武汉市房地产市场资讯Word文档格式.docx
《武汉市房地产市场资讯Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《武汉市房地产市场资讯Word文档格式.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
12月26日上午，温家宝总理走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区――中国之声温暖行动》，在回答听众关于房地产政策调控效果和房价的问题时说，“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一就是加大保障性住房的建设力度，第二是要抑制投机。
”
8、住建部2011年重点工作：
继续坚定不移地加强房地产市场调控
12月29日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。
住房城乡建设部部长姜伟新回顾了2010年住房城乡建设工作，并对2011年的重点工作进行了部署。
住房领域重点工作是：
继续坚定不移地加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，强化地方政府责任，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨，增加住房有效供给。
二、政策解读
1、调控政策作用乏力，一线城市量增价升，二三线城市销售面积略有增长
销售量回暖，价格环比上涨，调控政策对房地产市场而言已成强弩之末。
目前，政府时刻关注着房地产市场出现的变化，一旦市场出现趋热的倾向，政府很可能出台政策对房地产市场进行新一轮的调控。
近日土地市场趋热，国土部及时出台措施坚决抑制地价过快上涨就是明证。
2、明确住房“双轨制”，保障的归保障，市场的归市场
政府明确的提出了住房供应的“双轨制”即保障性住房体系和商品房体系。
这是对“98年房改”目标的进一步明确，也是对近几年住房发展的一次“纠偏”。
住房供应上，保障的归保障，市场的归市场，保障和市场都要发展，形成“有中国特色的住房体系”。
3、岁尾年末土地市场热情再现，国土部坚决抑制地价过快上涨
岁尾年末，土地市场热情再现，“地王”频出。
12月19日，国土资源部发布了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，坚决抑制部分城市地价过快上涨。
4、高层表态，政策调控或再度加码
温家宝总理说“今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好”，房地产政策调控或再度加码。
加大保障性住房建设力度，抑制投资投机，将仍然是明年房地产政策的核心内容。
房地产政策调控进入常态化，企业应审时度势灵活应对。
5、通胀压力增大，房地产市场：
一半是海水，一半是火焰
面对CPI节节攀升，政府为管理通胀必将紧缩流动性，再加上房地产政策调控，这些措施会有力的抑制商品房需求，而居民为应对通胀使财富保值增值则会更多的选择不动产进行投资，又会增加商品房需求。
因此，2011我国房地产市场，一半是海水，一半是火焰，至于价格跌涨将取决于是“水大”还是“火猛”。
第二部分城市规划
1、211.8米，武昌在建第一高楼封顶
武昌在建的地标建筑又创新高。
12月28日，高211.8米、共46层的武汉保利文化广场项目封顶。
保利文化广场项目位于洪山广场附近，由8层裙房、20层副楼、46层主楼及4层地下室组成，建筑檐高211.8米，总建筑面积约14.3万平方米。
主楼与副楼于空中连体，外形酷似一把巨型靠背椅。
广场定位于集商务、时尚、文化为一体的综合性商业广场，将引进世界一流的企业入驻，致力于打造湖北首席商务文化地标。
在该楼建成之前，武昌地区最高的楼盘是位于中南路与武珞路交会处的新时代商务广场，高208米。
2、武汉三环线东段全线通车
12月30日上午，长9646米的武汉三环线东段举行通车仪式，标志着全长91公里的武汉三环线全线贯通。
这是继武汉外环线后，该市建成的又一条快速环线公路。
三环线东段起于青化路立交，止于老武黄立交，全部位于东湖风景区范围内。
3、联发投砸1.1亿投资汉南建华中最大乡村游基地
记者昨从汉南区获悉，注册资本金达2亿的湖北联投汉南投资有限公司成立，未来3-5年，该公司将在汉南建设华中最大乡村旅游基地。
据悉，新成立的公司注册资本金2亿元，汉南以土地入股9000万元，省联发投直接注资11000万元。
双方就推进汉南城乡一体化改革试验达成合作协议，将携手探索新型工业化、农业产业化、区域城镇化、服务均衡化的新路子。
根据协议，双方合作具体内容包括：
先期启动汉南区3000亩土地开发，并且投资1亿元建设滩头山农民新社区，拉开汉南第二批农民新社区建设序幕。
4、总投资200亿武汉“中国健康谷”两大工程开建
