别墅小区智能化系统方案与预算三Word文档格式.docx
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5九．宽带网接入系统
目前有许多宽带网络投资商愿意对新建的智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营维护管理权，投资商主要是看到了今后的信息增值的巨大潜力。
因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。
智能化小区的宽带接入系统主要分为三种：
FTTB（光纤到楼局域网）、HFC（光纤同轴混合网）及ADSL（非对称接入网）。
FTTB由于10M交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，根据鹤鸣家园小区的实际情况我们建议采用FTTB局域网方案。
本小区采用华为的6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：
6
7十．家庭智能化系统
家庭智能化系统是采用最新宽带网络技术而开发的一个完全基于宽带网的家庭智能信息终端。
它有若干个标准RJ-45以太网接口，可以在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以及家庭办公自动化等功能。
是真正意义上的网络化的家庭智能控制系统。
家庭智能信息终端将家庭安全防X报警系统以及家电控制和电子公告等多种功能集成在一个产品上，通过小区宽带网与管理中心通讯，在小区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情况,并通过管理中心计算机查询每户三表读数。
家庭智能信息终端组成的系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备（st-Home）、宽带网络（FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件及系统数据库（CSM）、小区住户服务中心（Call-center）、小区综合信息服务平台（Web）等部分组成。
该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。
安防报警功能：
st-Home与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时，st-Home立即向住宅小区物业管理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。
远程抄表功能：
st-Home与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时通过st-Home和中心控制软件查看四表读数，计算费用。
信息服务及查询：
st-Home可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报等各种信息，用户可以在st-Home的液晶显示屏上查看到这些信息。
家电控制：
st-Home可以直接家用电器电源开关，用户可以通过st-Home和Internet控制家用电器。
家庭办公：
st-Home内部集成4口HUB，用户可以组成小型家庭办公系统。
增值服务：
由st-Home组成的系统可以为用户提供各种st-Home增值服务，如：
提醒服务、留言服务等。
本小区采用XX智能科技有限公司的st-Home家庭智能控制器和以色列顶峰的探测器终端：
探测器烟感st-home
十一．四表远程自动抄表系统
概述:
庄园位于浦东航天地区，是一个起点高、立意新、设施全的现代化住宅小区。
全部为单体别墅房，每幢有1户。
小区供电方式是采用箱式变供电。
小区第一期为44幢，估计2台箱变供电，以后发展为170幢，估计6台箱变供电。
本设计方案是根据XX房地产开发有限公司的要求，结合庄园的实际情况，本着技术先进、成熟可靠、经济实用、维护方便等要求，由XX聚龙电力技术有限公司提出“庄园三表远程自动抄表系统”的设计方案。
本设计方案的描述主要包括：
系统的技术原理及其特点，功能及其实现的方法，系统的技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图及工艺要求等。
系统的技术原理及其特点：
