布里斯班房价范文Word文档格式.docx

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共会通过五个站点BoggoRoad,Woolloongabba,AlbertStreet,RomaStreetandExhibitionshowgrounds.

　　3Queen’sWharf-30亿澳币

　　皇后码头计划由TheStarEntertainmentGroup,ChowTaiFook（周大福企业有限公司）andFarEastConsortium（远东发展有限公司）制定的一个大型全面国际性的世界一流的度假村。

　　项目2016年进行当地调查，2017年开工动土，预计2022年完成。

到时将会成为布里斯班的标志性的旅游景点，提供众多的工作岗位，和各种娱乐设施。

为当地居民和国际游客提供高质量的生活空间，并且为城市活力更加旺盛。

　　此项目将会包括众多的基础设施，包括一座跨河行人大桥，1500-1600座的新型剧院，5星酒店（RosewoodHotel,DorsettHotel），6星大型酒店（Ritz-Carlton），50多家酒馆饭店，12个足球场大小的公共活动区等等。

　　4BrisbaneLivePrecinct-20亿澳币

　　世界上最大的娱乐公司之一AEG-Ogden推出的项目，将罗马街铁路站附近的老旧区域建成，一个全新的能容纳17，000人的公共娱乐空间，并且命名为BrisbaneLive。

日后看音乐会演出再也不用跑机场了！

　　该项目，将设置有耗资4亿5千万的表演舞台，能容纳4000人的摇滚俱乐部，多厅电影院，餐馆，酒吧，和一个巨型屏幕以及圆形剧场所包围。

　　并且全新跨河铁路线和布里斯班市区地铁线都会在这儿经过，毕竟罗马街站（RomaStreetStation）本来就是布里斯班的重要交通枢纽站。

　　5BrisbaneMetroRapidTransitSystem-15亿澳币

　　布里斯班快速公交系统的建设旨在缓解布里斯班城区的公交压力。

由于布里斯班的人数的迅猛增长，原有的公交系统已经满载。

布里斯班市政府决议通过这个项目来提高布里斯班的公交系统体系。

　　首先是地铁建设，减少路面交通的压力，让人们可以更加快速的到达目的地，布里斯班地铁规划将贯穿南北，从南区的Woolloongabba到CBD再到北区的Herston。

　　第二将来会有公交车直接连接火车站而不是在市区停车，人们在自己走到火车站，让人们可以更加方便的搭乘火车！

！

这个项目会和CrossRiverRail共同满足将来布里斯班交通的需求！

　　6BrisbaneAirport"

sParallelRunway-13亿澳币

　　布里斯班机场已经开始建设一条新的平行跑道，预计到2020年将在其关键基建领域注入13亿澳元。

一直到2035年，新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。

这将使得布里斯班机场可以与香港机场、新加坡机场拥有一样的运营和承载能力。

　　7BrisbaneQuarter（300GeorgeStreet）-10亿澳币

　　布里斯班的第一个集成的，世界级的混合使用区，BrisbaneQuarter地址是在Brisbane市中心的乔治街300号，包括一个39层的写字楼，一个82层的豪华公寓，一个七层地下车库和一个布里斯班首个32层的Whotel！

　　8KingsfordSmithDriveUpgrade-5亿澳币

　　KingsfordSmithDrive扩建项目已经开始。

此项目将增加布里斯班到机场之间的道路网络承载能力，并将其现有的四车道扩建到六车道。

此项目将缩短出入布里斯班市中心的交通时间，并改善直线道路的交通状况。

同时完善步行道和自行车道。

　　9HowardSmithWharvesDevelopment-1亿澳币

　　43公顷土地将会重新规划为居住区，其中包括7公顷的公共活动区，一个164个房间的hotel，一个展览中心和众多的餐馆。

HowardSmithWharves将恢复和重振为一个重要的文化区，以它的历史和优越的海滨位置，为居民和游客提供高品质的公共区域。

　　10LuggagePointCruiseShipTerminal1亿澳币

　　布里斯班将在三年内再开一个大型的游轮码头。

布里斯班原有的游轮码头Brisbane’sPortsideWharf每年都会有众多的游轮停靠，但是它的承载能力最多只能承载不超过270米长的大型邮轮。

　　新开的游轮码头可以承载超过300米载人过6000的超大型游轮。

新码头预计在2019年竣工，竣工后在二十年内预计为布里斯班增加两倍的游轮产业产值，第一个五年内带来8万的游客，和1100次的游轮停靠。

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　　第二篇布里斯班房价:

