布于地表，它们在空间上不连续，而且重复出现。

ACD判断题地块的三级分类系统包括地块类、地块属、地块种三级单位参考答案：

错误单选题关于地块的基本特征的界定，哪个是错误的？

它是最低级的土地单元B：

地块是地表自然条件最一致的地段C：

地块它是大区域大比例尺制图的基本对象D：

在同一个地块或同一类地块上，土地利用存在着共同的适宜性和适宜程度参考答案：

C单选题对土地单元的基本特征的描述，那种是正确的？

土地单元具有综合性、整体性、均一性、层次性。

土地单元具有综合性、适宜性、均一性、层次性。

土地单元具有综合性、整体性、系统性、层次性。

A单选题下例说法哪些不正确？

广义的土地范围包括上、中、下层；

土地是个综合的概念，它是由岩石、土壤、植被、气候、水文等全部自然地理要素相互作用构成的自然综合体；

土地是一种特殊的生产资料，具有社会经济属性。

土地是一种资源，不能作为一种资产参考答案：

D判断题土地分级的过程是对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自上而下的合并和划分，产生一些等级有高低，复杂程度有差异的土地单位。

正确单选题土地类型A：

土地类型是指具有相同或类似属性的土壤的综合体。

土地类型是指具有相同或类似属性的土地单元的综合体。

土地类型是指具有相同或类似属性的地块的综合体。

B判断题土地分类是将各个个体土地单位，按质的共同性或相似性，做不同程度的饿抽象概括与归并，获得分类级别高低不同的各种土地分类单位。

正确单选题选择正确的土地的基本概念A：

土地是地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果B：

土地是地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，不包括人类活动的结果参考答案：

A第三次作业论述题请阐述土地适宜性评价的基本原则参考答案：

（1）针对性原则针对特定用途或土地利用方式进行适宜性评价，因为不同的土地利用类型对土地条件的需求不同，土地适宜性概念只有针对某一种特定利用方式才有意义。

（2）效益原则投入产出原则土地适宜性评价的根本目的是为了更好地发挥土地效果，使地尽其力。

因此评价时要求对不同的利用方式下可能获得的利益和所需投入进行比较。

（3）综合性原则适宜性评价涉及自然因素和社会因素，各因素中又包括许多因子。

评价时必须用综合的观点分析各种因素的作用及其主次地位，以便抓住主要矛盾或进行综合衡量，作出最佳选择。

（4）因地制宜原则土地质量往往具有区域性特点，各种土地类型及其性状、社会经济条件、科技水平、土地利用习惯不同，土地的适宜性也就不同。

因此，评价时应针对区域性特定，对不同地区采用不同的评价依据、评价体系、评价指标等，以增加评价的实用性和可操作性。

（5）土地持续性利用原则适宜性评价以持续性利用为前提。

既要考虑本地块的效益，还要考虑环境退化问题。

某种利用方式如果会带来环境退化、社会秩序混乱、贫富差距加大等，都是不可持续的。

（6）多样性原则（多方案选择）同一地块往往具有多宜性，这就要求对多种利用途径进行比较，即进行多用途比较，择优。

只有把某种预定用途的投入产出与几种不同用途进行比较，评价才是可靠的。

反过来，如果只进行一种用途评价，就会忽略更重要的用途。

论述题为什么要确定基准地价？

我们在确定基准地价时，主要考虑哪些因素？

基准地价是政府对一定时期城镇各级别土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的法定最高使用年限土地使用权平均价格。

在进行基准地价评估时，为了体现公平、合理、具有可比性，能显示土地价格的动态特征和区域特征，应对评估的土地对象进行必要的规范，即确定土地内涵，基准地价内涵的内容包括如下几个方面：

（1）确定地价基准日，更新期日时进行折算，如定基准日期为2001年1月1日。

在基准日地价的基础上，用地价指数进行换算。

地价指数是反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数。

它是反映一个城市或地区各类土地（商业、住宅、工业用地等）价格变化及其总体综合平均变化趋势的相对数。

（2）统一土地开发程度：

商业用地，五通一平”（水、电、气、通讯、路）；

住宅用地，六通一平”；

工业用地，五通一平”。

开发程度有差异的，要进行适当修正。

（3）规定使用年限：

商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

使用年限不统一的，要进行使用年限修正。

（4）容积率：

商业用地2.0、住宅用地3.0、工业用地1.0。

容积率存在差异的也要进行订正。

（5）土地权属性质：

明确国有土地使用权。

第四次作业判断题将筛选的每一个参评因素作为横（纵）坐标，各因素的指标变幅作为纵（横）坐标，即在量化参评因素的基础上，所建立起来的多个参评因素的分级表，就是土地潜力评价表。