本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、煤气表的使用量信息采集，处理及其远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯，软件设计为WINDWOSNT系统，以最先进的技术、最经济的投资建立起一套实用性强、可靠性高、维护方便的三表远程自动抄表系统，本系统具有如下一些特点和技术优势。
1、本系统的通讯载体为住宅小区的现有的380/220伏电力线，网络通讯系统先进、简洁、经济。
本系统每个系统采集终端有8个脉冲口和1个485口，每个系统采集终端可直接联接二户住户的水、电、煤气、净水表表具，不需要在每个表具上再另接采集器。
本系统的每个终端可直接实时读取二户住户的每块水、电、煤、净水表表具的用量信息，并通过楼宇内的现有220/380低压电力线，到小区箱变内安装的路由器，并通过10kV电力电缆屏蔽线通信机（MODEM）相联，由最后一台箱变至物业中心的通信电缆直接传送到安装在物业管理中心的系统集中器中去，而不需要在每个楼宇再安装一个集中器。
系统路由器、集中器无人值班，连续实时运行，对各台箱式变供电X围内的所有住户的电、水、煤气、净水表四表进行自动抄表、自动存储。
在系统集中器内配有MODEM，通过市内网与供电、煤气、自来水公司的营业收费及其管理部门直接建立通讯联系。
水、电、煤气公司及物业管理通过市内可随时调取各用户水、电、煤气、净水表的用量信息、自动结帐、打印及其查询。
净水表由物业管理收费。
2、本系统采用的远传式电表、煤气表、水表、净水表均为XX市相应配套公司提供的具有计量许可的专用表具，该表具除了具有提供远传所需的信号外，另保留原有的读表数值显示，居民住户如对传远数据有疑异的话，可以与表具读表数值进行核对。
因此本系统从根本上来说，仅仅只是改变了抄表的方式，由原来的人工上门抄表改为电力线载波自动抄表，但计量的法定依据没有改变。
如有故障或疑异，仍可与表具刻度读数进行直接核对。
3、本系统所配置的系统集中器、路由器及系统终端均由供电部门按供电设备资产进行维修及周期更换。
上述设备如发生故障，系统软件将会进行自动报警，由供电部门及时组织抢修，而不需物业管理部门另设专人进行管理维护，这就省去了物业管理部门今后长期的运行维护费用。
4、本系统能够按照水、电、煤气配套公司的业务需要，自动形成其所需的数据文件，满足各配套公司自动查询及自动结帐的需要。
5、本系统终端具有充电备用电源，能保证停电36小时内连续工作。
在停电抢修期间内，仍能保证煤气、水表、净水表用量的自动抄录。
6、系统内规定了明确的设备分界点。
例如：
煤气表及水表信号线与系统的分界点为86型盒；
以86型盒到电表箱的管道与信号线则由物业公司来维护；
从采集终端到系统则全部由供电部门负责。
7、本系统技术成熟、使用可靠，XX市东供电局利用该技术所建立的自动抄表系统已连续使用了7年，推广使用户数已达12.5万余户。
另4万多用户正在安装之中。
XX地区采用我聚龙公司载波自动抄三表的新建住宅小区已超过九十多个，共计住户达5.5万余户，其中上南花苑、锦绣苑等小区的各家住户早已由供电所、煤气公司、自来水公司分别自行远程抄表并自动打印出帐单，浦西万里、东苑半岛等小区也已进行自动出帐的工作。
系统的功能及其实现方法：
1、功能：
本系统是根据电力、自来水、煤气公司的有关要求，实现远程自动抄表。
（1）用户电表、水表、煤气表可由各自营业部门通过直接向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。
其数据格式、内容完全符合各公司营业部门的需要。
净水表由物业管理部门通过直接向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。
（2）当用户电表、水表、煤气表、净水表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提示各部门予以及时更换，并可方便地进行换表信息处理。
（3）系统终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提示供电部门组织及时抢修。
（4）用户如对结算帐单的抄表量有疑异可通过物业管理部门或配套公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。
2、实现方法：
（1）在庄园的每幢别墅楼中，每2幢单体别墅合装置1台系统终端（见图纸排管穿线），每台系统终端通过短距离的屏蔽信号线连接2户的远传式电表、水表、煤气表、净水表，负责实时采集每块表具的走表数据。