继去年投资400亿建世茂嘉年华后，昨日，蔡甸后官湖生态宜居新城同济健康社区、合众人寿健康社区和武汉深鸿润国际文化科技城同时开工，总投资达到200亿元。
省委副书记、武汉市委书记杨松出席三大工程开工仪式。
5、武汉未来10年将建设“世界光谷”
12月12日召开的东湖国家自主创新示范区发展规划汇报会透露，未来10年，光谷将打造世界级光电子信息产业集群，努力建设世界光谷。
东湖国家自主创新示范区发展规划提出：
将东湖高新区建设成创新驱动示范区、开放合作先行区、机制创新引领区、“两型社会”试验区、高端产业聚集区，成为中部崛起增长极。
到2020年，在东湖国家自主创新示范区形成有国际竞争力的创新集群，全力打造以光电子信息为支柱型产业，以生物、环保、现代装备为战略型产业，以高技术服务为先导型产业的“131”产业架构。
届时，区内企业总收入突破2万亿元，成为带动武汉发展、面向世界的科技经济引擎。
昨日的会议还透露，10年内光谷城市综合服务中心将从现在的鲁巷一带向东迁移10公里，到九峰一带（东湖高新区地理中心），以配合光谷产业发展的需要。
鲁巷将成为东湖高新区的城市商业中心，同时建设花山、左岭、流芳、牛山湖等4个副中心。
6、地铁2号线常青花园站车站主体结构完成封顶
昨日，武汉地铁集团宣布，地铁2号线常青花园站车站主体结构、上盖物业主体结构已全部完成封顶，未来将引进商场、超市等经营业态，让乘客在坐地铁之余也能轻松购物。
7、武汉调整20条公交线路多条开进远城区
昨日，武汉市20条公交线路优化调整方案通过听证。
此前，因交通管制及市民出行需求已试运营的线路，在听证会上“转正”，其中恢复调整的787路、258路等多条线路进一步优化了江夏、沌口、蔡甸等远城区的公交线路网，716路、69路等线路则进一步与附近的公交大型场站衔接，方便乘客转乘。
武汉公交管理办表示，整个待调整的公交线路将在未来3个月内调整到位。
第三部分楼市动态
一、1-11月全国房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资完成情况
1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。
11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%;
房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%;
房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。
11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%;
房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%;
土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。
（二）商品房销售情况
1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。
1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。
其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。
11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%;
全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。
（三）房地产开发企业资金来源情况
1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。
其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%;
利用外资656亿元，增长59.0%;
自筹资金23806亿元，增长49.6%;
其他资金27513亿元，增长20.4%。
在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%;
个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
二、全国楼市
1、《住房绿皮书》35大中城市平均房价泡沫29.5%
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”昨日在北京举行。
《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
泡沫成分占实际价格比例在50%以上的城市有七个，泡沫最大的是福州，高达70.3%。
海口泡沫成分较低，在10%以内。
（来源：
中国新闻网）
2、房产税明年担纲调控大任上海在首批试点之列