重磅！

悉尼、墨尔本、布里斯班，近五年房产增值数据大比拼，用事实说话，你买对了吗？

　　今日导语澳洲房产投资极具有诱惑力，几乎每个购房置业者都希望自己所购买的房产有所增值，上一个五年，你的房产增值了多少？

下一个五年，你的房产又能增值多少？

悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市投资回报率最高？

本文用数据理性分析，用事实说话。

悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市的投资回报高？

　　澳大利亚数座城市被评选为全球最宜居的城市，而澳洲的房地产业已有上百年的发展历史，市场规模庞大且成熟，并在过年几十年终保持稳步增长的良好态势。

因此，吸引着越来越多的本地买家以及海外买家在澳洲投资买房。

LWPHOENIX专家提醒选择投资澳洲房产，要慎重考虑选择哪一个城市进行投资，这也直接影响投资的回报。

房产投资不能仅凭直觉或者个人喜好而做出判断，应着重历史数据作为参考值。

　　1）投资回报率

　　我们对受到广大置业者青睐的澳洲三大繁华城市——悉尼，墨尔本和布里斯班，过去五年投资回报进行横向比较。

根据RPData数据，截止2016年5月，过去五年悉尼的总投资回报率为83%，接近翻倍。

远高于墨尔本和布里斯班以及其他首府城市。

　　2）房产中位价对比

　　对悉尼、墨尔本、布里斯班三大澳洲主要城市房产中位价进行对比，在2010年至2015年期间，悉尼房产五年内中位价上涨44%，远远高于墨尔本五年内中位价上涨20.7%。

然而，布里斯班仅仅上涨了6%，五年内房价增值数据并不理想。

　　3）住房空置率

　　数据显示，悉尼的房屋空置率是澳洲首府城市中最低的，悉尼房子出租市场紧张，不少租客需要竞争才能租到房子，空置率非常低。

墨尔本虽然被人们认为当地的公寓房过剩，但是空置率也保持在合理范围内。

比较起来，布里斯班的住房空置率明显较高。

　　从历史数据看，悉尼房价一直以惊人的速度上涨，然而目前悉尼的房价绝对不是单纯靠炒作或海外购买，说到底，悉尼房价不断突破新高有以下根本原因

　　一、供不应求是悉尼房价上涨的原动力

　　新州的住房供需失衡，而在悉尼，这一矛盾更为突出。

自2012年，由于政府的重视，新州的住宅建造量已经有了巨大的提高。

然而，过去的政策以及经济条件还是让新州累积了约100,000套的住宅短缺。

如果我们看看地图，以悉尼CBD为中心的居住区发展，有很多的局限。

靠近市区和就业增长区虽然还有，但与过去十年相比，已经越来越少了。

和墨尔本的大平地的地貌不同，悉尼被大海、国家公园和大山脉所包围，广泛开拓土地是比较困难的。

悉尼越来越成为寸土寸金的国际化大都市。

　　二、低房屋空置率、低银行利率、低汇率和利好的留学移民政策

　　悉尼一直以来拥有非常低的房屋空置率，上文提到，目前悉尼房屋空置率在6%，很多悉尼热门地区租房市场非常火热。

同时，澳洲央行也屡次提出了降息促使了更多澳洲本地的买家进入房地产市场。

并且澳洲部分银行降低对房产投资者的首付要求至可贷到90%的房款。

目前澳币外汇处于低位，对于经济实力雄厚的海外买家来说，正是一个契机。

澳币以后会回升，加上悉尼房价的上涨，您的房产可谓双重速度升值。

　　除此之外，今年7月1日起，澳洲政府开放了小学生澳洲留学签证，年满6岁的孩子可以在家长来澳陪读的情况下在澳洲就读小学。

悉尼是澳洲留学的最热门的城市，赴澳留学的中国留学生激增23%，此利好政策成为悉尼顶尖学区Epping、Turramurra等区域房价上涨的又一大动力。

　　三、新州政策大力支持基础建设

　　根据6月21日公布的新南威尔士州本财年（2016至2017）财政预算，州政府将在未来4年投入733亿澳元用于基础设施建设，其中200亿将用于交通及道路建设，投资力度达到了历史新高。

房产增值与政府的基础设置建设息息相关，其中最为关键的因素是交通基础设施的建设。

政府规划中三个重点项目，其中一个是悉尼西北铁路线（SydneyNorthWestRailLink）。

悉尼西北铁路线火车站依次为Epping,Cherrybrook、CastleHill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、RouseHill以及CudgegongRd。

政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程。

　　Epping是政府83亿NorthWestRailLink中转站，在Epping到Chatswood之间的火车线也将全面升级。

Epping作为上北区重要的交通枢纽，可以火车到达北区、西区、南区，也是5亿5千万HillsM2高速公路的必经之处，在投资角度来说，Epping的房地产市场回报将是无穷的。