正确单选题美国农业部土地潜力评价系统的方案划分为3个等级单位，分别是A：

潜力级、潜力类型、潜力单元B：

潜力级、潜力亚级、潜力型C：

潜力级、潜力亚级、潜力单元参考答案：

C判断题通过分析土地各组成要素的属性对土地利用的影响加以综合去评定土地的等级的评价方法叫间接评价方法。

正确单选题土地评价按评价的目的和性质可以划分为A：

土地适宜性评价，土地潜力评价，土地经济评价B：

定性评价，定量评价C：

单项评价，综合评价D：

直接评价，间接评价参考答案：

A单选题中国1：

100万土地类型图分类系统中土地类的划分标志是A：

地貌类型B：

土壤类型C：

水文状况参考答案：

100万土地类型图分类系统中土地纲的划分主要依据：

水热类型C：

土壤类型参考答案：

B判断题土地评价是分析土地质量与土地性质两者之间的关系，以不同的土地利用为目的，估价土地潜力和土地适宜性过程参考答案：

错误判断题地方是地块有规律的结合在一起形成的具有较为明显的空间形态的一块土地。

错误单选题选择地块正确描述A：

地块是各种自然地理特征一致，具有共同的小气候、小地形、土壤变种等性质的一块土地B：

地块是各种自然地理特征一致，具有共同的大气候、植物类型、土壤类型等性质的一块土地C：

地块是各种自然地理特征一致，具有共同的小气候、植物群落、土壤变种等性质的一块土地参考答案：

C判断题属性大致相近的一块土地，称为一个土地单元。

正确第五次作业单选题关于农地估价的意义阐述，哪些是不真实的？

农用地估价可为土地改造措施的选择提供重要参考B：

农用地估价是农用地的价格评估，即用货币单位表示其农用地的质量高低。

农用地估价可为农用地流转中的有关价格的确定拟定提供依据。

A单选题哪些土地属性不体现城镇土地的特殊性？

土地的区位B：

土地的经济社会属性C：

城镇土地开发经营的相对高度集约性。

土地的自然属性参考答案：

D单选题土地经济评价的目的和意义不包括下面哪一项？

确定土地类型，为确定土地适宜性提供依据B：

揭示土地的质量及其分布状况，为土地利用规划及其土地改良服务C：

确定土地的价值和价格，为土地管理提供强有力的手段参考答案：

A多选题下面前提哪些是土地性质选择的条件？

对所研究的作物或其它土地利用方式有影响B：

在研究区内出现对土地利用施加不利影响的临界值C：

可进行计量或估量的即有可行的资料收集方法参考答案：

ABC单选题关于土地特性与土地质量的阐述哪个是错误的？

土地特性是土地可计量或可估量的属性B：

土地质量是可以计量和测定的C：

土地质量与利用有关，并有一组相互作用的简单土地性质组成的复杂土地属性D：

土地特性对某种土地利用方式不是单独作用的参考答案：

B判断题木桶原理，又叫最低限制性原理，即由最严重限制因素制约潜力等级。

正确单选题选择地租的错误陈述A：

地租以土地所有权与使用权相分离为条件，土地所有者出租土地每年获得的定额收入。

地租是土地所有权在经济上的实现形式。

地租是土地所有权在经济上的转移形式。

C多选题下例描述哪些是正确的？

适宜性评价是根据规定用途的适宜性对特定区域土地进行评价分类B：

适宜性评价是以特定土地利用为目的的评价土地适宜性的过程C：

适宜性评价是确定土地利用最佳方式的前提参考答案：

ABC单选题潜力评价的准确描述应为A：

根据土地的经济性质及其对土地的某种利用的限制程度，就土地在该方面的潜在能力作等级划分。

根据土地的自然性质及其对土地的某种利用的限制程度，就土地在该方面的实际能力作等级划分。

根据土地的自然性质及其对土地的某种利用的限制程度，就土地在该方面的潜在能力作等级划分。

C单选题下面那些现象不是地域分异规律的表现？

热量条件、降水、植被、土壤发生的有规律变化B：

自然景观发生的明显的、有规律地域的变化。

人类对森林的砍伐活动。

C第六次作业单选题下列阐述哪个不正确？

城镇土地不能进行土地交易B：

城镇土地可以从事农业利用活动C：

我国的土地所有权不能发生变更D：

土地使用权可以转让参考答案：

C判断题土地管理的客体是土地及土地利用中产生的人与人、人与地地与地之间的关系。

正确多选题中国1：

100万土地资源图制图规范中土地适宜性评价系统包括哪些等级单位？

土地潜力区B：

土地类型C：

土地质量等D：

土地资源单位参考答案：

ACD多选题土地权属管理的基本内容有哪些？

依法确认土地权属B：

依法征收土地税费C：

依法管理土地权属变更参考答案：

AC单选题土地管理基本内容包括A：

地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地经营管理B：

地籍管理、土地权属管理、土地行政管理、土地市场管理C：

地籍管理、土地规划管理、土地利用管理、土地经营管理参考答案：

A多选题土地具有资产性质的原因有哪些？

土地具有明确权属关系和排他性，可被占用B：

土地具有经济价值的土地资源，它是土地的经济形态，是资本物的表现。

土地可以规划利用，改变用途D：

土地具有稀缺性参考答案：

ABD判断题土地产权是关于土地财产的一切权利的总和，它包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权等多项权利。

正确单选题下例陈述哪项正确？

土地规划管理是国家为获得土地信息，科学管理土地，而采取的以土地调查、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。

土地地籍管理是国家为获得土地信息，科学管理土地，而采取的以土地调查、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。

土地经营管理是国家为获得土地信息，科学管理土地，而采取的以土地调查、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。

B论述题什么叫土地管理？

国家在一定的环境条件下综合运用行政，经济，法律和技术方法为了提高土地利用的生态经济和社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用而进行的计划，组织，控制等综合活动。

论述题级差地租和级差的形成原因有何不同？

级差地租:

指等量资本投在不同自然条件下的相同面积土地上,所产生的超额利润转化而形成的级差地租。

是由在同一块土地上连续追加资本的生产率不同而产生的超额利润转化而成的级差地租