（该排管穿线工程由房地产公司按我公司提供的图纸在基建时完成）。
（2）在庄园小区内每个箱式变压器内安装路由器和10kV电力电缆屏蔽线通信机（MODEM）各1台，物业管理中心内安装集中器1台，集中器上安装市内专线1门，并且从离物业管理中心最近的一台箱变至物业管理中心拉一根通信电缆（该排管穿线工程由房地产公司按我公司提供的图纸在基建时完成）。
箱变内的路由器用屏蔽线通信机和通讯电缆与安装在物业管理中心的集中器相联结。
由该系统集中器负责呼叫其各台箱式变供电X围内所有楼宇的系统终端，通过380/220伏电力线将每个系统终端所采集到的走表数据进行采集、汇总并处理成水、电、煤气公司所需的数据文件。
并随时响应水、电、煤气公司营业部门的呼叫，进行数据传送。
按各公司的有关规定实现自动出帐。
物业管理部门安装电脑1台（物业自备），通过呼叫，进行净水表数据传送，按物业管理有关规定实现自动出帐。
8
9
10十二.社区综合信息系统服务系统
社区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC将住宅信息化提高到了一个新的高度，它以物业管理区域（社区）为中心的公共信息软件平台，是一个结合在信息、金融、安全、互联网络、智能住宅领域多年技术开发经验的大型应用平台软件，它通过数码社区物业中心自动向物业管理部门、宽带网络用户提供安全、有效的管理和信息增值服务。
SAMOSTL-DOC是一个自助式社区生成系统，它安装在社区物业管理中心的计算机主机内，该系统可以根据小区自己的特点生成以社区名称.（社区名称）.为名的基于WEB方式的Intranet和Internet管理系统，社区借助于该服务系统平台，可以向数码家庭的住户提供免费和收费的服务，住户根据需要交费后立即开通，以上均为模块化结构，使用者可以根据需要分开购买。
社区综合信息服务系统（SAMOSTL-DOC）是一个开放的应用系统，它可以不断增加新的模块，为房产商和物业部门提供新的增值服务，为住户增添无穷的生活乐趣。
硬件部分采用小区宽带网系统。
本工程采用XX智能科技有限公司的社区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC
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十三.LED广告屏及触摸屏查询系统：
本工程采用四台LCD触摸屏一体机和一处门口LED大屏幕公告牌相结合一起使用，发布天气预报等公共信息，道路路线、住户查询等信息，方便住户及来宾了解本小区状况
LCD触摸屏一体机采用美国MircoTouch17寸：
LED户外全点阵户外显示屏：
采用XX光电LED户外大屏幕，其丰富的色彩，强大的显示功能被广泛的应用于机场、车站、小区的信息公告，体育场馆实况及大型广场、商场的广告宣传。
十四.别墅区住宅自动感应门禁系统
独立型智能感应门锁摒弃传统的机械钥匙，由门锁内感应模块通过天线读取钥匙卡芯片所存储的密码来决定是否开锁。
实现了仅由两X设定卡（添加卡和删除卡）即可设定门锁的全部功能，首创用户自配、自删钥匙且无寿命限制的新概念。
设定方法简洁明了即学即会。
门锁有多种外形及颜色搭配，外形整洁美观。
它适用于公寓、家庭、小型办公等无需联网监控的场合使用。
本工程使用的是XX东陆公司的产品，其和社区车辆门禁管理系统一起形成一卡通管理系统。
11.1运作方式
●每扇门安装一套智能感应门锁，采用门锁内部DC6V供电方式，如图；
●进门时，用感应卡片（钥匙扣型、名片型）在距离锁体面板感应区10CM内处，停留半秒，门锁这时便可读取卡内数据并进行判断----如合法，则旋转外把手即可开门；
否则门把手仍处于不可转动或空转的状态；
●出门时，旋转门锁内把手即可出门；
●当门锁电压低于4.5伏时开门报警，并可继续使用255次，此后常开；
●门锁具有暗藏备用钥匙孔，可用于紧急开门；
11.2
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13
14第六章智能化系统报价
15
16一．闭路电视监控系统
方案：
LW-900宽频监控系统
序号
产品名称
型号
数量
单价
金额
1
摄像机
XX
17
￥1,600
￥27,200
2
镜头
￥186
￥3,162
3
编码器
LW－901V
￥1,250
￥21,250
4
LW－901VD
￥1,830
￥7,320
5
解码主机
LW－900SD
￥16,860
LW－900S