日前，权威渠道的消息称，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，而试点城市也正在抓紧完善试点方案。
业内认为，房产税的征收作为今年一个反复热议但尚未落实的政策，有望担纲明年房地产调控大任。
记者从上海市有关部门获悉，上海在首批试点房产税的城市之列，上海市房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由中央决定。
中国证券报）
3、金融资本抢滩北京CBD海航与中信争揽新“地王”
日前，位于北京CBD核心区的6宗地块进行第二轮投报，共有17家公司和联合体参与投标。
在Z15地块的投报中，中信集团和海航集团分别报出63亿和59.5亿元的价格，无论花落谁家，都将宣告新“地王”的诞生。
按照最高报价计算，这6宗地块的出让总价款将达到238亿元，6宗地块的平均溢价率为44.5%。
尽管目前北京市土地整理储备中心并未公布上述地块的成交结果，但业界看好有金融资本背景的中信集团为最热门人选。
每日经济新闻）
4、储地面临收回风险国兴地产大股东卖股筹钱
调控政策让一些储地面临收回风险的房企日子颇不好过。
日前，融资无门的国兴地产也不得不通过大批转让上市公司股权来筹钱。
国兴地产一个储地项目由于土地款及拆迁等原因无法开工，而如果不及时开发，该地块有被地方政府收回的风险，将对公司经营造成不利影响。
不得已之下，国兴地产大股东融达投资将其持有的3602万股国兴地产股份（占公司总股本的19.9%）转让给财信集团。
本次股份转让完成后，财信集团成为公司第二大股东，国兴地产股权则一改此前的一家独大格局。
上海证券报）
5、网民热议房地产“红名单”多数央企以“不参建新项目”退出地产业
日前，针对监管机构向银行下发“红名单”清退房地产央企出局一事，网上热议纷纷。
有网友为该“逐客令”叫好，称逼走“赖”在房地产市场的央企有利于稳定楼价；
有网友指出，剩下那16家央企的地产份额，占总板块一半以上，即便逼走其它数十家，央企的房地产业务量仍然巨大；
还有网友认为，房产税出台时间不定、效果未知，仅仅靠卡信贷来逼部分央企退市，恐怕还是遏制不了地方政府卖地冲动；
另一些网民称，尽管调控不松懈，但央企仍看好楼市的“美好未来”并不想退出，多数央企的退出方式不是股权转让，而是完成在建项目后不再参建新项目，而这些在建项目都是需较长时间完成的。
经济参考报）
三、武汉楼市
十二月份（12月1号-12月31号），据统计数据显示，全市新房共成交12867套，其中商品房成交12268套（商品住宅成交9415套、商铺和写字楼成交2853套）;
经济适用房成交599套。
在全市商品住宅成交的9415套中，主城区成交7099套，远城区（黄陂、江夏）成交2316套。
十二月份，武汉主城区在售楼盘352个，成交均价7004.85元/平方米，较上月价格水平上涨143.15元/平方米，楼市价格涨幅2.09%，与去年同期相比增幅14.59%。
本月主城区销售套数7099套，较上月增加533套，增幅8.12%，平均每天销量为229套;
与去年同期相比增加56.68%。
十二月份武汉主城区楼市量价齐升。
本月，主城区成交量继上月环比增加后继续有所增加，且超过“金九银十”，传统淡季里却呈现出楼市销售依旧火爆的局面。
由于对后期的政策、信贷方面依然趋紧的预期增强和对后期市场走势的不确定，使得很多开发商在传统淡季里却保持很大的开盘加推力度，市场新增上市量仍然较多;
而另一方面，由于楼市调控政策效果并不明显，购房者对楼市调控逐渐麻木，前期被压抑的购房需求继续释放，所以，新增供给的增加和市场需求的释放两者结合，促使本月成交量继续增加，超过“金九”;
另外，受物价高涨和通货膨胀预期加强因素影响，大众和投资者以购买不动产抵御通胀的意愿更加强化，也一定程度上助推了目前楼市的火爆。
成交价格方面，由于楼市调控政策对楼市的影响逐渐减弱，而市场购房需求方面在通胀预期增强下而进一步释放，所以导致价格方面仍然继续上涨，而且涨势明显。
1）武汉片区商品住宅成交均价情况（单位：
元/平方米）
十二月，武汉十大主城区成交均价较上月都有所上涨，其中东西湖片、青山区和武昌中心区涨幅较大，分别为2.20%、2.03%和1.69%，其他大多区域环比涨幅也基本上在1%以上。
购房需求进一步释放、市场销售火爆、项目提价是本月各区域成交均价上涨的主要原因，各区域在售项目继上月的“明降暗涨”之后再次“涨多降少”（东西湖片区主要受政策利好——吴家山经济开发区升格为武汉第三个国际级经济开发区的影响，区域内在售项目基本上销售价格都有所上涨而涨幅最大）;
与去年同期相比，汉阳中心区、古田片区和青山区成交均价涨幅最大，都在25%以上，其他片区成交均价涨幅也基本上均在15%以上。
2）武汉片区商品住宅成交销量情况（单位：
套）
十二月，南湖片、东西湖片、二七后湖片区和青山区等四片区成交量较上月有所增加，其他六片区成交量则有所减少。
