新疆房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试题.docx

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2015年新疆房地产估价师《相关知识》：

统计的基本概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A．长期趋势

B．后期利润

C．权益

D．供给和需求

2、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。

A．50

B．45

C．40

D．35

3、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。

A．3100

B．3195

C．3285

D．3300

4、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。

A．中国房地产协会

B．房地产估价师协会

C．中国房地产估价师学会

D．中国土地学会

5、下列关于需求规律，表述错误的是。

A：

在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动

B：

需求量随商品本身价格的下降而增加

C：

需求量随商品本身价格的上升而增加

D：

需求量随商品本身价格的上升而减少

E：

执行层的组织协调

6、长期趋势法应用的假设前提条件为__。

A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B．房地产市场无明显季节性波动

C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

7、采用__求取的年折旧额每年递减。

A．成新折扣法

B．偿债基金折旧法

C．年数合计法

D．直线折旧法

8、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。

A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图

B．城市地籍图比例一般为1:

500

C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图

D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:

500或小于1:

500

9、房地产估价采用。

A：

差额定率累进计费

B：

足额定率累进计费

C：

差额定率累退计费

D：

足额定率累退计费

E：

执行层的组织协调

10、住房公积金的结息日是__。

A．5月31日

B．6月1日

C．6月30日

D．7月1日

11、不属于房地产调整状况的内容是。

A：

经济状况调整

B：

区位状况调整

C：

实物状况调整

D：

权益状况调整

E：

工业用地的监测点评估价格

12、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：

100—300

B：

100～500

C：

300—800

D：

300—1000

E：

执行层的组织协调

13、土地增值税以为计税依据。

A：

纳税人继承房地产所取得的土地增值额

B：

纳税人出租房地产所取得的土地增值额

C：

纳税人转让房地产所取得的土地增值额

D：

纳税人赠与房地产所取得的土地增值额

E：

执行层的组织协调

14、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。

A：

谨慎价值

B：

市场价值

C：

快速变现价值

D：

投资价值

E：

工业用地的监测点评估价格

15、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。

A：

2025

B：

2250

C：

2700

D：

3000

E：

工业用地的监测点评估价格

16、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A．路线价法

B．基准地价修正法

C．临街深度法

D．四三二一法则

17、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。

A：

20

B：

30

C：

40

D：

50

E：

执行层的组织协调

18、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。

A．《中华人民共和国土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《中华人民共和国城市规划法》

D．《中华人民共和国土地使用法》

19、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。

A．30

B．40

C．70

D．50

20、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．400

B．450

C．500

D．540

21、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

22、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。

则该项目的速动比率是。

（2005年试题）

A：

80%

B：

120%

C：

171%

D：

200%

E：

借款合同

23、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。

A：

4075.0

B：

4242.5

C：

4410.0

D：

4577.5

E：

工业用地的监测点评估价格

24、维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前，维修基金由__代管。

A．当地财政管理部门

B．当地税收主管部门

C．当地房地产行政主管部门

D．物业公司

25、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。

A．994.37

B．1016.81

C．1255.16

D．1387.24

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、以下可以适用收益法估价的对象是。

A：

游乐场

B：

仓库

C：

廉租住宅

D：

标准厂房

E：

写字楼

2、国内外市场环境调查的内容不包括（）。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．技术发展环境

D．人口环境

3、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。

债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。

A：

0.3

B：

0.5

C：

0.8

D：

1.0

E：

执行层的组织协调

4、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

5、下列关于工程量清单，表述正确的是。

A：

从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分

B：

工程量清单的描述对象是已建工程

C：

工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式

D：

工程量清单作为投标文件的组成部分

E：

工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分

6、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指__。

A．与房地产开发经营有关的土地管理工作

B．房地产开发经营活动的监督管理

C．房地产开发经营管理

D．房地产开发的合理利用

7、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。

A．楼盘

B．1

C．2

D．3

E．4

F．5

G．6

H．7

I．8

J．9

K．10

L．11

M．12

N．价格/元/m2

O．4500

P．1800

Q．2400

R．1980

S．1980

T．2800

U．2800

V．3000

W．5880

X．1980

Y．2460

Z．1980

8、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。

A：

要给被征地单位妥善安排生产用地

B：

要妥善安置征地范围外的拆迁户

C：

对征收的土地要适当补偿

D：

对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E：

对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

9、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收万元土地闲置费。

A：

100

B：

150

C：

160

D：

200

E：

执行层的组织协调

10、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。

（2006年试题）

A：

措施费

B：

规费

C：

利润

D：

企业管理费

E：

税金

11、外汇市场的参与者。

A：

外汇经纪人

B：

客户

C：

外汇银行

D：

中央银行

E：

商业银行

12、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。

已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月为100）。

则该宗房地产2006年6月的价格应为（）元／m2。

A．4443

B．3852

C．3601

D．4154

13、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。

某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。

假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

14、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于__。

A．第一产业

B．第二产业

C．第三产业

D．新兴产业

15、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。

A．量化性

B．增值率

C．移换性

D．离散性

16、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A．15

B．30

C．45

D．60

17、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

18、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A．536

B．549

C．557

D．816

19、建筑与水有关的物理性质有等。

A：

孔隙率

B：

抗渗性

C：

抗冻性

D：

弹性和塑性

E：

耐磨性

20、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。

该项