￥15,060
7
硬盘录像机（16路）
￥24,800
￥49,600
彩色监视器（14”）
MYWAY
￥1,320
￥5,280
彩色监视器（21”）
￥1,810
￥3,620
支架
铝合金L型
￥165
￥660
10
一体化室外彩色摄像
￥3,800
￥15,200
室外护罩
普通型
￥180
￥3,060
开关电源
DC-12V
￥220
￥3,740
14
室外解码器
WN-211万能协议
￥980
￥3,920
15
电视墙
1
8000
合计
￥183,932
备注
系统特点
单路视频编码
1路视频编码＋1路反向数据解码
1U，最大12路解码，带回传控制信道，集成矩阵
切换器和视频分配器功能，每路视频有两个输出端口。
1U，最大12路解码，集成矩阵切换器和视频分配器
功能每路视频有两个输出端口
18
19二．周界报警系统
19.1.1系统主要设备配置报价
单位
产地
合价
报警控制主机
DS7400XI
台
美国
6970
控制软件
CMS7000-500
套
中国
12000
LED键盘
DS7447
120
多路总线驱动器
DS7430
998
单地址模块
DS7457i
只
20
500
10000
总线/RS232转换模块
DS7412
2280
24V供电箱
DSR-12V
直流蓄电池
DS1272
748
1496
双光束红外对射探测器
ABT-30
对
日本
1200
7200
ABT-60
1800
5400
ABT-100
2600
28600
探测器支架
定制
40
800
32000
电子警号
ES626
180
PC电脑
6500
113864
三．可视对讲系统
报价：
别墅设单户可视门口机，室内采用标准型可视话机。
编号
产品说明
单价（元）
总价（元）
8605
4AVP1011户门口机
4AVP101Panel
44
506.4
22281.6
Jan-28
摄像头
Camera
1100
48400
FS0007
门口机切换器
CityAutomaticSwitcher
176.8
7779.2
2424
解码器/4线
AudioDecoder4Lines
672.8
29603.2
8802
可视对讲电源2A/12Vdc18Vdc
VideoPowerSupply
586.8
25819.2
8022
可视话机
CitymaxBasicMonitor
132
1360
179520
87711
MDS-数字式对讲门口机
MDS-DigitalAudioPanel
3530.4
7060.8
87721
挂壁式管理机
MDSDigitalGuardUnitPanel
4270.4
87731
挂壁式管理话机
MDSDigitalGuardUnitTelephone
606.4
2405
微型中控器
DinMDSCentralUnit
2612
7836
2379
中控器扩展器（2入口）
2DoorSwitchingUnit
864
2592
C1001
中控器安装外盒（小）（300*250*100mm）
DeviceBoxforMiniCentralUnit（Small）
57.6
172.8
8801
对讲电源2A/12Vdc
AudioPowerSupply
480
1440
合计：
337382
工程附件：
5911
对讲小区主干线（防水）（2×
1mm2+2组2×
1mm2）
线径：
小于等于12mm
4.80/米
5925
可视楼层线（8×
0.3mm2+75Ω-3视频线）
小于等于10mm
4.10/米
****
双只解码器盒（明装）
350*280*80
60
双只解码器盒（暗装）
49
注：
工程附件为实价。
总价：
21四．电子巡更系统
名称
产地
手握型资料读取器
TP-128
美国VIDEX
4625
9250
钮扣记忆体
TMB-100
74
1110
资料转换器
TPD-F00
4500
通讯软件
TPS-000
5563
通讯电缆组
388
底座
88
176
专用胶水
50
100
管理电脑
DellDimensionl866
DELL
8828
总计
29915
22五．紧急广播与背景音乐系统
草坪防雨音箱
DSP3601（30W）
U.S.A
30
36000
JVC卡座
254
2550
先锋收音头
208
1600
天龙CD
655
3000
DSP前端放大器
P849
1500
DSP十路监听器
P812M
U.S.
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