　　NorthWestRailLink的终点站是CudgegongRd，位于RouseHill。

RouseHill位于美丽富饶的悉尼西北地区，是悉尼政府近几年重点开发的区域。

RouseHill拥有悉尼西北区大型的购物中心，10分钟车行到达悉尼最大的商业园NorwestBusinessPark，澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区，拥有大量的就业岗位。

良好的地理位置、舒适的自然环境，和政府重资规划的2019年即将建成的西北火车线，使目前处于价值低洼的RouseHill,成为了悉尼发展最快的地区，也是最具有升值潜力的区域。

　　悉尼房产增值重点区域

（一）

　　EPPING

　　NorthWestLink火车线中转站

　　北区交通枢纽

　　顶级学区和悉尼硅谷

　　低空置率、高投资回报

　　无论是投资还是自住，Epping成为了悉尼高素质人群所青睐的区域。

Epping被规划为悉尼八大高密度居民区，投资Epping区域，要独具慧眼，要选择具有独特风格和绝对优势的楼盘。

　　在Epping众多项目之中，Gondoné

lysé

e翰林苑离火车站极近，独特设计，豪华装修，拥有6米层高的落地玻璃窗，是Epping区域最具优势的楼盘项目。

EPPING拥有着高素质居民人口结构，极低的住房空置率，投资回报率非常可观。

我们都知道，离火车站越近的楼盘升值越快，Gondoné

eEpping翰林苑距离火车站仅仅350米，品质开发商GondonHLHS的经典力作，是Epping区域内最优质、最豪华、最高性价比的精品楼盘。

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　　独天得厚的教育环境，无可比拟的交通优势

　　强大有力的政策支持，成熟活力的就业环境

　　丰富多彩的休闲生活，高素质人口居民组成

　　独具一格的精致装修，豪华阔气的室内空间

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　　悉尼房产增值重点区域

（二）

　　RouseHill

　　RouseHill位于悉尼西北地区，距离悉尼市中心仅仅37公里，距离Parramatta只有20公里。

开车到达悉尼CBD仅需40分钟。

政府统计在近10年内会有超过二十万人口居住在悉尼的西北区，所以说，未来西北区居民数量将超过整个堪培拉的人口总数。

RouseHill是新州政府重点开发区域，也是西北核心城镇。

RouseHill地区拥有50%以上的居民收入超过8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，是名副其实的西北富人区。

　　LWPHOENIX与悉尼著名开发商SHINTERNATIONAL推出RouseHill地区最优质的项目RouseGarden，现正接受EOI。

　　RouseGarden

　　旺地近街

　　低投入，高回报

　　生活方便，交通方便

　　项目旁边将建造NewRouseHillTownCentre

　　租金回报率高,无限升值空间

　　RouseGarden位于RouseHill的黄金地带，周围环境幽美、景色宜人、空气清新，交通方便，仅需几分钟步行到达公车站、未来火车站、未来新建的大型购物中心PlanedNewTownCentre和现已建成的大型购物中心RouseHillTownCentre。

购物环境、休闲娱乐环境和外出就餐十分方便，您可以在家门前就可以享受地道的各个国家的美食。

　　RouseGarden项目一公里范围内的教育资源十分丰富，拥有多所新州名列前茅的学校。

　　小学:

　　RouseHillPublicSchool;

IronbarkRidgePublicSchool

　　中学

　　RouseHillHighSchool;

RouseHillAnglicanCollege

　　项目附近有WyndhamCollege、TAFENSW、TerraSanctaCollege西悉尼大学分校UWSCollege，为当地居民打造了一个充满朝气的教育强区。

　　绝佳的地理位置

　　RouseGarden位于著名的WindsorRoad上，该项目在RouseHillShoppingCentre和RouseHillTownCentre之间，生活购物方便。

我们的项目RouseGarden对面就是政府已规划的未来大型购物中心NEWPlanedRouseHillTownCentre。

绝佳的地理位置，商场、餐厅、公车站、RouseHill火车站等生活便利设施近在咫尺。

　　建筑设计师通过巧妙的设计，不仅有效地利用了所有的空间，而且方正户型的完美设计受到了用户的一致认可。

奢华而独特的设计让您的港湾看起来更加温馨，让您的生活更舒适，让您的工作和学习更加有动力。

室内装修材料和设施全部采用环保材料和国际高端品牌。

　　现代化的设计风格

　　高品味的豪华装修

　　宽敞舒适的居住空间

　　花园式的小区管理

　　风景优美的周边环境

　　高绿地覆盖

　　优秀的教育环境

　　高品味的豪华装修绝佳的地理位置

　　RouseGarden是RouseHill最优质的楼盘，项目旁边将建设大型商场，步行距离到达离未来RouseHill火车站和RouseHillTownCentre，楼盘价格低于市场价，物超所值。

