资产评估自测练习(1).doc

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《资产评估学》自测练习

一、单项选择题

1．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（B．账面净值）的差额。

2．已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为（A．4万元）。

3．用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r>0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为（D．P=a/r）。

4．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为（C．经济性贬值）。

5．资产评估是通过对资产某一（B．时点）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

6．决定设备成新率的关键因素是（B．设备的功能）。

7．如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则不必进行（C．区域因素修正）。

8．企业产权转让实际上让渡的是（D．企业所有者权益）。

9．资产评估报告书应由（A．注册评估师）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。

10．用红利增长模型对股票进行评估，适用（B．成长型企业）股票。

11．被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于（A．112148元）

12．某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C．45万元）。

13．某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为（A．20%）。

14．评定距离街道深度12—14米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。

该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。

采用路线价法评估土地使用权转让价为（B．238000元）。

15．在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为（C．重置成本）。

16．工业用地基准地价对应的使用年限为（B．50年）。

17．基础设施配套“三通一平”是指（A，通水、通路、通电、平整地面）。

18．用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括（A．利润总额）。

19．资产评估业务约定书的签定的当事人是（D．资产评估机构与委托人）。

20．某企业评估时长期待摊费用余额60000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则（B．应确认长期待摊费用0元）。

21．某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为（C．900元）。

22．资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（B．评估基准日）算起。

23．下列公式能够成立的是（B销售利润分成率=销售收入分成率／销售利润率）。

24.矿产、地资源等属于（Ｂ.不可再生资源　）

25．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A．有偿服务）。

26．重置成本法主要适用于评估（D．续用、但无法预测未来收益的设备）。

27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过（B．5年）。

28．假定社会平均资金收益率为12％，无风险报酬率为10％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1．5，则用于企业评估的折现率应选择（B．13％）。

29．甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。

评估基准日为1999年3月10日。

但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（B．原资产评估报告书无效）。

30．资源资产评估的实质是（Ｂ.使用资源经营权益的本金化　）

二、多项选择题

1． 资产评估报告的正文，包括（A．评估基准日期B．评估原则D．评估结论）等内容。

2． 长期投资评估的特点是（A．是对资本金的评估B．对被投资方偿债能力的评估C．对被投资方获利能力的评估

3． 影响设备功能性贬值的因素包括（A．由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B．由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高

4．土地使用权的重置成本中包括:

A．土地取得费用B．土地开发费用

5．预计和确定无形资产的有效期限,通常采用的方法是（B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C．无法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D．没有法律或合同规定的,按预计受益期限确定

6．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：

（A．重置成本净值B．购买方运用无形资产的设计能力D．无形资产转让的机会成本

7．采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括（Ａ.品位调整系数　Ｂ.规模调整系数Ｃ.价格调整系数　Ｄ.差异要素调整系数

8．造成资产经济性贬值的主要原因有（B．该项资产生产的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表

9．构成折现率的因素包括（B．无风险利率Ｃ．风险报酬率Ｄ．通货膨胀率

10．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：

（A．市场交易情况修正B．区域因素修正C．个别因素修正D．价格因素修正

11．对于进口设备，常用的重置成本测算方法有（A．功能价值法C．价格指数法

12.下列（　）属于一般性资源资产的性质特征Ａ.有用性Ｂ.天然性Ｃ.有限性　　Ｄ.可取性

13．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑（A．资产的使用能满足所有者经营上期望的收益B．资产尚有显著的剩余使用寿命C．资产使用权明确

D．资产从经济上、法律上允许转作他用

14．会引起机器设备经济性贬值的是（B．产品滞销C．竞争加剧　

15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括（Ｂ.建筑高度Ｃ建筑容积率　Ｄ.建筑密度

16．房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（B．社会因素C．行政因素　　D．经济因素

17．企业评估中所选择的折现率一般不低于（B．政府发行的国库券利率D．银行储蓄利率

18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:

（A．重置成本净值C．运用无形资产的总的设计能力D．无形资产转让的机会成本

19．（）属于可确指的无形资产。

B．非专利技术C．商标　D．专营权

20．资产评估的实施包括的环节是（Ｂ．划分资产类别Ｃ．准确进行评定估算Ｄ．估算资产价格

21．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：

（A．市场交易情况修正B．区域因素修正C．个别因素修正

22．土地的经济特性包括（　Ａ.供给的稀缺性　Ｂ.可垄性Ｃ.效益级差性　　

23．造成资产经济性贬值的主要原因有（B．该项资产生产的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表

24．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:

（A．重置成本净值D．无形资产转让的机会成本

25．构成折现率的因素包括（B．无风险利率C．通货膨胀率D．风险报酬率

26．（）是资产评估应遵循的工作原则。

A．客观性原则C．独立性原则

27．机器设备的经济寿命受（B．技术进步速度C．设备生产产品的市场状况）因素影响。

28．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（A．区域的繁华程度B．交通通过程度C．公共公用配套设施D．地区环境

29.非耗竭性资源包括（Ａ.气候资源　　Ｂ.海洋动力资源　Ｄ.生物资源

30．影响无形资产评估价值的因素是（A．效益因素B．机会成本C．技术成熟程度　D．市场供需状况

三、判断题

1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。

（F）

2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。

（）

3．如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。

（）

4．注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。

F

5．资产评估报告书应写明资产业务的性质。

（）

6．由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。

（）

7．证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。

（）

8．只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。

（）

9．以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。

（）

10．经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。

（）

11．目前，我国资产评估已处于成熟时期。

（F）

12．无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。

（F）

13．在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。

（F）

14．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。

（F）

15．评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。

（F）

16．无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。

（）

17．企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

（）

18．从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。

（F）

19．资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。

（F）

20．资产评估报告书只需提交正文则可。

（F）

2l．资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。

（F）

22．如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。

（）

23．对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。

（F）

24．资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。

（F）

25．作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。

（）

26．收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称（F）

27．对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。

（F）

28．可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。

（F）

29．路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。

（F）

30．企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。

（F）

四、问答题

1、资产评估的主要原则有哪些？

举例说明在评估中如何遵循这些原则？

2、资产评估的基本方法有哪几种？

各有何特点？

3、资产评估的主要假设有哪几种？

它与评估方法有何联系？

评估报告书正文是否包括评估假设?

4、简述收益法的定义及适用条件。

5、什么是复原重置成本？

什么是更新重置成本？

两者的关系是怎样的？

6、简述房地产估价的程序。

7、房地产估价的特点是什么？

8、房地产评估主要有哪些方法？

9、商誉有哪些特点？

如何区别商誉和商标？

10、长期投资评估具有哪些特点？

11、流动资产评估特点表现在哪些方面？

12、什么是资产评估报告？