区域成交量有增有减主要是由于区域新增供给的不均衡造成，部分开发商在目前楼市较好的行情下加紧推盘，而部分开发商则在看好后市之下选择了延期推盘。
其中南湖片的成交量增加主要是由于万科金色城市的开盘销售良好而使成交量增加明显，而二七后湖片区成交量的增加也主要是由于百步亭现代城二区开盘销售良好而带来的成交量增加，东西湖片和青山区则在在售项目的加推作用下，成交量也所较多的增加;
而相比较而言，其他区域本月新增供应相对较少，客观上使得这些区域的本月成交量也有所减少。
与去年同期相比，去年12月楼市进入传统淡季后楼市成交量也明显减少，而今年则“淡季不淡”，在推盘力度不减和通胀预期助推下，传统淡季里，本月楼市依然成交火爆，与去年同期形成对比，基本上各区域成交量较去年同期都有较大幅度的增加。
3）12月成交套数排行：
排名
项目名称
区域
成交均价（元/㎡）
成交套数
1
万科金色城市
汉口
6201.97
566
2
万科金域蓝湾
沌口
8768.53
466
3
百步亭现代城二区
7718.95
380
4
保利华都三期
武昌
7842.68
258
5
南美银邦三期
黄陂
3227.28
185
6
金地格林春岸
金银湖
6115.48
169
7
美联奥园伦敦奥运村
6336.30
162
8
万科金域华府
12856.25
151
9
珩生领袖城
盘龙城
3805.49
149
10
锦绣龙城·
双子座
光谷
6172.39
137
第四部分媒体投放
12月，武汉房地产市场众多开发商在国家政策，银行放贷从紧的压力下，对后市走势不太明朗的情况下，加大推盘力度，落袋为安；
同时，在国家调控的数月时间里，房产价格并未出现明显回落，压抑已久的刚性需求也开始集中释放。
综合以上因素，本月的媒体投放则表现出了出人意料的强劲势头。
全月投放广告956次，比上月高出近30%。
其中晚报整版215、半版94，继续领跑；
楚天都市报整版130次、半版96次排居次席；
楚天金报、武汉晨报、长江日报、长江商报等报纸亦有明显增长。
从区域来看，汉口片区核心楼盘的集中放量以297次的广告投放荣登当月榜首；
武昌片区则延续大盘地位以及多点投放的特点以198次广告投放居次席；
此轮投放中，最大的变化则是光谷片、汉阳片以及盘龙城片广告投放皆超过100次以上，同时脱颖而出一批项目如香奈·
天鹅湖、天纵·
水晶郦都、汉口北批发第一城等。
1）12月媒体投放概况：
投放媒体/版面情况
整版
半版
武汉晚报
215
94
楚天都市报
130
96
武汉晨报
89
32
楚天金报
62
29
长江日报
59
56
长江商报
63
31
2）本月区域投放分析：
区域
投放频次
备注
224
12月，汉口片区的争夺更为激烈众多楼盘力求在价格最大化的同时亦取得销量上可观成绩：
如，华侨城24次、海昌·
极地海洋世界28次、航天·
双城19次，百步亭以及新开项目中森华国际城各11次，使得该片区的媒体投放稳定在首位。
198
福星惠誉、万达成为了武昌片房地产投放标杆，其中福星旗下三项目总投放次数就达到54次，万达公馆有19次，金地圣爱米伦后程发力本月投放28次，且绿地中心携拿地之势开始了大规模的品牌宣传投放达22次，片区价值不断抬升。
汉阳
111
汉阳地块随着不少品牌开发公司的进驻，价值越来越被看好。
恒大绿洲19次、金地·
润菲溪岸23次，万科金域蓝湾9次等楼盘不间断轰炸，投放量不断提升，区域价值不容小觑。
132
光谷片大盘云集，历来投放数量不少，本轮在锦绣龙城24次，阳光100大湖第11次以及万科红郡10次的投放频次下，超越汉阳片区
178
此轮盘龙城几乎所有的广告投放皆为香奈·
天鹅湖和汉口北批发第一城所占据分别投放次数为60次、54次。
成为本月的投放亮点，同时将盘龙城片区炒作推向高潮。
后湖
13
后湖地区还是以同安家园为投放大户，11次广告投放几乎囊括该地区所有投放，东西湖区由于北冰洋城市广场10次以及恒大项目的支撑略为突出，其余地区投放较为平淡。
东西湖区
41
青山区
14
洪山区
27
金银湖区
其他
18
襄樊万达的稳定投放，宜昌万达，阳逻楼盘，以及三江航天的航宇大家装都开始崭露头角。
3）本月单体项目投放排名（前10名）
名次
类型
投放频次（次）
香奈·
天鹅湖
住宅
60
汉口北批发第一城
商业
54
天纵·
水晶郦都
34
海昌·
极地海洋世界
综合
28
金地·
圣爱米伦
华侨城
24
锦绣龙城
澜菲溪岸
23
绿地中心
22
万达公馆
19
恒大绿洲
恒大名都
福星·
水岸国际
国际城
商住楼
航天·
双城
4）本月企业投放总排名（前10名）
企业名称
恒大
80
六指集团
卓尔集团
福星惠誉
万达
53
金地
万科
40
大连海昌
长城建设
26
第五部分活动赏析
活动主题：
《武汉晚报·
广厦》周刊10周年庆感恩行动——武汉晚报·
锦绣龙城超级大团购
一、缘起
锦绣龙城6期双子座，乃其80万方大社区中针对光谷区域青年置业的小户产品，主力户型面积为47平米单间、75平米大一房、82平米两房以及115平米三房。
由于经过10
升级会员 