　　地铁线路的延伸和政府大面积的改造，将会为此地居民带来极大的方便。

项目位于NorwestBusinessPark和SydneyBusinessPark之间，有丰富的就业机会。

RouseGarden是RouseHill地区标志性住宅，拥有巨大的价格涨幅空间。

　　RouseGarden将会成为RouseHill地区增值最快的项目，所以不管是自住还是投资，RouseGarden都是您最好的选择。

　　现正接受EOI预定

　　咨询请联系

　　LWPHOENIX金牌置业顾问JerryYan严先生

　　电话0451888088

　　第三篇布里斯班房价:

2016年澳大利亚房价走势如何？

看澳洲房产专家怎么说

　　2015年无疑澳大利亚房产业主喜获丰收的一年。

经过一年的房地产升值，2015年澳大利亚所有首府城市房价稳健上涨8%。

悉尼和墨尔本的房价依旧获得了两位数增长。

其中，悉尼房价上涨15%，领涨澳洲，墨尔本房价上涨12%，布里斯班也有不俗的表现。

　　2016年新年伊始，伴随着人民币贬值，越来越多中国财富人士将投资目光投向全球稳健市场，澳大利亚重要门户城市依旧是主战场。

2016年澳大利亚房价走势如何，悉尼、墨尔本是否依旧值得长线投资？

听听澳大利亚地产权威专家们怎么说！

　　■2016年澳洲房价会跌？

不！

房价稳固

　　据澳大利亚权威地产研究机构RPData数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳大利亚八大首府城市房价累积增长330.5%。

其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长424%，布里斯班房价累积增长254%。

　　TimLawless表示，当前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲，处于“极度卖方市场”，人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场有益。

　　“澳洲房产年均稳健升值维持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋刚性需求旺盛，销售市场呈现量价齐涨。

”拥有近20年海外房产投资经验的海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出，“澳洲房价已步入快速上涨通道，房产投资前景被看好。

”

　　另外，澳大利亚权威地产研究机构SQM其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%；

悉尼房地产市场依旧处于良好的增长态势，预计房价最高上涨9%。

　　SQM主管Christopher指出“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右；

墨尔本人口数量持续扩大，空置率会下降，租金会加速攀升。

　　澳大利亚房地产预测机构BISShrapnel主管KimHawtrey表示，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。

墨尔本房地产经纪人MarshallWhite的JohnBorngiorno对此持相同观点，他表示澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破，而且非常正常。

　　■此刻你还在犹豫，别人已大举投资！

　　当前澳大利亚房地产市场群雄并起。

继万达、绿地、碧桂园、万科等中国实力房企，许家印、李嘉诚等顶尖企业家布局澳大利亚房产市场之后，中国海外集团、富力地产集团等也陆续跟进。

　　据澳洲新快网最新报道，中国海外集团有限公司宣布高调进军澳大利亚地产界，以8000万澳元买下大悉尼北部麦考瑞公园（MacquariePark）面积达5022平方米的住宅开发地皮。

　　另外，《澳洲人报》报道，中国实力开发商富力地产（R&

F）副总经理陈文森特（VincentChen，音译）表示，富力计划未来五年花5亿澳元在澳大利亚买地，实行“走出去”战略。

目前该公司已在布里斯班和墨尔本购下4块地，去年已发售一个在南布里斯班的项目。

　　据悉，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）收费申请已经于2015年12月1日正式生效，但多数业内人士表示，该申请费用与投资澳大利亚房产的长线收益相比，几乎可以忽略。

中国开发商VisionaryInvestmentGroup的MichaelGuo也认为，FIRB收费申请就像悉尼海港大桥早高峰的过路费涨价，但这并未阻止人们在高峰时段开车，我们还是会堵车。

　　2016年如何把握最佳澳大利亚房地产投资置业机遇！

　　1月16-17日（本周末），深耕澳大利亚悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市房地产市场近20年的澳信将在上海、南京、苏州、长沙、昆明全国五大中心城市隆重举办“大型澳大利亚精品房产展”，澳大利亚精品公寓、高端别墅、优质“学区房”等房源将悉数亮相展会。

展会席位稀缺有限，提前预约席位！

　　大型澳大利亚精品房产展

　　上海外滩中心49层

　　南京（仅16日）金陵饭店亚太商务楼37B

　　苏州（仅16日）晋合广场2号1503

　　长沙（仅16日）万达总部国际C3座1706

　　昆明（仅16日）柏联广场A座1003